オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/
所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-20 09:11:26
現在の物件
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
- 所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名城線ナゴヤドーム前矢田駅徒歩2分
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：34.81m2～78.21m2
- 販売戸数/総戸数： / 159戸
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？
| No.101 |
by 名無しさん 2022-07-21 08:24:36
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削除依頼
野球やイベントがあると帰るのや車出すのにめちゃくちゃ時間かかります。
利便性はいいですがもう少し広い部屋を増やして欲しかったかな！３０平米や４０平米は狭すぎる |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>100 検討板ユーザーさん
あー、この人ミッドのスレでミッド絶賛してる人か ミッドもいい物件だと思いますよ 購買層のターゲットがミッドとここでは違うので… あと売れ行きに差が出てる感とのことですが、まだここ一期さえ開始されてないです |
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| No.104 |
バンベールとここで検討してるのですが、ここって入居予定時期のずれ込みって無さそうですかね？
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| No.105 |
ファミリアーレ大曽根なんかも有りでは？
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| No.106 |
ここもう契約開始してますよ…。
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| No.107 |
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| No.108 |
下の階からどんどん売れてるみたいですね。
何故か上の階はまだ値段が決まってないみたいなんですが 少しでも高く買う人優先的みたいなところありですね！ おそらく抽選なんてないんじゃないですか？ |
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| No.109 |
>>108 マンション掲示板さん
あれ？うちは上の階の価格教えてもらえましたし、なんなら結構競合した感じでした |
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| No.110 |
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| No.111 |
本当の一番初めは上層階の価格ちゃんと出ていて割とささっと契約になったり競合した部屋もあった様子です
自分も何月末までの期限付き価格を教えてもらってました その時点で契約確定した人達は当初の価格で上層階を買えたんだと思います（自分は決められませんでした） 各棟の上層階希望者が多いことから、一定数を販売後期まで部屋を残しておきたい&値段上げるのを検討してるような感じでした 営業さんは良く分からない理由でごまかしていて明言はしていませんでしたが。 その辺りから下の階を中心に売って、上層階はあまり売っていない印象が確かにあります |
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| No.112 |
やっぱ最終的にはお金持ちが上層階を買う！
買えないなら今のうちに下の階買った方がいいみたいですね！ 立地条件は抜群なんで！！ |
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| No.113 |
質問ですが？
最近のマンションの売り方は上の階の価格は決まってないんでしょうか？ 上の階や1番広い部屋は ここはまだ値段が決まってないんですって言われました。 下の階は3,400万～4,000万、7階付近で4,000万～5,000万みたいな感じでした。 |
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| No.114 |
結構マンションあるあるだけど、高層階の良い部屋を販売後期に一部残しておきたいんだよ。一番早く契約した人達は上層階メインだったみたいだから
全部上層階が売れちゃって、販売後期は1-3Fしかありません だと 後から買いにきた人達からしたら残り物感が強くなっちゃうから。 良い部屋は一番最後まで残しても売れるし だから価格が決まっていないとのらりくらり誤魔化して売らないように制限してる |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
これ、よくある手法ですよね |
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| No.116 |
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| No.117 |
オープンレジデンス名古屋ドーム前矢田
名古屋市東区矢田５丁目の地盤 揺れやすさ 2.13 地盤の種類 後背湿地 特に揺れやすい地域です。 地盤の種類は、後背湿地です。 後背湿地は、平野にある湿潤な低地で、粘性土、泥炭、腐植質土からなる地盤です。 液状化しやすい地盤です。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
サクラ島噴火巨大噴火したしそろそろ東南海大地震くるか？ 竣工前に来て欲しい！ 完成前なら補修出来る筈
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| No.120 |
何万人に被害出ると思ってんだよやばいだろ
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| No.121 |
地震に備えてタワーザファースト伏見にした方がいいな
耐震じゃ頼りない！ 時代は免震だよね！ 耐震は倒壊はしないが建物は歪むだろ特にココやばそう |
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| No.122 |
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| No.123 |
こことサンクレイドル名古屋で迷ってる
ノリタケの森のイオンは美味しい物沢山売ってるしリニアが開通したら土地の値段上がるだろうし資産価値考えると サンクレイドル名古屋ありだよな？ 吹上の駅前の今作ってるマンションも気になる値段がここより安いし駐車場の出入り口が２ヶ所あるみたいだから |
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| No.124 |
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| No.125 |
みどわどはー？
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| No.126 |
>>125 匿名さん
MIDWARDもいい物件だと思います！ |
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| No.127 |
志賀本通は…、物件は良いと思うけど立地はそうは思わない。サンクレイドルは立地はとても良いと思うけど投資用・賃貸用マンションに見えてしまう…。住むなら外観も多少は作り込んで欲しい。
葵フォレストといい、ここと良い、デザインは良さそうだけど、皆さんの評判が気になる。安っぽくなるかな？それともパース通り現代的になるかな？ |
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| No.128 |
名駅周辺はなかなか土地が空きぐないから
確かに資産価値はあるかもしれないですね リニア開通で一気に発展しそうな予感がします。 |
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| No.129 |
>>126 名無しさん
MIDは真ん中の棟以外はお車寄せから遠いから不便だよ まあ子供がいる世帯はこの値段でこの設備とクォリティなら いいほうだとは思うけど！ 近くのパチンコタイホウがイオンとかになったら一気に価値が上がる可能性はあるけどね～！ |
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| No.130 |
>>127 口コミ知りたいさん
葵フォレストとここ比べたらダメでしょ！ 葵フォレストは名古屋でオープンハウスが1番力を入れた建物だよここは立地がいいから建物は葵より確実に劣る シャッターゲートなど無いし億ションもない立地がいいと建物は貧相に仕上がるだろうなおそらく |
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| No.131 |
ル・サンク吹上いい場所に立つなぁ！
イオン千種まで一直線吹上駅徒歩2分 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
オープンハウスの営業って駅前とかにも立ってゴリゴリの営業スタイルだよな
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| No.135 |
>>134 匿名さん
今や財閥系を抑えて日本NO.1グループとも言えますからね。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137 名無しさん
似たような立地だと大手よりは安いから、その分削ってる仕様や設備があるのはしゃーない あとここは戸数多めだからか共用部充実してそうだけど、他のオープンはむしろ共用部を削ってるイメージある |
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| No.139 |
桜島噴火して昨日富士山周辺でも地震ここの地盤に一生の買い物をする勇気は私にはありません！
買うなら投資用の単身赴任用の40㎡ぐらいの部屋だな ここは投資には悪くない |
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| No.140 |
ここの1番高い物件が6,200万ぐらいみたいな感じだから
プラウド錦買えるんじゃないのって思うのは私だけかな？ 野村のプラウドは結構断熱厚いし壁や床も厚さが結構あるし栄地区ならこれから需要は増えると思います。 中日ビル出来るし三越再開発ありそうだし 名駅まで地下鉄で駅二駅東京から移住の人には人気出そうな感じする。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>140 マンション検討中さん
確かにそうですよね！ 栄は再開発に力を入れてるみたいですし！ 大曽根、金山副都心計画は金山は明日なるが出来て発展しましたが大曽根のオズモールは多額の投資をしたのに結局大失敗だったので今後も期待出来そうにないですよね |
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| No.143 |
>>142 通りがかりさん
よくご存知ですね！ 金山は明日なるが2028年まででそこには巨大タワービルが建ち 一気に発展するみたいです。 陶磁器センター？会館？の何処にイオンが出来るって言う噂もあり名古屋の副都心になっていくと言われてます。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
国や自治体に逆らうとろくな事ないわな
オズモールの中基本的に1通や住民以外は基本的に車で行き来は出来なくされてるからな |
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| No.148 |
オズモール？なんて廃れた商店街自分的にはどうでも良いけどなー
名駅通勤なんで、いくらでも買い物なんて出来るし一本で行けてこの価格は単純に魅力的 嫌なら買わなければよろし |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
vs営業、最近ミッドの書き込み増えたしねー
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| No.152 |
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| No.153 |
オープンレジデンシア名古屋ドーム前は土地に10億
建物に35億～40億かけるって本当ですか？ だとすると一部屋平均単価が4,000万で159邸？で約63.6億 もう少し値下げの余地はありそうですね。 |
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| No.154 |
あまり造り安くすると上の階は今年の夏みたいな猛暑だと
クソ暑くないかな？ この造りだと7階ぐらいが1番買いかな？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
ここ買うならオープンレジデンス名古屋太閤通の方が全然いいでしょ 売れ行きもここよりいいみたいだし地盤もいいし名駅まで一駅
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| No.158 |
昨日中日新聞にここの物件の広告入ってたけど金額がまだ未定の広告だった
いつになったら金額公開するのか？ 高く買ってくれる人だけ内々で水面下で売買してるのか？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
ここ便利ですね。
学区も良い |
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| No.161 |
>>160
場所すごくいいですよね。駅やスーパーやイオンが全部徒歩圏内で学区も良くて 小学校へ行く際に大きい道路を渡るのでそこだけ気をつけさせたい所ですが、 人通も多いので、子供が犯罪などに巻き込まれる事はなさそう |
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| No.162 |
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| No.163 |
それよりも地盤が悪すぎる！
谷だったのか？盛り土の粘土層が… |
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| No.164 |
昔は大曽根は！
ゾネと言われいて関○連合みたいなの沢山集まって集会している場所だったみたいだが？ 今は治安良くなったのか？ |
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| No.165 |
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| No.166 |
価格未定なのに
もう半分くらい売れてるってどう言う事？ |
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| No.167 |
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| No.168 |
大曽根は再開発地域じゃないんで金山みたいに価格は上がらないとは思う....
今マンションの価格は今が1番高い時期じゃないかな？ ここ金利が上がって払え無くなった人が売りに出した時中古で買うってのもありだと思います。 「都心」「ブランド力」「再開発地域」今後のマンション価格が下がらないのはこの３つの条件を満たしている 物件のみだと思う… |
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| No.169 |
2023年4月の黒田日銀総裁の任期満了が大きな転機になるでしょう
金利上がったら不動産価格は下落 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
ここの物件、オープンだからってノーマークだったけど、すごい立地良いし東区なのにそんなに高くなくて良いね
どうせ一生は住まないので投資兼実需で考えても良いかも |
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
ここは東区の中でも矢田川の氾濫地域なので、土地が東区の中でも安いです。志賀本通のMIDや砂田橋のメガシティテラスともあまり変わらない坪単価ですね。 ご検討されるならハザードは見ておいた方がいいですよ。 |
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| No.174 |
>>172 マンション検討中さん
地盤とバザードマップみてないのかなぁ？ 大雨降るとすぐ冠水になる バスレーンと堤防側が高台だから丁度少し窪んでる三菱側も地盤が高くなってるし地下鉄のホームが冠水来ないだもなってた |
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| No.175 |
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| No.177 |
>>174 評判気になるさん
確かに線上降水帯が来たら高層階であっても車は水没してしまう。名古屋市も何か対策して欲しいですねー！ 河村さーん 水害対策大曽根周辺お願い致します。 よく大雨降ると道路冠水してます。 |
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| No.178 |
もう少し大曽根駅に近かったら良かったのになぁ！
毎日歩くとなるとどうなんだろう？ |
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| No.179 |
近くを川が流れてるのが気になりますね！
水害出たら部屋が水没したら保険で何割でるのか？ も気になりますね |
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| No.180 |
ここ
名古屋ドーム前矢田駅2分て書いてあるけど ホームまでの距離が結構歩かされる..... |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
ここで高かったら、そこそこ大きいマンションだとMIDとかメガあたりしか買えない気がします
私も割安だなと思いましたが、金額の価値観はそれぞれですし高いなと思ったら買わなければ良いと思います |
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| No.185 |
地盤やハザードに不安があったとしても、
大曽根駅構内に成城石井ドラッグストアダイソーお惣菜屋スタバ入ってて 家から数分でスーパー、イオンもあって飲食店も多く 住むのに便利そう、楽しそうな所のメリットの方が全然大きく見えるので契約する予定 |
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| No.190 |
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| No.192 |
大曽根駅って行ったことないけど、調べたら結構色々入ってるんだね
購入前に行ってみようかな |
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| No.193 |
ここは葬儀場の後だから東京からの単身赴任用の投資用の物件ならありだな！
葬儀場の跡地は2.3割り安くしてる不動産屋もあるみたいだけど土地購入が思いの他高すぎたから値段さげれない感じみたいだね！ |
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| No.196 |
[No.184～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.197 |
>>193 マンション掲示板さん
？？？ 不動産の事どこまで知ってるのか疑問だけども、 葬儀場跡地で2-3割も値段下げるのは告知必要なくらい直近の範囲の場合だよ 昔葬儀屋をしていて、そのあと40年もの間結婚式場だったら値付けで考慮する必要ゼロ |
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| No.198 |
ここ1980年くらいからずっと結婚式場だよな
俺が生まれた頃にはもう結婚式場だったし |
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| No.200 |
東海豪雨の時は、目の前の道が歩道まで川になっていました。
その後、巨大雨水調整池が大曽根駅地下にできましたが、近年の集中型豪雨に耐えられるのかは心配です。 |
現在の物件
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
- 所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名城線ナゴヤドーム前矢田駅徒歩2分
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：34.81m2～78.21m2
- 販売戸数/総戸数： / 159戸
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