オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 販売関係者さん]

駅近でJRも名城線も使えるので立地は非常に便利でメッツ大曽根もイオンも近所

名古屋市東区なので治安も学区も良いですし、駅近で資産価値的にも落ちにくいと思いますが
大きな道路に面しているので、交通面で子供の通学が気になるところです。

[2: 販売関係者さん]

MASTERコート/CALMコート/BREATHコートと建物が3構成に別れており、
ざっくりのイメージとしては金額的にはMASTERコート>CALMコート>BREATHコートの順番で、BREATHコートが金額的には一番買いやすく戸数もダントツで多い

MASTERコートが南向きだけど、南側が大通り沿いでゆとりーとラインも通っており、
リビング/バルコニーが大通り沿いに面してしまう形になるので好みが分かれそう

[3: 匿名さん]

オープンレジデンシアって駅近に小さめ物件が多いイメージだったけどここは大規模なんだね

[4: 東区民]

大曽根駅でオープンハウスの服を着た人が通行人に声を掛けているのをよく見掛けます。同じ場所でモンスターエナジードリンクを配っていたので大歓迎でしたが、不動産のキャッチセールスは勘弁して欲しいものです。通行の邪魔です。

[5: 匿名さん]

オープンハウスのキャッチみたいに声かける企業文化、ほんとに辞めて欲しい
しかも話を聞くと派遣とかじゃなく普通に正社員の方が声をかけていてビビります

場所も良いし、世帯数も150前後とちょうど良くすごく良いマンションみたいなので、営業はもっとドーンと静かに店舗の中でお客さんを待っていて欲しいところ

[6: マンション検討中さん]

一期販売前の要望書の提出期間が終わったけど建物のパンフレットさえできてない状況だったから怖くて決めきれなかったです。間取りも簡易的なものしかなくて。
ここで決めきれる人たちが一番良い部屋抑えられるには分かってるんですけどね・・

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん
売れなきゃ予定価格から値段下げてくるのでよっぽど人気でない限り一期で申し込む必要はないかと。
煽られて勢いで申し込まなくて正解です

[8: 匿名さん]

そうかな？一期で買ってる人が得してるよね

[9: 匿名さん]

人気物件限定でしょ
不人気物件を一期で買った悲惨

[10: 匿名さん]

利益出してる一期は声がでかいからな
情弱は騙されちゃうね

[11: 匿名さん]

ここは不人気なの？
私が過去に購入したマンションは1期購入がお得だったので

[12: 匿名さん]

不人気かどうかは知らん

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん
人気があればその後値上がりするから一期が一番安くなることがある
その逆も然り

[14: 検討板ユーザーさん]

マンション結構見てきてるけど
ここの場合は正直一期以降で価格が下がっていくことはほぼ無いと思う
場所によるけど、上がるマンションもあれば下がるマンションもあるよ
ただ要望所時点の価格が駅近東区マンションとしては十分安かった
ただディスポーザー、ジム、パーティールームなどはない

[15: 検討板ユーザーさん]

オープン系マンションは割とオーダーシステムが充実していて
間取り変更とかインテリアとか割と柔軟に出来るのが売りだし、そこで利益を出すことも想定してるはずだから
竣工前に出来る限り売りたいはずなんだよね

要望書時点ではかなり価格抑えている印象だったから少しずつ上げていって、
竣工直前まで売れ残った物件とか、
売れずに残ってしまった物件のみ、最後の最後に値下げするパターンだと予想

[16: 匿名さん]

>>14 検討板ユーザーさん
東区といってもハザードが赤い地域で、想定浸水3m-5mの地域なので割安感は個人的にそこまでないです。
洪水
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000150/15...

内水氾濫
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000150/15...

[17: 匿名さん]

確かにハザードも確かに2メートルかかるのは判断が難しいところですよね
1-3階じゃなければ全く関係ないくらいの浸水深なので買うなら高層階ですかね、、迷います、、

[18: 匿名さん]

誤字すみません。最高5メートルと打ちたかったです

[19: マンション検討中さん]

3LDK-4LDKはこれ以上下がらないと思うけど2LDKは下がる可能性もありそう

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
ここは1L-2Lが多く投資・賃貸の人が多いので
3L,4L向けの実需ファミリーが敬遠する可能性がありますね

[21: 匿名さん]

>>16 匿名さん
浸水3-5m想定の地域なので、水害気にする人は避けそうですね。とくに低層階は厳しい。メガ同様水害よりも東区アドレスにこだわる人にいかに売れるか次第ですね

[22: 匿名さん]

>>16 匿名さん
LaLaみなと並の想定浸水深ですね
東区アドレスで駅近の割に安いかなと思ったけどこういう理由があるわけですね
モデルルームではハザードマップもらえなかったけど重設には書かれるだろうからそのタイミングで知らされるわけか。

[23: マンション検討中さん]

学区も矢田小学校なのでそれなりに評判も良いですしね（山吹/東白壁には及ばないけど）
メガと比較すると外観なども割と高級感はある落ち着いた雰囲気になりそう
現時点で要望書出ているのもやはり5階以上が多いと営業さんがこっそり教えてくれました
高層階は値段下がらなくて、低層階が売れ残って値段が下がるかもしれませんね

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
学区は中学でメガの砂田橋と一緒になる学区だけど

[25: マンション検討中さん]

書き方が分かりにくくて申し訳ありません
メガとの比較は、あくまで外観や建物自体の雰囲気の事を書きたかったんです
学区が矢田中学校学区で砂田橋小学校のお子さんと一緒になるのは存じ上げております

[26: 匿名さん]

メガは間取りも使いやすそうだし南向きだけどよく言われる団地感は正直否めないよね
こっちはHPに設備などの情報も全然出てないしまだ判断のしようがないかなーって感じ

[27: マンション検討中さん]

営業さんに空いている部屋の確認などしましたがブレスコートなら7-10階、カームコートなら5-7階、マスターコートなら7-11階あたりの
各棟の上層階は人気があるのは間違いなさそうなので水害なども考慮して上層階を確実に抑えたい人が早めに購入している感じ

低層階は売れ残って値下げというパターンになりそうな雰囲気があるので、初めから低層階を買う予定の方は急がず待った方が良いかなと個人的には思います

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
浸水想定が最大5mなので4階以上であれば問題なさそうですね。水害の懸念で低層が安くても高層買う人の方が多いのは理解できます、せっかく東区価格のマンション買うわけですし。

[29: 匿名さん]

パンフレットもなくホームページにも情報がほとんど出ていない中で契約するのは確かに人気のある上層希望の人達だけでしょうね
そりゃ決断力と金銭力のある人たちが良い間取りや上層を優先的に抑えるのは当然だと思う
自分は金銭的に余裕がある訳でもないから少しでも安く買いたいし、単身という事もありハザードなどもそこまで気にならない性格で立地だけでこの物件を決めようとしているので
売れ残った低層の部屋が値下げされるのを様子見する

[30: マンション検討中さん]

メッツが真横にあるしイオンも徒歩圏内でセブンもローソンも近くて本当に生活に便利そうな立地だね

[31: 匿名さん]

外構や共用部のデザインはスタイリッシュな感じな所と余計はキッズルームとかジムがなくて管理費が安めなのは良いね
多分ゴミ捨て場が一回外に出ないといけない感じなのが気になる

[32: マンション比較中さん]

一期開始っていつからなんだろう

[33: 匿名さん]

駐車場が100%ないのが痛い所
この立地なら車所有してない人も多いのかな

[34: 口コミ知りたいさん]

大通沿いである事が気にならなければ、とても便利な立地ですね。
勧誘がしつこいと有名な為、来場予約を迷っています。 LDKに隣接した部屋がある間取りを希望しており、2LDKに一般公開されていない間取りがあるか知りたいのですが、現時点でも来場すれば複数の間取りを提示してもらえるのでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

2LDKは公開されてない間取り多いですが、全部屋の間取りいただけましたよ
2LDKは全部屋ブレスコートにあるのですが、48平米～56平米くらいですね

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 さん
ありがとうございます。
発売開始時期も遅くなっているし、情報が出揃ってない印象があったので、安心しました。来場すればある程度の情報を得られそうですね。

[37: 名無しさん]

立地も良いし生活もしやすそうだけど、まだ全然情報が出揃ってないのがなぁ
一期は結局いつからなんだろう

[38: マンション検討中さん]

価格等知りたいので、モデルルームに行こうと考えていますが、営業はしつこいですか？戸建てのオープンハウスの営業は道を歩いているとキャッチの様にしつこいので、躊躇してしまいます。

[39: マンション検討中さん]

うちの担当はしつこさとか無いし普通に良い人だけど当たり外れはありそう
駅前キャッチとかは、社風だし分かってたことだからしょうがないけど
個人的には嫌って思ってるってポロッと言ってたよw

[40: 匿名さん]

>>33
大曽根駅徒歩圏、大型イオンとある環境ですけど車はやっぱり欲しい環境だと思います。
総戸数の6割ほどの駐車場、足りるのかな？と個人的には思います…。
大曽根駅周辺だと月極駐車場を探すの大変そうですね。料金も高いでしょうし。
カーシェアリングがあったとしても使いたい時って多分他の方と被ることがちょっと心配かなと。
ここがどう運営されるのかは気になりますね。

[41: 名無しさん]

>>40 匿名さん
購入検討されてるのは2LDKですか？
3LDK以上の部屋に優先権がついて、3LDK以上は50戸くらい
そのうち立地的に全員ではないと思いますが、40戸くらいは車持ってると思うので
2LDKの方の駐車場抽選は白熱しそうですよね

[42: マンション検討中さん]

この立地なら周りになんでも揃ってるし、名駅も栄もすぐだし一人暮らしとか老夫婦なんかは駐車場要らないとは思うけど
機械式が駐車場空きすぎると維持費の負担ばかり大きくなってしまうし難しいですよね

[43: 匿名さん]

カーシェアリングあるのは良いと思うだけどただでさえ少ない平面2台取られるの痛いよね
カーシェアの車って基本小さめだし立体も乗るんだから立体にして、予約入っている時だけコンシェルジュ が下ろしておくようにすれば良いのに

[44: マンション検討中さん]

まだ全然情報出てこないね

[45: マンション検討中さん]

平面駐車場は早いもの勝ち？高い部屋買った人優先？

[46: マンション検討中さん]

3LDK以上の部屋を購入した人達に駐車場優先権が付いていて3LDK以上の人達で来年夏頃に抽選
平面はまず間違いなく3LDK以上の人達で埋まるだろうと聞いてます
残りの機械式を2LDK以下の人達で抽選です

[47: 名無しさん]

立体でも良いけど車必須だからなー
独り身だし予算的にも2Lになるからなー

[48: マンション検討中さん]

ここって売れてるのかな…?

[49: マンション検討中さん]

売れてるのかたまたまかは分からないけど、1番良いと思った間取りの希望階既に埋まってて、下階にずらしたりはした

[50: 名無しさん]

>>48 マンション検討中さん

買えない人にとって、売れてるか売れてないかどうでもよくない？
なのに、なんで知りたい？なんで興味あるの？