オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1774: eマンションさん]

防犯センサー
玄関と開閉窓に、防犯センサーを設置。防犯セット時に異常を感知すると、警備会社へ自動通報します。

[1775: eマンションさん]

防犯カメラ

不審者の侵入を監視し、犯罪抑止効果を高めます。24時間録画された映像は一定期間保存されます。

[1776: eマンションさん]

ホーローパネル
キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。

[1777: eマンションさん]

Low-E複層ガラス
住戸の窓にはLow-E複層ガラスを採用しました。屋外の温度変化を室内に伝えにくくするため、ガラスの内側にLow-E金属膜を施しています。

[1778: eマンションさん]

シューズインクローク

靴や傘の他、スーツケースやゴルフバックも収納できるシューズインクロークを玄関に設けました（一部除く）

[1779: eマンションさん]

溶接閉鎖型帯筋
建物の構造体を支える柱（大梁仕口部を除く）には、継ぎ目がなく強度が均一な溶接閉鎖型帯筋を巻き付けることで、耐震性をさらに高めています。

[1780: eマンションさん]

所在地 愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通
名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
用途地域 準工業地域・近隣商業地域
建ぺい率 60%・80％
容積率 200％・400％
敷地面積 3,319.47m2（売買対象面積）、3,265.12m2（建築確認対象面積）
建築面積 1,607.23m2
延床面積 10,301.34m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建
建築確認番号 第BVJ-NST22-10-0015号（令和4年3月9日付、確認申請時）
第BVJ-NST22-11-0015号（令和4年6月28日付、計画変更時）
総戸数 159戸（会員優先分譲住戸74戸含む）
駐車場 90台（平置27台、機械式62台、カーシェアリングサービス1台）【月額使用料：9,000円～25,000円】
駐輪場 249台（固定式ラック188台、スライドラック61台）（レンタサイクル4台分含む）【月額使用料：200円】
町内会費（月額） 160円
CATV
施設利用料・
インター
ネット使用料（月額） 880円
分譲後の
権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員による管理組合結成後、管理会社へ管理委託（通勤）
建物完成予定 2023年8月下旬（予定）
入居予定 2023年9月下旬（予定）
売主
株式会社 オープンハウス・ディベロップメント
国土交通大臣（3）第8112号
（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
東京都千代田区丸の内二丁目7番2号
TEL [phone]
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 日本建設株式会社 名古屋支店

[1781: 匿名さん]

>>1763 eマンションさん

私はあくまで投資と貯金だと考えてオープンさんでもこのマンションを購入することにしました。何故ならこれからマンション価格が災厄を下がったとしてもここなら立地条件により下落率が低いので　売れ行きが悪いマンションや立地があまりよろしくないマンションなどが更に下落すると考えられるので住み替えも検討出来ますし売却して老後の資金にも出来る筈なので皆さんでキレイにマンションを使っていきたいと思っています。

[1782: 匿名さん]

なるほど参考にさせてもらいます。

[1783: マンション掲示板さん]

ルーバルの3回目の抽選終わったのに！まだ2期って事は手前の棟の10階のルーバルは抽選を引っ張るつもりなんですかね？

[1784: 匿名さん]

>>1783 マンション掲示板さん

一期で一気に売りすぎたんだろ？一期で100棟売り切ると次はなかなか売れないのかな？

階数別で期分けしたら良かったんじゃないのかな？
まあなんらかの戦略があるんだろうし俺が口出す事じゃないとは思うけど…

[1785: マンション検討中さん]

その通り、「俺」が口出す事じゃないです。
と言いつつ、掲示板で素人がやいのやいの言ってるレベルなら可愛いもんでいいんですけどね。

[1786: マンコミュファンさん]

ＷＢCから帰国後村上選手！新しいCM?
どんなけ稼ぐねん！

[1787: 口コミ知りたいさん]

>>1786 マンコミュファンさん

[1788: 検討板ユーザーさん]

マンションの星評価無くなってますね！

[1789: 匿名さん]

機械式駐車場のメーカわかります？
選択したメーカで、デベの思い入れが分かります。

その土地土地で採用すべきメーカがあるのですが、
維持費のケタは違うし、トラブルも多くしわ寄せは購入者が被るので
気にしないといけない盲点です。

エレベータもそうですが、EVはほぼ国内メーカなのでOKです。
でも一社は外資も入っているので要注意かと。

[1790: マンコミュファンさん]

>>1789 匿名さん

マンションにあまり詳しくないですが立体？エレベーター？三菱とかとうきゅう？とか言ってたような？気がします。まあオープンさんにしてはいいとは思いますけど…

[1791: マンコミュファンさん]

ここは金額が一番高いルーバル付きは6,300万弱とまあまあしますから安いコンパクトな部屋買う人は駐車場ないので残念ですが…それなりにいい物は造るみたいですよ(^^)

[1792: 検討板ユーザーさん]

>>1789

北区のミッドも機械式駐車場(5段)ですが、ミッドは良いモノを使ってるんじゃないかな。

[1793: eマンションさん]

>>1792 検討板ユーザーさん

どうなんでしょうか？ここは機械式の台数が少ないからとうきゅうとか？三菱とかでいけるけど…あれだけ台数あったらコスパ抑えないと大変な事になりそうです。

[1794: マンション掲示板さん]

>>1790 マンコミュファンさん

結構いい物が付いてますよ
機械式６２台だから成せる事で１００台以上あったらコスパかなり厳しいと思います。

[1795: eマンションさん]

>>1794 マンション掲示板さん

とうきゅうの機械式立体なら結構しっかりしてる粗悪なメーカーだと１０年で没になるらしい。一流メーカーで耐用年数が機械式は１５年と言われているので大規模立体はかなり修繕費かかるのでおすすめはしないと一級建築士の親父が言ってた。

[1796: マンション検討中さん]

>>1783 マンション掲示板さん
前も、抽選終わって1-2週間後に即日完売お礼とHPに表記されてましたね
抽選当選した人たちと契約日決めて契約してから反映されるんだと思いますよ

[1797: eマンションさん]

>>1796 マンション検討中さん

どうなんでしょうかね？この立地の便利さは住んだ人にしかわからないのでいい方悪くて申し訳ございませんが…名古屋人は見栄っ張りでブランド思考なので一期で買った関東の投資目的も含めた私みたいな人とは今回は少ないような気がします。

[1798: 匿名さん]

>>1790 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
とうきゅう? いわゆる新明和かな、三菱は重工のMHI？。
いずれにしても、出庫時のトラブル発生時にサービス事務所が近いところでないと、
悲惨なことになるのでお聞きしました。

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
三菱だったらいいですねー♪目の前が三菱電機

[1800: マンション掲示板さん]

高圧一括受電サービス
電力をマンションで一括購入して電気料金を削減。従来の電気料金から一律で7～最大10%の割引が適応されるらしいです。

[1801: 名無しさん]

オプレジの中でもここは別格、みたいな意見が散見されますが、中古市場では、「オプレジ&プレサンス以外」で探してる方もいます。また、中古物件仲介営業マンの話では、オプレジ&プレサンスは売りにくい、という方もいます。
一度、中古のオプレジ物件を探してみることをお勧めします。そこで営業マンに色々聞いてみた方がいいと思います。
賃貸は別です。
ご参考までです。

[1802: マンション掲示板さん]

中古市場でのこと、そういった方がいるのは勿論存じ上げておりますし参考にはなりますが、

自分で中古オプレジ物件探すなんて、そんな事しなくてももう竣工前完売固いですし買いたい人が買えば良いのでは…
抽選で5-6倍の倍率で買いたくても買えない人がいる状況ですし…

[1803: 匿名さん]

>>1801 名無しさん

それを踏まえた上での>>1802ってことで問題ないかな。

[1804: 通りがかりさん]

>>1803 匿名さん
そうだと思います

[1805: マンション掲示板さん]

ここの板以前より投稿が減って来ているのである程度販売の目処は付いて来たんじゃないでしょうか？

マンコミュは統計上売れ行きが悪ければ無駄に投稿数が多いですし竣工しても売れ残ってる物件は良く調べてみると新築じゃないのにあたかも新築のような感じで投稿されてます。

[1806: 匿名さん]

>>1805
気のせいだと思いますよ

[1807: マンション掲示板さん]

マンション事業に関わらずどんな商売も目標が達成されて売れ行きの目処が付いたのに無駄に宣伝広告費を使いますか？　

[1808: マンコミュファンさん]

>>1806 匿名さん

気のせいかどうかは？　購入検討者自身でマンションの情報を調べたらわかると思います。今はネット社会なのである程度の情報はすぐにわかってしまう世知辛い世の中になってしまいました…

[1809: 匿名さん]

>>1808
それをもとに気のせいだって言ってるんですよ。

[1810: 検討板ユーザーさん]

ここはエレベーター2機ですか？

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 検討板ユーザーさん

棟が３つあります

[1812: 通りがかりさん]

>>1810 検討板ユーザーさん
そうですよー

[1813: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュが美人だったらいいなあ！(^^)

[1814: 口コミ知りたいさん]

>>1813 検討板ユーザーさん
美人よりも重いものとかを快く運んでくれたり共用部の虫退治してくれる気がきく男性が良い

[1815: 検討板ユーザーさん]

シンボリックなモンドリアンクロスを軸とした洗練された外観デザイン。この地のランドマークとなる存在感を放っています。吹き抜け空間のオーナーズラウンジ！
こうご期待！

[1816: マンション検討中さん]

今の物件もコンシェルジュいるけど、若い女の子とかだと痛いおじさんが毎日無駄話したり粘着してすぐ辞めちゃうケース多いんだよね
住民トラブルの対応とかもあるから男女どちらでも良いけどそこそこ経験のある人の方が無難だと思う

[1817: マンション掲示板さん]

ここはオープンさんにしては盛り上がってますね？

[1818: 匿名さん]

>>1816 マンション検討中さん

女の住人はどうなんだろうね。

[1819: マンション掲示板さん]

オープンレジデンシアシリーズ
名古屋最大級※1
全159邸の
フラッグシッププロジェクト
「オープンレジデンシア　ナゴヤドーム前矢田」
第1期即日完売御礼！
いよいよ《最終期》！！！残り僅か！！！
事前ご案内会開催！
4月1日（土）・2日（日）
ご来場予約受付中！！

[1820: マンション掲示板さん]

大曽根駅商業施設開発計画は愛知県名古屋市東区の名鉄瀬戸線大曽根駅の高架下にて計画されている商業施設で、高架の耐震補強工事が行われるのと同時に高架下の商業施設も再整備されます。

[1821: 口コミ知りたいさん]

>>1819 マンション掲示板さん

もう最終期ってまた売れ行き一気に加速してそうですね！(^^)

[1822: 検討板ユーザーさん]

もう最終期ってことは10棟以下かもね。2度値上げしてそれでも竣工前完売出来たら大したもん

[1823: 検討板ユーザーさん]

>>1822 検討板ユーザーさん
おそらく私が契約した時点で残り３０棟だったので予想ですが20棟残りあるかないか？じゃないでしょうか？

当初から名古屋フラッグシップを謳ってたのでまずまずの成功に終わりそうですね♪

現場何回か視察にお伺いさせていただきましたが、現場の職人の質も悪くないですしいち早くこの規模で仮設エレベーターを付けてタワークレーンを２台も投入回りの騒音も配慮しながらの作業は失礼ですが…

本当にオープンさん？って思わせる作業で近隣に住んでいますがここのマンションを購入する決め手になりました。

一番の決め手はここの立地ですが！購入前に始めてテラッセにお伺いさせていただいた時も現状で名古屋一番の評価マンションプラウドタワー栄の下の事務所で家賃が高そうですが…

おそらく複合施設内にリッチモンドホテルなどもあり東京から役員が滞在するにも便利なのでお金を使うところには一気に出すんだろうなと思いました。

今一番勢いがある不動産屋さんではないかと思われますが、色々パワハラなど訴えられていますが正直今のゆとり世代は社会を舐めているので特に２７歳～３０歳前のスーパーゆとり世代はふざけてます。中には少数ですが大変にしっかりした人がいらっしいますが！私の会社でも少しキツめに注意しただけですぐ鬱病の診断書を持って来て会社辞めてしまう人が多く社会問題になりつつあります。

私も自分で会社を興して事業をやっていますがこのままで日本はいいのか？と思います。こんなんならシルバー人材の方で優秀な方を雇った方が社会の為になります。

このマンションを成功で終わらせて耐震などもしっかりとした物を建設していただきこれからのオープンさんの更なる発展と向上を期待しております。