オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション検討中さん]

>>160
場所すごくいいですよね。駅やスーパーやイオンが全部徒歩圏内で学区も良くて
小学校へ行く際に大きい道路を渡るのでそこだけ気をつけさせたい所ですが、
人通も多いので、子供が犯罪などに巻き込まれる事はなさそう

[162: 匿名さん]

>>155 匿名さん
アホな投稿より

価格の公開はいつなのか？だろ？

[163: 検討板ユーザーさん]

それよりも地盤が悪すぎる！

谷だったのか？盛り土の粘土層が…

[164: 評判気になるさん]

昔は大曽根は！
ゾネと言われいて関○連合みたいなの沢山集まって集会している場所だったみたいだが？

今は治安良くなったのか？

[165: マンション掲示板さん]

>>164 評判気になるさん
別に治安悪くないよ、特に大曽根駅から見て東区側は道も整備されてて綺麗

[166: マンション掲示板さん]

価格未定なのに

もう半分くらい売れてるってどう言う事？

[167: 評判気になるさん]

>>166 マンション掲示板さん
HPなどでは公開してないけど、来店してくれた客には
期限付きだけど価格を伝えて契約できるようにしている
それにしても売れる速度早いなという印象

[168: 通りがかりさん]

大曽根は再開発地域じゃないんで金山みたいに価格は上がらないとは思う....

今マンションの価格は今が1番高い時期じゃないかな？

ここ金利が上がって払え無くなった人が売りに出した時中古で買うってのもありだと思います。

「都心」「ブランド力」「再開発地域」今後のマンション価格が下がらないのはこの３つの条件を満たしている
物件のみだと思う…

[169: マンコミュファンさん]

2023年4月の黒田日銀総裁の任期満了が大きな転機になるでしょう

金利上がったら不動産価格は下落

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンコミュファンさん
そう思うのなら買わなければ良いのよ
自分はまだ不動産の価格は上がると思ってるけれど

[171: 匿名さん]

>>170 マンション掲示板さん

上がるのは名古屋駅と栄地区だろ
金利が上がっても不動産の価格上がると本気で思ってるの？

[172: マンション検討中さん]

ここの物件、オープンだからってノーマークだったけど、すごい立地良いし東区なのにそんなに高くなくて良いね
どうせ一生は住まないので投資兼実需で考えても良いかも

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
ここは東区の中でも矢田川の氾濫地域なので、土地が東区の中でも安いです。志賀本通のMIDや砂田橋のメガシティテラスともあまり変わらない坪単価ですね。
ご検討されるならハザードは見ておいた方がいいですよ。

[174: 評判気になるさん]

>>172 マンション検討中さん

地盤とバザードマップみてないのかなぁ？
大雨降るとすぐ冠水になる

バスレーンと堤防側が高台だから丁度少し窪んでる三菱側も地盤が高くなってるし地下鉄のホームが冠水来ないだもなってた

[175: 通りがかりさん]

>>174 評判気になるさん
いや、見てるけれど、どうせ買うなら高層階だし、この価格なら許容範囲内

[177: 名無しさん]

>>174 評判気になるさん

確かに線上降水帯が来たら高層階であっても車は水没してしまう。名古屋市も何か対策して欲しいですねー！

河村さーん
水害対策大曽根周辺お願い致します。
よく大雨降ると道路冠水してます。

[178: 検討板ユーザーさん]

もう少し大曽根駅に近かったら良かったのになぁ！

毎日歩くとなるとどうなんだろう？

[179: 評判気になるさん]

近くを川が流れてるのが気になりますね！

水害出たら部屋が水没したら保険で何割でるのか？
も気になりますね

[180: マンション掲示板さん]

ここ
名古屋ドーム前矢田駅2分て書いてあるけど
ホームまでの距離が結構歩かされる.....

[181: eマンションさん]

>>175 通りがかりさん

ここは美翔苑の前は葬儀場だったんだろ？
なのにこの価格はむしろ高すぎる。

葬儀場だったの知ってる人が結構いるから買い手がつかないんじゃないの？

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 eマンションさん
でもそのあと何十年単位で結婚式場だしね

[183: マンション掲示板さん]

ここで高かったら、そこそこ大きいマンションだとMIDとかメガあたりしか買えない気がします
私も割安だなと思いましたが、金額の価値観はそれぞれですし高いなと思ったら買わなければ良いと思います

[185: 名無しさん]

地盤やハザードに不安があったとしても、
大曽根駅構内に成城石井ドラッグストアダイソーお惣菜屋スタバ入ってて
家から数分でスーパー、イオンもあって飲食店も多く
住むのに便利そう、楽しそうな所のメリットの方が全然大きく見えるので契約する予定

[190: マンション検討中さん]

>>185
確かに住んでて楽しそうな立地ですよね
いま私は名古屋市外に住んでるので、徒歩数分でスタバもコメダもあるの凄いなって思います

[192: 名無しさん]

大曽根駅って行ったことないけど、調べたら結構色々入ってるんだね
購入前に行ってみようかな

[193: マンション掲示板さん]

ここは葬儀場の後だから東京からの単身赴任用の投資用の物件ならありだな！

葬儀場の跡地は2.3割り安くしてる不動産屋もあるみたいだけど土地購入が思いの他高すぎたから値段さげれない感じみたいだね！

[196: 管理担当]

[No.184～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[197: 口コミ知りたいさん]

>>193 マンション掲示板さん
？？？
不動産の事どこまで知ってるのか疑問だけども、
葬儀場跡地で2-3割も値段下げるのは告知必要なくらい直近の範囲の場合だよ
昔葬儀屋をしていて、そのあと40年もの間結婚式場だったら値付けで考慮する必要ゼロ

[198: マンション掲示板さん]

ここ1980年くらいからずっと結婚式場だよな
俺が生まれた頃にはもう結婚式場だったし

[200: 近隣]

東海豪雨の時は、目の前の道が歩道まで川になっていました。
その後、巨大雨水調整池が大曽根駅地下にできましたが、近年の集中型豪雨に耐えられるのかは心配です。

[201: 評判気になるさん]

残念ながら耐えられてないです。

[202: eマンションさん]

>>200 近隣さん
このマンション買うなら、4階以上だよなと思う

[203: 検討板ユーザーさん]

ここは一年ぐらいで完成する感じでしょうか？
となると価格の公表も普通で有れば１年前の９月あたりに公表されるんでしょうか？

[204: 通りがかりさん]

>>203 検討板ユーザーさん
そこそこ大規模なのに、まだ価格公表さえされてないのだいぶ遅いよね
ゆっくりな印象あるわ

[205: 近隣]

価格は決まっています｡顧客選別してるので､それなりに意思を示せば教えてくれます｡

[206: マンション掲示板さん]

価格教えてくれても買えないんじゃないの？

[207: 近隣]

販売前なので買えないと思います。

[208: 匿名さん]

良い物件だからとりあえずいってみたら

[209: マンション検討中さん]

一度来場すると2日に1回は電話が来ました。
夜の9時前にも来るので行く時は覚悟して行かれることをおすすめします。

[210: マンコミュファンさん]

>>209 マンション検討中さん
オープンの営業さんは、しつこめなのは間違いないよね
営業電話しないで下さいとひと言伝えておけば良いけど、対面でそれを伝えられる人って少ないですしね

ただ物件自体はなかなか良い物件でしたよ
ジムやキッズルームをなくして共益費が安いのも良いと思いましたし、間取りも使いやすそうですし設計変更も割と自由が効く感じでした
現地も歩いて確認しましたけど、周辺施設が多くてとても便利な立地でした