オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 評判気になるさん]

残念ながら耐えられてないです。

[202: eマンションさん]

>>200 近隣さん
このマンション買うなら、4階以上だよなと思う

[203: 検討板ユーザーさん]

ここは一年ぐらいで完成する感じでしょうか？
となると価格の公表も普通で有れば１年前の９月あたりに公表されるんでしょうか？

[204: 通りがかりさん]

>>203 検討板ユーザーさん
そこそこ大規模なのに、まだ価格公表さえされてないのだいぶ遅いよね
ゆっくりな印象あるわ

[205: 近隣]

価格は決まっています｡顧客選別してるので､それなりに意思を示せば教えてくれます｡

[206: マンション掲示板さん]

価格教えてくれても買えないんじゃないの？

[207: 近隣]

販売前なので買えないと思います。

[208: 匿名さん]

良い物件だからとりあえずいってみたら

[209: マンション検討中さん]

一度来場すると2日に1回は電話が来ました。
夜の9時前にも来るので行く時は覚悟して行かれることをおすすめします。

[210: マンコミュファンさん]

>>209 マンション検討中さん
オープンの営業さんは、しつこめなのは間違いないよね
営業電話しないで下さいとひと言伝えておけば良いけど、対面でそれを伝えられる人って少ないですしね

ただ物件自体はなかなか良い物件でしたよ
ジムやキッズルームをなくして共益費が安いのも良いと思いましたし、間取りも使いやすそうですし設計変更も割と自由が効く感じでした
現地も歩いて確認しましたけど、周辺施設が多くてとても便利な立地でした

[211: 匿名さん]

オープンの営業は嘘はったり多すぎ

[212: 検討板ユーザーさん]

ここは高い部屋は売らなく安い部屋から売る傾向にあるが部屋がほとんど一人暮らし向けの狭い部屋が多いな

[213: マンション検討中さん]

>>212 検討板ユーザーさん
3LDK以上は数も少ないし学区結構良いからすぐ売れるだろうから
まずは単身世帯用の間取りを力入れて売ってるんだろうね

[214: 評判気になるさん]

単身用が多いと賃貸で貸されるのでゴミのマナーとか
人の出入りとかマンションのセキュリティーとか質が悪くならないかが心配だな

[215: 検討板ユーザーさん]

>>214 評判気になるさん
分譲賃貸借りる層は独身貴族とか小金持ち多いですけどね
個人的には単身男性より、小さい子供の共用部マナーの方が気になります

[216: 名無しさん]

自分いま分譲賃貸住んますけどそこそこ良い価格するから静かだし雰囲気多いですよ
自分もそうだけれど、それなりの大手企業で単身赴任してて住宅補助がしっかり出てる人とかが多いんだと思います

[217: マンション検討中さん]

オープンの営業は嘘はったり多すぎ！

[218: 評判気になるさん]

矢田5丁目東海東南海地震のここの地盤2.16と最弱
想定洪水域が13.5メートル立地はいいが地震来た時の資産価値がやばいぐらい下がりそうなんだけど？
保証とか建物傾いた時はどうなるの？

[219: マンション検討中さん]

マンションの地盤数値は、あまり気にしなくていいです。支持層まで杭を打ち込んでるから。そう言えば営業に支持層の長さを聞くのを忘れました。知っている人は教えてください。多分25m位かな？

[220: マンション掲示板さん]

杭が支持層にぶち当たると、それ以上進まないのでモーターがうなりを上げて、電流も多く流れる。
ちゃんと支持層に当たりましたよと報告できるように電流のデータを残してないところが殆ど　ここの支持層は
25メートルじゃ多分届いてない可能性ありですね。

[221: 口コミ知りたいさん]

名駅、栄エリアがおすすめですと名古屋の不動産屋は言ってましたが次が覚王山、八事、白壁、主税町、あたりみたいですが！

ここの土地の価格は今後どうなるんでしょうか？
再開発とかはないでしょうか？

[222: 匿名さん]

今のところ大曽根再開発はないですが
金山は明日なる金山解体して大規模タワーが出来る予定
それと並行してパチンコ京楽の跡地再開発計画が予定としてあるみたいです。

個人的に大曽根嫌いじゃないですがちょっと栄や名駅には遠いので微妙な感はあります。

[223: マンコミュファンさん]

>>222 匿名さん

大曽根と金山を比べられても…
通勤通学、好みや地縁があるので、一概に比較はできないと思う。

アスナル解体は、いろいろな利権が絡んで頓挫中で白紙では？　バスタ金山構想もどうなったの？

[224: マンション掲示板さん]

このマンション検討していて周りを歩いてきたのですが、道も綺麗で整備されていて複合施設や飲食店も多く良い立地でした

[225: 評判気になるさん]

大曽根は夜暴走族が走るからな?
治安はあまり良くない！
平安通りや上飯田とか生活保護いるからな
まあひとそれぞれだからいいと思えば買えばいい！
ただ売る時は値段下がるの覚悟して買っておいた方ががいいだろうと思われる…

[226: 近隣]

暴走族､最近聞かない・・・｡
仮に暴走族が多くても､イコール治安が悪いとは思わない。

駅近でメッツやイオンもあり、便利な立地です。
ただ外のデベが手を出さなかった土地なので、あまり大規模マンションには向かないのでしょうね。南北が長く東西が短い。３つの棟にするのも不自然だし。

[227: 匿名さん]

>>226 近隣さん
高層にするには地盤が弱いのと大雨が降ると冠水して目の前川になるのが難点！
それなのにあり得ないぐらい高値で落札したみたい

[228: 名無しさん]

>>227 匿名さん
なるほどねー！
ここの6,000万オーバーの部屋買うなら池下に作ってるグランドメゾン買った方が雨に濡れずに地下鉄とバスに乗れるし地下鉄東山線だし耐震はしっかりしてるしタワマンだからなぁって思う…

[229: 近隣]

マンションは立地が全てなので、池下と金山と大曾根、土俵が違います。
ただ、デベのイメージは重要な要素です。

このデベは活用しにくい土地を仕入れて、ニッチな経営をするスタイルなので、高く仕入れたのは、大規模マンション事業に勝負に出たのでしょうか？

そもそも地代が上がっている中、この近辺で1000坪強の土地取得は難しいのですが、少なくとも大規模マンション向き土地・地形ではないと思います。
ですが利便性で資産価値としては、ある程度保証されるのでは？

現場を見るとわかりますが、北西方面以外は圧迫感があり、あまり食指をそそる物件ではありません。圧迫感のある東側向きは陽は射す？東先にある自動車ディーラーがつぶれたら、高層マンション化で間違いなく閉塞感が加速。
南側にはゆとりーと、その先の高層の民間会社も気になります。

既出にありますが地盤は問題はないと思いますが、水害はどこに住んでいてもリスクはあるので優先順位を考えて選択するしかないのでしょう。

因みにメッツ大曾根の屋上駐車場から、建設現場を一望できるので、上記についてはご理解いただけると思います。

[230: 名無しさん]

>>227 匿名さん
あり得ないくらい高値で落札した「みたい」
さすがに推測でものを語るのはどうかとは思います
しっかりリソースを提示してください

[231: 口コミ知りたいさん]

>>225 評判気になるさん
近くに住んでますけど暴走族なんていないですけど…
昔はいたりしたのかな？
平安通も上飯田も北区ですし北区が治安良くないのは自分も事実かと思います

[232: マンション掲示板さん]

ここ買うなら
今駅前のタワマン少し高値でも頑張って買う方が資産価値はあるだろうな！

この土地の落札額は積水さんとの競売で落札したみたいな噂は上がってるから積水さんにこの土地の事聞けば一目瞭然だと思う。

[233: マンコミュファンさん]

売る事を考えないで住み続けるならありじゃないかな？
駅が近いのはかなり便利だし
あとは名古屋ドームのイベントがある時は車の出し入れが大変な事が難点で車を持たない人にはおすすめの物件だとは思うけどね！

[234: マンコミュファンさん]

>>232 マンション掲示板さん
その噂が事実だとしたら積水も手を出すくらい良い土地ってことじゃない？
まぁこの立地でこの大きさの土地時代珍しいからね

[235: 匿名さん]

ハザード真っ赤だから
東区選ぶ人は地盤のよさで選ぶ人も多いから
ここは東区というアドレスに釣られた人向け
ここが港区や北区だったら買うか今一度考えた方がいいと思う
ハザード的には港区や北区と同レベル。

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
ハザード的には同レベルは自分も同感ですが
港区や北区だったら…って仮定するのがよく分からない
東区ですから、どうやっても港区や北区じゃないですし…

そのくらい港区や北区って区の名前だけで敬遠されてしまう地域ですしね

東区選ぶ人は地盤もそうですが、便利な立地と評判の良い学区などのバランスで選ぶイメージがあります
東区マンション買える人は予算的に名東区でも買えますし、地盤だけで選ぶ方なら名東区にする気がします

[237: 匿名さん]

多分東区だけど、この場所はいわゆる人気のある東区では無く、北区や守山区と同等のイメージがあるという事でしょう。
また、>>235さんの言うような東区で買える方は不便な名東区との検討も無いと思いますよ

[238: 匿名さん]

ハザードは北区よりも悪いので、お金持ってるやつは敬遠する場所
東区に住んでるって言いたいだけの人にはいいのかもね

[239: マンコミュファンさん]

あーここにもMIDの連中が来てるのか、少し前のバンベールのスレと一緒ですね

[240: 評判気になるさん]

ここ立地はいいけど…
美翔庵？の前は平安閣と言う葬儀場…
建てる前にちゃんとお祓いや供養してますよね？

新築物件で葬儀場跡地だと幽霊が出る事が稀にあるみたいなんでそこが1番心配です…

[241: 匿名さん]

>>240 評判気になるさん
大曽根平安閣って結婚式場じゃなかったでしたっけ・・？

[242: eマンションさん]

>>229 近隣さん

スズキが撤退したら高層マンション建てるんですか？
南側の高層民間会社って何処ですか？
そんなのありましたっけ？

[243: 評判気になるさん]

日当たり考えると手前の棟がおすすめでしょうか？
スズキ側の棟は日当たりどうなんでしょうか？
メッツ側の棟の日当たりはどうなんでしょうか？
価格は手前の棟→スズキ側→メッツ側って感じになりそうですかね？

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 評判気になるさん
いや、部屋の価格だけで比較すると南→メッツ側→スズキ側でした
というのもスズキ側は1LDK～2LDKがほとんどなので。
南側はゆとりーとラインが気になるので、高層階がオススメです
スズキ側の3LDKはエレベーターから結構距離ある印象です
メッツ側は戸建が多いので景観は抜けますし日当たりは良いですが、むしろ暑すぎる可能性があるので、遮光フィルムなどの予算も組み込んで考えた方が良いと思います

[245: 匿名さん]

ハザードマップ的には北区のMIDよりも悪いので、港区のららと同程度
アドレスと大曽根駅のアクセス重視の方向けですね。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

昨今は水害の影響は年々増していますしね。

[246: 匿名さん]

MIDスレに有用な情報がありましたので
こちらにもハザードマップの比較表を貼っておきます。ご検討者の方は御確認下さい。

＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇URL：https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

【東区　シティタワー葵】
□海抜：10.5m
□支持層（杭長）：46～49m
○地震：最大震度6強/液状化の可能性中
○洪水：該当無し
○内水：最大浸水0.5～1.0m未満
○高潮：該当無し
○津波：該当無し

【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【東区　オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。

但し、想定を超える震災が起こる可能性もゼロではありませんので各自で十分に御検討頂きますようお願い致します。

[247: 匿名さん]

>>242 eマンションさん
確認しましたが現時点ではスズキ撤退は一切なかったです
この付近の好立地で大きな土地はそもそも少ないので、万が一撤退したとしたら
大規模マンションが建つのではないか？という、書き込んだ方の推測だと思います

[248: 匿名さん]

>>241 匿名さん
結婚式場ですよ

昭和57年10月 結婚式場「大曽根平安閣」オープン（現・美翔苑）
参照：https://www.heiankaku.co.jp/gojyokai/history/kankon.html

[249: 近隣]

>>242 eマンションさん

247さんの話の通りです。飽くまで想定です。でも撤退は一切ないとの話は疑問です。
今年開業したばかりなので、実際にヒアリングしても当り前な回答かと・・・。
実際に工事中はマンションだと思っていました。以前はパチンコ屋さんでしたっけ？

南側の会社はご自身で調べてください。webmapで簡単に見られるはずです。
興味のある物件なら、net情報を信じず実際に足を運んで下さい。
本気で買う気があるなら、実際に平日、休日、朝晩の状況をご自身の眼で知るべきです。


>>248さん

結婚式場の前は、確かに葬儀関係だった記憶があります。
(縁がなかったのでちょっと自信なし)

でもそんなことを気にしていたら、どこにも住めません。
気にする人は即決でやめましょう。
今人気の長久手は、広域に戦場でした。実際住んでいる人はどう思っているのでしょうか？
事実、名古屋市内、東京都市部でも昔お寺で、墓場の跡地を開発したところもあります。
某大手の開発業者は、お墓とは言わずに宗教施設として過去説明していたと言っていました。

[250: マンション掲示板さん]

価格をギリギリまで引っ張るメリットはあるんですか？
知り合いはここやめてミッドのルーフバルコニー買いました！
立地が北区と言う事もあり安く買えたみたいです。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 マンション掲示板さん
価格はとっくに発表されてるよ
何言ってるの？
一期一次は値付けミスってる安い部屋もあったけど、売り切れました。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 口コミ知りたいさん

ここは値段高い部屋はまだ価格発表されてないじゃないか？
狭い部屋だけ先に売る商法だって有名だけど！

[253: マンション掲示板]

>>251 口コミ知りたいさん

ミッドの頭悪い営業が？
自分達の悪口だと勘違いして投稿したんだろ？笑笑

[254: 通りがかりさん]

>>251 口コミ知りたいさん

オープンレジデンス
【予告広告】本広告を行い販売開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、確定情報は本広告時にお知らせいたします。

[255: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん

なるほどねー！

[256: 名無しさん]

直接出向き詳しく話をしている客には値段しっかり公開しているよ。ただ本当の一期の一番初めの要望書時点より基本的に上がっていますね
>>251さんの仰るように値付けミスなのか、コスパの良い部屋は速攻売れて、残ってた階違いは値上げしてました

[257: 坪単価比較中さん]

>>252 検討板ユーザーさん
??いや、既に発表されてるし、買えるよ。
一期一次前の価格表は予定価格で階数が飛びとびだったけど、
買いたい意志を示せば価格ついてない部屋も値段教えてくれた。
その後より詳細な価格表も見せてもらえた。

[258: 坪単価比較中さん]

>>253 マンション掲示板さん
既に発表されてて、安い部屋は売れて値上げしたけど。
さっき貼ったのが一期一次の予定価格。もうこの価格では買えないけど。
なんでミッドの営業とか言われるのか意味不明だよ

[259: 匿名さん]

一期一次は安かったな、安い部屋は即売れて値上げしたから今は買えないけど
価格はホームページには出さないみたいよ

[260: マンション掲示板さん]

オープンの販売手法知らない人が、まだ価格出てないとか言ってたんですね。
基本的に初期で安く出して値上げするから最初期に行かないと美味しい部屋は完売です。
一期はバーゲンプライスな部屋がありましたが、今は値上げしたためお得ではないです。
一期の資料も準備できてないタイミングで要望出せた人だけが勝ち組。

[261: マンション検討中さん]

遡るとこのスレでも要望書を入れる時点で悩んでる人いたみたいですね
その時点で上がるか下がるか議論されていたようですが、
この物件に関しては上がると予想してた人達の正解だったってことですね

次に価格下がるタイミングは本当に最後の売れ残りくらいのようです

[262: eマンションさん]

>>258 坪単価比較中さん
文脈を見ると、あなたにミッドの営業と言ったんじゃなかって
その前の>>250ことをミッドの営業と言ったんだと思いますよ

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
一期一次はガチで安かったから、慌てて値上げしたみたいだ。
今の価格は正直魅力ないな
ネガキャンしてるのはミッドの営業というより、一期で買えなかったチキンな人達だと思う

[264: 匿名さん]

一期価格はノリタケの一期とまでは行かないが安くて投資勢の間では噂になってた。
投資勢は皆価格のアンケートに思ったより高いを選ぶからそれもあってか弱気になったのでは。
流石に二期以降は値上げしたみたいだね。

[265: マンション検討中さん]

>>14 さんあたりの仰る通りになりましたね
マンション結構見てきてるけどって書いてらっしゃるので、
投資用物件結構持ってたり不動産関係者だったりするのかな。羨ましい限りです

私は知識もなく、所謂実需で検討していて一期の一番初めから検討もして価格も知っていましたが、
その価格からの変動の流れなどは全く読めず、勇気が出ずに要望書出せませんでした

参考までにこのスレも拝見しておりましたが、
「まだ下がる」「煽られないようにしないと」という方と
「この時点で安い」「ここは上がっていくでしょ」という両方の意見がありとても悩みました

その時点では商談もペラペラの一枚の紙でやっていて、パンフレットも仕様一覧も修繕計画表も何も無かったんです。

価格が上がってからショックでしたが営業さんに詳しく話を聞いて、
割と売れていく速度が速い事もあり(自分が検討していたお得な部屋が要望書が即入っていた)
これ以上の値下げはしないと踏んで、段階的に上がると困ると思い購入しました

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
人気のない部屋や強気過ぎた部屋や個々の売れ行きに応じて値下げしていきますよ、
ここの営業スタイルは人気だから早く買わないと値上がると思わせる戦略なので。
まんまと販売戦略にハマったみたいですね。

[267: 検討板ユーザーさん]

円安の影響で来年以降マンション価格上がることが確定しているから、
現時点の価格よりも段々高くなっていく可能性も確かにありますもんね

[268: マンション比較中さん]

>>265 マンション検討中さん
このスレは営業も見てるから、投資勢は価格見て高い高いと書くでしょそりゃ。
これは安い！とかマンマニ氏みたいに書き込むとお祭り騒ぎになって自分が買えないのだから。高い！まだ下がってく！と書いておいて自分は一期一次で申し込むのが投資勢の基本。

[269: マンション検討中さん]

>>266さん
どこのマンションの営業さんも人気あるのでという風に案内するのは間違いないですし、勿論存じております。
全体的に価格が上がって、お得で検討していた部屋が何も情報がない時点ですぐに売れてしまったことは事実なので、事実ベースで検討をした流れでした。

[270: eマンションさん]

>>268 マンション比較中さん
これですねw
ちなみに自分は一般ユーザーですが一番最初に申し込むことができました。

投資家は絶対高い！と掲示板に書いて、アンケートにも高い！と回答してると思ったので
掲示板の情報なんて一切鵜呑みにせずに不動産に詳しい信頼出来る知人に相場や情勢背景も考慮して相談しました

>>266 さんの仰るように、下がる部屋もあるとは思いますが本当の最後の売れ残りくらいだと思いますよ

[271: 購入経験者さん]

一期の坪200万前後の部屋は買いだったけど、それ以外の部屋はむしろ高いと感じましたね。
さらに一期以降値上げしたから、立地やハザード、設備を考慮すると実需で永住する人向けにも少し高いと思います。
この坪単価になると大手デベしか買わないって人が増えてくるから、リセールに響きそうかなと思います。
オープンについてはこちらをご参考に。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59545/

[272: 検討板ユーザーさん]

ハザード悪いからもっと下がるとか騒いでた人たちが

・不動産のことを何も分かってない素人
・自分は一次で申し込んで得してる頭の良い投資家

どっちかなんだろうな
素人ユーザーは掲示板のことは信用しない方が良い

[273: 匿名さん]

>>272 検討板ユーザーさん
一期の坪200万前後の部屋は投資目線だとありだったけど、
他はハザードや設備、デベを加味すると高いと思うよ

[274: 評判気になるさん]

>>270 eマンションさん
こういう人が賢い人なんだよね
掲示板に左右されずちゃんとプロに相談するのが一番
そりゃ不動産のことは不動産やってる人達が一番詳しい訳だし

結局掲示板なんて、ネットで調べた知識を鵜呑みにするど素人の高い安いの個人的感想や
他物件購入者や他物件営業によるネガキャン、
購入者の過剰な擁護など、色んな人の思惑が入り乱れてるから、面白半分で見るのは良いけど本当に購入予定なら一切惑わされない鋼の心が必要

[275: マンション掲示板さん]

>>270 eマンションさん
君がこのスレ一の勝ち組だな！おめでとう

[276: 匿名さん]

まだ竣工前に完売したわけでもないから勝ち負けや
安い高いを決めるのは早いでしょ。ノリタケのように値上げしても竣工一年前に完売したとかなら安かったねと言えるけどここまだ全然売れてないし
一期もハザードで浸水想定の階が安かっただけだから、価格妥当性としては妥当だと自分は思うよ。でも一期買い逃して値上げして人気みたいだから買ったってのは一番だめだな

[277: 検討板ユーザーさん]

そりゃノリタケみたいな伝説レベルの物件なんて、そうそう出て来ないでしょ

[278: 匿名さん]

>>277 検討板ユーザーさん
ノリタケ近くにレジェイドができるけど、高くなりそうだからノリタケの1-3期を買えたやつはまぢで勝ち組だわな

[279: eマンションさん]

プレサンスは壁が薄いとか上の階の足音が気になるとか言うけど！オープンレジデンスも断熱とか？壁薄いとかあるのか？
今池の駅前にマンション作ってるからここが高かったら今池のマンション買うの検討した方がいいと思う。
広小路通りに面して大通りが複数あり路線価かなりいいし駅も目の前最高の物件だと思います。
ここが強気に出たら今池駅前タワマンお薦めです!

[280: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
一期一次の価格を知ってたけど、何も情報がない時点で買うなんて怖いと思って普通に様子見しちゃったチキンなんですけど

担当の営業の子に「HPにも何も情報出てないこの時点で即決した人っているんですか？」って聞いたら「お詳しい方ほど即決されて要望書入れてました」って言ってたんだよね
営業トークだろwと思ってスルーしちゃったけど事実だったんだなと

[281: マンコミュファンさん]

>>279 eマンションさん
OやPの品質やアフターサポートはネットで検索すればいくらでも情報出てくるから買う前に必ず見といた方がいいぞ。俺なら一期価格なら買ってもいいけど、それ以上では買わないかな

[282: 匿名さん]

>>280 匿名さん
まだ早期完売したわけでもないし
正式価格公示してないから個別の商談で値下げもあるからなんとも言えないでしょ
むしろ大手なら即買いもわかるけど、OやPは慎重過ぎるくらいで正解だと思う
素人にわかりにくい細かい作りや設備でコストカットしてくるから詳しい人と一緒に行って聞くのがいいと思う

[283: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
物件によっては段階的に徐々に値上げをしていく可能性もありますし難しい所ですよね
円安進行の流れもかなり関わってきそうですし

[284: 検討板ユーザーさん]

>>245 匿名さん
自然災害が増加しているのでハザードマップは必ず確認をする
これは近年の重要条項でこれを加味した値段で積○さんは土地を取得しなかったみたいだね！
あとは回りの路線価が…

[285: 名無しさん]

>>281 マンコミュファンさん

ＯとＰは同じ会社?
ＰよりはＯの方がまだましみたいな事は聞くけど！

ルーフバルコニーの下の階は歩く音響くみたいな噂は本当ですか？

[286: 匿名さん]

オープンハウスはプレサンスグループの企業です

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
逆逆、プレサンスがオープハウスグループになった。
どちらにせよ、評判はネットでよく調べてから購入されることをお勧めします。
立地がよくて安いのには理由があるので。

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
この立地でこの価格ならある程度コストカットされてても別に構わないや

[289: 匿名さん]

デベを考慮すると一期でも大して安くないと思う
ハザードも真っ赤な地域だし、1L,2Lの賃貸が多そうだし。
短期で投資にはいいかもだけど、実需はまずないかな

[290: eマンションさん]

オープンの手法はギリギリまで引っ張って値段釣り上げるから釣り上げて来たら辞めた方がいい！
釣り上げられて買った時点で売る時このバザードだど1,000万の負債抱える可能性がある。

[291: eマンションさん]

DIAMOND online
leafs/smartphone_amp.html tieup

新築マンションで「不適正価格」が横行する理由、購入時の大損リスクに警鐘
沖有人
ライフ・社会 ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識
2022.10.6

新築マンションの価格が高騰している。適正価格を大幅に上回る物件も多く、契約と同時に含み損を抱えることになりかねない。

[292: 匿名さん]

大手デベに競り勝って高く仕入れた好立地で大手デベより安くしないと売れないから
削れるとこはひたすら削らざるを得ない

[293: 検討板ユーザーさん]

>>285 名無しさん
かなり人を選ぶデベだとは思う
富裕層はとくに
理由は検索してみればいくらでも出てくると思うのであえて書かないけど

[294: 検討板ユーザーさん]

同じ立地でメジャー7とOが売ってても
人によっては坪単価50万(65平米で1000万)くらい差があっても割と悩むと思うわ

[295: マンション検討中さん]

オープンといえばこのイメージしかないな。

https://twitter.com/takigare3/status/1427426475754483742?s=20&t=SQIxxj...

[296: 匿名さん]

>>294 検討板ユーザーさん

建物がヤバそう！
地震来たら傾く可能性高いのに何故か高いこれだけの戸数があれば地震で被害が拡大したら保証は出来ないよな？
買いたい奴は買え?笑

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 匿名さん

東海地方だけでも最近かなりＯ．Ｐ増えてますからね
東南海大地震来たら想定以上の規模だったので補償致しかねますと逃げるが勝ちですよねー

[298: マンション検討中さん]

性能評価は受けてるみたいだし大丈夫なのでは？

[299: 評判気になるさん]

>>297 検討板ユーザーさん
ほとんどのデベがそういう対応になるけどね
内海トラフクラスでも補償しますって言ってるデベみたことない
性能評価は受けてるので耐震面は大丈夫
どちらかと言うと内装の仕上がりが雑だったりするデベだから、引き渡し前の施主点検はしっかりチェックしたほうが良い

[300: マンコミュファンさん]

ここ買ったら知人にマンション名は決して言わずに東区のマンション買ったって言いそう

[301: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん

コッカラッス！

[302: 評判気になるさん]

>>300 マンコミュファンさん
実際東区のマンションだしな
コッカラッス！！！懐かしい

[303: 買い替え検討中さん]

名前がそのままで打算的すぎません？　一番近い駅名だからいいとしても、バンテリンドームから徒歩で10分以上かかるかもしれません。これで良く社内でネーミングが通ったなぁと思います。ストレートに言うとちょっと恥ずかしい。「大曽根」の方が分かりやすいし極めて自然。

[304: マンコミュファンさん]

>>303 買い替え検討中さん
確かにオープンレンジデンシア名古屋大曽根でよかったような
それかオープンレジデンシア三菱重工前とか？

[306: マンコミュファンさん]

中国恒大問題があるんで！その影響から
日本の不動産大暴落の危機考えると今買うのはどうかと思いますが投資用の賃貸で回す狭い部屋を買うなら利回り悪く無さそうだからアリかと思いますが！
三年投資賃貸で回して売却すれば利益は出そうだね！
あとは地震などの自然災害や日本にミサイル攻撃などがなければいいが… 運だよ人生って!

[307: マンション検討中さん]

他のオープンレジデンシアと比較してもエントランスなど豪華で、でもパーティルームとか維持費のかかる過剰設備はカットされてて印象良いけど、やっぱりそこそこ良い価格しますね…

[308: 名無しさん]

>>306 マンコミュファンさん
日銀黒田総裁が辞任して
来年金利上がるからマンション買ったらローン地獄になりかねない。

立地条件はいいんだが積水や野村には残念ながら及ばない
住み続けるならアリだが売る時値段ただ下がりになりかねないなのと上の階の歩く音気にならなければ良いが…

金利が上がったら住宅ローンの払いは増えるが売り出し価格は下がる悪循環どうなんだろうか？

[309: マンコミュファンさん]

ここって問い合わせしたら50%は売れましたって言われたけど！　ルーフバルコニー付きの物件は当初10月下旬販売予定だったのが？11月下旬に変更って？
オープンハウスはいつもこうなんですか？

[310: 名無しさん]

>>309 マンコミュファンさん
売れ行き早いのは事実ですね、4ヶ月強で50％以上売れてるのは素直にすごい
ルーフバルコニーなどの人気のある間取りを販売後期まで温存しておくのはどこのデベでも割と良くやる手法ですよ
あまり物感溢れる部屋ばかりだと後期に買ってくれる人居なくなってしまいますし

[311: 検討板ユーザーさん]

ここは立地は確かに良さげだが車持ってる人は朝や夕方は車をイオン側に右折するのは至難の業だと思うぐらい交通量が多め投資用の賃貸物件が売れてるみたいだな
名城大学や名古屋学院、三菱重工があるから借り手はありそうだからミッドよりはいいかもな

[312: 検討板ユーザーさん]

ちょっとお高めですね！
名古屋駅価格に近いかなぁ？

[313: 検討板ユーザーさん]

ちょっとお高めですね！
名古屋駅価格に近いかなぁ？

[314: マンコミュファンさん]

>>313 検討板ユーザーさん
一期はだいぶお値打ちだったのですが販売好調の様子で値上げしましたね。それでもそこまで販売ペース自体落ちていないと営業さんが言ってました

ここからお値下げ交渉したとしても一期時点価格までは絶対落ちないくらいの上がり幅でした

[316: 検討板ユーザーさん]

>>314 マンコミュファンさん

狭い部屋は早めに買ったもん勝ちだよー！(^^)

[317: マンション検討中さん]

3LDK以上の広い部屋もしっかり上がってましたよ
低層階だからとか高層階だからとか関係なく、全体的に上がってる感じでした

[318: 通りがかりさん]

>>317 マンション検討中さん

地震来るのに上がってるって?
やっぱり最初の土地の価格が高く買いすぎたか？
積水との競りに勝ったみたいだけど！オープンハウスって最近力ありますねー！

[319: マンション掲示板さん]

大曽根なのに名駅並みの価格帯なら
リニア来るし名駅買っといて損はないだろ
夢のリニア!

[320: マンション検討中さん]

>>318 通りがかりさん
売れ行きが良かったら、少しでも高く売りたいのは当たり前でしょ
ここだいぶ売れ行き早いみたいですし、どこのデベでも売れ行きよかったら値上げしますよ

[321: マンコミュファンさん]

値上げしたのはわかったが耐震大丈夫なのか？

[322: 匿名さん]

>>321 マンコミュファンさん
基礎杭プレボーリング拡大根固め工法で作ってるしよっぽど大丈夫でしょ
この規模のマンションで心配なら戸建てとかには絶対住めなくなっちゃいますよ

[323: 買い替え検討中さん]

>>322 匿名さん
この地で基礎プレ以外でどんな工法があるの？

逆に言えば、支持層まで距離があり、弱い地盤での工法なので営業トークとして墓穴です。コンクリート強度も自慢する数字ではなくて極めて普通。

[324: 匿名さん]

>>323 買い替え検討中さん

この辺りでご検討？

[325: 名無しさん]

地盤弱めだけど今の耐震基準に沿っていて基礎プレならよっぽど大丈夫だと思いますけど、
それでも嫌ならこの場所の物件をやめたほうが良い気がしますね
地盤優先で物件を選択された方が良いと思いますよ

[326: 名無しさん]

MIDのスレでも話題になっていたようですが、売れ行き良いみたいですね。周辺環境のおかげでしょうか

[327: 購入経験者さん]

>>323 買い替え検討中さん
中堀などもあるけど場所的に基礎プレなのは妥当
基礎プレの中でも根固め、摩擦支持など工法に違いはあるけど支持力の計算では拡大根固め工法の方が高く出るし良いと思いますけどね

[328: マンション比較中さん]

近隣を見に行ってきまして、メッツ大曽根にもいったことがなかったので行ってきました。スーパーだけじゃなく薬局ニトリユニクロなども入っててとても便利そう。イオンも余裕で歩いていけましたし
この環境なら電車で名駅通勤している我が家は車はいらないなと思いました

[329: 匿名]

販売スケジュール 登録受付期間／2022年12月3日(土)～12月11日(日)
登録受付時間／10:00～19:00
登録受付場所／名古屋マンションギャラリー
抽選日時／2022年12月11日(日)20:00
抽選場所／(株)オープンハウス・ディベロップメント 名古屋支社
※登録申込の際は、印鑑(認印可・スタンプ印不可)、本人確認書類(健康保険証、運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(確定申告の場合は直近3年分)、申込証拠金10万円(抽選に外れた場合は返金いたします)をご持参ください。
完成時期 2023年8月下旬予定
引渡可能時期 2023年9月下旬予定
今回販売戸数 10戸
価格 2488万円～5988万円
最多価格帯 3800万円台（2戸）
管理費 4910円～1万1030円／月
管理準備金 5000円（一括払い）
修繕積立金 3130円～7040円／月
修繕積立基金 31万3300円～70万3900円（一括払い）
その他諸経費 町内会費：160円／月、CATV施設利用料・インターネット使用料：880円／月
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 34.81m2～78.21m2

[330: マンション検討中さん]

７割売れてるみたい！
狭い部屋売れ行き好調
投資用がほとんどただ賃貸で貸すと変な人が入り込む可能性あるから6,000万出して広い部屋買うのか？
高くないかな？

[331: 評判気になるさん]

ここのマンションの会員優先分譲74戸ってなんですか？それだけでも半分くらいは売れてるから新規で2割り売れて第一期で7割売れてるみたいですねー！

販売は好調ですね！

[332: 通りがかりさん]

>>330 マンション検討中さん

この立地で6,000万は高い??
大曽根駅周辺再開発でもあるのか？

[333: マンションコムュニティ]

1番安い部屋が今日公開みたいなので投資用として買うか？
自分の事務所にするのもありだと思う。
私は1番安い部屋手付けしました。

[334: 匿名さん]

会員優先分譲住戸74戸は、期分け分譲の第一期が開始する前に契約書締結済みの戸数だって。すごいペースで驚き

[335: eマンションさん]

割高感はあるとは思うけど！
今がこの周辺の土地の値段の最高値あとは下がるだけだから高い部屋は微妙だとは思いますがこの立地が好きならありだと思う

[336: マンション検討中さん]

割高か割安かって世帯年収や家族構成や何を大事にするか等、その人の主観でしかないので
マンションにおいては結局売れてるかの結果が全てだと思うタイプです

[337: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
私はまだ契約しておらずずっと悩んでいる状況ですが、これだけ売れ行きいいと早い段階で青田買いした方達の満足度は高いでしょうね。
会員優先分譲の記載は確か10月までの契約分ではなかったでしょうか、期間が定かでないですが・・

[338: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
ちなみに投資用がほとんどではないですよ
3LDK以上のファミリー用の広い部屋も既に7割販売済みですね

[339: マンション検討中さん]

1番高い部屋はどの部屋なんだろう？
6,000万に共益費＋不動産取得税＋修繕積み立て金＋駐車場代って結構お金持ちじゃないと買えないし維持できない！

[340: 通りがかりさん]

>>339 マンション検討中さん
それに固定資産税＋エアコン複数台＋引っ越し費用がかかると思われます。

[341: マンション掲示板さん]

10年後の予想価格は、▲32.1%

　では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向（GDP規模）は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。
大曽根駅周辺
2035年の土地価格を予想
グッドシナリオ
2,057万円（56.7万円/坪、10年間で▲12.3%を予想）
ノーマルシナリオ
1,594万円（43.9万円/坪、10年間で▲32.1%を予想

[342: 検討板ユーザーさん]

オープンハウスは手頃な価格が売りなのにここは割りと高いオシャレなエントランスや外壁になるんだろうね
オープンハウスのフラッグシップと言っているのに大した事がないのが出来たらイメージダウンは避けられないだろうね！

[343: マンコミュファンさん]

登録受付場所／名古屋マンションギャラリー
抽選日時／2022年12月11日(日)20:00
抽選場所／(株)オープンハウス・ディベロップメント 名古屋支社
※登録申込の際は、印鑑(認印可・スタンプ印不可)、本人確認書類(健康保険証、運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(確定申告の場合は直近3年分)、申込証拠金10万円(抽選に外れた場合は返金いたします)をご持参ください。
完成時期 2023年8月下旬予定
引渡可能時期 2023年9月下旬予定

[344: 口コミ知りたいさん]

>>338 マンション検討中さん
3ldkは良いお値段するのに皆さんお金持ってますね

[345: 口コミ知りたいさん]

ここの売れ行き見てるとやっぱりマンションは立地が全てなんだなと思わされる
オープンというデベは嫌いだけどこの立地条件は羨ましい
この付近中古マンションの売却数も少ないから売却時競合しにくいし

[346: 検討板ユーザーさん]

オープンハウスのマンションは電気代安くなるって幾らぐらい毎月お得？

[347: マンコミュファンさん]

>>344 口コミ知りたいさん
色々込みだと6,000万オーバー??
年収1,200～1,500ぐらいはないときついだろうな

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンコミュファンさん
3LDK位上のファミリー用間取りに関しては年収1000-1500くらいがボリュームゾーンだろうね

[349: マンコミュファンさん]

結構高いけど！
夏になると暴走族うるさそう??

隣が北区って言うのが…

[350: マンション掲示板さん]

中川区、港区、北区は名古屋の暴走族の溜まり場
事件もまあまあ多い

[351: マンション検討中さん]

>>349 マンコミュファンさん
今近辺に住んでるけど暴走族なんていないよ
賃貸の薄い壁と窓でも大丈夫だから、分譲マンションなら大丈夫だと思います

[352: 匿名さん]

正直だな

[353: 匿名さん]

憎めない

[354: マンション掲示板さん]

去年も暴走族来てたよ？

[355: 匿名さん]

目の前が大通りだから、去年暴走族のバイクが通過したってくらいなもんだろ
近頃のLow-E複層ガラスはそんな音ほぼ聞こえないし気にならないよ
どちらかというと南向きの棟で洗濯物を干せるかの方が気になる
低層階は排気ガスが気になっていて、西向きのファミリー間取りは完売しちゃってたのでどうしようかと

[356: 匿名さん]

東向きのファミリー間取りも良いんだけどEVから結構距離があるので悩んでる

[357: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
そうですね！
私はここと悩みましたが内装が安っぽいので今池のタワマン
に変更しました。

[358: 匿名さん]

>>357 通りがかりさん
今池のタワマン、駅直結で希少性もあり良いですよね
ザファインタワー久屋大通も売れ行き良いみたいですし
我が家は子供が小さいため歓楽街的な側面を考慮し候補から外したのですがDINKSなどだったら買いだったと思います

[359: 通りがかりさん]

オープンは立地が1番断熱が若干薄めって聞くけど？
ここも同じなのかな？

[360: マンション掲示板さん]

>>359 通りがかりさん

車の騒音が気になる
・外に洗濯物を干せない
・室内に排気ガスが入ってくる
・建物自体が揺れる
この辺が気になりますが　投資用としてはありかな？とは思いますが　高い部屋6,000万オーバーの部屋はどうなんでしょうか？　

[361: 評判気になるさん]

>>360 マンション掲示板さん
それよりも建築設計施行がIAOで統括されてるのか？

IAO竹田はコストカット設計がエゲツないですからね。
業界でも有名ですよ。

オープンハウスが名古屋で人気が出るかどうか？もここの出来次第になる可能性はあるけど！

どうも、昔からオープンハウス造りが安っぽいと感じるのは
私だけでしょうか？

[362: 匿名さん]

>>361 評判気になるさん
IAO竹田　コストカット　って調べてもマンコミュの噂程度の話しか出てこないけどリソースはマンコミュなんでしょ？

ちなみにあなたがこの物件の1割の頭金が出せずにMIDにしたことはバレてますので、MIDのスレに戻られた方が良いのでは

[363: 名無しさん]

>>362 匿名さん
ITに疎い素人を泳がせてるんだからそんなガチ指摘しなくていいよw

[364: 名無しさん]

>>359 通りがかりさん
それは事実だと俺も思う。立地を最重要視してるよね

[365: eマンションさん]

そもそもMIDと競合なんて自分は考えもしなかったけどやっぱり意識されてる方もいるんですかね
もちろんマンションは一長一短ありますが、どちらも良い物件だと思いますので、自分が契約しなかった物件の貶しをするのは良くないと思います

[366: マンコミュファンさん]

>>356 匿名さん
確かに東側の3LDKはエレベーターまでの距離が気になりますね
その分価格が控えめになってるので割り切りは必要になるかと思いますが

[367: 匿名さん]

>>362 匿名さん
ここは1割も頭金出さないといけないんだ？？？
普通は0.5割＝5%じゃなかったでしょうか？

[368: 匿名さん]

オープンハウスの人手付け金100万でもいいって聞いたけど?

[369: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
部屋によって手付金の価格は違うでしょうから、何とも言えないですね
自分も100万円は必要だという言われ方をしました

[370: マンション掲示板さん]

立地は抜群！
あとはオープンハウスの名古屋50棟記念として
最高傑作が出来るかどうかです。

[371: マンコミュファンさん]

>>365 eマンションさん
ミッドとは競合なんかにならないよ！
東区と北区土地の価格と大曽根と言う総合駅の近くじゃ比較の対象にはならんでしょ？

[372: 匿名さん]

ここの高いお部屋は岐阜ならライオンズタワーマンション90平米オーバーが買えるお値段　オープンハウスが造るハイグレード高級マンション　安い部屋だけでも
抽選で買っといても後々高く売れるんじゃないかなぁ？

周りは東区土地上がりきってるけどまだここの土地は上がりきってはないので　投資目的もありかな？

あとはメッツ大曽根の隣の広大な平面駐車場土地余ってるけど？　またオープンハウスが狙ってタワマンでも造るのか？

[373: eマンションさん]

リニアが開通したらＪＲも通っているし通勤件周りに美味しい飲食店海鮮かいえんや成城石井スターバックス
メッツ大曽根、名古屋ドームイオンなど施設も充実している東京から出張の際の拠点として検討中

[374: 口コミ知りたいさん]

ここの1番お値打ちな部屋は抽選でしょうか？

[375: 匿名さん]

>>374 口コミ知りたいさん
部屋の申し込みをして、希望が被ったら抽選ですね

[376: マンション掲示板さん]

オープンハウスってマンション抽選多くないですか？

[377: 通りがかりさん]

オープンハウスが日本の不動産屋のトップに立つ人が来た??

[378: マンション検討中さん]

>>377 通りがかりさん
それは無理だけど、葵フォレストも竣工前完売だし、
この物件と東別院も一期開始前に半分も契約済みだし、
マンションは立地が良いって強いなと実感してる

[379: eマンションさん]

>>378 マンション検討中さん
一兆円企業??　オープンハウス
まだ今年も2位なんだ？

資金力がある会社は強いなあ
ここの土地を意地で競り落としたんだからめちゃくちゃいいマンションがたつんだろうなぁ～～ー

[380: eマンションさん]

オープンハウスの営業さんがここは名古屋のオープンレジデンスのフラッグシップなのでめちゃくちゃオシャレなマンション出来るみたいな事言ってた安い部屋でも建物のオシャレ感は抜群だから買う価値あるみたいだよー??

[381: 匿名さん]

>>380 eマンションさん
オプレジの中で力を入れてるのは外観と共用部のパースを見れば分かる。落ち着いててセンスも良いし大規模だけど団地感の出ない外観になってる

にしても売れるペース早すぎないか？それなりに良い値段するのに。

[382: マンション掲示板さん]

>>381 匿名さん

ＪＲ、名鉄、地下鉄名城線、ゆとりーとライン、の総合駅
安い部屋は多少値段交渉も出来るみたいだけど、第一期で安く買った人が結構いたんじゃないかなぁ？

投資用賃貸で貸す人もいるはずだと思う

[383: マンコミュファンさん]

坪270万はお高めだけど…
それぐらいの評価額があるって事でしょうか？

大曽根再開発は今のところはなさそうですし再開発されるとしたらメッツ大曽根近くの広大な平面駐車場あたりかな？

[384: 匿名さん]

>>383 マンコミュファンさん
え、ここそんなにするの、高くね

[385: マンション掲示板さん]

>>383 マンコミュファンさん
調べるとすぐ分かるんだけど、大曽根駅徒歩5分圏内、東区側は中古マンション自体がかなり少ない(あっても築20-30年の古い物件が多い)
そのため中古売却時に競合相手が少なく資産価値が下がりにくい

マップを見たり現地に行くと分かるんだけど大曽根駅東区側は三菱電機が多くの割合を占めてしまっていて土地自体の空きも少ないので希少価値は高い

[386: 評判気になるさん]

>>385 マンション掲示板さん
たしかに中古マンション少ないですね

[387: 検討板ユーザーさん]

最近は大曽根駅は再開発されて色々なショップが出来たり飲酒店が新しい店鋪が出来たりして地方や関東から来た人にとっては夜のお店もあり楽園になりつつあると思います。

私は単身赴任で名古屋にいますが家賃払うのが勿体ないのでここを買って住まなくなったら賃貸にしようかと相談したらここならすぐ借り手が見つかると言われましたので買う事にしました。

名古屋があまり詳しくないですが大型スーパーが隣にあるのとイオンが近いので便利そうです。

価格はそれなりにしますが東京と比べるとお値打ちかなとは思います。

[388: eマンションさん]

大規模マンション駅近で単身赴任者用賃貸に回すのは
修繕費や管理費が安いから確かに安い部屋は売れ行き好調みたい。

[389: eマンションさん]

ランキング
オープンハウス 9,200億円 5,404億円
野村不動産HD 6,700億円 6,685億円
ヒューリック - 億円 3,573億円
レオパレス21 4,006億円 5,052億

[390: マンコミュファンさん]

>>388 eマンションさん
安い部屋は売れ行き好調って主張してる人って、絶対に検討者じゃないよね
別のファミリー物件とは競合しない、あくまで投資用物件だよねって主張したいとしか思えないんですが…

このマンション自体売れ行きすごい良いので、もちろん単身世帯用間取りも売れていますが、
割合でいうとファミリー用間取りの方が売れ行き早いですよ
3L以上に絞ると既に既に7割以上売れてるとの事なので

[391: 通りがかりさん]

>>390 マンコミュファンさん

3Ｌ以上が第1期でほぼ売れてるんだ！
最近オープンレジデンスもなかなかオシャレな建物建てるから

大和、積水、野村とも引けを取らないぐらいまでクォリティ上がってるからなあ

[392: マンション掲示板さん]

ここはマンション通の人や会社で契約する法人さんが多いのはメッツ大曽根のヤマナカがあるからかな？
メッツ大曽根ヤマナカ大改装するみたいだけど！

フランテなどの高級お惣菜を売るようにするみたい。
オープンレジデンス名古屋ドーム前の竣工に合わせて
るのかな？

[393: 匿名さん]

2022/7にヤマナカリニューアル済みですね
イメージ的にはヤマナカとフランテの間らへんって雰囲気でした
前より高級感のある雰囲気になっていて良かったですよ

[394: マンション検討中さん]

HPに第1期即日完売御礼！の表記がされてますね
会員優先分譲住戸74戸＋1期10戸の合計84戸は確実に契約済みという事ですね

[395: 口コミ知りたいさん]

>>394 マンション検討中さん
地盤の事を聞きましたが杭はちゃんと支持層まで刺さってるので地震はよほどの想定外だとしても他の建物よりは安全みたいな事言ってました。大規模なので支持層までの杭の本数もかなり打ち込んでるみたいでした。

安心して購入します。

[396: マンコミュファンさん]

ここは女性の一人暮らしでも周りが街灯が明るいから駅から近いし安心みたい家賃掛け捨てするぐらいなら投資目的の女性の一人暮らしや男性の一人暮らしには丁度いい広さのお部屋があるんで100邸以上売れてるみたい

結構値段高いのにやっぱ近くに総合駅とドームイオン影響力ありますねー

[397: eマンションさん]

お高いお値段だけどこの先有望な地域らしいですよ
リニア開通したらＪＲ通ってるのが結構便利セントレア行くのも金山までＪＲで行って特急セントレアに乗れば
国内外の旅行、リニアで東京行くのもかなり便利

[398: 匿名さん]

>>396 マンコミュファンさん
100戸はまだ超えてないでしょ、半分以上契約済みなのは間違いなさそうだけど

[399: 評判気になるさん]

>>398 匿名さん
オープンの営業さんが7.8割売れてるって題材的に宣伝かけてないけど完売も近いみたいだよ

[400: 不動産関係]

第1期完売おめでとうございます。