オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 匿名さん]

>>240 評判気になるさん
大曽根平安閣って結婚式場じゃなかったでしたっけ・・？

[242: eマンションさん]

>>229 近隣さん

スズキが撤退したら高層マンション建てるんですか？
南側の高層民間会社って何処ですか？
そんなのありましたっけ？

[243: 評判気になるさん]

日当たり考えると手前の棟がおすすめでしょうか？
スズキ側の棟は日当たりどうなんでしょうか？
メッツ側の棟の日当たりはどうなんでしょうか？
価格は手前の棟→スズキ側→メッツ側って感じになりそうですかね？

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 評判気になるさん
いや、部屋の価格だけで比較すると南→メッツ側→スズキ側でした
というのもスズキ側は1LDK～2LDKがほとんどなので。
南側はゆとりーとラインが気になるので、高層階がオススメです
スズキ側の3LDKはエレベーターから結構距離ある印象です
メッツ側は戸建が多いので景観は抜けますし日当たりは良いですが、むしろ暑すぎる可能性があるので、遮光フィルムなどの予算も組み込んで考えた方が良いと思います

[245: 匿名さん]

ハザードマップ的には北区のMIDよりも悪いので、港区のららと同程度
アドレスと大曽根駅のアクセス重視の方向けですね。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

昨今は水害の影響は年々増していますしね。

[246: 匿名さん]

MIDスレに有用な情報がありましたので
こちらにもハザードマップの比較表を貼っておきます。ご検討者の方は御確認下さい。

＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇URL：https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

【東区　シティタワー葵】
□海抜：10.5m
□支持層（杭長）：46～49m
○地震：最大震度6強/液状化の可能性中
○洪水：該当無し
○内水：最大浸水0.5～1.0m未満
○高潮：該当無し
○津波：該当無し

【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【東区　オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。

但し、想定を超える震災が起こる可能性もゼロではありませんので各自で十分に御検討頂きますようお願い致します。

[247: 匿名さん]

>>242 eマンションさん
確認しましたが現時点ではスズキ撤退は一切なかったです
この付近の好立地で大きな土地はそもそも少ないので、万が一撤退したとしたら
大規模マンションが建つのではないか？という、書き込んだ方の推測だと思います

[248: 匿名さん]

>>241 匿名さん
結婚式場ですよ

昭和57年10月 結婚式場「大曽根平安閣」オープン（現・美翔苑）
参照：https://www.heiankaku.co.jp/gojyokai/history/kankon.html

[249: 近隣]

>>242 eマンションさん

247さんの話の通りです。飽くまで想定です。でも撤退は一切ないとの話は疑問です。
今年開業したばかりなので、実際にヒアリングしても当り前な回答かと・・・。
実際に工事中はマンションだと思っていました。以前はパチンコ屋さんでしたっけ？

南側の会社はご自身で調べてください。webmapで簡単に見られるはずです。
興味のある物件なら、net情報を信じず実際に足を運んで下さい。
本気で買う気があるなら、実際に平日、休日、朝晩の状況をご自身の眼で知るべきです。


>>248さん

結婚式場の前は、確かに葬儀関係だった記憶があります。
(縁がなかったのでちょっと自信なし)

でもそんなことを気にしていたら、どこにも住めません。
気にする人は即決でやめましょう。
今人気の長久手は、広域に戦場でした。実際住んでいる人はどう思っているのでしょうか？
事実、名古屋市内、東京都市部でも昔お寺で、墓場の跡地を開発したところもあります。
某大手の開発業者は、お墓とは言わずに宗教施設として過去説明していたと言っていました。

[250: マンション掲示板さん]

価格をギリギリまで引っ張るメリットはあるんですか？
知り合いはここやめてミッドのルーフバルコニー買いました！
立地が北区と言う事もあり安く買えたみたいです。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 マンション掲示板さん
価格はとっくに発表されてるよ
何言ってるの？
一期一次は値付けミスってる安い部屋もあったけど、売り切れました。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 口コミ知りたいさん

ここは値段高い部屋はまだ価格発表されてないじゃないか？
狭い部屋だけ先に売る商法だって有名だけど！

[253: マンション掲示板]

>>251 口コミ知りたいさん

ミッドの頭悪い営業が？
自分達の悪口だと勘違いして投稿したんだろ？笑笑

[254: 通りがかりさん]

>>251 口コミ知りたいさん

オープンレジデンス
【予告広告】本広告を行い販売開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、確定情報は本広告時にお知らせいたします。

[255: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん

なるほどねー！

[256: 名無しさん]

直接出向き詳しく話をしている客には値段しっかり公開しているよ。ただ本当の一期の一番初めの要望書時点より基本的に上がっていますね
>>251さんの仰るように値付けミスなのか、コスパの良い部屋は速攻売れて、残ってた階違いは値上げしてました

[257: 坪単価比較中さん]

>>252 検討板ユーザーさん
??いや、既に発表されてるし、買えるよ。
一期一次前の価格表は予定価格で階数が飛びとびだったけど、
買いたい意志を示せば価格ついてない部屋も値段教えてくれた。
その後より詳細な価格表も見せてもらえた。

[258: 坪単価比較中さん]

>>253 マンション掲示板さん
既に発表されてて、安い部屋は売れて値上げしたけど。
さっき貼ったのが一期一次の予定価格。もうこの価格では買えないけど。
なんでミッドの営業とか言われるのか意味不明だよ

[259: 匿名さん]

一期一次は安かったな、安い部屋は即売れて値上げしたから今は買えないけど
価格はホームページには出さないみたいよ

[260: マンション掲示板さん]

オープンの販売手法知らない人が、まだ価格出てないとか言ってたんですね。
基本的に初期で安く出して値上げするから最初期に行かないと美味しい部屋は完売です。
一期はバーゲンプライスな部屋がありましたが、今は値上げしたためお得ではないです。
一期の資料も準備できてないタイミングで要望出せた人だけが勝ち組。

[261: マンション検討中さん]

遡るとこのスレでも要望書を入れる時点で悩んでる人いたみたいですね
その時点で上がるか下がるか議論されていたようですが、
この物件に関しては上がると予想してた人達の正解だったってことですね

次に価格下がるタイミングは本当に最後の売れ残りくらいのようです

[262: eマンションさん]

>>258 坪単価比較中さん
文脈を見ると、あなたにミッドの営業と言ったんじゃなかって
その前の>>250ことをミッドの営業と言ったんだと思いますよ

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
一期一次はガチで安かったから、慌てて値上げしたみたいだ。
今の価格は正直魅力ないな
ネガキャンしてるのはミッドの営業というより、一期で買えなかったチキンな人達だと思う

[264: 匿名さん]

一期価格はノリタケの一期とまでは行かないが安くて投資勢の間では噂になってた。
投資勢は皆価格のアンケートに思ったより高いを選ぶからそれもあってか弱気になったのでは。
流石に二期以降は値上げしたみたいだね。

[265: マンション検討中さん]

>>14 さんあたりの仰る通りになりましたね
マンション結構見てきてるけどって書いてらっしゃるので、
投資用物件結構持ってたり不動産関係者だったりするのかな。羨ましい限りです

私は知識もなく、所謂実需で検討していて一期の一番初めから検討もして価格も知っていましたが、
その価格からの変動の流れなどは全く読めず、勇気が出ずに要望書出せませんでした

参考までにこのスレも拝見しておりましたが、
「まだ下がる」「煽られないようにしないと」という方と
「この時点で安い」「ここは上がっていくでしょ」という両方の意見がありとても悩みました

その時点では商談もペラペラの一枚の紙でやっていて、パンフレットも仕様一覧も修繕計画表も何も無かったんです。

価格が上がってからショックでしたが営業さんに詳しく話を聞いて、
割と売れていく速度が速い事もあり(自分が検討していたお得な部屋が要望書が即入っていた)
これ以上の値下げはしないと踏んで、段階的に上がると困ると思い購入しました

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
人気のない部屋や強気過ぎた部屋や個々の売れ行きに応じて値下げしていきますよ、
ここの営業スタイルは人気だから早く買わないと値上がると思わせる戦略なので。
まんまと販売戦略にハマったみたいですね。

[267: 検討板ユーザーさん]

円安の影響で来年以降マンション価格上がることが確定しているから、
現時点の価格よりも段々高くなっていく可能性も確かにありますもんね

[268: マンション比較中さん]

>>265 マンション検討中さん
このスレは営業も見てるから、投資勢は価格見て高い高いと書くでしょそりゃ。
これは安い！とかマンマニ氏みたいに書き込むとお祭り騒ぎになって自分が買えないのだから。高い！まだ下がってく！と書いておいて自分は一期一次で申し込むのが投資勢の基本。

[269: マンション検討中さん]

>>266さん
どこのマンションの営業さんも人気あるのでという風に案内するのは間違いないですし、勿論存じております。
全体的に価格が上がって、お得で検討していた部屋が何も情報がない時点ですぐに売れてしまったことは事実なので、事実ベースで検討をした流れでした。

[270: eマンションさん]

>>268 マンション比較中さん
これですねw
ちなみに自分は一般ユーザーですが一番最初に申し込むことができました。

投資家は絶対高い！と掲示板に書いて、アンケートにも高い！と回答してると思ったので
掲示板の情報なんて一切鵜呑みにせずに不動産に詳しい信頼出来る知人に相場や情勢背景も考慮して相談しました

>>266 さんの仰るように、下がる部屋もあるとは思いますが本当の最後の売れ残りくらいだと思いますよ

[271: 購入経験者さん]

一期の坪200万前後の部屋は買いだったけど、それ以外の部屋はむしろ高いと感じましたね。
さらに一期以降値上げしたから、立地やハザード、設備を考慮すると実需で永住する人向けにも少し高いと思います。
この坪単価になると大手デベしか買わないって人が増えてくるから、リセールに響きそうかなと思います。
オープンについてはこちらをご参考に。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59545/

[272: 検討板ユーザーさん]

ハザード悪いからもっと下がるとか騒いでた人たちが

・不動産のことを何も分かってない素人
・自分は一次で申し込んで得してる頭の良い投資家

どっちかなんだろうな
素人ユーザーは掲示板のことは信用しない方が良い

[273: 匿名さん]

>>272 検討板ユーザーさん
一期の坪200万前後の部屋は投資目線だとありだったけど、
他はハザードや設備、デベを加味すると高いと思うよ

[274: 評判気になるさん]

>>270 eマンションさん
こういう人が賢い人なんだよね
掲示板に左右されずちゃんとプロに相談するのが一番
そりゃ不動産のことは不動産やってる人達が一番詳しい訳だし

結局掲示板なんて、ネットで調べた知識を鵜呑みにするど素人の高い安いの個人的感想や
他物件購入者や他物件営業によるネガキャン、
購入者の過剰な擁護など、色んな人の思惑が入り乱れてるから、面白半分で見るのは良いけど本当に購入予定なら一切惑わされない鋼の心が必要

[275: マンション掲示板さん]

>>270 eマンションさん
君がこのスレ一の勝ち組だな！おめでとう

[276: 匿名さん]

まだ竣工前に完売したわけでもないから勝ち負けや
安い高いを決めるのは早いでしょ。ノリタケのように値上げしても竣工一年前に完売したとかなら安かったねと言えるけどここまだ全然売れてないし
一期もハザードで浸水想定の階が安かっただけだから、価格妥当性としては妥当だと自分は思うよ。でも一期買い逃して値上げして人気みたいだから買ったってのは一番だめだな

[277: 検討板ユーザーさん]

そりゃノリタケみたいな伝説レベルの物件なんて、そうそう出て来ないでしょ

[278: 匿名さん]

>>277 検討板ユーザーさん
ノリタケ近くにレジェイドができるけど、高くなりそうだからノリタケの1-3期を買えたやつはまぢで勝ち組だわな

[279: eマンションさん]

プレサンスは壁が薄いとか上の階の足音が気になるとか言うけど！オープンレジデンスも断熱とか？壁薄いとかあるのか？
今池の駅前にマンション作ってるからここが高かったら今池のマンション買うの検討した方がいいと思う。
広小路通りに面して大通りが複数あり路線価かなりいいし駅も目の前最高の物件だと思います。
ここが強気に出たら今池駅前タワマンお薦めです!

[280: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
一期一次の価格を知ってたけど、何も情報がない時点で買うなんて怖いと思って普通に様子見しちゃったチキンなんですけど

担当の営業の子に「HPにも何も情報出てないこの時点で即決した人っているんですか？」って聞いたら「お詳しい方ほど即決されて要望書入れてました」って言ってたんだよね
営業トークだろwと思ってスルーしちゃったけど事実だったんだなと

[281: マンコミュファンさん]

>>279 eマンションさん
OやPの品質やアフターサポートはネットで検索すればいくらでも情報出てくるから買う前に必ず見といた方がいいぞ。俺なら一期価格なら買ってもいいけど、それ以上では買わないかな

[282: 匿名さん]

>>280 匿名さん
まだ早期完売したわけでもないし
正式価格公示してないから個別の商談で値下げもあるからなんとも言えないでしょ
むしろ大手なら即買いもわかるけど、OやPは慎重過ぎるくらいで正解だと思う
素人にわかりにくい細かい作りや設備でコストカットしてくるから詳しい人と一緒に行って聞くのがいいと思う

[283: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
物件によっては段階的に徐々に値上げをしていく可能性もありますし難しい所ですよね
円安進行の流れもかなり関わってきそうですし

[284: 検討板ユーザーさん]

>>245 匿名さん
自然災害が増加しているのでハザードマップは必ず確認をする
これは近年の重要条項でこれを加味した値段で積○さんは土地を取得しなかったみたいだね！
あとは回りの路線価が…

[285: 名無しさん]

>>281 マンコミュファンさん

ＯとＰは同じ会社?
ＰよりはＯの方がまだましみたいな事は聞くけど！

ルーフバルコニーの下の階は歩く音響くみたいな噂は本当ですか？

[286: 匿名さん]

オープンハウスはプレサンスグループの企業です

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
逆逆、プレサンスがオープハウスグループになった。
どちらにせよ、評判はネットでよく調べてから購入されることをお勧めします。
立地がよくて安いのには理由があるので。

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
この立地でこの価格ならある程度コストカットされてても別に構わないや

[289: 匿名さん]

デベを考慮すると一期でも大して安くないと思う
ハザードも真っ赤な地域だし、1L,2Lの賃貸が多そうだし。
短期で投資にはいいかもだけど、実需はまずないかな

[290: eマンションさん]

オープンの手法はギリギリまで引っ張って値段釣り上げるから釣り上げて来たら辞めた方がいい！
釣り上げられて買った時点で売る時このバザードだど1,000万の負債抱える可能性がある。