ブランシエラ高松 西の丸タワー ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ高松　西の丸タワー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/takamatsu81/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153419

所在地：香川県高松市西の丸町14-1、14-2、14-3（地番）
交通：JR予讃線・高徳線「高松」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.94㎡～160.11㎡
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 名無しさん]

>>100 匿名さん

僻むな僻むなwww

[102: 匿名さん]

親に買ってもらいました。
安心で、私はあちこち行くので。
少し見たけど。ここが1番でした。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん

日本語不自由な方？

[104: 状況知りたい]

こちらのマンションに最近の販売状況はどんな感じなんでしょうか？
モデルルームへの訪問など購入希望者は多くいるのでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

インテリアオプションの案内来ましたね！
私は玄関の姿見とトイレのエコカラットを検討してるんですが、皆さんはどうですか？

[106: マンコミュファンさん]

>>105 マンション検討中さん

とりあえず一旦話を聞いてみようのスタンスです。最低限、姿見とエアコンは設置しておいて欲しいので買いますが。

[107: マンション検討中さん]

マンダリンオリエンタルホテル建設中止になりそうか？

[108: マンコミュファンさん]

高松駅ビルのテナント開業までに埋まらなさそうってニュースで出てた

[109: 通りがかりさん]

ここも完成時期からするとやはり結構余ってますね。
高すぎるのかな？

[110: eマンションさん]

>>109 通りがかりさん

グラディスとクレアの次はここか？

[111: マンション検討中さん]

マンションの建築費が上がりすぎて、戸建てが安く手に入り賃料も安い場所では、たとえ土地が安く手に入ってもても商売として成立しなくなってきてる。首都圏郊外ですらそんな感じ。いわんや四国……

[112: 購入経験者さん]

仮に5000万を年利1%35年ローンで借りて毎月の返済が14万。管理と修繕積立と駐車場で5万なら19万の支払いです。そして取得費、オプション、家具に最低数百万はかかるでしょう。一般的なサラリーマンでは手が出ませんね。医者や独立士業のような余裕のある人向けでしょうが、そんな人は番町あたりに戸建てを持っている気がします。

[113: 評判気になるさん]

>>112 購入経験者さん
番町でロケの良い土地なら坪100万越えますからねぇ。50坪の土地だけで5～6000万円。上物メーカーで4～5000万円。ざっと1億仕事になるので比較対象にならないと思います。

[114: 購入経験者さん]

>>113 評判気になるさん
プレミアムフロアは1億超えてますよという話は別にしておきますか。

それにしても番町は特に便利な立地というわけでも無いのに凄く高いですね。富裕層向けの店が並んでいるならわかるのですが、住宅、学校、病院、役所しか無いような場所にお金を積んで住みたい気持ちはよくわかりません。

[115: 匿名さん]

>>114 購入経験者さん
昔の権力者が自分の持っている土地の評価を上げるように働きかけて路線価を上げさせたんじゃないのかな？なんの特徴もないのに不思議に高いところがあるよね。

[116: 口コミ知りたいさん]

このマンション上下隣の生活音とか聞こえてきますか？

[117: 匿名さん]

>>116 口コミ知りたいさん

少しだけですね。
それより大通りの車の音の方が気になります

[118: マンション検討中さん]

ここもなかなか無残な結果ですね…

[119: 口コミ知りたいさん]

この間、テレビでCMしてた　まだ完売してないみたいですね

[120: マンション検討中さん]

一年以上売れ残ってるクレアホームズ番町ザ・パークフロントタワーとどっちが先に完売するかな？

ここはまだ完成したばかりだし、一年以上売れ残ってるとこと比べたらさすがに失礼かもしれんけど

[121: 名無しさん]

>>120 マンション検討中さん

立地、外観は申し分ないと思います。
やはり価格でしょうか？

[122: 買い替え検討中さん]

人口がどんどん減っていく限界地方都市（田舎）のマンションなのに、南面が交通量の多い大通りはなのはちょっと・・・・
再開発があるとはいえ、スーパーでさえ撤退してしまうような高松駅周辺が今後賑わうとはとても思えず・・・・
都内でさえ郊外では、建築費高騰のあおりで戸建てと価格面で競合するマンションは分が悪いのに、ここは四国、尚更・・・・
ただ、警察が目の前にあるので治安の心配はない

[123: マンション検討中さん]

外観良かったですね。高松には珍しくマンションらしい見た目です。やはり立地が微妙。ただし、高松のどこに住みたいかと言われても悩みますが。ORNEも食べ物屋が物足りないですね。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
バーガーキングがはいるねんからもんくいうたらあかん

[125: マンション検討中さん]

ここ総戸数81戸だけど何戸売れ残ってるの？
かなり苦戦してるよね。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>123 マンション検討中さん
オルネに行ったついでに周りを見てきましたが、確かに表側はかっこよかったです。

しかし裏側はイマイチでした。
狭く暗い。
そして手すりがなぜか安っぽいアルミ製の縦格子…明らかなコストカットで、団地を思わせる作りでした。
上４階だかのプレミアムフロアのところはさすがにガラス手すりでしたが、ここ高松では高級物件ですよね…
全部ガラス手すりにしましょうよ…

[127: マンコミファン]

>>126 口コミ知りたいさん
買えもしないのにケチだけつけたい輩は必要ないよ。

[128: 名無しさん]

>>127 マンコミファンさん
低層階なら買えるもん！

[129: マンション検討中さん]

遂に値引き販売が始まりましたね♪

[130: 評判気になるさん]

>>129 マンション検討中さん

どのくらいの値引きなのでしょうか

[131: 匿名さん]

もう高松市の中心部の新築マンションも完売していって、今は適正戸数(需要と供給のバランス)になりつつあるとおもいますよ。そんなに値引きしなくても売れていくんじゃないのかな？

[132: 口コミ知りたいさん]

>>129 マンション検討中さん

いくら位の値引きでしょうか？

[133: マンション検討中さん]

結構な金額の値引きですが、このスレに具体的な金額を書くと削除対象なのでお教え出来ません。悪しからず。ご自分で販売事務所にて確認してみて下さい。

[134: 販売関係者さん]

最上階のHタイプ検討しています。
スペックはディスポーザー、各階ごみ置き場、コンシェルジュ等よさそうですが、相当数の戸数が売れ残っているのが気になっており、足踏みしています。
資産価値としては、やはり厳しいですかね？

[135: 匿名さん]

>>134 販売関係者さん
中古物件で高級マンションの最上階の部屋が動くことは、香川県ではなかなかありません。
売却益を狙うような物件購入は辞めたほうがよろしいです。

立地が全てなので、あまり設備仕様は資産価値に影響されません。ことこの田舎の香川県では。
ただ個人的にはディスポーザー、各階ゴミ置き場、二重床、天井高2700mm(でしたっけ？)、フィオレストーン天板などは羨ましい仕様だなぁと思います。

裏側のデザインが明らかに手抜きなのはとても残念です。
悪い意味で都会のマンションのようです。

[136: マンション検討中さん]

総戸数はそこそこあるのに修繕積立金がかなり高いのはなぜ？

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん

ディスポーザーの影響はあるかと

[138: 評判気になるさん]

>>136 マンション検討中さん
機械式駐車場、20階建て、エレベーター2基、ディスポーザーあたりですかね。

って書いた後に修繕積立金見たら、130平米の部屋でさえ11000円じゃないですか。
これはだいぶ安いです。
将来的な値上がり幅が怖いです。

[139: 購入経験者さん]

住民です。
誰から求められたわけでもないですが、せっかくの口コミ掲示板なので、数か月住んでみての正直な感想を自己満足で書き込みます。
スペックから分かり切っていることも、現地モデルルームに行けば分かるようなことも記載します。
（当方スーペリアフロアに居住。立地最重要視で購入しました。人生の大半を1970年代竣工の集合住宅で暮らしてきた、ケチ気質の人間の感想です。）

＜室内設備・構造・共用部分＞
・石×モノトーン×水色ガラスの前面外観がカッコいい。
・ディスポーザーは一長一短。生ごみを手軽に処理できるのは便利な一方、処理に微生物を用いている関係上、キッチン泡ハイターなど塩素系漂白剤での清掃が禁止されているのが面倒。修繕費もやや心配。
・トイレは便器とウォシュレットが一体になっているタイプ。容易に付け替えができないのであれば、今やデフォルトになりつつある蓋の自動開閉機能が付いていてほしかった。。。
・洗面所鏡裏の棚にコンセントが付いていてほしかった。。
・左右の生活音は一切聞こえないものの、上階の子供のドタドタ系の足音はやはり聞こえる。管理組合を経由して騒音低減に努めてもらうほかないか。
・瀬戸大橋通りに面しているものの、通常の交通騒音は全くといっていいほど聞こえない。これはうれしい誤算だった。パトカー・暴走族はさすがに聞こえてしまうが、体感で平均週1回程度かつ十数秒なので許容範囲。
・香川県のなかでは高級路線で売っている物件だと思うので、どうせなら金属サッシではなく、樹脂サッシを採用してほしかった。。
・南向きかつ前面道路のおかげで気分が上向くような気がする。（この点は、寿町のレジデンスや磨屋町のココマチに対しての優位性といえるのでは）
・口コミにもあったとおり、北側の外廊下の作りは前面と比べてかなりチープで、外出時に毎回やや気になる。アルミ柵と吹付タイルがそう感じさせるのか？
・天井が高いのはかなり開放感があってgood。空調費にどの程度影響が出ているかは不明だが、かりに空調費が若干かさんでいたとしても、許容できるくらいの開放感。
・近年の断熱性向上のおかげか、マンションという特性のおかげかは分からないものの、個人的には、冬でも夏でも、室内は空調を入れずともギリギリ耐えられる程度には快適。
・玄関に段差がないのは地味にうれしい。ロボット掃除機で玄関の砂ぼこりを吸引できるので。
・現時点では、タワーパーキングはほとんど混雑していない印象。とはいえ、今後完売して入居者が増えれば混雑する可能性もあるか。
・一部のマンションでデフォルトになっている玄関電子錠が十数万円のオプションなのはやや残念。（スマートロックでおおむね代替できなくはないが）
・修繕費の問題を無視すれば、エレベーター2機体制は快適。県内にEV1機のタワー型マンションもあるが、高層階住人は結構焦らされるのでは（あくまで想像に過ぎません）。
・１階において空調が強めに効いているのがやや気になる（電気代の観点で）。
・ものすごく個人的だが、コンシェルジュは使用したことがないので、人件費が管理費のなかに含まれていると思うと、やや損した気分になる（コンシェルジュの方申し訳ありません）。
・電力会社を選択できないデメリットはあるものの、一括受電割引は得した気分になる。

＜周辺環境＞
・エースワン、セブンイレブン、ミニストップが近いのは、いうまでもなく便利。欲を言えば、エースワンが駅南側から入店しやすければなおよかった。。
・（中学生の子供がいるわけではないので実感は湧かないが）紫雲中への通学はややハードか。
・最近兵庫町（中央通り西側）にジムが出来たので、人によってはプラス要素か。

メリットデメリットを正直に且つ長々と羅列してしまいましたが、まだ十数戸売れ残っているみたい（個人的にはやや気がかりです笑）なので、これを機に本物件に興味を持っていただけると幸いです。
営業の方も応援しています！

居住者or購入検討者のみなさまと情報共有したいので、意見・質問等あればぜひお寄せください。

[140: 匿名さん]

>>139 購入経験者さん
ここの入居って3月以降じゃなかった？
冬越してませんよね？
冬でも快適ってちょっと盛っちゃった感じ？

[141: 購入経験者さん]

>>140 匿名さん
・3月は冬なのか
・ギリギリ耐えられる室温は快適といえるのか
このあたりが疑念を招いてしまったようで失礼しました。

私は3月前半から入居していて、その時期の気温は10度代なので冬と表現しても差し支えないと思っての記載でしたが、語弊のないよう、「個人的には、少なくとも3月前半~7月下旬であれば、住戸内は空調を入れずともギリギリ耐えられる程度の室温」に訂正します。

私が空調をケチりまくっていることも室温の許容度に影響しているものと思われますので、あくまで参考程度に。。

[142: 匿名さん]

値引き販売を始めましたけど最初の価格が書いてないので、本当に引いてるかどうかわかんないですよ。

[143: 匿名さん]

>>131 匿名さん
公式HPに値引額が掲載されました。

[144: 匿名]

値引きしないと売れないマンションに資産価値無いですね

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

いい加減なこと書くなよ。
値引きしようがされまいが売れるんだったらその程度の資産価値はあるってことじゃん。
買い手が付くのなら資産価値がないということはあり得ない。

[146: マンション検討中さん]

時間がたつほどに、築年数とともに資産価値は落ちますけどね。

[147: 坪単価比較中さん]

>>146 マンション検討中さん
144が言わんとすることは普通に考えてそれだよな　

[148: 評判気になるさん]

>>147 坪単価比較中さん

築年数とともに資産価値が落ちるのはごく当たり前のことですよ。
そのごく当たり前の築年数とともに資産価値が落ちることを資産価値が無いと表現するんですか。
そしてそう表現するのが普通だと。

[149: 匿名さん]

>>148 評判気になるさん
資産価値が下がるのは当たり前のことではありませんよ。
むしろ上がることもありますからね。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 匿名さん
高松で??