オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1509: eマンションさん]

>>1508 名無しさん

流石ですね。ここのマンションに関してはめちゃくちゃしっかりした現場監督さんがやっているので建物も期待出来そうですね！

[1510: 検討板ユーザーさん]

>>1509

そうですよねー
ここのマンションに関してはめちゃくちゃしっかりした現場監督さんがやっているみたいですねー

逆に言うと、これ以外のオプレジはテキトーな現場監督がやってるから買うのは禁止だよ！！

って、内部情報だけど！

[1511: 検討板ユーザーさん]

オープンの物件のスレがここまで伸びてるの凄いですね。売れ行きがどんな感じか気になります

[1512: 通りがかりさん]

明日は名古屋ウィメンズマンションですね！
登録する為に名古屋ドームに行く途中にマンション見ましたが巨大でした。マラソン明日楽しんで来ます。

[1513: 検討板ユーザーさん]

>>1511
売れ行き、どうなんですかね？
https://www.mynewsjapan.com/reports/2610

[1514: 通りがかりさん]

普通にこの物件はかなり妨害されても売れてるんだけどやっぱ立地と目立つ場所に建物が建設されてるのがいいんでしょうね！

[1515: 通りがかりさん]

名古屋マラソン始まりましたねー♪

[1516: マンコミュファンさん]

所在地
愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通
名古屋市営名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅 徒歩2分
名古屋市営名城線「大曽根」駅 徒歩4分
専有面積
34.81㎡～78.21㎡
間取り
1LDK～4LDK
総戸数
159戸
階建
11階建
売主
株式会社 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社
日本建設株式会社 名古屋支店

[1517: 検討板ユーザーさん]

本日ここの話しだけ聞きに行って来ましたが55平米の部屋と46平米の部屋以外はほぼ完売でした。やはり凄い売れ行きみたいです。8割、9割弱完売でした。

[1518: 評判気になるさん]

>>1517 検討板ユーザーさん
もう8-9割売れてるのか。竣工前完売は確実って感じですね

[1519: 評判気になるさん]

>>1518 評判気になるさん

オプションでキッチンの天板はフィオレストーンにはしたいですね！あとはキッチンの棚グースネックできればトイレや浴室などにもこだわりたいですね

[1520: 通りがかりさん]

>>1519 評判気になるさん

ホームページ更新されて結構コンテンツ気合入ってますね！
広告業者やリスティングも使っているのかな？

流石オープンハウスのフラッグシッププロジェクトですね！

[1521: 通りがかりさんさん]

ここのマンションってなんで？欲しい間取りの部屋をすぐに売ってくれないんでしょうか？

[1522: マンション掲示板さん]

>>1521

オープンハウスだけでなくどの業者でも、ローン審査に通らない様な客には塩対応だと思います。
応対しても時間の無駄ですからね。

[1523: 通りがかりさん]

>>1522 マンション掲示板さん
そうなんですか！はじめて知りました。

[1524: マンション検討中さん]

近くに住んでましたが、イオンに毎日通う
には少し遠いと思います。

ただ、メッツがあるので買い物に不自由はないかと！
イオン横がいい！！とぼんやり思っている方には少しギャップがあるような気がします！

[1525: マンコミュニティさん]

オープンレジデンシア史上名古屋最高マンションの名にふさわしい足場や足場のシートの貼り全ての作業が丁寧且つ迅速！周りを作業後の清掃タイム！大手清水建設だから監督さんも厳しそう！でもかなり良い建物出来そうです。

[1526: eマンションさん]

>>1525 マンコミュニティさん

確かに色々なマンションの足場と比べると全然綺麗だし作業員も若造が何故かいない？　結局は道具や足場材料、掃除が出来ない職人はレベルが低い…

[1527: マンション検討中さん]

現地見てきましたけど、確かに工事自体の印象良かったですね
敷地からオーバーして作業などはしてなかったですし(当たり前ですが)
大通り沿いなので通行の邪魔などにならないように配慮を感じました

[1528: 匿名さん]

>>1524 マンション検討中さん
信号があるのでそこの待ち時間があるので、自転車で数分って所でしたね
横ではないけど、超近いって感じですかね

[1529: 名無しさん]

>>1527 マンション検討中さん

朝の朝礼もしっかりとやってますしラジオ体操とか準備運動したり大手ゼネコンのやり方なのでオープンさんの他のマンションの建設みたいにクレーン車や作業車が敷地からはみ出したり道路に路駐したりは一切ないのでここはまだ良さげですね

[1530: マンコミュファンさん]

>>1527 マンション検討中さん

よくあるマンションあるあるの路駐のハイエースやトラックまじで邪魔ですからねー！クレーンが道路に出てるのは災厄でなんならマンションにクレーン2台ここみたいに組めばいいのにとは思いますね！作業エレベーターも3台ありますし安く工事すると道路にクレーン置くんだろうけど

[1531: 通りがかりさん]

オープンの物件のスレがここまで伸びてるの凄いですね。大曽根駅が確かにかなり変わりましたね！

[1532: マンション検討中さん]

>>1525 マンコミュニティさん

確かに参考になります。オープンハウスが名古屋ではあまり良く思われてないようなので東京、大阪の様に躍動出来る様に頑張ってください。

[1533: eマンションさん]

全日本の4番村上もオープンハウスから３億の一軒家の提案を却下して億ションを希望！

オ「３億の戸建てあげます」
村「いや、マンションでヨロ」
オ「３億のマンションはないけど、とりまOKですか」
村「はい！マンションでよろしくお願いします」
オ「かしこまりました」

意外に村上不動産王なのでマンションのクォリティは熟知してそうです。

[1534: 検討板ユーザーさん]

相変わらずの過酷勤務。
深夜残業を通り越して早朝までのぶっ通し営業&ステマ営業、お疲れ様です！
労基署にあげられないようにね！

[1535: マンション検討中さん]

オープンハウスは安く建てれる一軒家が売りで頑張ってきましたが最近になりクォリティも重視？オプションで壁の厚さや断熱材の素材厚さを変更などお金をかければ大手と変わらないクォリティに仕上げるみたいですね。

ようはマンションも一軒家も最終的には値段と言う事ですね。建て売りは最低限の材質で全て出来てますし基本キッチンや洗面の天板が白は安い素材で光沢などが全然素人の私が観てもわかります。

[1536: 口コミ知りたいさん]

>>1534 検討板ユーザーさん

この物件だけオープンさんのステマがいる訳ないんじゃない？居るなら他の物件にもコメントすると思います。

[1537: 通りががり]

>>1525 マンコミュニティさん
日本建設でしょ？　
シミズグループってだけで清水建設とは言わないよね
今住んでる物件も日本建設だけど　
清水建設とは言わないな
読んでて、なんかアゲアゲ感が恥ずかしいわ

[1538: マンション掲示板さん]

>>1537 通りががりさん

あなたの様な自称契約者さんが常識を弁えた投稿をしていれば、こんな事にならなかったのではないかと考えると胸が痛いです。

[1539: マンション検討中さん]

>>1537 通りががりさん

何にも知らないど素人な癖に減らず口叩くな！
ここの監督はかなり優秀で清水建設から来てる事も知らずに何なら現場見て来いハゲ！

[1540: マンション検討中さん]

オープンハウスじゃなければ本当に欲しかった、、、、

[1541: 名無しさん]

>>1540 マンション検討中さん
それは多くの人が感じてますよ。ただ、オープンハウスだからこの価格なわけで。

[1542: 名無しさん]

>>1541 名無しさん
この価格と仰ってますが最上階のルーフは6,300万ぐらいしてますよ！

[1543: 通りがかりさん]

>>1542 名無しさん

オプション色々やったら不動産取得税など入れたら7,000万弱いってしまいますからねー！

充分高級物件ですね

[1544: eマンションさん]

第二期終わったらオプションなど変更が効かなくなるので他の分譲建て売りマンションと同じになってしまいますね！

[1545: 通りがかりさん]

>>1541 名無しさん
そうですよね、、
当然の話してしまいました。

[1546: 口コミ知りたいさん]

>>1543 通りがかりさん

なかなか高額物件ですね！大曽根総合駅周辺だし野球大好きな人にとっては天国ですよね　中日がもう少し強くなると尚いいですが…

[1547: マンション掲示板さん]

今日からドームでオープン戦始まりましたねー♪全日本グッズショップも限定で超満員グッズで5万も使ってしまいました。

[1548: 匿名さん]

>>1536
とか言って、あなた、オープンハウスの関係者じゃないの？
この業界、ステマがうろうろしてるみたいから。

[1549: マンション検討中さん]

この会社の営業は、底なしに最低ですよ。私はさんざん嫌な思いをさせられました。舞い上がっているなら、再考しましょう。

[1550: 匿名さん]

>>1549 マンション検討中さん

同じ経験があるので、私もそこまでこの物件に価値を感じません。人それぞれなのかもしれませんが、購入検討している方はその事実を認識してもらっても良いかもしれません。

[1551: 通りがかりさん]

>>1549 マンション検討中さん
別にマンションの営業なんて大して長い付き合いじゃないしどうでも良いや。注文住宅とかなら打ち合わせの回数多いから分かるけど

[1552: 口コミ知りたいさん]

>>1550 匿名さん
魅力は人それぞれ実際売れてるのでそんな事関係ないんじゃないですか？　実際売れてない北区の某マンションと違いますしね

[1553: マンコミュファンさん]

>>1549 マンション検討中さん

あなたアドレス追跡しましたがミッドの関係者か自称契約者ですね！適当な事言っていると訴えますよ！

[1554: マンコミュファンさん]

オープンレジデンシアシリーズ
名古屋最大級※1
全159邸の
フラッグシッププロジェクト
「オープンレジデンシア　ナゴヤドーム前矢田」
第1期即日完売御礼！
いよいよ3月18日（土）より?
第2期登録申込受付開始！
3月18日（土）・19日（日）
ご来場予約受付中！！

[1555: マンコミュファンさん]

ALSOKと提携した
24時間遠隔保安システム

綜合警備保障（株）と提携し、各住戸の火災・非常通報時や防犯センサーによる不審者の侵入などを24時間・365日監視。異常発生時には、通報や専門スタッフによる緊急対応を行います。
ALSOK

カラーモニター付きインターホン
エントランスからの来訪者を声と画像で確認できるので、不審者の侵入や煩わしい勧誘を未然に抑止できます。画・録音機能も付いています。

防犯センサー
玄関と開閉窓に、防犯センサーを設置。防犯セット時に異常を感知すると、警備会社へ自動通報センター画像録画します

[1556: 口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア名古屋「フラッグシッププロジェクト」英知を注ぎ込んだ集大成ともなるクオリティ　待ち受けるコンシェルジュサービス

[1557: 口コミ知りたいさん]

>>1554
オープンレジデンシアシリーズで名古屋最大級となる全159邸のフラッグシッププロジェクトなんですね。
北区のミッドは全351邸ですから、ミッドの足もとにも及びませんね。

[1558: 評判気になるさん]

>>1557 口コミ知りたいさん

そうですね！
あれだけ売れ残るの…全く足元にも及びません

[1559: 評判気になるさん]

>>1556 口コミ知りたいさん

これだけの好立地三菱さんが土地売らない限りは供給がなかなか出ないので買えるのは中古のみですね。建物の価値は47年で0になる事を考えるとあとは立地の値段のみになってしまいますからねー♪

[1560: 検討板ユーザーさん]

確かに10年後は…比較にならないぐらいなのに…

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 検討板ユーザーさん

60坪の一軒家なら840万以上の差額がでて普通に高級車買えるぐらい差がありますね。

[1562: 通りがかりさん]

>>1560 検討板ユーザーさん

毎年の土地の値段調べる楽しみがありますね！たしかにオープンさんと言う事はありますが/しっかりと造ってくれなきゃクラックが入り名古屋でオープンさんの信頼ガタ落ちなので/この土地立地に投資と言う事ですね。先程地価を確認致しましたが名古屋市東区矢田でも2丁目が1番地価が高いみたいです。このマンションは何丁目でしたっけ？

[1563: eマンションさん]

>>1562 通りがかりさん
二丁目はメッツ大曽根と三菱重工の正門がある辺りじゃないでしょうか？ここは隣だけど！五丁目になる？らしい

[1564: 匿名さん]

>>1560 検討板ユーザーさん
2010年迄は地価に差がなかったのに…駅前がどんどん発展して来たらかなり差が出て来てますねー

今後もリニアが開通したら駅前が発展して更に差は広がるでしょうねー

[1565: 通りがかりさん]

>>1564 匿名さん

はい！論破！

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 通りがかりさん

また論破マンが登場かよ

[1567: マンション検討中さん]

>>1556 口コミ知りたいさん

オープンレジデンシアフラッグシッププロジェクト！

[1568: マンション検討中さん]

いいなと思う間取りはもう完売でした(*´Д｀*)

[1569: 通りがかりさん]

>>1558

北区のミッドに対して何ヶ月も風評するのも余程迷惑ですので辞めて頂けないでしょうか。
今後は弁護士に相談して身元開示要求して賠償金を課します。

[1570: 検討板ユーザーさん]

ミッドは竣工前の完売を目指して、オプレジをあざ笑えるくらい売るとか豪語してるけれど正気かな？

[1571: マンション検討中さん]

>>1570 検討板ユーザーさん
オプレジなんて言ってなくね？アンチをってことだろ
無理やり対立構造作ろうとするなよ

[1572: 匿名さん]

>>1571
ウソは良くないですよ。
ミッドのスレでは、ミッドを竣工前に完売させて周囲をあざ笑ってやろう、と書き込みがありますよね？違った？

[1573: 通りがかりさん]

>>1569 通りがかりさん

こちらこそミッドのスレに投稿している方はオープンの者とは全く関係ありません！

まだ続けるのであれば専門の弁護士にも相談をさせて頂きます。

最近はネットでの風評被害をもたらす投稿を繰り返した個人にも、内容次第で、身元開示要求や賠償金が課せられることもありますのでお気を付け下さい。

[1574: eマンションさん]

実際この辺りは総合駅なので10年後確実に発展します
栄周辺の久屋大通駅周辺よりも優秀な地域です。10年後地価で調べると名駅は例外ですがそれ以外ではかなり優秀な地域である事がご理解出来ると思います。

[1575: eマンションさん]

北区アドレスの北区大曽根だと地価は今が頂点で東区矢田はおそらく三菱重工の再開発、メッツ大曽根の再開発などあの辺りは色々と変わって来るとは予想されます。

[1576: 評判気になるさん]

>>1575 さん

北区大曽根の10年後地価もご参考に載せておきます。

[1577: eマンションさん]

>>1576 さん

名古屋はケチだけど見栄っ張りな方が多いので東区、千種区アドレスが車で言うベンツやレクサスなどの名前やロゴみたいな感じなんですネー！

[1578: 匿名さん]

なんだかんだで高級住宅街と言われる覚王山も今が頂点で最終的には総合駅周辺が東京、大阪も発展してくるのが世の中の常です。名前はあまりカッコ良くない大曽根ですが広大な工場があるのが一気に発展するポテンシャルはありますし発展しない訳がないんじゃないでしょうか？

[1579: 名無しさん]

>>1578 匿名さん

確かにこんな街中の総合駅周辺に広大な敷地いらないので春日井や守山に移設して駅前再開発したら大曽根が第二の武蔵小杉になりそうですね。

[1580: 口コミ知りたいさん]

>>1576 評判気になるさん

北区大曽根はこれは平均価格で駅前だけは例外で地価高いですよね？　ただ東区矢田と北区山田だと地価に差はあります。

[1581: 口コミ知りたいさん]

三菱重工さんも阪急不動産か長谷工に売るか３０年定期借地にしたら資金的にも余裕が出来そうですね。

それとも中日ドラゴンズに定期借地にしてそこに明日なる金山みたいな駅直通簡易解体可能な施設を造って３０年後土地が更地で返却されるならいいですし更新されたらまた地代家賃が入る仕組みが一番美味しいのかな？

[1582: 名無しさん]

>>1578 匿名さん

覚王山と言ってもピンキリですよ！川向の大島町とかは矢田となんら変わらない地価ですが一等地は大曽根駅周辺より高いですね！

[1583: 口コミ知りたいさん]

>>1582 名無しさん

覚王山でも実際川向の川沿いは２４万/㎡って場所もあります。

[1584: マンション検討中さん]

なるほど！

[1585: マンション掲示板さん]

>>1575 eマンションさん

かなり有望な地域ですね！

[1586: マンション掲示板さん]

一度に売り出すと、売れやすいところばかり売れてしまい、売りにくい部屋が残ってしまうこともあります。そのような事態を避けることも、期分け販売が行われる理由の一つです。加えて、分割販売をすることによって実際の需要動向を探ることができ、次期以降の販売戦術に活かせるというメリットもあります。いずれの理由も、販売側がマンションをスムーズに売り切るための戦術だと理解しておくといいでしょう。

[1587: マンション検討中さん]

>>1586 マンション掲示板さん

だから毎回ルーバルは１戸限定抽選会になっているんですね
ここは期分けにして完売する手法なんですね！

[1588: マンション検討中さん]

ここは日中の工事音も測って工事しているので大変静かですね。オープンさんの全ての工事もこれぐらい丁寧にやってクラックなどが発生しなくて！街中の声かけがなかったら完璧だと思います。

[1589: 口コミ知りたいさん]

>>1580 口コミ知りたいさん

大曽根駅前って結構いい値で取引されてるんですね！
早く三菱さん売却するか？期限付きで貸して半導体部門に多額の投資をして日本が半導体不足にならないようにして下さい。

[1590: 名無しさん]

イマドキのマンションでディスポーザーがついていないなんて正気ですか？
郊外の大規模マンションで各戸に駐車場が1台確保されていない、とか大丈夫かしら？

[1591: 評判気になるさん]

とか言って、ミッドスレでは、駐車場が各戸1台も要らなければ撤去すればいい、とか言ってんだから。
もう無茶苦茶。

[1592: マンション検討中さん]

>>1590 名無しさん

安心してください｡
1329さん曰く､オプションでOKとのことです。
知らんけど。。。

[1593: マンション検討中さん]

ディスポーザーがオプションで付けれるわけがないのにな。

[1594: 検討板ユーザーさん]

>>1593 マンション検討中さん

ディスポーザーって？そんなに必要か？笑
車で言うオプションみたいな物だからマンションの価値にはほとんど反映されないから…

買って価値が上がるマンション買うか？下がるマンション買うかはあなた次第です！

[1596: 検討板ユーザーさん]

確かに酷いところはあるみたいですが？
この物件の評価は変わらずですね！

総合駅近くの坪１８５万と言う一等地に近い東区アドレス安く見積もっても坪８６万はありますし今後必ず上昇します！

[1597: 検討板ユーザーさん]

>>1596 検討板ユーザーさん

不動産は地価が最終的な価格でマンションの価値は残念ながら野村プラウドも積水ハウスもメジャー7の建てたマンション全てが年々下落します。上がってるマンションはその土地の立地の利便性と地価以外の何物でもありません！

[1598: 通りがかりさん]

>>1591 評判気になるさん

この投稿だけでミッド関係ありますか？
ミッドについてこのスレで反応するから余計なことが増えているような、、

[1599: 評判気になるさん]

>>1598 通りがかりさん

まあミッドなんて鼻から相手じゃないのにディスポーザーがとか駐車場がとかほざいてるミッドしか勝たん！とか言う気狂いはここに来ないように言っといて下さい！

[1600: 評判気になるさん]

オープンハウスの一軒家は造りはイマイチだがコスパはかなりいい！上物1,000万や1,500万でハイグレードはないと思う。マンションも値段によって内装や外装全然違う。プレサンスはプレサンスレジェンド→プレサンスグラン→プレサンスロジェみたいにオープンレジデンシアも名前変えたらいいのにとは思います。

[1601: マンコミュファンさん]

>>1597 検討板ユーザーさん

この辺は常に人通りが多いので飲食や商売するには良さそうなので地価はかなりお高めです。

[1602: マンコミュファンさん]

新しいオープンレジデンシア名古屋ドーム前のCGみたいなサイト昨日初めて観ましたがカッコイイですね！

[1603: 検討板ユーザーさん]

第二期特別割引の部屋も出てるみたいですね！
イオン名古屋ドーム改装して更にキレイになったし千種イオンより全然キレイだし飲食店のやアパレルの充実度が神ってる！

[1604: 検討板ユーザーさん]

Ｕrのルーバルがキャンセル出て11万割引されてますね？キャンセル料って発生したのかな？2期はこのルーバルだけ残って他は完売みたいでした。10階ルーバールに変更したのかな？オプションで内装変えれないから変更の場合はキャンセル料取られないらしいから？

[1605: マンション検討中さん]

>>1604 検討板ユーザーさん

確か5,799万→5,788万になってます。

[1606: マンション検討中さん]

ルーバルが売れたら第二期も即日完売になりそうですね！最後が10Ｆルーバルの抽選が第三期になるんでしょうかね？

[1607: マンコミュファンさん]

>>1604 検討板ユーザーさん
ルーバル付なんて仕事休んで抽選参加してる人もいるのに、当選したのにキャンセルなんて結構迷惑な話ですよね…さすがにキャンセル料は発生してると思いますし、その分が引かれたんだと思います

[1608: 名無しさん]

>>1607 マンコミュファンさん

購入者に取っては高くなるのは嫌ですが！
値下げなら大歓迎じゃないでしょうか？

あとはちゃんとしっかり造って竣工を迎えて欲しいですね！