オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1399: 通りがかりさん]

大曽根駅周辺のマンションだとコンサートやWBCなどイベントを楽しむ事が出来るのでいいですね！

[1400: マンコミュファンさん]

名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
用途地域 準工業地域・近隣商業地域
建ぺい率 60%・80％
容積率 200％・400％
敷地面積 3,319.47m2（売買対象面積）、3,265.12m2（建築確認対象面積）
建築面積 1,607.23m2
延床面積 10,301.34m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建
建築確認番号 第BVJ-NST22-10-0015号（令和4年3月9日付、確認申請時）
第BVJ-NST22-11-0015号（令和4年6月28日付、計画変更時）
総戸数 159戸（会員優先分譲住戸74戸含む）
駐車場 90台（平置27台、機械式62台、カーシェアリングサービス1台）【月額使用料：9,000円～25,000円】
駐輪場 249台（固定式ラック188台、スライドラック61台）（レンタサイクル4台分含む）【月額使用料：200円】
町内会費（月額） 160円
CATV
施設利用料・
インター
ネット使用料（月額） 880円
分譲後の
権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員による管理組合結成後、管理会社へ管理委託（通勤）
建物完成予定 2023年8月下旬（予定）
入居予定 2023年9月下旬（予定）
売主
株式会社 オープンハウス・ディベロップメント
国土交通大臣（3）第8112号
（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
東京都千代田区丸の内二丁目7番2号
TEL [phone]
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 日本建設株式会社 名古屋支店

[1401: 名無しさん]

>>1398 管理担当さん

了解致しました！

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1400 マンコミュファンさん

将来的な資産価値はまだ土地の価格が東区泉や千種区本山みたいに上がりきってないので上がる余地はかなりあるので投資や購入にはもって来いの物件だと思われますが唯一サバードが気になりますね…

[1403: 口コミ知りたいさん]

名駅、栄へのパワーアクセス＋セントレアまでのJRでのアクセスに大変便利そして現在コロナが落ち着きつつある現在海外旅行も大変便利になります。　セントレアレアまで車で行くにも駐車場に車を停めるのも結構大変

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 口コミ知りたいさん

セントレアレア笑笑！

[1405: マンション検討中さん]

今この周辺に賃貸に住んでる人は家賃掛け捨てなら貯金だと思って購入してキレイに使えば売れる可能性は大なので買うのも選択肢の一つではありますよね？

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1405 マンション検討中さん

年収が1,000万程度あれば購入しても良いが、それ以下だと賃貸に住む方が安全。
年収500とか800とかで3,000とか4,000のローンを組んでも生活を楽しめないしね。
貸してくれる銀行はあるにはあるけどね。

[1407: マンション検討中さん]

>>1402 口コミ知りたいさん

結局は少子高齢化が進むと一軒家だと自らお庭の掃除や手入れ毎日の階段の登り降りが苦痛になり車を売却したのちの老後の利便性を考えるとこの立地にたどり着くんだと思います。だから１０年後の更に高齢化が進んだ時にこのマンションの価値は下がらないとみています。それに最近は一軒家だとセキュリティ面が危なくなりつつあります。日本もこれからは治安が悪化していく可能性が高いので老後一軒家を売却してマンションに移住する傾向は高くなり一軒家の価格下落マンション需要が上昇も考えられると思われます。

[1408: 名無しさん]

>>1406 検討板ユーザーさん

家賃１０万とか払い続けてるなら買った方が断然いいでしょ？
年間１２０万、２０年で2,400万捨てる事になる…

[1409: 通りがかりさん]

>>1406 検討板ユーザーさん
年収倍率が5倍でローン組むのが危険とか言ったらほとんどの人が買えないだろ。

[1410: マンション掲示板さん]

>>1408 名無しさん

そういう小学生の算数的な考えしか出来ない輩が、Fランク卒の営業マンの口車に乗せられて餌食になるんだろうね。

[1411: 匿名さん]

>>1409 通りがかりさん

ほらほら出た出た。
思考回路が停止して、赤信号みんなで渡れば怖くない、ってヤツ。
自分のアタマで考えられないのか？

[1412: 口コミ知りたいさん]

>>1411 匿名さん

資産ないと銀行からお金貸して貰えないんでマンションも一つの投資の時代ですね

[1413: 評判気になるさん]

>>1408 名無しさん

転職や転勤だけでなく、病による離職や勤務先都合の失業など、普通に起こり得ます。
また、３組に１組の夫婦が離婚しているというのが現状で離婚率は35%を上回っています。
そんな時に売却しようにも思う様に売れないのが常。
新築物件を渡り歩いて賃貸する方が気が楽。

[1414: 匿名さん]

実際に住むのは女性が多くなりそうですね。
一階にコンシェルジュが居るので安心です♪

[1415: 評判気になるさん]

>>1413 評判気になるさん
その為にコンパクトな部屋も多数ご用意しております。

[1416: マンション掲示板さん]

>>1413 評判気になるさん
じゃあなんでマンコミュにいるの？

[1417: 評判気になるさん]

>>1416
賃貸専用マンションは設備も仕様もショボいので、分譲マンションの賃貸物件を渡り歩くんですよ。
スレで大抵のことは分かる。民度も重要。
まぁ、こちらの設備とか仕様は賃貸並みかもね。

[1418: 匿名さん]

>>1417 評判気になるさん

独身羨ましいな。独身が一番ええわ。
好きなだけ金使えるし。

[1419: マンション検討中さん]

>>1417 評判気になるさん
そんな無駄金使えるくらい金持ちなんて羨ましい！！
敷金、礼金、引越し費用、、これからもじゃんじゃんオーナー様を儲けさせてくださいね！

[1420: 匿名さん]

>>1414 匿名さん

主なターゲットを女性に置いてるんですか？
マンションで男性向けとか女性向けに受ける設備とかってあるのです？洗面所とか？
むさ苦しいオッサンばかりのマンションよりも、美女の多いマンションの方が住んでて気持ち良い気はする。
不潔な人が近隣だと困るけど。

[1421: マンション検討中さん]

コンシェルジュって平日は毎日いるの？

[1422: マンション検討中さん]

>>1421 マンション検討中さん

コンシェルジュの他に管理人さんもいるの？2人体制？
平日だけ？週末や祝祭日は？深夜早朝は？

[1423: 口コミ知りたいさん]

>>1422 マンション検討中さん
普通に毎日いるだろ？

詳細知りたければ直接聞いたら？

[1424: マンコミュファンさん]

>>1423 口コミ知りたいさん

相変わらずの知性だね。
直接聞けって、完成前のマンションにコンシェルジュや管理人がいるワケないだろw
あたま大丈夫か？

[1425: 匿名さん]

ブラック企業で苦労しても全てムダです。
社会に何の貢献もありません。

早朝から深夜まで、今のあなたの努力や時間はムダでしかありません。

早く転職して社会や世の中に役に立つ仕事に就くべきです。

あなたも気付きますように。

[1426: 匿名さん]

こちらのマンション、駐車場もディスポーザーもないのですね。
安普請の賃貸アパート並みの設備仕様ですが、お値段だけは一人前。あっぱれ。

[1427: 通りがかりさん]

ここのマンションの売りは立地条件＋今各家庭で悩んでいる電気代が高額なのを最大3割削減出来る。高圧電気一括購入設備じゃないでしょうか？　設備だけでも数千万～億かかっていると言われている。これから電気代が当面下がる事はないと言われている中で最新の設備を導入みたいですね！

[1428: 匿名さん]

未開の地、からやって来たのか？
電気、水道、ガスを自慢するとか素敵だわw

[1429: 口コミ知りたいさん]

>>1427 通りがかりさん

このマンションには駐車場がないから電気代を安く抑えてその分で外部で高いお金を払って月極駐車場を借りなさい、ってことです？
ディスポーザーがないのはどうやって対処されるのかしら？
ボリボリかじって何でもかんでも食い尽くせ、とか？
ワイルドだわ。

[1430: 評判気になるさん]

>>1427 通りがかりさん

この設備が高額なのはご存知の方は承知の設備の筈です。大手トヨタや日本赤十字病院は既に導入済みの設備です。あとは近隣との地価の差があるので投資としても悪くはないとは思います。

[1431: 通りがかりさん]

>>1430

ムダで高額な設備なんて要らないから、普通に駐車場とかディスポーザーが欲しいですよね。

[1432: eマンションさん]

>>1431 さん

電気自動車所有者の方専用スタンド付き駐車場も２台あります。

[1433: 匿名さん]

全159戸の内、駐車場は90台しか確保していませんよね？

リース？カーシェア？
ここは名古屋市の郊外で車社会。
自家用車なしでは生活出来ませんよ。

[1434: 匿名さん]

大谷翔平の5階席弾見たかったです。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1433 匿名さん
159戸と言っても半分以上が1LDK-2LDKだし単身世帯も多いはずだから妥当な数字だと思うけどな
100%あったら機械式の維持費爆上がりしてしまいますし

[1436: 口コミ知りたいさん]

>>1435 マンコミュファンさん

確かに。
機械式駐車場の維持メンテ費用ってべらぼうに高いって聞きます。

[1437: マンコミュファンさん]

>>1436 口コミ知りたいさん

確かに某北区のミoドは外壁安物だし階段の造りが昔の安物のマンションの造り＋機械式＋北区は厳しいと思います。　　

機械式10年も経てばモーターは劣化して交換しなきゃいけないし必ずいつか不具合発生して車出庫出来ない時が出て来るよ

[1438: マンコミュファンさん]

オープンハウスはここの土地積水、三菱、オープン、で競売して高額で落札したので宣伝広告費は全然使ってないけどまあまあ売れてるらしいですが…やっぱ今時駅近総合駅近がなんだかんだ良かったのかな？ただ金額がまあまあ高いので平米の狭い部屋が苦戦しそう！

[1439: eマンションさん]

大谷の５階席ホームラン凄かったですネー>>1434 匿名さん

[1440: 通りがかりさん]

ブルーインパルス名古屋大曽根上空通過しました（≧∇≦）

[1441: マンコミュファンさん]

このマンションの最大の魅力は名古屋駅まで乗り換え無しでＪRで直通！栄まで地下鉄名城線及び名古屋鉄道で直通なので東山線の沿線上の土地とあまり変わらない立地にあるところでしょうか？

[1442: マンコミュファンさん]

大曽根駅再開発バリアフリー構想

障害者やご老人に住み良い環境を目指してます。

[1443: マンション検討中さん]

どこのマンションもルーフバルコニー付きの部屋だけお値段がグッと上がるけど？ベランダも平米に換算されてるのかな？

[1444: 口コミ知りたいさん]

今買うべき新築マンションの条件.

交通利便性が高い割に、地価が安い街

・都心部から距離があっても住環境のいいリモートワーク適地

・大型商業施設がある

・駅に近い

ほぼ全て当て嵌まるので良さそうだとは思いますが…
プラウドだったら100点！

[1445: 口コミ知りたいさん]

カーボンニュートラルで2030年にはガソリン車が販売中止になっているので電気自動車のシェアリング＋電気自動車スタンド付き駐車場2台は未来を見据えての建築で非常に良いなとは思います。これから物価高食料難になる可能性が高いので隣に大型スーパーヤマナカがあるのもかなり便利ではあるかなと思いますし電力の事も電気代削減は5年～10年先を見据えた設計で建てられているのも好感が持てます。

[1446: 口コミ知りたいさん]

遂に三菱重工名古屋一部移転の可能性が出て来ました。
再開発期待出来そうですね。

[1447: 検討板ユーザーさん]

>>1446 口コミ知りたいさん

マークイズ出来たら大曽根駅前が一気に活性化されますね。
1日の利用者数も平均18万人～20万人弱利用するマンモス駅なので今後の再開発に期待ですね！

[1448: 検討板ユーザーさん]

>>1447 検討板ユーザーさん

楽しみですね！