オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1401: 名無しさん]

>>1398 管理担当さん

了解致しました！

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1400 マンコミュファンさん

将来的な資産価値はまだ土地の価格が東区泉や千種区本山みたいに上がりきってないので上がる余地はかなりあるので投資や購入にはもって来いの物件だと思われますが唯一サバードが気になりますね…

[1403: 口コミ知りたいさん]

名駅、栄へのパワーアクセス＋セントレアまでのJRでのアクセスに大変便利そして現在コロナが落ち着きつつある現在海外旅行も大変便利になります。　セントレアレアまで車で行くにも駐車場に車を停めるのも結構大変

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 口コミ知りたいさん

セントレアレア笑笑！

[1405: マンション検討中さん]

今この周辺に賃貸に住んでる人は家賃掛け捨てなら貯金だと思って購入してキレイに使えば売れる可能性は大なので買うのも選択肢の一つではありますよね？

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1405 マンション検討中さん

年収が1,000万程度あれば購入しても良いが、それ以下だと賃貸に住む方が安全。
年収500とか800とかで3,000とか4,000のローンを組んでも生活を楽しめないしね。
貸してくれる銀行はあるにはあるけどね。

[1407: マンション検討中さん]

>>1402 口コミ知りたいさん

結局は少子高齢化が進むと一軒家だと自らお庭の掃除や手入れ毎日の階段の登り降りが苦痛になり車を売却したのちの老後の利便性を考えるとこの立地にたどり着くんだと思います。だから１０年後の更に高齢化が進んだ時にこのマンションの価値は下がらないとみています。それに最近は一軒家だとセキュリティ面が危なくなりつつあります。日本もこれからは治安が悪化していく可能性が高いので老後一軒家を売却してマンションに移住する傾向は高くなり一軒家の価格下落マンション需要が上昇も考えられると思われます。

[1408: 名無しさん]

>>1406 検討板ユーザーさん

家賃１０万とか払い続けてるなら買った方が断然いいでしょ？
年間１２０万、２０年で2,400万捨てる事になる…

[1409: 通りがかりさん]

>>1406 検討板ユーザーさん
年収倍率が5倍でローン組むのが危険とか言ったらほとんどの人が買えないだろ。

[1410: マンション掲示板さん]

>>1408 名無しさん

そういう小学生の算数的な考えしか出来ない輩が、Fランク卒の営業マンの口車に乗せられて餌食になるんだろうね。

[1411: 匿名さん]

>>1409 通りがかりさん

ほらほら出た出た。
思考回路が停止して、赤信号みんなで渡れば怖くない、ってヤツ。
自分のアタマで考えられないのか？

[1412: 口コミ知りたいさん]

>>1411 匿名さん

資産ないと銀行からお金貸して貰えないんでマンションも一つの投資の時代ですね

[1413: 評判気になるさん]

>>1408 名無しさん

転職や転勤だけでなく、病による離職や勤務先都合の失業など、普通に起こり得ます。
また、３組に１組の夫婦が離婚しているというのが現状で離婚率は35%を上回っています。
そんな時に売却しようにも思う様に売れないのが常。
新築物件を渡り歩いて賃貸する方が気が楽。

[1414: 匿名さん]

実際に住むのは女性が多くなりそうですね。
一階にコンシェルジュが居るので安心です♪

[1415: 評判気になるさん]

>>1413 評判気になるさん
その為にコンパクトな部屋も多数ご用意しております。

[1416: マンション掲示板さん]

>>1413 評判気になるさん
じゃあなんでマンコミュにいるの？

[1417: 評判気になるさん]

>>1416
賃貸専用マンションは設備も仕様もショボいので、分譲マンションの賃貸物件を渡り歩くんですよ。
スレで大抵のことは分かる。民度も重要。
まぁ、こちらの設備とか仕様は賃貸並みかもね。

[1418: 匿名さん]

>>1417 評判気になるさん

独身羨ましいな。独身が一番ええわ。
好きなだけ金使えるし。

[1419: マンション検討中さん]

>>1417 評判気になるさん
そんな無駄金使えるくらい金持ちなんて羨ましい！！
敷金、礼金、引越し費用、、これからもじゃんじゃんオーナー様を儲けさせてくださいね！

[1420: 匿名さん]

>>1414 匿名さん

主なターゲットを女性に置いてるんですか？
マンションで男性向けとか女性向けに受ける設備とかってあるのです？洗面所とか？
むさ苦しいオッサンばかりのマンションよりも、美女の多いマンションの方が住んでて気持ち良い気はする。
不潔な人が近隣だと困るけど。

[1421: マンション検討中さん]

コンシェルジュって平日は毎日いるの？

[1422: マンション検討中さん]

>>1421 マンション検討中さん

コンシェルジュの他に管理人さんもいるの？2人体制？
平日だけ？週末や祝祭日は？深夜早朝は？

[1423: 口コミ知りたいさん]

>>1422 マンション検討中さん
普通に毎日いるだろ？

詳細知りたければ直接聞いたら？

[1424: マンコミュファンさん]

>>1423 口コミ知りたいさん

相変わらずの知性だね。
直接聞けって、完成前のマンションにコンシェルジュや管理人がいるワケないだろw
あたま大丈夫か？

[1425: 匿名さん]

ブラック企業で苦労しても全てムダです。
社会に何の貢献もありません。

早朝から深夜まで、今のあなたの努力や時間はムダでしかありません。

早く転職して社会や世の中に役に立つ仕事に就くべきです。

あなたも気付きますように。

[1426: 匿名さん]

こちらのマンション、駐車場もディスポーザーもないのですね。
安普請の賃貸アパート並みの設備仕様ですが、お値段だけは一人前。あっぱれ。

[1427: 通りがかりさん]

ここのマンションの売りは立地条件＋今各家庭で悩んでいる電気代が高額なのを最大3割削減出来る。高圧電気一括購入設備じゃないでしょうか？　設備だけでも数千万～億かかっていると言われている。これから電気代が当面下がる事はないと言われている中で最新の設備を導入みたいですね！

[1428: 匿名さん]

未開の地、からやって来たのか？
電気、水道、ガスを自慢するとか素敵だわw

[1429: 口コミ知りたいさん]

>>1427 通りがかりさん

このマンションには駐車場がないから電気代を安く抑えてその分で外部で高いお金を払って月極駐車場を借りなさい、ってことです？
ディスポーザーがないのはどうやって対処されるのかしら？
ボリボリかじって何でもかんでも食い尽くせ、とか？
ワイルドだわ。

[1430: 評判気になるさん]

>>1427 通りがかりさん

この設備が高額なのはご存知の方は承知の設備の筈です。大手トヨタや日本赤十字病院は既に導入済みの設備です。あとは近隣との地価の差があるので投資としても悪くはないとは思います。

[1431: 通りがかりさん]

>>1430

ムダで高額な設備なんて要らないから、普通に駐車場とかディスポーザーが欲しいですよね。

[1432: eマンションさん]

>>1431 さん

電気自動車所有者の方専用スタンド付き駐車場も２台あります。

[1433: 匿名さん]

全159戸の内、駐車場は90台しか確保していませんよね？

リース？カーシェア？
ここは名古屋市の郊外で車社会。
自家用車なしでは生活出来ませんよ。

[1434: 匿名さん]

大谷翔平の5階席弾見たかったです。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1433 匿名さん
159戸と言っても半分以上が1LDK-2LDKだし単身世帯も多いはずだから妥当な数字だと思うけどな
100%あったら機械式の維持費爆上がりしてしまいますし

[1436: 口コミ知りたいさん]

>>1435 マンコミュファンさん

確かに。
機械式駐車場の維持メンテ費用ってべらぼうに高いって聞きます。

[1437: マンコミュファンさん]

>>1436 口コミ知りたいさん

確かに某北区のミoドは外壁安物だし階段の造りが昔の安物のマンションの造り＋機械式＋北区は厳しいと思います。　　

機械式10年も経てばモーターは劣化して交換しなきゃいけないし必ずいつか不具合発生して車出庫出来ない時が出て来るよ

[1438: マンコミュファンさん]

オープンハウスはここの土地積水、三菱、オープン、で競売して高額で落札したので宣伝広告費は全然使ってないけどまあまあ売れてるらしいですが…やっぱ今時駅近総合駅近がなんだかんだ良かったのかな？ただ金額がまあまあ高いので平米の狭い部屋が苦戦しそう！

[1439: eマンションさん]

大谷の５階席ホームラン凄かったですネー>>1434 匿名さん

[1440: 通りがかりさん]

ブルーインパルス名古屋大曽根上空通過しました（≧∇≦）

[1441: マンコミュファンさん]

このマンションの最大の魅力は名古屋駅まで乗り換え無しでＪRで直通！栄まで地下鉄名城線及び名古屋鉄道で直通なので東山線の沿線上の土地とあまり変わらない立地にあるところでしょうか？

[1442: マンコミュファンさん]

大曽根駅再開発バリアフリー構想

障害者やご老人に住み良い環境を目指してます。

[1443: マンション検討中さん]

どこのマンションもルーフバルコニー付きの部屋だけお値段がグッと上がるけど？ベランダも平米に換算されてるのかな？

[1444: 口コミ知りたいさん]

今買うべき新築マンションの条件.

交通利便性が高い割に、地価が安い街

・都心部から距離があっても住環境のいいリモートワーク適地

・大型商業施設がある

・駅に近い

ほぼ全て当て嵌まるので良さそうだとは思いますが…
プラウドだったら100点！

[1445: 口コミ知りたいさん]

カーボンニュートラルで2030年にはガソリン車が販売中止になっているので電気自動車のシェアリング＋電気自動車スタンド付き駐車場2台は未来を見据えての建築で非常に良いなとは思います。これから物価高食料難になる可能性が高いので隣に大型スーパーヤマナカがあるのもかなり便利ではあるかなと思いますし電力の事も電気代削減は5年～10年先を見据えた設計で建てられているのも好感が持てます。

[1446: 口コミ知りたいさん]

遂に三菱重工名古屋一部移転の可能性が出て来ました。
再開発期待出来そうですね。

[1447: 検討板ユーザーさん]

>>1446 口コミ知りたいさん

マークイズ出来たら大曽根駅前が一気に活性化されますね。
1日の利用者数も平均18万人～20万人弱利用するマンモス駅なので今後の再開発に期待ですね！

[1448: 検討板ユーザーさん]

>>1447 検討板ユーザーさん

楽しみですね！

[1449: 評判気になるさん]

残り9戸でした。もの凄い売れ行きですね。

[1450: マンコミュファンさん]

>>1449 評判気になるさん
これマジ？さすがにマジならやばすぎ
半年強で完売の勢いなのか

[1451: 匿名さん]

>>1449 評判気になるさん

流石にそこまでは売れてないんじゃないかな？
平米広い部屋は完売に近いみたいだったけど平米狭い部屋は坪単価高いからまだまだ残ってるみたいだけど…

[1452: 匿名さん]

少しづつ

[1453: 匿名さん]

西側の道路。

[1454: マンコミュファンさん]

>>1452 さん

結構デカいですね！！


ただ都会が好きな方は伏見や名駅や栄を選ぶんでしょうね！都会で医療系の仕事してる人や年配の方女性の一人暮らしの方はこのマンション購入している方が多いですね！

私も田舎出身なので都会の高層マンションに憧れてます。

[1455: マンコミュファンさん]

>>1454 マンコミュファンさん

岐阜や豊田、三河地方の人は名駅、栄周辺のマンション何故か買う傾向にありますよね（≧∇≦）

[1456: 不動産さん]

>>1446 口コミ知りたいさん

三菱重工もこれからはA Iロボが生産する時代になって来るので中村区岩塚の工場→津島工場に移転したように近い将来大曽根工場も新しく建て直した事務所や工場以外の老朽化した建屋は
大曽根工場→尾張旭工場に移転、余ったスペースを解体し期限付きで借地にしてアスナル金山みたいに簡易的な商業施設が出来てそこで稼いだ賃料でmark isまたはタワマンが出来るって言うのが最近のシナリオですね！

[1457: 不動産さん]

左側現在の三菱大曽根工場老朽化した建屋と右側新三菱重工尾張旭工場の取得した広大な土地

[1458: eマンションさん]

>>1457 不動産さん

三菱もトヨタもA Iが自動生産する時代が迫って来てますねまた大量リストラ工場縮小化余った土地は賃貸で貸す。

残るのは幹部や役員だけ将来はどんな仕事すれば良いのか？わからないですよね？

不動産業はどうなるんでしょうか？

[1459: マンション検討中さん]

ここの掲示板って全然マンションの話しないよね。

[1460: 匿名さん]

>>1459 マンション検討中さん

みんなあなたとマンションの話をしたくてうずうずしながら
あなたがどんな話をしてくれるのかずっと待ってるんですよ。

[1461: 検討板ユーザーさん]

>>1459 マンション検討中さん

まだまだ竣工まで半年以上あるので囲いが取れて来れば色々話せるんでしょうけどマンションよりも駅周辺の開発や周りが急速に変化して来ているので話題がないんじゃないでしょうか？

[1462: 匿名さん]

とは言いませんが、マンコミュでは立地・地盤・環境・価格・仕様などは
だいたい100レス位、遅くとも数百レスまでに出てしまうので
あとはアンチが同じ話を繰り返すか、残戸数厨があと何戸？って繰り返すか
のんびり雑談するかたまに出る新情報が一瞬だけ話題になるかって感じですもんね。

[1463: 匿名さん]

ありゃ、>>1462は＞＞1460の続きです

[1464: 匿名さん]

>>1454 マンコミュファンさん

南向き結構大きい感じですね

[1465: 評判気になるさん]

2Lは完売でした。
残り1Lが5部屋、3Lが3部屋でした。
売れすぎて販売止めてるみたいですね。

[1466: eマンションさん]

>>1465 評判気になるさん
あとは期分けに残してある分をゆっくり売るだけなのかな
竣工前完売は確実って感じですね

[1467: 口コミ知りたいさん]

>>1465 評判気になるさん

そうなんですか？本当に凄いですね！やはりイオン近くでメッツ大曽根隣接は強いですね！

ディスポーザーがとか？駐車場がとか言われてますが…ここは最上階とルーバル付きは抽選らしいので竣工完売の可能性も出て来ましたね！

[1468: マンコミュファンさん]

三菱重工が移転再開発の裏情報知ってる人が投資投機で購入した人がいそうですねー！後は大曽根駅が目紛しく急速に開発されてる現場を歩いてみると納得しそうですね。最近東京品川とかのナンバーの車がオプレジの物件の前で止まって写真撮ってるの見ましたが金持ちはお金を生みそうなマンションを常に探してるんですかね？

[1469: マンション検討中さん]

>>1468 マンコミュファンさん
これだけ売れてると三菱重工駅前に三菱系の駅直結タワマンとか建ちそうな気がします。まだまだ三年後開発完成はまで五年ぐらいはかかりそうですが

[1470: 周辺住民さん]

1LDKって6タイプ50部屋くらいあるのにもうそれしか残ってないのか

[1471: 通りがかりさん]

>>1465 評判気になるさん

が仰るにはほぼ完売みたいですね。私はここのルーバルの抽選待ちの者ですが、なかなか確かにすぐに売ってくれないでのは本当です。現在抽選待ちの状態です。ここのマンションはかなり注目度が高いのか？オープンさんは宣伝効果で完売にしたくないのか？目玉の物件は期分けで売ってるのは確かです。

[1472: eマンションさん]

オープンレジデンシアシリーズ
名古屋最大級※1
全159邸の
フラッグシッププロジェクト
「オープンレジデンシア　ナゴヤドーム前矢田」
第1期即日完売御礼！
3月11日（土）・12日（日）
第2期事前ご案内会開催！
ご来場予約受付中！！

[1473: マンコミュファンさん]

>>1470 周辺住民さん

今、家賃を支払う金額でコンパクトマンションを買う方が増えています。

[1474: マンコミュファンさん]

多彩なライフストーリーを満たすロケーション、都心を手中に郊外も自由にするパワーアクセス。恵まれたポジションを得て、広大な敷地に描くのはこの地のランドマークとなる壮大なレジデンス。一人ひとりのライフスタイルをさらに充実させる共用空間やサービス、様々な暮らしに末長く応えるプランや上質な設備仕様の数々。それは、オープンレジデンシア名古屋「フラッグシッププロジェクト」の名のもとに、私たちの英知を注ぎ込んだ集大成ともなるクオリティ。〈オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田〉、全159邸の暮らしをこれまでにないときめきへお連れします。

[1475: eマンションさん]

ドーム横のイオンモールが隣接していて毎日なにを買いに行くのでしょう？
毎日、パンツや靴下にシャツに靴を買ったりするワケじゃないし。
日々は食品スーパーで十分。
だからイオン隣接マンションはムダだと思うなー

結局はミッドしか勝たん！
ミッドなら駐車場とディスポーザー付きだし！

[1476: 口コミ知りたいさん]

>>1475 eマンションさん
普段の買い物は隣接のメッツ大曽根でしょ

[1477: マンコミュファンさん]

>>1476

毎日、コンビニでカップ麺とおにぎりしか買わないあなたがドーム横オプレジに住んだからって、メッツ大曽根でなに買うのでしょうか？

[1478: eマンションさん]

>>1475 eマンションさん

ミッドってディスポーザー、駐車場ってうるさいけど！笑
外壁や造りが…あと地価と立地坪単価違い過ぎる笑笑

[1479: 匿名さん]

オプレジってディスポーザー、駐車場がないって惨め過ぎるけど！笑
外壁や造りもミッドに比べたらショボいし。
地価と立地坪単価もたいして変わらないのにね。

[1480: eマンションさん]

某ブラック物件って自爆営業しても竣工前に完売出来ないんだ？
完売後に中古で格安販売されてたら笑い物w

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1479 匿名さん

内装は頑張ってるけど…外壁は明らかに…

[1483: 匿名さん]

>>1482 検討板ユーザーさん

オプレジは外装は頑張ってるけど...内装や設備は明らかにショボい...

ミッドは住む人に上質な時間を提供する為、内装だけでなく共用施設の充実にこだわっていますが。

[1484: マンコミュファンさん]

所在地 愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通
名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
用途地域 準工業地域・近隣商業地域
建ぺい率 60%・80％
容積率 200％・400％
敷地面積 3,319.47m2（売買対象面積）、3,265.12m2（建築確認対象面積）
建築面積 1,607.23m2
延床面積 10,301.34m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建
建築確認番号 第BVJ-NST22-10-0015号（令和4年3月9日付、確認申請時）
第BVJ-NST22-11-0015号（令和4年6月28日付、計画変更時）
総戸数 159戸（会員優先分譲住戸74戸含む）
駐車場 90台（平置27台、機械式62台、カーシェアリング

[1485: マンコミュファンさん]

まだまだ完成まで程遠いですね！この時点でこの売れ行きは凄すぎる！

[1486: 匿名さん]

路上の声かけって効果あるの？

[1488: 匿名さん]

新人研修じゃなくて知名度あげる営業戦略なのかぁ。
すごいな、としか言いようがない。

[1489: 検討板ユーザーさん]

>>1488
オプレジは新人研修で、路上の声掛けとかされるんですね。
Sランク大卒を一括採用している一流企業が、まさか路上の声掛け研修だなんて.....

まるでFランク大卒を使い捨ててる三流企業みたいだな。

[1490: 匿名さん]

>>1486 匿名さん 4時間前
>路上の声かけって効果あるの？

[1491: 匿名さん]

>>1486 匿名さん 4時間前
>路上の声かけって効果あるの？

[1492: 匿名さん]

>>1486 匿名さん 4時間前
>路上の声かけって効果あるの？

[1493: マンション検討中さん]

>>1486 匿名さん
前に経済雑誌か何かでオープンの話が載ってたけど、街での声かけや電話営業は100やれば20は止まったり、電話に出たりする。そのうち10はある程度話を聞いてくれる。そのうち5は再度検討してくれる。そのうち1は契約に繋がる。みたいなことが書いてありました。（結構前にチラッと見ただけなので、話のニュアンスはこんなイメージって感じです。）
要は数打てば当たるということですかね。

[1494: 匿名さん]

近畿圏の戸数や投資用が多いのはプレサンスの貢献かな。