オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1451: 匿名さん]

>>1449 評判気になるさん

流石にそこまでは売れてないんじゃないかな？
平米広い部屋は完売に近いみたいだったけど平米狭い部屋は坪単価高いからまだまだ残ってるみたいだけど…

[1452: 匿名さん]

少しづつ

[1453: 匿名さん]

西側の道路。

[1454: マンコミュファンさん]

>>1452 さん

結構デカいですね！！


ただ都会が好きな方は伏見や名駅や栄を選ぶんでしょうね！都会で医療系の仕事してる人や年配の方女性の一人暮らしの方はこのマンション購入している方が多いですね！

私も田舎出身なので都会の高層マンションに憧れてます。

[1455: マンコミュファンさん]

>>1454 マンコミュファンさん

岐阜や豊田、三河地方の人は名駅、栄周辺のマンション何故か買う傾向にありますよね（≧∇≦）

[1456: 不動産さん]

>>1446 口コミ知りたいさん

三菱重工もこれからはA Iロボが生産する時代になって来るので中村区岩塚の工場→津島工場に移転したように近い将来大曽根工場も新しく建て直した事務所や工場以外の老朽化した建屋は
大曽根工場→尾張旭工場に移転、余ったスペースを解体し期限付きで借地にしてアスナル金山みたいに簡易的な商業施設が出来てそこで稼いだ賃料でmark isまたはタワマンが出来るって言うのが最近のシナリオですね！

[1457: 不動産さん]

左側現在の三菱大曽根工場老朽化した建屋と右側新三菱重工尾張旭工場の取得した広大な土地

[1458: eマンションさん]

>>1457 不動産さん

三菱もトヨタもA Iが自動生産する時代が迫って来てますねまた大量リストラ工場縮小化余った土地は賃貸で貸す。

残るのは幹部や役員だけ将来はどんな仕事すれば良いのか？わからないですよね？

不動産業はどうなるんでしょうか？

[1459: マンション検討中さん]

ここの掲示板って全然マンションの話しないよね。

[1460: 匿名さん]

>>1459 マンション検討中さん

みんなあなたとマンションの話をしたくてうずうずしながら
あなたがどんな話をしてくれるのかずっと待ってるんですよ。

[1461: 検討板ユーザーさん]

>>1459 マンション検討中さん

まだまだ竣工まで半年以上あるので囲いが取れて来れば色々話せるんでしょうけどマンションよりも駅周辺の開発や周りが急速に変化して来ているので話題がないんじゃないでしょうか？

[1462: 匿名さん]

とは言いませんが、マンコミュでは立地・地盤・環境・価格・仕様などは
だいたい100レス位、遅くとも数百レスまでに出てしまうので
あとはアンチが同じ話を繰り返すか、残戸数厨があと何戸？って繰り返すか
のんびり雑談するかたまに出る新情報が一瞬だけ話題になるかって感じですもんね。

[1463: 匿名さん]

ありゃ、>>1462は＞＞1460の続きです

[1464: 匿名さん]

>>1454 マンコミュファンさん

南向き結構大きい感じですね

[1465: 評判気になるさん]

2Lは完売でした。
残り1Lが5部屋、3Lが3部屋でした。
売れすぎて販売止めてるみたいですね。

[1466: eマンションさん]

>>1465 評判気になるさん
あとは期分けに残してある分をゆっくり売るだけなのかな
竣工前完売は確実って感じですね

[1467: 口コミ知りたいさん]

>>1465 評判気になるさん

そうなんですか？本当に凄いですね！やはりイオン近くでメッツ大曽根隣接は強いですね！

ディスポーザーがとか？駐車場がとか言われてますが…ここは最上階とルーバル付きは抽選らしいので竣工完売の可能性も出て来ましたね！

[1468: マンコミュファンさん]

三菱重工が移転再開発の裏情報知ってる人が投資投機で購入した人がいそうですねー！後は大曽根駅が目紛しく急速に開発されてる現場を歩いてみると納得しそうですね。最近東京品川とかのナンバーの車がオプレジの物件の前で止まって写真撮ってるの見ましたが金持ちはお金を生みそうなマンションを常に探してるんですかね？

[1469: マンション検討中さん]

>>1468 マンコミュファンさん
これだけ売れてると三菱重工駅前に三菱系の駅直結タワマンとか建ちそうな気がします。まだまだ三年後開発完成はまで五年ぐらいはかかりそうですが

[1470: 周辺住民さん]

1LDKって6タイプ50部屋くらいあるのにもうそれしか残ってないのか

[1471: 通りがかりさん]

>>1465 評判気になるさん

が仰るにはほぼ完売みたいですね。私はここのルーバルの抽選待ちの者ですが、なかなか確かにすぐに売ってくれないでのは本当です。現在抽選待ちの状態です。ここのマンションはかなり注目度が高いのか？オープンさんは宣伝効果で完売にしたくないのか？目玉の物件は期分けで売ってるのは確かです。

[1472: eマンションさん]

オープンレジデンシアシリーズ
名古屋最大級※1
全159邸の
フラッグシッププロジェクト
「オープンレジデンシア　ナゴヤドーム前矢田」
第1期即日完売御礼！
3月11日（土）・12日（日）
第2期事前ご案内会開催！
ご来場予約受付中！！

[1473: マンコミュファンさん]

>>1470 周辺住民さん

今、家賃を支払う金額でコンパクトマンションを買う方が増えています。

[1474: マンコミュファンさん]

多彩なライフストーリーを満たすロケーション、都心を手中に郊外も自由にするパワーアクセス。恵まれたポジションを得て、広大な敷地に描くのはこの地のランドマークとなる壮大なレジデンス。一人ひとりのライフスタイルをさらに充実させる共用空間やサービス、様々な暮らしに末長く応えるプランや上質な設備仕様の数々。それは、オープンレジデンシア名古屋「フラッグシッププロジェクト」の名のもとに、私たちの英知を注ぎ込んだ集大成ともなるクオリティ。〈オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田〉、全159邸の暮らしをこれまでにないときめきへお連れします。

[1475: eマンションさん]

ドーム横のイオンモールが隣接していて毎日なにを買いに行くのでしょう？
毎日、パンツや靴下にシャツに靴を買ったりするワケじゃないし。
日々は食品スーパーで十分。
だからイオン隣接マンションはムダだと思うなー

結局はミッドしか勝たん！
ミッドなら駐車場とディスポーザー付きだし！

[1476: 口コミ知りたいさん]

>>1475 eマンションさん
普段の買い物は隣接のメッツ大曽根でしょ

[1477: マンコミュファンさん]

>>1476

毎日、コンビニでカップ麺とおにぎりしか買わないあなたがドーム横オプレジに住んだからって、メッツ大曽根でなに買うのでしょうか？

[1478: eマンションさん]

>>1475 eマンションさん

ミッドってディスポーザー、駐車場ってうるさいけど！笑
外壁や造りが…あと地価と立地坪単価違い過ぎる笑笑

[1479: 匿名さん]

オプレジってディスポーザー、駐車場がないって惨め過ぎるけど！笑
外壁や造りもミッドに比べたらショボいし。
地価と立地坪単価もたいして変わらないのにね。

[1480: eマンションさん]

某ブラック物件って自爆営業しても竣工前に完売出来ないんだ？
完売後に中古で格安販売されてたら笑い物w

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1479 匿名さん

内装は頑張ってるけど…外壁は明らかに…

[1483: 匿名さん]

>>1482 検討板ユーザーさん

オプレジは外装は頑張ってるけど...内装や設備は明らかにショボい...

ミッドは住む人に上質な時間を提供する為、内装だけでなく共用施設の充実にこだわっていますが。

[1484: マンコミュファンさん]

所在地 愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通
名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
用途地域 準工業地域・近隣商業地域
建ぺい率 60%・80％
容積率 200％・400％
敷地面積 3,319.47m2（売買対象面積）、3,265.12m2（建築確認対象面積）
建築面積 1,607.23m2
延床面積 10,301.34m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建
建築確認番号 第BVJ-NST22-10-0015号（令和4年3月9日付、確認申請時）
第BVJ-NST22-11-0015号（令和4年6月28日付、計画変更時）
総戸数 159戸（会員優先分譲住戸74戸含む）
駐車場 90台（平置27台、機械式62台、カーシェアリング

[1485: マンコミュファンさん]

まだまだ完成まで程遠いですね！この時点でこの売れ行きは凄すぎる！

[1486: 匿名さん]

路上の声かけって効果あるの？

[1488: 匿名さん]

新人研修じゃなくて知名度あげる営業戦略なのかぁ。
すごいな、としか言いようがない。

[1489: 検討板ユーザーさん]

>>1488
オプレジは新人研修で、路上の声掛けとかされるんですね。
Sランク大卒を一括採用している一流企業が、まさか路上の声掛け研修だなんて.....

まるでFランク大卒を使い捨ててる三流企業みたいだな。

[1490: 匿名さん]

>>1486 匿名さん 4時間前
>路上の声かけって効果あるの？

[1491: 匿名さん]

>>1486 匿名さん 4時間前
>路上の声かけって効果あるの？

[1492: 匿名さん]

>>1486 匿名さん 4時間前
>路上の声かけって効果あるの？

[1493: マンション検討中さん]

>>1486 匿名さん
前に経済雑誌か何かでオープンの話が載ってたけど、街での声かけや電話営業は100やれば20は止まったり、電話に出たりする。そのうち10はある程度話を聞いてくれる。そのうち5は再度検討してくれる。そのうち1は契約に繋がる。みたいなことが書いてありました。（結構前にチラッと見ただけなので、話のニュアンスはこんなイメージって感じです。）
要は数打てば当たるということですかね。

[1494: 匿名さん]

近畿圏の戸数や投資用が多いのはプレサンスの貢献かな。

[1501: 匿名さん]

どこの新興企業もそんなもんでしょ、生き残るか消えるかだから。
でもプレサンスの方はあれで２０年以上続いてるから凄いよ。

[1502: eマンションさん]

>>1501 さん

確かになんと言おうと結果が全てじゃないでしょうか？
ケチを付けてる時点で自分に能力がないと言っているようなものですね。最終的にはこの業界は人脈と結果が全てじゃないでしょうか？人脈と結果さえ出せば収入も上がるし独立も出来ます。文句を言っているなら独立すれば良いだけですよね！

[1505: 匿名さん]

>>1501 匿名さん

俺もそんな感覚だな。

[1506: マンコミュファンさん]

>>1502 eマンションさん

俺もそんな感覚だ

[1507: 管理担当]

[No.1495～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1508: 名無しさん]

>>1501
>>1502

なるほど、オプレジとかの新興は路上の声掛け戦法や朝方までの超深夜残業で販売結果を叩き出されているのですね。さすがです。
販売不振に喘ぐ某とかの営業を鍛えてあげたらどうですか？

[1509: eマンションさん]

>>1508 名無しさん

流石ですね。ここのマンションに関してはめちゃくちゃしっかりした現場監督さんがやっているので建物も期待出来そうですね！

[1510: 検討板ユーザーさん]

>>1509

そうですよねー
ここのマンションに関してはめちゃくちゃしっかりした現場監督さんがやっているみたいですねー

逆に言うと、これ以外のオプレジはテキトーな現場監督がやってるから買うのは禁止だよ！！

って、内部情報だけど！

[1511: 検討板ユーザーさん]

オープンの物件のスレがここまで伸びてるの凄いですね。売れ行きがどんな感じか気になります

[1512: 通りがかりさん]

明日は名古屋ウィメンズマンションですね！
登録する為に名古屋ドームに行く途中にマンション見ましたが巨大でした。マラソン明日楽しんで来ます。

[1513: 検討板ユーザーさん]

>>1511
売れ行き、どうなんですかね？
https://www.mynewsjapan.com/reports/2610

[1514: 通りがかりさん]

普通にこの物件はかなり妨害されても売れてるんだけどやっぱ立地と目立つ場所に建物が建設されてるのがいいんでしょうね！

[1515: 通りがかりさん]

名古屋マラソン始まりましたねー♪

[1516: マンコミュファンさん]

所在地
愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通
名古屋市営名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅 徒歩2分
名古屋市営名城線「大曽根」駅 徒歩4分
専有面積
34.81㎡～78.21㎡
間取り
1LDK～4LDK
総戸数
159戸
階建
11階建
売主
株式会社 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社
日本建設株式会社 名古屋支店

[1517: 検討板ユーザーさん]

本日ここの話しだけ聞きに行って来ましたが55平米の部屋と46平米の部屋以外はほぼ完売でした。やはり凄い売れ行きみたいです。8割、9割弱完売でした。

[1518: 評判気になるさん]

>>1517 検討板ユーザーさん
もう8-9割売れてるのか。竣工前完売は確実って感じですね

[1519: 評判気になるさん]

>>1518 評判気になるさん

オプションでキッチンの天板はフィオレストーンにはしたいですね！あとはキッチンの棚グースネックできればトイレや浴室などにもこだわりたいですね

[1520: 通りがかりさん]

>>1519 評判気になるさん

ホームページ更新されて結構コンテンツ気合入ってますね！
広告業者やリスティングも使っているのかな？

流石オープンハウスのフラッグシッププロジェクトですね！

[1521: 通りがかりさんさん]

ここのマンションってなんで？欲しい間取りの部屋をすぐに売ってくれないんでしょうか？

[1522: マンション掲示板さん]

>>1521

オープンハウスだけでなくどの業者でも、ローン審査に通らない様な客には塩対応だと思います。
応対しても時間の無駄ですからね。

[1523: 通りがかりさん]

>>1522 マンション掲示板さん
そうなんですか！はじめて知りました。

[1524: マンション検討中さん]

近くに住んでましたが、イオンに毎日通う
には少し遠いと思います。

ただ、メッツがあるので買い物に不自由はないかと！
イオン横がいい！！とぼんやり思っている方には少しギャップがあるような気がします！

[1525: マンコミュニティさん]

オープンレジデンシア史上名古屋最高マンションの名にふさわしい足場や足場のシートの貼り全ての作業が丁寧且つ迅速！周りを作業後の清掃タイム！大手清水建設だから監督さんも厳しそう！でもかなり良い建物出来そうです。

[1526: eマンションさん]

>>1525 マンコミュニティさん

確かに色々なマンションの足場と比べると全然綺麗だし作業員も若造が何故かいない？　結局は道具や足場材料、掃除が出来ない職人はレベルが低い…

[1527: マンション検討中さん]

現地見てきましたけど、確かに工事自体の印象良かったですね
敷地からオーバーして作業などはしてなかったですし(当たり前ですが)
大通り沿いなので通行の邪魔などにならないように配慮を感じました

[1528: 匿名さん]

>>1524 マンション検討中さん
信号があるのでそこの待ち時間があるので、自転車で数分って所でしたね
横ではないけど、超近いって感じですかね

[1529: 名無しさん]

>>1527 マンション検討中さん

朝の朝礼もしっかりとやってますしラジオ体操とか準備運動したり大手ゼネコンのやり方なのでオープンさんの他のマンションの建設みたいにクレーン車や作業車が敷地からはみ出したり道路に路駐したりは一切ないのでここはまだ良さげですね

[1530: マンコミュファンさん]

>>1527 マンション検討中さん

よくあるマンションあるあるの路駐のハイエースやトラックまじで邪魔ですからねー！クレーンが道路に出てるのは災厄でなんならマンションにクレーン2台ここみたいに組めばいいのにとは思いますね！作業エレベーターも3台ありますし安く工事すると道路にクレーン置くんだろうけど

[1531: 通りがかりさん]

オープンの物件のスレがここまで伸びてるの凄いですね。大曽根駅が確かにかなり変わりましたね！

[1532: マンション検討中さん]

>>1525 マンコミュニティさん

確かに参考になります。オープンハウスが名古屋ではあまり良く思われてないようなので東京、大阪の様に躍動出来る様に頑張ってください。

[1533: eマンションさん]

全日本の4番村上もオープンハウスから３億の一軒家の提案を却下して億ションを希望！

オ「３億の戸建てあげます」
村「いや、マンションでヨロ」
オ「３億のマンションはないけど、とりまOKですか」
村「はい！マンションでよろしくお願いします」
オ「かしこまりました」

意外に村上不動産王なのでマンションのクォリティは熟知してそうです。

[1534: 検討板ユーザーさん]

相変わらずの過酷勤務。
深夜残業を通り越して早朝までのぶっ通し営業&ステマ営業、お疲れ様です！
労基署にあげられないようにね！

[1535: マンション検討中さん]

オープンハウスは安く建てれる一軒家が売りで頑張ってきましたが最近になりクォリティも重視？オプションで壁の厚さや断熱材の素材厚さを変更などお金をかければ大手と変わらないクォリティに仕上げるみたいですね。

ようはマンションも一軒家も最終的には値段と言う事ですね。建て売りは最低限の材質で全て出来てますし基本キッチンや洗面の天板が白は安い素材で光沢などが全然素人の私が観てもわかります。

[1536: 口コミ知りたいさん]

>>1534 検討板ユーザーさん

この物件だけオープンさんのステマがいる訳ないんじゃない？居るなら他の物件にもコメントすると思います。

[1537: 通りががり]

>>1525 マンコミュニティさん
日本建設でしょ？　
シミズグループってだけで清水建設とは言わないよね
今住んでる物件も日本建設だけど　
清水建設とは言わないな
読んでて、なんかアゲアゲ感が恥ずかしいわ

[1538: マンション掲示板さん]

>>1537 通りががりさん

あなたの様な自称契約者さんが常識を弁えた投稿をしていれば、こんな事にならなかったのではないかと考えると胸が痛いです。

[1539: マンション検討中さん]

>>1537 通りががりさん

何にも知らないど素人な癖に減らず口叩くな！
ここの監督はかなり優秀で清水建設から来てる事も知らずに何なら現場見て来いハゲ！

[1540: マンション検討中さん]

オープンハウスじゃなければ本当に欲しかった、、、、

[1541: 名無しさん]

>>1540 マンション検討中さん
それは多くの人が感じてますよ。ただ、オープンハウスだからこの価格なわけで。

[1542: 名無しさん]

>>1541 名無しさん
この価格と仰ってますが最上階のルーフは6,300万ぐらいしてますよ！

[1543: 通りがかりさん]

>>1542 名無しさん

オプション色々やったら不動産取得税など入れたら7,000万弱いってしまいますからねー！

充分高級物件ですね

[1544: eマンションさん]

第二期終わったらオプションなど変更が効かなくなるので他の分譲建て売りマンションと同じになってしまいますね！

[1545: 通りがかりさん]

>>1541 名無しさん
そうですよね、、
当然の話してしまいました。

[1546: 口コミ知りたいさん]

>>1543 通りがかりさん

なかなか高額物件ですね！大曽根総合駅周辺だし野球大好きな人にとっては天国ですよね　中日がもう少し強くなると尚いいですが…

[1547: マンション掲示板さん]

今日からドームでオープン戦始まりましたねー♪全日本グッズショップも限定で超満員グッズで5万も使ってしまいました。

[1548: 匿名さん]

>>1536
とか言って、あなた、オープンハウスの関係者じゃないの？
この業界、ステマがうろうろしてるみたいから。

[1549: マンション検討中さん]

この会社の営業は、底なしに最低ですよ。私はさんざん嫌な思いをさせられました。舞い上がっているなら、再考しましょう。

[1550: 匿名さん]

>>1549 マンション検討中さん

同じ経験があるので、私もそこまでこの物件に価値を感じません。人それぞれなのかもしれませんが、購入検討している方はその事実を認識してもらっても良いかもしれません。