オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.81m2～78.21m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4829: マンション掲示板さん]

>>4824 通りがかりさん
ありがとうございます。
便利そうな立地で生活楽しみですね。近くにきれいなセブンイレブンもできてて羨ましいです(^^

[4830: eマンションさん]

>>4827 通りがかりさん
もう出てるんですねー
オプレジは礼金無し、新築という条件で管理やリースをやる会社に査定させた家賃金額を、貸したらこの相場です。みたいに出してるはずなのでたぶんそのまま参考にしたんじゃないですかね。

[4831: 匿名さん]

>>4827 通りがかりさん
高いなー

[4832: eマンションさん]

>>4830 eマンションさん

イヤイヤ問い合わせたら敷金1.礼金1物件紹介料1..前家賃1.で50万以上かかるらしいです。

[4833: 口コミ知りたいさん]

>>4831 匿名さん
物件自体が40平米で3,500万だから…まあ12万ぐらいは取らないと赤字になってしまう可能性があるから最初に50万取って新築だから汚く使ったら出て行く時多額の修繕費取られるんだろうな

[4834: 匿名さん]

>>4833 口コミ知りたいさん
てか12万とっても3500万が価格だったら表面利回り４．１％か。東京の都心5区でもなく、北区とか葛飾江戸川板橋練馬区ではないような区の比較的都心寄りの駅徒歩10分以内の新築投資物件の区分と同じくらいやな。

[4835: 匿名さん]

>>4832 eマンションさん
この付近、築15年くらいの45平米くらいの物件管理費込み7.5万～9万弱くらいが相場ですね。そして築浅が少ない。。鉄骨のハイツみたいなのはあるけど鉄筋のマンションがない。分譲マンション同様、賃貸マンションでも開発されてない、、これからは過去とは全く異なる世界に変わっていくんでしょうね。穴場でしたね。

[4836: 口コミ知りたいさん]

>>4835 匿名さん

この辺需要はあるから賃貸マンション今新築で建ててるけど…エントランスはやっぱ賃貸だしここはワーキングルームあるから金持ち学生が借りるにはいい立地かも？

[4837: eマンションさん]

竣工入居前で5,000レスいかないぐらいここのマンションはオープンレジデンシアの名前の宣伝にはなったね。

もう竣工入居前完売しちゃったから落ち着いてくるんだろうな！

[4838: eマンションさん]

大曽根新規再開発計画がどうなるか？だな！
一度また大曽根新規再開発の話しが名古屋市で議題に上がったみたいだがコロナ渦で却下されたみたい。河村市長がこの名古屋ドーム矢田に事務所あるのでこの辺りで大曽根の更なる開発に乗り出していただけるとワクワクですが今は名古屋城本丸の木造建築に真剣に取り組んでるからな…

[4839: eマンションさん]

本丸復元は終わったので次は天守閣木造復元ですね

[4840: マンション検討中さん]

>>4837 eマンションさん

ここが注目されたおかげでオープンハウスさんのことがよく理解できました。
営業さんの言うことを真に受けてはいけないのですね。

[4841: 検討板ユーザーさん]

>>4840 マンション検討中さん

施工不良や不正ローン指示の文春記事もここで知った。

[4842: eマンションさん]

オープンさんの物件もデベロッパーの技術力によって全然違うと思えた。まだここのマンションはオープンの中ではクォリティ高い方じゃないかな？

[4843: eマンションさん]

立地だけじゃなくみんな良く知ってるわ！
日本建設じゃなかったら微妙かな…
まあそこそこの経験のあるデベロッパーだからちゃんとそれなりには仕上がってる。まあ外壁がタイルじゃないのはオープンの指示だし指示通りにはしっかりと出来てる方だとは思いますよ

[4844: eマンションさん]

デベロッパーじゃなくて施工会社ね

[4845: eマンションさん]

なかなかいいマンション立地がねー(^^)

[4846: eマンションさん]

大曽根地区最高坪単価のマンション坪250万～260万

[4847: eマンションさん]

大曽根路上将棋教室開催

[4848: 検討板ユーザーさん]

「完売後」も24h体制で担当物件のスレをパトロールするオープンハウス社員。
仕事熱心なのかメンタルなのか？
時給換算すると法定の最低賃金以下だよ、かわいそうに。