イニシア練馬北町アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア練馬北町アベニューについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10098/design/index.html

所在地：東京都練馬区北町一丁目394番5（番地）
交通：東武東上線「東武練馬」駅南口より徒歩10分
　　　東武東上線「上板橋」駅南口より徒歩13分
　　　有楽町線「平和台」駅1番口より徒歩19分
間取：3LDK
面積：62.22㎡～75.15㎡
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 名無しさん]

>>60 匿名さん
東向きや北向きもありって、南西向きの部屋で検討すりゃいいじゃないですかw

[62: 匿名]

駅から遠くて南向き7000万円は購入できません。
子供が小さいので駐車場も必要なのですが、2台じゃ当たる気がしません。

[63: 検討板ユーザーさん]

23区の西側で徒歩5～7分くらいで駐車場も多く、日当たりもいいマンションあったらここよりかなり高そうですね。個人的には車なら主要道路の上りにも下りにも出やすい立地で逆に高評価でした。駐車場は早めに月極確保した方がいいかもですが。

[64: マンション比較中さん]

やはりあまり売れていませんね
時期見て値引きに踏み切るでしょうね

[65: 匿名さん]

駅まで距離があるので駐車場は確保したいところですね。
近くに月極があるのかは確認してないのでわかりませんが、
近くにあると良いのですが、、

[66: 匿名]

近隣駐車場は空きなしですね
屋根もないので青空駐車場のみです

[67: 匿名さん]

駐車場はマンション側で近隣駐車場をある程度は確保していると仰ってましたよ

[68: 匿名さん]

先着順18戸・・全く売れてないのか。
準工業地域だし、まだまだ周りに大きな建物が建つだろうな

[69: 評判気になるさん]

なんで人気ないんですか？
場所的にはいいところだと思うのですが…

駐車場がないから？
ハザードかかってるから？

[70: マンション検討中さん]

>>69 評判気になるさん

駅もスーパーも微妙な距離ですよね。
バスで練馬・高円寺方面に出るならいい場所かもしれないけど、池袋方面に出るなら、これから再開発されて準急も停まる上板橋物件を待つかな。

[71: 匿名さん]

上板橋再開発楽しみです
余裕がある方は待ってた方がいいですよね
でもこの価格帯で検討してる人には手の届かない価格になってそうな気がします

[72: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん
上板橋は準急が止まるようになるそうですし値上がりするでしょうね
何を優先するかになると思います
練馬区がいいか板橋区がいいかでも違いますよ

[73: 通りがかりさん]

1期の1次は結構捌けていた印象なんだけど、
その後イマイチだったりするのかな？

冬季休業が予想以上に長くてびっくりした。
羨ましい。

[74: 通りがかりさん]

>>69 さん
私も悪くないと思うのですが、
同時期に近所に建つ物件の方が目立ってしまってる感は否めません。

とはいえ、向こうは単身者向けの戸数も多いですし、
ファミリー向けは断然こっちかなと思います。

[75: 匿名さん]

やはり徒歩10分以上の需要が少ないのが一番じゃないですか？
環八渡るし、準工業地域に水路沿い。南向きは駅遠物件の割に高いし。
ファミリーの割に駐車場2台しかないし。

[76: 通りがかりさん]

>>74 通りがかりさん
向こうは日照よく無い部屋が多いです

[77: 匿名さん]

間取りから考えるとファミリー層向け物件だと思いますが
駐車場がほぼないに等しい。
駅まで距離がある立地なので、これはちょっとなぁ。。と思いました。
駅から離れている分、静かで住みやすいかもしれませんが不便なのは困るかな。

[78: 通りがかりさん]

こういう所(準工業地域)買っときながら、後から工場や物流施設、葬儀場なんかができて文句言うんだろう。
朝霞市のハイムスイート朝霞が今まさにその状態だ。用途地域は舐めたら痛い目合いますよ。

[79: 通りがかりさん]

>>78 通りがかりさん
そうですね。用途制限、高さ制限など制度的な要素に加えて、周辺部を含めた立地、土地の形状や標高なども重要ですね。仮に規制などが変わっても工場や倉庫を建てにくい、建てたくない土地ってありますから。
昔からお屋敷町が漏れなく高台にあるのはそういう事です。ものを作ったり貯蔵したり運んだりしようとする場合、そこまで毎回登っていくのはいやですからね。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 通りがかりさん
お屋敷に住める収入あるならともかく歳とって運転出来なくなった時の事を考えると、そう悪くない立地だと思いますよ
駅から少し離れているもののバス利用するにはいいのでは

[81: 名無しさん]

>>79 通りがかりさん
高台は水が来ない、地震でも地盤が良い事が多い、ってのもありますね。近所に神社とか遺跡史跡があれば最強です。

[82: 匿名さん]

ここは目の前が水路だからね

[83: マンション検討中]

>>82 匿名さん
暗渠の事ですか？

[84: 匿名さん]

６　　６

ノ　　、
　　Θ　　

駅から徒歩10分、ハザード色付きって際どいわね

[85: マンション検討中さん]

似た条件でも完売した物件がありましたしそう苦戦しないのでは

[86: 匿名さん]

競合物件の盛況ぶりを見ると、ここは厳しいね

[87: 通りがかりさん]

一個子育て的に素晴らしい点気づいた。児童館超近い。
学童難民になっても困らないとは思うし、
ちょっと騒がしいから児童館で遊んでこいって言えるのでは。
距離的に低学年でもかなり安心して送り出せそう。

[88: 匿名さん]

ここの駐車場は身障者含んで2台？
実際には1台しか置かないのか…

[89: 匿名さん]

上板橋に準急が停車するようになるのは今年の春ごろを予定しているようですね。準急が
停車するのはありがたいですが、上板橋くらいだと普通も準急も池袋まではそれほど大差はないと思います。
5分10分の差でしょう。ただ、本数が増えるということは良いことなので、
乗車するなら上板橋駅から乗ったほうが本数が多いから行きやすいでしょうね

[90: 名無しさん]

>>89 匿名さん
普通のほうが混まないので座りたい時は東武練馬駅が無難かも

[91: 通りがかりさん]

東武練馬乗車は運が悪いと通過待ち2回入りますかね。(上板橋、中板橋)
最初から上板橋から準急の方がいいかもしれない？

[92: 匿名さん]

どこからも中途半端な駅距離なんですよね。
その割には割高に感じてます

[93: 匿名さん]

コスモスイニシアが不安ですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135567/

[94: マンション検討中さん]

こちらの魅力は中庭かなあ
車手放した高齢者にも合いそうです
上板橋再開発あるからその恩恵もありそう

[95: マンション検討中さん]

ほんのちょっとだけ駅に近い所より、バス停も近いし大通りも近いところが良い。

[96: 匿名さん]

>>94
ご高齢しかいないマンションなんて嫌だな。
現役世代が元気なら活気があるけど、
車手放した高齢者ばかりだと嫌ですね

[97: 匿名さん]

池袋まで12分で行けるのがいいと思いました。

>>ご高齢しかいないマンションなんて嫌
高齢者だけではない気がします。

間取りページには子供が遊ぶ遊具がバルコニーに置いてあるイメージ図もありました。3LDKは子育て世代にもよさそうです。
2LDKは夫婦だけのご家庭もよさそう。
いろんなステージの家庭が入居して仲良く住んでいけるといいかなと考えます。

[98: マンション検討中さん]

何回かギャラリーお邪魔した感じ、
たまたまかは知らないけど、全然中高年層の方に会わなかったかな。
気持ち、現状はDINKS？という雰囲気の方が多いかもしれない。

[99: マンション検討中さん]

６　　６


ノ　　、
　　Θ　

10年後はざっくり2980万に値落ちえしょうね
永住目的じゃ無いと厳しいと思われ
東武練馬のマックは美味し

[100: マンション掲示板さん]

外観が完成してきたみたいだけど、想像よりデザインいい。ワイドスパンでゆったりしてる感じで好みでした。

[101: マンション検討中さん]

夜間は環八側多少の騒音気になるかもしれませんが眺望は良さそうですね

[102: マンション検討中さん]

ここはT-3じゃなくてT-2サッシでしたっけ。
川越街道沿いのイニシアを内覧したときはT-3サッシで非常に静かでした。
(立地と排気の問題で住みたいとは思えず除外しました)

流石に騒音レベルを調べて選んでるような気がします。
窓を開けたらどのくらいの騒音になるか気になりますね。

[103: マンション検討中]

アンダーから出たところなので環八側は窓を開けたら騒音気になると思います
緑道側は住み心地良さそうですね

[104: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件の図面を見たら、洗面所 兼 脱衣所 がかなり狭いお部屋が多かったです。
ファミリーでもDINKSでも複数名で暮らすのであればそれなりの広さは必要と思うのですが、実際に暮らしてみると狭くても大丈夫だったりするんでしょうか。

[105: eマンションさん]

>>104 口コミ知りたいさん
使用時間差つけるしかないのでは

[106: マンション掲示板さん]

>>104 さん
VRシミュレーションで寸法チェックしてみました。
H1間取りでの話にはなるのですが、
洗面台から洗濯機のパンまで114cm、
ドアからドアは100cmでした。

大人2人同時に脱ぎ始めたら狭く感じるかもしれませんが、
よほど大柄の人でない限りは困らないように思います。

気になる間取りでの広さを問い合わせてもいいかもしれません。

[107: マンコミュファンさん]

>>106 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
近い価格帯のマンションと比べるとだいぶ狭くて気になってました。
実際の広さ確認して、生活に不便がないか検討します。

[108: マンション検討中さん]

今どんな感じなんですかね？
結構売れてるのでしょうか？

[109: 匿名さん]

複数の駅を使えるのは利点のように見えますが、
やはりどこもやや遠い立地になっているのでアクセス面がちょっときになりますね。
物件的には老後も行けそうなところですが。

[110: 匿名さん]

駅徒歩こそあるものの近くのバス停から行けるエリアが意外と選択肢豊富です。
光が丘と池袋に行けるので大きな医療機関へのアクセスは程良いです。
本数少ないところもありそうですが、豊島園、練馬、赤羽、成増、石神井にも出られます。
物件ホームページに載せている情報量は少ないので、国際興業バスの停留所情報をチェックすると良いかもしれません。

[111: 通りがかりさん]

駅までのアクセスは平坦で明るいから10分でもいいやと言う感じ、池袋方面の東改札はさらに近いし。それでも駅距離気になる人は成増の方が電車の便が圧倒的にいいので幸せかもです。実需で考えると各停しか止まらなくて、そもそも本数が少ないので徒歩7分でも10分でもあんま便利さは変わらないと思いますよ。

[112: マンコミュファンさん]

練馬区で、駅歩10分程度、予算6,000万以内、65m2程度の3LDK、新築マンションで探していたらこちらに辿り着いたんですが、あまり書き込み無いですね。
もうほとんど売却済みなのでしょうか。

[113: 匿名さん]

駐車場は実質1台のみですよね？
皆さん希望しますか？

[114: 検討板ユーザーさん]

マイカーを持たずにカーシェア利用の多い昨今、駐車場に拘る方ばかりではないと思います。いろいろな選択肢があって良いと思いますし、素敵な物件だと感じます。

[115: マンション検討者]

>>114 検討板ユーザーさん

うちは小型犬がいて、カーシェアはペット禁が多いので、断念しました。物件は素敵ですね。

[116: マンション検討中さん]

イニシアは練馬北町で3つ目ですし、これまでの販売実績からこのエリアの駐車場利用は高くなくて駐車場ほぼゼロでも大丈夫だと判断したんでしょうね。
小ぶりなマンションですし、修繕費を食う駐車場やディスポーザーがないのは、人によってはプラス要因だと思います。

[117: 購入者]

>>112 マンコミュファンさん
沢山はなさそうですが、サイト情報見る限り
まだ該当するものが残っていそうな雰囲気です。
明日あたり電話でサクッと確認されてみては？

[118: 通りがかりさん]

このエリアなら動物病院多そうだけど、
ここじゃなきゃダメ！ってなるとしんどそうかな。

[119: 匿名さん]

駐車場が無いから管理費等が高いね

[120: マンション掲示板さん]

>>119 匿名さん

高い　ハイツ

[121: 匿名さん]

駐車場がなくても最近だとカーシェアがかなり便利ですし、
昔よりレンタカーの金額も安くなってきていますので
あんまり不便を感じることはなさそうだなという印象です。

[122: 匿名さん]

空いてるかわからないレンタカーよりも、本来は敷地内に置けるマイカーがいいでしょ？
いかんせん駐車場が少なすぎて小さなお子様がいる世帯は検討が難しいと判断。

[123: 匿名さん]

確かにレンタカーは都合をつけづらいのが難点なんですよね。
土日祝日みたいに使いたい時は混み合ってますし、都合いい時間帯のみ埋まってたりするので。
まぁその分マイカーよりは固定費がかなり抑えられるメリットはありますが、
子持ちのご家庭はなかなか大変かもしれませんね。

[124: 名無しさん]

駐車場無いのは致命的だな
それと可動式ウォールが下レール付、、、コストカット泣

[125: 匿名さん]

レンタカーも近くには無いですよね？

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 匿名さん
カーシェアリングなら近辺にたくさんステーションがあるみたいです。
遠出する買い物とか旅行とか、計画的な利用であればカーシェアリングでもいけるんじゃないでしょうか。
頻繁に車が必要になる人だと、やっぱりマイカー持ちたいと思いますが。

[127: マンコミュファンさん]

>>124 名無しさん
下レールは残念ポイントですよね
子どもの急な発熱やペットの急変など考えると車手放すのを躊躇するのわかります

[128: マンション比較中さん]

>>127 マンコミュファンさん
その程度の目的だったらタクシー呼べば十分では？

[129: マンション掲示板さん]

>>128 マンション比較中さん
その後暫く毎日病院通いした事あってそれ考えると二の足踏みます

[130: 周辺住民さん]

>>129 マンション掲示板さん
しばらく病院通いが続いても、タクシー費用ってたかが知れてるだろうに。ま、世の中にはいろんな人が居るからね。新築マンションは基本的に駐車場は抽選のケースがほとんどだし、駐車場確保が優先条件ならそれが確約できる新築なり中古を選べば良いんじゃない？

[131: 匿名さん]

いちいち街乗りで買い物行く程度でレンタカーってイマイチですよね？
わナンバーで買い物もイマイチ。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
街乗りで買い物行く程度でわざわざマイカー所有するのも頻度次第ですが経済合理性から言えばイマイチですね？

[133: 匿名さん]

>>132
そうすると、ここの住民は車を持たない高齢者が多くなりますか？
管理組合も若い人と意見が合わず、昔ながらの考えに基づいて意見を受け入れない事も多くなるのかな。

[134: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん

車を持たないのは若い人の意見を受け付けない高齢者ばかりではないと思うのですが…
比較的良いアクセスで自然にも恵まれ学校も近い、様々な世代の方々が協力して住まうマンションにして行こうと集うことが出来るのではないでしょうか。
もうすぐ竣工ですね、楽しみです。

[135: 評判気になるさん]

マンマニさん更新されてましたね。
板橋の中古マンションで2件名前が上がって気になったものの
共用部設備は豪華だけど、流石に古いかなぁ…
https://manmani.net/?p=47405

[136: マンション検討中さん]

>>135 評判気になるさん
１０年での値下がりが気になりますね
家賃と考えれば損はしないのでしょうが住み替えは厳しそう

[137: 買い替え検討中さん]

>>133 匿名さん
ご存知の上でのコメントだとは思いますが、今時は若者層のマイカー保有率は中高年層のそれと比べるとずっと低いですよ。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>135 評判気になるさん
競合物件にあまり触れてないという事はこちら推しと感じました

[139: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、学校が近いなどは優先条件かなと思います。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事ですね。

[141: マンション検討中さん]

東京23区で徒歩10分くらいなら車持ってない30歳くらいの子持ち家庭たくさんいる印象ですが、東京ってそんなに車マストですかね、、車使いたい人は埼玉とかの方が生活便利だと思いますよ。

[142: 匿名さん]

内覧会どうでした？
自分のところは結構風の抜け感がよさそうでした。
仕上げ作業の遅れはあるものの、全体的な雰囲気はとてもよかったです。

今から引き渡しが楽しみです。

[143: 匿名さん]

やっぱり環八の音が結構しましたね。
低音っていうか、ゴォーゴォーって音がきになりましたね。

[144: 匿名さん]

仕上げ作業の遅れは気になりましたが、音は窓を閉めると特に気になりませんでした。音については人それぞれ感じ方も違うし使い方によっても変わってくると思います。引き渡し楽しみです。

[145: マンション検討中さん]

環八はアンダーパスのため、あまり気になりませんでした。窓の密閉度の高さは感じました。エントランス付近の庭も完成が楽しみです。駅からマンションまでは商店もあり短い時間に感じました。新しい生活が楽しみです。

[146: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。

他の方の書き込みにもありますように、窓を閉め切っていると環八の音は全く気になりませんでした。窓を開けると音がしますが、それでも、アンダーパスのため、そこまで気にはなりませんでした。

エントランスに入って目の前に中庭があるので、雰囲気が良かったです。

[147: 匿名さん]

まあ、フォローしたいのはわかるけど、音が気にならないというのは流石に厳しいですよ。1年中窓を閉めっきりにして生活するなんてあり得ないし、窓を開けるとかなりうるさいです。
アンダーパスのもっと手前ですからね。環八は交通量が夜でも多いので今回はパスです。

[148: 匿名さん]

神経質なら、現地見てから買った方が安心だとは思いますよ。

ちなみに、音が上に抜けるのかな？
高く設けていないけど道路に遮音壁があるからか低層エリアはそこまで音を感じませんでした。

[149: マンション掲示板さん]

内見しましたが、全然音は気になりませんでした。バイクとか通ったらそりゃうるさいですが、苦になるレベルでは全然ないです。
音を気にする人はそもそも検討に値しない立地かと思うし、思ったより静かだなーという感じでラッキーでした。環八にも川越街道にも出やすくて自分的には好立地です。まあ個人差なんで。

ちなみに購入してない人でも現地見学できるようになったんですかね？

[150: 匿名さん]

周りには何も無い準工業地域。
将来も大きな建物が周りに建つ可能性が高いので、慎重に検討した方がいいでしょう。

[151: マンション掲示板さん]

何もない、、とはどのあたりのことを指しているのか詳しく教えていただきたいです！

[152: 検討板ユーザーさん]

工業地域なんで日照制限もあるから高さは気を使いますし、この立地で広い工場とかを作る意味もあんまないのかなと思いますよ。そもそも一軒家とかも多いですし他大規模な建物作等の大変そうですね。

[153: 検討板ユーザーさん]

すみません、誤字ありで途中送信してしまいました。

準工業地域なんで日影制限もあるから高さは気を使いますし、この立地で広い工場とかを作る意味もあんまないのかなと思いますよ。そもそも一軒家とかも多いですし大規模な建物作るの大変そうですね。

できても、景観が大幅に変わるような位置にできる可能性を低いかなーと思ってました。(もちろんゼロではないのは承知ですが)

[154: マンション検討中さん]

内覧はしていませんが、マンションの周辺を歩いた感覚では、車の音はそんなに気になりませんでした。お部屋にもよりますが、マンション隣の環八に面した黒っぽい会社のビルが良い防音壁になってるのかもしれないです。
周辺はアパートや戸建などの小ぶりな建物が多く、土地の所有権は細切れに見えるので、練馬区の再開発エリアとかにならない限り大きな建物ができる可能性は低いんじゃないでしょうか。
駅歩など少々気になる点はありつつ、悪くはない立地だと思います。

やや気になるのは、4月入居予定物件なのにまだエントランスなどの工事をしている点です。こんなギリギリまで工事するものなんですかね。

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
半導体の供給不足でエレベーターの設置が遅れて仕上げに影響が出た。
屋内は出来ていて、共用部分の廊下などがまだで引き渡しまでには完了する。

という説明をもらってます。
遅いと3月下旬も工事している可能性はあるかもしれません。

[156: 匿名さん]

それを普通は突貫工事と呼びます。
急仕上げで作るなんて、そんなマンションは遠慮します

[157: 匿名さん]

もう完成するのに全く売れていませんね。先着順も1戸しか進んでいないみたいだし、そろそろ大幅値引きが始まりそう。

[158: 評判気になるさん]

先日先着11件でしたが今は7件に減っていますね。

[159: 評判気になるさん]

多分値引きはしないかな。
近所の竣工済み販売のマンションが捌けるの待ってそう。

[160: 匿名さん]

向こうはかなり売れてるから、値引きしないと対抗できないでしょ？