オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1781: 匿名さん]

>>1763 eマンションさん

私はあくまで投資と貯金だと考えてオープンさんでもこのマンションを購入することにしました。何故ならこれからマンション価格が災厄を下がったとしてもここなら立地条件により下落率が低いので　売れ行きが悪いマンションや立地があまりよろしくないマンションなどが更に下落すると考えられるので住み替えも検討出来ますし売却して老後の資金にも出来る筈なので皆さんでキレイにマンションを使っていきたいと思っています。

[1782: 匿名さん]

なるほど参考にさせてもらいます。

[1783: マンション掲示板さん]

ルーバルの3回目の抽選終わったのに！まだ2期って事は手前の棟の10階のルーバルは抽選を引っ張るつもりなんですかね？

[1784: 匿名さん]

>>1783 マンション掲示板さん

一期で一気に売りすぎたんだろ？一期で100棟売り切ると次はなかなか売れないのかな？

階数別で期分けしたら良かったんじゃないのかな？
まあなんらかの戦略があるんだろうし俺が口出す事じゃないとは思うけど…

[1785: マンション検討中さん]

その通り、「俺」が口出す事じゃないです。
と言いつつ、掲示板で素人がやいのやいの言ってるレベルなら可愛いもんでいいんですけどね。

[1786: マンコミュファンさん]

ＷＢCから帰国後村上選手！新しいCM?
どんなけ稼ぐねん！

[1787: 口コミ知りたいさん]

>>1786 マンコミュファンさん

[1788: 検討板ユーザーさん]

マンションの星評価無くなってますね！

[1789: 匿名さん]

機械式駐車場のメーカわかります？
選択したメーカで、デベの思い入れが分かります。

その土地土地で採用すべきメーカがあるのですが、
維持費のケタは違うし、トラブルも多くしわ寄せは購入者が被るので
気にしないといけない盲点です。

エレベータもそうですが、EVはほぼ国内メーカなのでOKです。
でも一社は外資も入っているので要注意かと。

[1790: マンコミュファンさん]

>>1789 匿名さん

マンションにあまり詳しくないですが立体？エレベーター？三菱とかとうきゅう？とか言ってたような？気がします。まあオープンさんにしてはいいとは思いますけど…

[1791: マンコミュファンさん]

ここは金額が一番高いルーバル付きは6,300万弱とまあまあしますから安いコンパクトな部屋買う人は駐車場ないので残念ですが…それなりにいい物は造るみたいですよ(^^)

[1792: 検討板ユーザーさん]

>>1789

北区のミッドも機械式駐車場(5段)ですが、ミッドは良いモノを使ってるんじゃないかな。

[1793: eマンションさん]

>>1792 検討板ユーザーさん

どうなんでしょうか？ここは機械式の台数が少ないからとうきゅうとか？三菱とかでいけるけど…あれだけ台数あったらコスパ抑えないと大変な事になりそうです。

[1794: マンション掲示板さん]

>>1790 マンコミュファンさん

結構いい物が付いてますよ
機械式６２台だから成せる事で１００台以上あったらコスパかなり厳しいと思います。

[1795: eマンションさん]

>>1794 マンション掲示板さん

とうきゅうの機械式立体なら結構しっかりしてる粗悪なメーカーだと１０年で没になるらしい。一流メーカーで耐用年数が機械式は１５年と言われているので大規模立体はかなり修繕費かかるのでおすすめはしないと一級建築士の親父が言ってた。

[1796: マンション検討中さん]

>>1783 マンション掲示板さん
前も、抽選終わって1-2週間後に即日完売お礼とHPに表記されてましたね
抽選当選した人たちと契約日決めて契約してから反映されるんだと思いますよ

[1797: eマンションさん]

>>1796 マンション検討中さん

どうなんでしょうかね？この立地の便利さは住んだ人にしかわからないのでいい方悪くて申し訳ございませんが…名古屋人は見栄っ張りでブランド思考なので一期で買った関東の投資目的も含めた私みたいな人とは今回は少ないような気がします。

[1798: 匿名さん]

>>1790 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
とうきゅう? いわゆる新明和かな、三菱は重工のMHI？。
いずれにしても、出庫時のトラブル発生時にサービス事務所が近いところでないと、
悲惨なことになるのでお聞きしました。

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
三菱だったらいいですねー♪目の前が三菱電機

[1800: マンション掲示板さん]

高圧一括受電サービス
電力をマンションで一括購入して電気料金を削減。従来の電気料金から一律で7～最大10%の割引が適応されるらしいです。

[1801: 名無しさん]

オプレジの中でもここは別格、みたいな意見が散見されますが、中古市場では、「オプレジ&プレサンス以外」で探してる方もいます。また、中古物件仲介営業マンの話では、オプレジ&プレサンスは売りにくい、という方もいます。
一度、中古のオプレジ物件を探してみることをお勧めします。そこで営業マンに色々聞いてみた方がいいと思います。
賃貸は別です。
ご参考までです。

[1802: マンション掲示板さん]

中古市場でのこと、そういった方がいるのは勿論存じ上げておりますし参考にはなりますが、

自分で中古オプレジ物件探すなんて、そんな事しなくてももう竣工前完売固いですし買いたい人が買えば良いのでは…
抽選で5-6倍の倍率で買いたくても買えない人がいる状況ですし…

[1803: 匿名さん]

>>1801 名無しさん

それを踏まえた上での>>1802ってことで問題ないかな。

[1804: 通りがかりさん]

>>1803 匿名さん
そうだと思います

[1805: マンション掲示板さん]

ここの板以前より投稿が減って来ているのである程度販売の目処は付いて来たんじゃないでしょうか？

マンコミュは統計上売れ行きが悪ければ無駄に投稿数が多いですし竣工しても売れ残ってる物件は良く調べてみると新築じゃないのにあたかも新築のような感じで投稿されてます。

[1806: 匿名さん]

>>1805
気のせいだと思いますよ

[1807: マンション掲示板さん]

マンション事業に関わらずどんな商売も目標が達成されて売れ行きの目処が付いたのに無駄に宣伝広告費を使いますか？　

[1808: マンコミュファンさん]

>>1806 匿名さん

気のせいかどうかは？　購入検討者自身でマンションの情報を調べたらわかると思います。今はネット社会なのである程度の情報はすぐにわかってしまう世知辛い世の中になってしまいました…

[1809: 匿名さん]

>>1808
それをもとに気のせいだって言ってるんですよ。

[1810: 検討板ユーザーさん]

ここはエレベーター2機ですか？

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 検討板ユーザーさん

棟が３つあります

[1812: 通りがかりさん]

>>1810 検討板ユーザーさん
そうですよー

[1813: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュが美人だったらいいなあ！(^^)

[1814: 口コミ知りたいさん]

>>1813 検討板ユーザーさん
美人よりも重いものとかを快く運んでくれたり共用部の虫退治してくれる気がきく男性が良い

[1815: 検討板ユーザーさん]

シンボリックなモンドリアンクロスを軸とした洗練された外観デザイン。この地のランドマークとなる存在感を放っています。吹き抜け空間のオーナーズラウンジ！
こうご期待！

[1816: マンション検討中さん]

今の物件もコンシェルジュいるけど、若い女の子とかだと痛いおじさんが毎日無駄話したり粘着してすぐ辞めちゃうケース多いんだよね
住民トラブルの対応とかもあるから男女どちらでも良いけどそこそこ経験のある人の方が無難だと思う

[1817: マンション掲示板さん]

ここはオープンさんにしては盛り上がってますね？

[1818: 匿名さん]

>>1816 マンション検討中さん

女の住人はどうなんだろうね。

[1819: マンション掲示板さん]

オープンレジデンシアシリーズ
名古屋最大級※1
全159邸の
フラッグシッププロジェクト
「オープンレジデンシア　ナゴヤドーム前矢田」
第1期即日完売御礼！
いよいよ《最終期》！！！残り僅か！！！
事前ご案内会開催！
4月1日（土）・2日（日）
ご来場予約受付中！！

[1820: マンション掲示板さん]

大曽根駅商業施設開発計画は愛知県名古屋市東区の名鉄瀬戸線大曽根駅の高架下にて計画されている商業施設で、高架の耐震補強工事が行われるのと同時に高架下の商業施設も再整備されます。

[1821: 口コミ知りたいさん]

>>1819 マンション掲示板さん

もう最終期ってまた売れ行き一気に加速してそうですね！(^^)

[1822: 検討板ユーザーさん]

もう最終期ってことは10棟以下かもね。2度値上げしてそれでも竣工前完売出来たら大したもん

[1823: 検討板ユーザーさん]

>>1822 検討板ユーザーさん
おそらく私が契約した時点で残り３０棟だったので予想ですが20棟残りあるかないか？じゃないでしょうか？

当初から名古屋フラッグシップを謳ってたのでまずまずの成功に終わりそうですね♪

現場何回か視察にお伺いさせていただきましたが、現場の職人の質も悪くないですしいち早くこの規模で仮設エレベーターを付けてタワークレーンを２台も投入回りの騒音も配慮しながらの作業は失礼ですが…

本当にオープンさん？って思わせる作業で近隣に住んでいますがここのマンションを購入する決め手になりました。

一番の決め手はここの立地ですが！購入前に始めてテラッセにお伺いさせていただいた時も現状で名古屋一番の評価マンションプラウドタワー栄の下の事務所で家賃が高そうですが…

おそらく複合施設内にリッチモンドホテルなどもあり東京から役員が滞在するにも便利なのでお金を使うところには一気に出すんだろうなと思いました。

今一番勢いがある不動産屋さんではないかと思われますが、色々パワハラなど訴えられていますが正直今のゆとり世代は社会を舐めているので特に２７歳～３０歳前のスーパーゆとり世代はふざけてます。中には少数ですが大変にしっかりした人がいらっしいますが！私の会社でも少しキツめに注意しただけですぐ鬱病の診断書を持って来て会社辞めてしまう人が多く社会問題になりつつあります。

私も自分で会社を興して事業をやっていますがこのままで日本はいいのか？と思います。こんなんならシルバー人材の方で優秀な方を雇った方が社会の為になります。

このマンションを成功で終わらせて耐震などもしっかりとした物を建設していただきこれからのオープンさんの更なる発展と向上を期待しております。

[1824: 匿名さん]

大曽根地区は防犯の強化地域になっており駅周辺のカメラは幹線道路と言う事もあり新規増設エリアとなっていますが町内会管理のカメラも新たに１５台も設置されました。まるで駅構内もカメラだらけでシンガポールみたいになりそう。犯罪するとすぐ捕まるから治安維持にはありがたいですね！

[1825: マンション検討中さん]

>>1807 マンション掲示板さん

竣工前完売しそうなので宣伝広告費や空室清掃などの維持費がかからないので修繕積立金値上がりも無さそうですね！

要はマンションも電力会社と一緒で資材費が高騰したら何らの徴収で補えるからなんだかんだ不動産業は儲かるんだろうな

[1826: 口コミ知りたいさん]

>>1825 マンション検討中さん

確かにとあるデベロッパーで働いてる人がいるけど竣工時どれだけ売れてるかが今後のそのマンションの価値に直結するらしい。

[1827: マンション掲示板さん]

オープンレジデンシアシリーズ
名古屋最大級※1
全159邸の
フラッグシッププロジェクト
「オープンレジデンシア　ナゴヤドーム前矢田」
第1期即日完売御礼！第二期完売！
いよいよ《最終期》！！！！
事前ご案内会開催！
4月1日（土）・2日（日）
ご来場予約受付中！！

[1828: 評判気になるさん]

>>1823 検討板ユーザーさん

なるほど参考になります。

[1829: マンコミュファンさん]

>>1826 口コミ知りたいさん

竣工時どれだけ売れてるか≒人気度合い、と考えればその通りだろうね

[1830: マンション掲示板さん]

>>1829 マンコミュファンさん

竣工前完売するか？しないか？の売れ行きみたいですよ！

最終期で残りが日当たり悪いエレベーター遠い物件や低層階でも立地がいいから妥協して買う人がいれば竣工前完売が可能だと思います。