イニシア練馬北町アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア練馬北町アベニューについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10098/design/index.html

所在地：東京都練馬区北町一丁目394番5（番地）
交通：東武東上線「東武練馬」駅南口より徒歩10分
　　　東武東上線「上板橋」駅南口より徒歩13分
　　　有楽町線「平和台」駅1番口より徒歩19分
間取：3LDK
面積：62.22㎡～75.15㎡
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[84: 匿名さん]

６　　６

ノ　　、
　　Θ　　

駅から徒歩10分、ハザード色付きって際どいわね

[85: マンション検討中さん]

似た条件でも完売した物件がありましたしそう苦戦しないのでは

[86: 匿名さん]

競合物件の盛況ぶりを見ると、ここは厳しいね

[87: 通りがかりさん]

一個子育て的に素晴らしい点気づいた。児童館超近い。
学童難民になっても困らないとは思うし、
ちょっと騒がしいから児童館で遊んでこいって言えるのでは。
距離的に低学年でもかなり安心して送り出せそう。

[88: 匿名さん]

ここの駐車場は身障者含んで2台？
実際には1台しか置かないのか…

[89: 匿名さん]

上板橋に準急が停車するようになるのは今年の春ごろを予定しているようですね。準急が
停車するのはありがたいですが、上板橋くらいだと普通も準急も池袋まではそれほど大差はないと思います。
5分10分の差でしょう。ただ、本数が増えるということは良いことなので、
乗車するなら上板橋駅から乗ったほうが本数が多いから行きやすいでしょうね

[90: 名無しさん]

>>89 匿名さん
普通のほうが混まないので座りたい時は東武練馬駅が無難かも

[91: 通りがかりさん]

東武練馬乗車は運が悪いと通過待ち2回入りますかね。(上板橋、中板橋)
最初から上板橋から準急の方がいいかもしれない？

[92: 匿名さん]

どこからも中途半端な駅距離なんですよね。
その割には割高に感じてます

[93: 匿名さん]

コスモスイニシアが不安ですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135567/

[94: マンション検討中さん]

こちらの魅力は中庭かなあ
車手放した高齢者にも合いそうです
上板橋再開発あるからその恩恵もありそう

[95: マンション検討中さん]

ほんのちょっとだけ駅に近い所より、バス停も近いし大通りも近いところが良い。

[96: 匿名さん]

>>94
ご高齢しかいないマンションなんて嫌だな。
現役世代が元気なら活気があるけど、
車手放した高齢者ばかりだと嫌ですね

[97: 匿名さん]

池袋まで12分で行けるのがいいと思いました。

>>ご高齢しかいないマンションなんて嫌
高齢者だけではない気がします。

間取りページには子供が遊ぶ遊具がバルコニーに置いてあるイメージ図もありました。3LDKは子育て世代にもよさそうです。
2LDKは夫婦だけのご家庭もよさそう。
いろんなステージの家庭が入居して仲良く住んでいけるといいかなと考えます。

[98: マンション検討中さん]

何回かギャラリーお邪魔した感じ、
たまたまかは知らないけど、全然中高年層の方に会わなかったかな。
気持ち、現状はDINKS？という雰囲気の方が多いかもしれない。

[99: マンション検討中さん]

６　　６


ノ　　、
　　Θ　

10年後はざっくり2980万に値落ちえしょうね
永住目的じゃ無いと厳しいと思われ
東武練馬のマックは美味し

[100: マンション掲示板さん]

外観が完成してきたみたいだけど、想像よりデザインいい。ワイドスパンでゆったりしてる感じで好みでした。

[101: マンション検討中さん]

夜間は環八側多少の騒音気になるかもしれませんが眺望は良さそうですね

[102: マンション検討中さん]

ここはT-3じゃなくてT-2サッシでしたっけ。
川越街道沿いのイニシアを内覧したときはT-3サッシで非常に静かでした。
(立地と排気の問題で住みたいとは思えず除外しました)

流石に騒音レベルを調べて選んでるような気がします。
窓を開けたらどのくらいの騒音になるか気になりますね。

[103: マンション検討中]

アンダーから出たところなので環八側は窓を開けたら騒音気になると思います
緑道側は住み心地良さそうですね

[104: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件の図面を見たら、洗面所 兼 脱衣所 がかなり狭いお部屋が多かったです。
ファミリーでもDINKSでも複数名で暮らすのであればそれなりの広さは必要と思うのですが、実際に暮らしてみると狭くても大丈夫だったりするんでしょうか。

[105: eマンションさん]

>>104 口コミ知りたいさん
使用時間差つけるしかないのでは

[106: マンション掲示板さん]

>>104 さん
VRシミュレーションで寸法チェックしてみました。
H1間取りでの話にはなるのですが、
洗面台から洗濯機のパンまで114cm、
ドアからドアは100cmでした。

大人2人同時に脱ぎ始めたら狭く感じるかもしれませんが、
よほど大柄の人でない限りは困らないように思います。

気になる間取りでの広さを問い合わせてもいいかもしれません。

[107: マンコミュファンさん]

>>106 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
近い価格帯のマンションと比べるとだいぶ狭くて気になってました。
実際の広さ確認して、生活に不便がないか検討します。

[108: マンション検討中さん]

今どんな感じなんですかね？
結構売れてるのでしょうか？

[109: 匿名さん]

複数の駅を使えるのは利点のように見えますが、
やはりどこもやや遠い立地になっているのでアクセス面がちょっときになりますね。
物件的には老後も行けそうなところですが。

[110: 匿名さん]

駅徒歩こそあるものの近くのバス停から行けるエリアが意外と選択肢豊富です。
光が丘と池袋に行けるので大きな医療機関へのアクセスは程良いです。
本数少ないところもありそうですが、豊島園、練馬、赤羽、成増、石神井にも出られます。
物件ホームページに載せている情報量は少ないので、国際興業バスの停留所情報をチェックすると良いかもしれません。

[111: 通りがかりさん]

駅までのアクセスは平坦で明るいから10分でもいいやと言う感じ、池袋方面の東改札はさらに近いし。それでも駅距離気になる人は成増の方が電車の便が圧倒的にいいので幸せかもです。実需で考えると各停しか止まらなくて、そもそも本数が少ないので徒歩7分でも10分でもあんま便利さは変わらないと思いますよ。

[112: マンコミュファンさん]

練馬区で、駅歩10分程度、予算6,000万以内、65m2程度の3LDK、新築マンションで探していたらこちらに辿り着いたんですが、あまり書き込み無いですね。
もうほとんど売却済みなのでしょうか。

[113: 匿名さん]

駐車場は実質1台のみですよね？
皆さん希望しますか？

[114: 検討板ユーザーさん]

マイカーを持たずにカーシェア利用の多い昨今、駐車場に拘る方ばかりではないと思います。いろいろな選択肢があって良いと思いますし、素敵な物件だと感じます。

[115: マンション検討者]

>>114 検討板ユーザーさん

うちは小型犬がいて、カーシェアはペット禁が多いので、断念しました。物件は素敵ですね。

[116: マンション検討中さん]

イニシアは練馬北町で3つ目ですし、これまでの販売実績からこのエリアの駐車場利用は高くなくて駐車場ほぼゼロでも大丈夫だと判断したんでしょうね。
小ぶりなマンションですし、修繕費を食う駐車場やディスポーザーがないのは、人によってはプラス要因だと思います。

[117: 購入者]

>>112 マンコミュファンさん
沢山はなさそうですが、サイト情報見る限り
まだ該当するものが残っていそうな雰囲気です。
明日あたり電話でサクッと確認されてみては？

[118: 通りがかりさん]

このエリアなら動物病院多そうだけど、
ここじゃなきゃダメ！ってなるとしんどそうかな。

[119: 匿名さん]

駐車場が無いから管理費等が高いね

[120: マンション掲示板さん]

>>119 匿名さん

高い　ハイツ

[121: 匿名さん]

駐車場がなくても最近だとカーシェアがかなり便利ですし、
昔よりレンタカーの金額も安くなってきていますので
あんまり不便を感じることはなさそうだなという印象です。

[122: 匿名さん]

空いてるかわからないレンタカーよりも、本来は敷地内に置けるマイカーがいいでしょ？
いかんせん駐車場が少なすぎて小さなお子様がいる世帯は検討が難しいと判断。

[123: 匿名さん]

確かにレンタカーは都合をつけづらいのが難点なんですよね。
土日祝日みたいに使いたい時は混み合ってますし、都合いい時間帯のみ埋まってたりするので。
まぁその分マイカーよりは固定費がかなり抑えられるメリットはありますが、
子持ちのご家庭はなかなか大変かもしれませんね。

[124: 名無しさん]

駐車場無いのは致命的だな
それと可動式ウォールが下レール付、、、コストカット泣

[125: 匿名さん]

レンタカーも近くには無いですよね？

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 匿名さん
カーシェアリングなら近辺にたくさんステーションがあるみたいです。
遠出する買い物とか旅行とか、計画的な利用であればカーシェアリングでもいけるんじゃないでしょうか。
頻繁に車が必要になる人だと、やっぱりマイカー持ちたいと思いますが。

[127: マンコミュファンさん]

>>124 名無しさん
下レールは残念ポイントですよね
子どもの急な発熱やペットの急変など考えると車手放すのを躊躇するのわかります

[128: マンション比較中さん]

>>127 マンコミュファンさん
その程度の目的だったらタクシー呼べば十分では？

[129: マンション掲示板さん]

>>128 マンション比較中さん
その後暫く毎日病院通いした事あってそれ考えると二の足踏みます

[130: 周辺住民さん]

>>129 マンション掲示板さん
しばらく病院通いが続いても、タクシー費用ってたかが知れてるだろうに。ま、世の中にはいろんな人が居るからね。新築マンションは基本的に駐車場は抽選のケースがほとんどだし、駐車場確保が優先条件ならそれが確約できる新築なり中古を選べば良いんじゃない？

[131: 匿名さん]

いちいち街乗りで買い物行く程度でレンタカーってイマイチですよね？
わナンバーで買い物もイマイチ。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
街乗りで買い物行く程度でわざわざマイカー所有するのも頻度次第ですが経済合理性から言えばイマイチですね？

[133: 匿名さん]

>>132
そうすると、ここの住民は車を持たない高齢者が多くなりますか？
管理組合も若い人と意見が合わず、昔ながらの考えに基づいて意見を受け入れない事も多くなるのかな。

[134: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん

車を持たないのは若い人の意見を受け付けない高齢者ばかりではないと思うのですが…
比較的良いアクセスで自然にも恵まれ学校も近い、様々な世代の方々が協力して住まうマンションにして行こうと集うことが出来るのではないでしょうか。
もうすぐ竣工ですね、楽しみです。

[135: 評判気になるさん]

マンマニさん更新されてましたね。
板橋の中古マンションで2件名前が上がって気になったものの
共用部設備は豪華だけど、流石に古いかなぁ…
https://manmani.net/?p=47405

[136: マンション検討中さん]

>>135 評判気になるさん
１０年での値下がりが気になりますね
家賃と考えれば損はしないのでしょうが住み替えは厳しそう

[137: 買い替え検討中さん]

>>133 匿名さん
ご存知の上でのコメントだとは思いますが、今時は若者層のマイカー保有率は中高年層のそれと比べるとずっと低いですよ。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>135 評判気になるさん
競合物件にあまり触れてないという事はこちら推しと感じました

[139: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、学校が近いなどは優先条件かなと思います。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事ですね。

[141: マンション検討中さん]

東京23区で徒歩10分くらいなら車持ってない30歳くらいの子持ち家庭たくさんいる印象ですが、東京ってそんなに車マストですかね、、車使いたい人は埼玉とかの方が生活便利だと思いますよ。

[142: 匿名さん]

内覧会どうでした？
自分のところは結構風の抜け感がよさそうでした。
仕上げ作業の遅れはあるものの、全体的な雰囲気はとてもよかったです。

今から引き渡しが楽しみです。

[143: 匿名さん]

やっぱり環八の音が結構しましたね。
低音っていうか、ゴォーゴォーって音がきになりましたね。

[144: 匿名さん]

仕上げ作業の遅れは気になりましたが、音は窓を閉めると特に気になりませんでした。音については人それぞれ感じ方も違うし使い方によっても変わってくると思います。引き渡し楽しみです。

[145: マンション検討中さん]

環八はアンダーパスのため、あまり気になりませんでした。窓の密閉度の高さは感じました。エントランス付近の庭も完成が楽しみです。駅からマンションまでは商店もあり短い時間に感じました。新しい生活が楽しみです。

[146: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。

他の方の書き込みにもありますように、窓を閉め切っていると環八の音は全く気になりませんでした。窓を開けると音がしますが、それでも、アンダーパスのため、そこまで気にはなりませんでした。

エントランスに入って目の前に中庭があるので、雰囲気が良かったです。

[147: 匿名さん]

まあ、フォローしたいのはわかるけど、音が気にならないというのは流石に厳しいですよ。1年中窓を閉めっきりにして生活するなんてあり得ないし、窓を開けるとかなりうるさいです。
アンダーパスのもっと手前ですからね。環八は交通量が夜でも多いので今回はパスです。

[148: 匿名さん]

神経質なら、現地見てから買った方が安心だとは思いますよ。

ちなみに、音が上に抜けるのかな？
高く設けていないけど道路に遮音壁があるからか低層エリアはそこまで音を感じませんでした。

[149: マンション掲示板さん]

内見しましたが、全然音は気になりませんでした。バイクとか通ったらそりゃうるさいですが、苦になるレベルでは全然ないです。
音を気にする人はそもそも検討に値しない立地かと思うし、思ったより静かだなーという感じでラッキーでした。環八にも川越街道にも出やすくて自分的には好立地です。まあ個人差なんで。

ちなみに購入してない人でも現地見学できるようになったんですかね？

[150: 匿名さん]

周りには何も無い準工業地域。
将来も大きな建物が周りに建つ可能性が高いので、慎重に検討した方がいいでしょう。

[151: マンション掲示板さん]

何もない、、とはどのあたりのことを指しているのか詳しく教えていただきたいです！

[152: 検討板ユーザーさん]

工業地域なんで日照制限もあるから高さは気を使いますし、この立地で広い工場とかを作る意味もあんまないのかなと思いますよ。そもそも一軒家とかも多いですし他大規模な建物作等の大変そうですね。

[153: 検討板ユーザーさん]

すみません、誤字ありで途中送信してしまいました。

準工業地域なんで日影制限もあるから高さは気を使いますし、この立地で広い工場とかを作る意味もあんまないのかなと思いますよ。そもそも一軒家とかも多いですし大規模な建物作るの大変そうですね。

できても、景観が大幅に変わるような位置にできる可能性を低いかなーと思ってました。(もちろんゼロではないのは承知ですが)

[154: マンション検討中さん]

内覧はしていませんが、マンションの周辺を歩いた感覚では、車の音はそんなに気になりませんでした。お部屋にもよりますが、マンション隣の環八に面した黒っぽい会社のビルが良い防音壁になってるのかもしれないです。
周辺はアパートや戸建などの小ぶりな建物が多く、土地の所有権は細切れに見えるので、練馬区の再開発エリアとかにならない限り大きな建物ができる可能性は低いんじゃないでしょうか。
駅歩など少々気になる点はありつつ、悪くはない立地だと思います。

やや気になるのは、4月入居予定物件なのにまだエントランスなどの工事をしている点です。こんなギリギリまで工事するものなんですかね。

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
半導体の供給不足でエレベーターの設置が遅れて仕上げに影響が出た。
屋内は出来ていて、共用部分の廊下などがまだで引き渡しまでには完了する。

という説明をもらってます。
遅いと3月下旬も工事している可能性はあるかもしれません。

[156: 匿名さん]

それを普通は突貫工事と呼びます。
急仕上げで作るなんて、そんなマンションは遠慮します

[157: 匿名さん]

もう完成するのに全く売れていませんね。先着順も1戸しか進んでいないみたいだし、そろそろ大幅値引きが始まりそう。

[158: 評判気になるさん]

先日先着11件でしたが今は7件に減っていますね。

[159: 評判気になるさん]

多分値引きはしないかな。
近所の竣工済み販売のマンションが捌けるの待ってそう。

[160: 匿名さん]

向こうはかなり売れてるから、値引きしないと対抗できないでしょ？

[161: マンション検討中さん]

完成後見学して決める人もいますからまだ値引きはしないのではないかと
中庭はゆとりあっていいですね

[162: 評判気になるさん]

先着はアパート隣接戸と、
大通りの音が気になりそうな住戸にやや偏っていますね。
悪くは無さそうですが、土地形状も歪ですし、現地入って見ないと決めづらい気がします。

[163: 匿名さん]

ずっと値引き待ちの人がいますね。
気に入った部屋を選ぶより、どこでもいいから安くなって買えたらラッキーという感じなんでしょうか。

[164: 匿名さん]

どこの駅からも中途半端な立地に、環八近くて特徴のない物件を定価で買おうとはしていないだけでしょ？
どれだけ引いて、自分が納得できる価格まで下がれば検討する感じ？

[165: 評判気になるさん]

そこまで微妙だと思われるのであれば買わない方がよいと思いますし、
そのお気持ちで価格改定を待つくらいならいっそ値引き交渉されては？
決算のタイミングなのでワンチャンくらいはあるかもしれませんよ。

[166: マンション掲示板さん]

値引きが決め手になるくらい条件拮抗した物件ってそんなにあるんですかね。気に入ったところあれば埋まる前に買えば良いし、なければ新しい物件出るの待つだけじゃないですかね。1000万下がるなら頑張りますけど。
どこの駅からも中途半端な距離の特徴のない物件だと思ってるなら少し値下げしたところで検討しないのでは笑　

[167: 検討板ユーザーさん]

定価で欲しいと思えない物件を値下げされたからと購入したら不満ばかりになりそうだから辞めた方がいいと思う
それか本当は気に入ってるのに手が届かなくて悩んでいる方なのかな？

[168: 通りがかりさん]

そんないうほど悪いマンションではないと思いますが…
前通ってみましたがエントランスとか素敵でしたよ！
他のマンションに決めてしまいましたが、今より500万くらい安かったら迷ってたかも。。

[169: 通りがかりさん]

私も他のマンションで決めましたが、悪くないです！
頑張って下さい！

[170: 通りがかりさん]

私も他のマンションで決めてしまいましたが、このマンションは悪くないと思います。
間取りも広いですし。駅から近く、金額が安かったら相当迷ったと思います。

[171: マンション検討中さん]

なんだよこのコピペコメント。近所のマンションの営業あせってるの？

[172: 匿名さん]

個々の条件が叶った物件を納得して購入すれば良いことで、既に購入済みで完成、引き渡しを楽しみにしている方もいるのに否定的な意見を主張されているのは残念です。
気になるのであれば物件を確認すれば良いし、条件に合わなければ、この物件のデメリットを並べていないで他を探せば良いのに、と感じてしまいます。
他の方がおっしゃるように間取りも素敵でエントランスもオシャレです。
完成を心待ちにしています！

[173: マンション検討中さん]

ゆとりはこっちに軍配上がると思う

[174: 匿名さん]

売れ行きはあっちに軍配ですけどね。笑

[175: マンション検討中さん]

どっちがどれくらい埋まってるか本当にわかってるんですか笑
参考にするんで知ってたら教えてください笑

[176: 匿名さん]

あきらかにあっちが勝ってますね

[177: マンション検討中さん]

対して買う気もなさそうなのに、両方の事業所に埋まり具合問い合わせてるんですか？笑

[178: 匿名さん]

比較対象とはいえ露骨に粘着されるのは気持ちの悪さがありますね…

共用部分の宅配ボックスの説明を受けましたが、新しいだけあって便利だし素敵ですね。
住んでからだとなかなか刷新されないところだから嬉しいです。

[179: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[180: 検討板ユーザーさん]

東棟と駐輪場はまだ工事中の部分がありそうですが、概ね完成してきましたね。落ち着いた見た目で、立地も値段も設備も全体的に程良いと感じています。

[181: 匿名さん]

突貫工事ですからね。夜間も大変ですね。

[182: 検討板ユーザーさん]

希望のお部屋が買えなかったのなら批判に精を出すのではなく、別の出物を待った方がいいと思いますよ。
批判を理由に早期売約済みの住戸にキャンセルが出るような時期ではないですし。
欲しいエリアが凄くはっきりしている場合は、ホームページができる前の建設DBにしか情報がない頃からマークされることをおすすめします！

[183: 匿名さん]

まだまだたくさん空き部屋はあるので希望の部屋が買えなかったからとは思えませんね。
でも、この急ピッチの仕上げはどうかと思いますよ。

[184: 匿名さん]

今時はあって当たり前なのかもしれませんが
宅配ボックスがしっかり設備としてあるのはいいですね。
一度このありがたみを知ってしまうと無いと不便に思います。

[185: マンション検討中さん]

思ったよりはエントランス綺麗ですね。宅配ボックスも最近の新築マンションでは普通かもしれないですが、電子キー使えるのはよいですね。

[186: マンション比較中さん]

宅配ボックスも付いているなんて素敵ですね。

[187: マンション検討中さん]

宅配ボックス！？すごい！？魅力的な物件ですね！！！

[188: マンション検討中さん]

1カ月で1戸しか売れてないんですね。

[189: 検討板ユーザーさん]

あんまり期は進んでいないけれど、
先着の方は動いてるみたいですよ。

そろそろ現地モデルルーム始まりますね。
冷やかしになるけど近いしお邪魔してみたい…

[190: 匿名さん]

あれ？先着順が7戸から9戸に増えてるますね。
やはり駅から遠いのでキャンセルも多いのですね。

[191: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸だった場合は、内装がグレードアップありえてお得かも。

[192: 匿名さん]

完成してからキャンセルがあった住戸などではそういうのもよくあることなんでしょうか。
内装も好みに合えば良いんですけどね。家族構成によっては逆に使い辛くなってることもあるんじゃないかと推測しますが。
地図を見た感じだと東武練馬駅を使った方が充実しそうですね。帰宅ルート上ではないですがイオンとか寄れますし。

[193: 匿名さん]

完成してからキャンセルって結構あるんですか？
思ったのと違ったから？
キャンセル料発生しますよね？

[194: 匿名さん]

ここよりも駅近物件が多数出てくるのを考えると、リセール時はかなり厳しくなると思います。管理費高い、駐車場なし、ハザードマップ懸念となると長期戦を覚悟ですね。

[195: 評判気になるさん]

あまいけ前の建設中マンション1階に店舗が入るって聞いたんですけど、何かご存知の方いますか？

[196: マンション検討中さん]

賃貸マンションではないのですか？

[197: マンション検討中さん]

あまいけ前はワンルームマンションとのことなので恐らく賃貸かと思います。もし店舗が入るとしたらコンビニとかですかね。まいばすは既に近隣に何件もあるので。
近隣のマンション クリオ練馬北町が、近隣のスーパー(元サンリヤンの場所)がなくなる、隣に新しいマンションができるなど色々環境変化しているのを見ると、こちらの建物もある程度の変化は覚悟しないとですね。既にお向かいに新しいマンション建ててますし。

[198: マンション検討中さん]

197です。
記載が不足していました。
「既にお向かいに新しいマンション建ててますし」はサンリヤンのことです。
近隣でどんどん新しいマンションが建っているのを見ると、こちらの駐車場側とかは変化があってもおかしくないかもって思います。緑道側はそうそう変わらないだろうから、安心感がありますね。

[199: 検討板ユーザーさん]

多分こちらのことでは？
賃貸ならあまいけ移転か？と思ったけど、分譲みたいですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10080898

[200: ご近所さん]

あまり売れ行きは良くないのですか？
夜に近くを通るとあまり電気がついているお部屋が少なくて苦戦中かなと。

[201: 匿名さん]

公式サイトに載っている竣工した写真を見ると、パースもいいですが実物の方がよりいい感じですね。

[202: 匿名]

700万円程度の値引きを希望してますが、ここだけの話皆さんいくら位の値引き提示されていますか？

[203: 匿名さん]

700万円も値引きしてもらえますか？

>>価格5,098万円～6,598万円

たとえば5098万円なら98万円は取ってもらうとか、100万円で4998万円にしてもらうとか。。。
6598万円が700万円値引きになるのは、かなり大きい気がします。

[204: 検討板ユーザーさん]

最終期によほど売れていないとかならまだしも
決算ですら無い今700は勇者だなぁ…

[205: 匿名さん]

700万値引きってw
ブライトサイトは苦戦してるっぽい気がするから値引き交渉ありかもだけど、100万でもなかなか難しいのでは？

[206: マンション検討中さん]

すでに完成して売れ行きが厳しいのであれば1割は引いても良いと思いますけどね。

[207: マンション検討中さん]

一年過ぎると新築扱いでなくなるみたいだからギリギリ様子見では？
値下げ狙ってる人は足繁く通ってアピっといたほうがいい
購入済みの人と軋轢生まれるから値下げはあまり公にしないよ
モデルルームにしたり家具つけたりで理由つける事多い

[208: マンション検討中さん]

いくらのお部屋値切る気なんだろう。
低価格帯はすぐ買い手つくし値切れるものではないと思う。
それなりに高い価格帯なのかな？

[209: 匿名さん]

しかし売れませんね

[210: 匿名さん]

まだ10戸くらい販売開始してないですしね。
秋までかけてゆっくり販売する計画って当初から言ってましたし、多分値上げしますよ。

[211: マンション検討中さん]

売れてないのに値上げ？
値下げでしょ？笑

[212: 匿名さん]

周辺住民です。散歩の時にいつも気になって眺めています。

何でベランダの手すり、格子状なんだろうな～北側は全部格子？緑道側は低層階が格子状で中層以上が磨りガラスタイプ？というんですかね、そういうやつですよね。
特に緑道側の低層階で環八寄りの部屋は、川越街道側から歩いてくる歩行者の進行方向、目線の先にマンションがあるので、部屋がガッツリ見える。自分だったら嫌だな、勿体無いな～と思いながらいつも目の前を通っています。あと、ベランダの奥行きが少々狭いのかしら？外から見た印象ですが。
でも住んでみると分かると思いますが、住み良く、定住する人も多い楽しい地域だと思っています。早く売れると良いですね。

[213: 通りがかりさん]

それはコストカッターのマンションだからですよ。
こんなコストカットしてるマンションもめずらしいくらい安く仕上げてますよね。
バルコニー側を格子にしてるなんて、丸見えでしょ？

[214: マンション検討中さん]

コスト的には同じだと言っていましたが、あんまり信じていないです。

ただ、外からじゃなく宅内から見た時に、植栽と緑道の借景を目論んだデザインだとは思います。

低層に住むならレースカーテンは遮像のものが欲しいですね。

[215: 通りがかりさん]

外から洗濯物丸見えでしたよ。

[216: 匿名さん]

立地と間取りの広さをみると、結構強気な価格設定だと感じました。
総戸数が少ないのに、まだ販売されているところをみると
結構苦戦しているのかもしれません。

洗濯物が外から丸見え・・賃貸物件でも、
もう少し考えられているかもしれないですね。

[217: 通りがかりさん]

これから上板橋の駅近いところに三井不動産のマンションが出てくるので、ここはかなり厳しくなると思います。
そっちを待ちたいなと思います。

[218: 周辺住民さん]

>>217 通りがかりさん
三井マンションは２年後完成です。
駅から近いし、便利な場所ですね。
それまでに相場がどうなるか気になるところです。

[219: 匿名]

2年待ってもあの立地は中々出てきませんからね。
大規模だし、そこまで高くはならないでしょう。
JAの目の前の立地です。

[220: 匿名さん]

三井は良い場所なので、安くても坪単価330万、概ね60平米で6000万越えてきそうだなぁという印象です。
(正直350万を越えてきても全く不思議さはないです。)
なので購入の確度は低く、ウチは多分三井を買えない。

完成の2025年夏は遠く、再開発の2027年？はもっと遠く。
待てるのは羨ましいことですが、安くなる材料もなかったんですよね。

[221: 匿名]

ここを購入するよりも資産性を考慮すると格段に三井がお得に感じます。
逆に中古の場合はかなり値下げをしないと見向きもされない恐れもあり、購入には踏み切れませんね。
準急停車駅（池袋の次の駅）、再開発、徒歩5分、南向き中心、大規模のスケールメリット、坪280万円～300万円程度と思います。

[222: 匿名さん]

この物件と金額帯が互角になるだけの理由がありませんし、さすがに無理筋だと思いますよ。

早く情報出ると良いですね。

[223: 匿名さん]

三井は楽しみですけど、いずれ裏の昭和大規模集合住宅が建て替えとなったら、落ち着かなそうです。

[224: 匿名さん]

東武練馬はやはり路線が一つしか利用できないこと、各駅停車しか停車しない駅であるということが
単身世帯やDINKS世帯にとってはデメリットになってしまうのかな
イオン側なら便利なんですが、イオンの反対側だとお店も少なく利便性も減ってしまいます。
上板橋利用ができるようですが、距離がありますから中途半端な場所になってしまっている印象です。

[225: マンション検討中さん]

三井の立地を見てきました。良い場所ですね。
ここの掲示板で知って本当に良かったです。

[226: 匿名さん]

当て馬としてサンリヤンが駄目そうなので次は三井って感じですね。ずっと値下げ連呼してまで買いたい人が前からいるっぽいので競争率下げたいんですかね。
ここで住宅ローン通らないのであれば、三井なんて買えるわけないですし。

[228: マンション掲示板さん]

そりゃ徒歩5分と徒歩10分のマンションの資産性なんて違うって誰でも分かるわ。そんなに資産性気にするんなら上板橋駅にできる高層マンションや、都心のマンション買えばいいじゃん。買えればの話だけど。

[229: マンション掲示板さん]

駅徒歩7分のサンリヤンと駅徒歩5分の三井比較ならまだギリ分かるけど、なんで場所が近いってだけで徒歩10分のマンションと資産性の話してるのか意味不明。

[230: 管理担当]

[No.227と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[231: マンション掲示板さん]

サンリヤンよりは早めに完売するんじゃないの。プラウド小竹向原の値段を下げるほど発言に影響力があるマンションマニアさんが、サンリヤンはナロースパンとネガティブコメントしか言ってないし。情報収集してる人だったら避けるでしょ。
その売れてるとか惨敗とか妄想でしかないし。何も根拠出してくれないので飽きたよ。

[232: 口コミ知りたいさん]

イニシアとサンリヤン検討している人はイニシア和光とサンリヤン成増アーバンステージのスレ覗いて見るのもオススメするよ。距離もそう離れてないし完売付近の様子がわかるので。

[233: 通りがかりさん]

てか室外機の設置とか見る限り、結構埋まって来てると思うよ。

[234: 匿名さん]

三井＞サンリヤン＞・・・・・・＞イニシア

[235: 評判気になるさん]

先着の住戸が減ってきたからか、
第三期二次の供給戸数が以前より増えた気がします。

[236: 匿名さん]

第3期2次、SUUMOで値段も出てますね。
100～200くらい値段上がってる部屋ありますね。
１割値引きとか妄想言ってる人たちは、相手されないですねw

[237: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[238: 匿名さん]

この立地で高いよな～
駐車場も無いしなあ・・

[239: 検討板ユーザーさん]

次回は金額ブレが著しいので、人気不人気の住戸が分かれそうな気はしますね。

[240: 名無しさん]

>>221 匿名さん
不動産全体の相場が落ちない限りそんな安いわけはないかと...
サンリヤン、イニシアの売れ行きを見ての値付けにはなると思いますが、3つの物件より条件いいだけあって坪単価も高いかと

[241: 匿名さん]

どちらにせよ、同エリアで立地が良い場所にマンションできるんだからここは厳しいでしょう。三井が無くてもサンリヤンにも負けているんだから

[242: マンション検討中さん]

先日伺いしたところ竣工3～4ヶ月で8割以上契約済みのようでしたが、苦戦ペースでしょうか？サンリヤンは残っているプランが合わない、三井は価格懸念と2年待てないなので悪くないと思っていました。
ドアto駅10分未満必須、8～9千万以上でも検討できる、中古可、等であれば見劣りするんですかね、、、

[243: 匿名さん]

サンリヤン90戸　イニシア62戸となると、サンリヤンはすでに完売。
ここは80％が本当だとしても完敗。まあ、まだまだ本当のところは売れ残っていると思われますけどね。

[244: 評判気になるさん]

資材高騰しているのと23区内新築徒歩10分で坪300万前後の選択肢があんまりないので8000～9000万出せるのであれば広域で見ている人は多そう。
ブリリア練馬春日町とかすぐ完売したし。

[245: 検討板ユーザーさん]

他所とはいえ完売の嘘は良くないよ。物件概要くらい見て言った方がいい。
まぁ完売なら完売でこの物件も徐々に売れていくと思うよ。

勝ち負けに過剰に拘る方はどこの物件買ったんだろう。
子供の学区とかも被るのに馬鹿馬鹿しいなと思う。
(できれば買えていないことを祈る)

[247: 管理担当]

[NO.246と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[248: マンション検討中さん]

ちゃんと検討したいのですが、
イニシアに比べてサンリヤンが良いところって何ですか？

実需なんで資産価値は気にしておらず、
子供も大きい＋テレワーク中心なので10分は許容。
いろいろな事情により場所は東武練馬が良い。
という条件です。あと駐車場も不要です。

3LDK(3部屋)あれば良しです。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん マンションマニアの住まいカウンターに聞いてみては？

[250: 検討板ユーザーさん]

価格は一旦置いて話をすると、
竣工済みだし、どちらも中見に行くべきだと思う。

実需であればこそ、生活イメージできないものは買ってもしんどくなる。
例えば3LDKって言っても個室が小さめのものもあって、思ってる以上に家具配置に悩むこともある。

在宅勤務から見たこの物件のメリットとしては、緑の多さかなぁ。
敷地内の緑もだけど、緑道もあるので気分転換はしやすい。
近隣にフィットネスもあるのも良いところ。
(とはいえフィットネスのある建物自体は年季があるので当て込み過ぎるのは良くない)

デメリットとしては幹線道路が近いこと。
(自分は気にならないとは思ったけれど、部屋や個人差がありそうなので。)
内見時には窓を開けて、騒音レベルの確認をオススメ。

[251: マンコミュファンさん]

>>248 マンション検討中さん
サンリヤンの良いところはサンリヤンのスレで聞きなさいよ
質問を装ったアンチがすぐ上で消されてるんだから同類かと思うわ。

[252: 名無しさん]

いや、検討する場所なんだから周りのマンションと比較するのは普通なのでは、、、何のためにこのスレあるんですか？

[253: eマンションさん]

>>250 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！南向きの部屋だと景色が抜けてて開放感もありそうだし緑道も良いですね。その観点で内見してみます！

[254: 口コミ知りたいさん]

>>252 さん
いや、サンリヤン練馬北町のコミュニティもあるんだからそちらでの質問を推奨するのは普通なのでは、、、何のためにサンリヤンのスレあるんですか？

餅は餅屋、桶は桶屋という事です。

[255: 検討板ユーザーさん]

>>253 eマンションさん
ここイニシアのスレだから、サンリヤンの良さを聞かれてたことに気づかなかった。
普通にイニシアについて答えてしまってるのでよろしく。

[256: マンション検討中さん]

わかりました、ここではイニシアの質問だけにさせていただきます。失礼しました。

[257: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[258: 検討板ユーザーさん]

>>256 マンション検討中さん
なんか>>257が必死過ぎて可哀想だから是非向こうのスレに質問しに行ってあげて欲しい。
悪い物件ではないんだ。

[259: 匿名さん]

道を挟んで反対なので、駅距離はほとんど変わりませんが ここは南側が緑道なので、目の前が道より落ち着いていて良いと思います。

[260: 通りがかりさん]

マンションは良くても>>257みたいな住人が住んでる可能性のあるマンション普通に嫌じゃね？隣人トラブル起こりそう

[261: マンション検討中さん]

まず、257の人が購入者かどうかすら怪しいですがね。

[263: 匿名さん]

設備仕様には細かい工夫は感じられるのですが、ディスポーザーやスロップシンクがないので
その辺が物足らなく感じる方はいそうですね。
仕切りで四つに分かれている収納、どこに何を入れたか把握しておかないといけないのでちょっと大変。
個人的は大きく広く使える方が良かったと思いました。こういうのが廊下にあれば家族それぞれに分け与えて
使い勝手は上がりそうですが。

[264: 検討板ユーザーさん]

せめてスライドレールならよかったのにとは思う。>Bタイプ

自分が使うと、
妻夏物|妻冬物|夫夏物|夫冬物
みたいな運用になってしまいそうかな。

[265: 匿名]

BタイプはどこにTV置けばいいのかわからない間取り。
WICも無くて収納力はかなり低い

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 匿名さん
TVは洗面台裏の壁だと思う。

[267: 匿名さん]

ディスポーザーはともかくスロップシンクは最近の新築じゃほぼ見かけないな。晴海フラッグくらい？

[268: マンション検討中さん]

現実問題、間取りも使いにくく検討はできないよな。
マンションはやはり立地が一番だし、駅遠はリスクしかない

[269: 検討板ユーザーさん]

それなら近くの築浅中古のクリオとか悪くないんじゃない？
建ってから近隣の環境が少し不便になったせいか売りが出てるけれど、
建物自体はそこまで悪くなさそう、環境についてはまた変わると思うし、今は割安に出てることあるかも。

イニシア物件がそうなんだけれど、
デベの仲介屋から買うと無料で新築時と同じアフターサービス継承できることもあるので確認オススメ。

[272: 匿名さん]

>>販売戸数4戸
完売まだみたいです。

竣工時期
2023年3月竣工済
入居時期
即入居可

5ヶ月経過したところなので、まだ値引きはされないでしょうか。

[273: 通りがかりさん]

一年たつと中古扱いになるから家具付きとかMRにして値引きとかするのでは

[274: 通りがかりさん]

販売中の横断幕が4階から2階に移動したね

[275: マンコミュファンさん]

家具付き住戸販売しはじめたようですね。
待ってた方いるのかな？

[276: 匿名さん]

間取りが狭いけど、部屋が上手く配置されているので
６７．１５㎡のプランは割と使いやすいかも。

家具は好みがあるけど、ついてるのならお得なのかなと思いますが
どのプランにも家具がついているわけではないですよね？

[277: 匿名さん]

最終１邸

[278: 匿名さん]

これだけ値引きすれば徐々に売れていくでしょ

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
そんなに値引きありました？

[280: マンコミュファンさん]

むしろ価格上がってるのでは？最終1邸の坪単価334万円ですかね？6,798万円／67.15平米(20.31坪)
ページ下部の価格調査が正しければ緑道沿いの6階(最上階)よりも高くなってますよこれ。。。
家具付きMRとはいえイニシアはインフレに上手く乗れましたね。。。私は完全にタイミングを逃したので中古で探します(笑)

[281: 検討板ユーザーさん]

初期の値付けから比べると高く感じるものの
坪単価の1番高いものが残っているというわけではなさそうです。

今販売中の坪単価の安さだけを見るならサンリヤンチェックするのもありだし、
駅レベルで妥協がきくなら成増エリアの新築も一つの選択かとは。

[282: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[283: マンコミュファンさん]

全戸完売になりましたね！