オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 販売関係者さん]

駅近でJRも名城線も使えるので立地は非常に便利でメッツ大曽根もイオンも近所

名古屋市東区なので治安も学区も良いですし、駅近で資産価値的にも落ちにくいと思いますが
大きな道路に面しているので、交通面で子供の通学が気になるところです。

[2: 販売関係者さん]

MASTERコート/CALMコート/BREATHコートと建物が3構成に別れており、
ざっくりのイメージとしては金額的にはMASTERコート>CALMコート>BREATHコートの順番で、BREATHコートが金額的には一番買いやすく戸数もダントツで多い

MASTERコートが南向きだけど、南側が大通り沿いでゆとりーとラインも通っており、
リビング/バルコニーが大通り沿いに面してしまう形になるので好みが分かれそう

[3: 匿名さん]

オープンレジデンシアって駅近に小さめ物件が多いイメージだったけどここは大規模なんだね

[4: 東区民]

大曽根駅でオープンハウスの服を着た人が通行人に声を掛けているのをよく見掛けます。同じ場所でモンスターエナジードリンクを配っていたので大歓迎でしたが、不動産のキャッチセールスは勘弁して欲しいものです。通行の邪魔です。

[5: 匿名さん]

オープンハウスのキャッチみたいに声かける企業文化、ほんとに辞めて欲しい
しかも話を聞くと派遣とかじゃなく普通に正社員の方が声をかけていてビビります

場所も良いし、世帯数も150前後とちょうど良くすごく良いマンションみたいなので、営業はもっとドーンと静かに店舗の中でお客さんを待っていて欲しいところ

[6: マンション検討中さん]

一期販売前の要望書の提出期間が終わったけど建物のパンフレットさえできてない状況だったから怖くて決めきれなかったです。間取りも簡易的なものしかなくて。
ここで決めきれる人たちが一番良い部屋抑えられるには分かってるんですけどね・・

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん
売れなきゃ予定価格から値段下げてくるのでよっぽど人気でない限り一期で申し込む必要はないかと。
煽られて勢いで申し込まなくて正解です

[8: 匿名さん]

そうかな？一期で買ってる人が得してるよね

[9: 匿名さん]

人気物件限定でしょ
不人気物件を一期で買った悲惨

[10: 匿名さん]

利益出してる一期は声がでかいからな
情弱は騙されちゃうね

[11: 匿名さん]

ここは不人気なの？
私が過去に購入したマンションは1期購入がお得だったので

[12: 匿名さん]

不人気かどうかは知らん

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん
人気があればその後値上がりするから一期が一番安くなることがある
その逆も然り

[14: 検討板ユーザーさん]

マンション結構見てきてるけど
ここの場合は正直一期以降で価格が下がっていくことはほぼ無いと思う
場所によるけど、上がるマンションもあれば下がるマンションもあるよ
ただ要望所時点の価格が駅近東区マンションとしては十分安かった
ただディスポーザー、ジム、パーティールームなどはない

[15: 検討板ユーザーさん]

オープン系マンションは割とオーダーシステムが充実していて
間取り変更とかインテリアとか割と柔軟に出来るのが売りだし、そこで利益を出すことも想定してるはずだから
竣工前に出来る限り売りたいはずなんだよね

要望書時点ではかなり価格抑えている印象だったから少しずつ上げていって、
竣工直前まで売れ残った物件とか、
売れずに残ってしまった物件のみ、最後の最後に値下げするパターンだと予想

[16: 匿名さん]

>>14 検討板ユーザーさん
東区といってもハザードが赤い地域で、想定浸水3m-5mの地域なので割安感は個人的にそこまでないです。
洪水
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000150/15...

内水氾濫
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000150/15...

[17: 匿名さん]

確かにハザードも確かに2メートルかかるのは判断が難しいところですよね
1-3階じゃなければ全く関係ないくらいの浸水深なので買うなら高層階ですかね、、迷います、、

[18: 匿名さん]

誤字すみません。最高5メートルと打ちたかったです

[19: マンション検討中さん]

3LDK-4LDKはこれ以上下がらないと思うけど2LDKは下がる可能性もありそう

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
ここは1L-2Lが多く投資・賃貸の人が多いので
3L,4L向けの実需ファミリーが敬遠する可能性がありますね