イニシア練馬北町アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア練馬北町アベニューについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10098/design/index.html

所在地：東京都練馬区北町一丁目394番5（番地）
交通：東武東上線「東武練馬」駅南口より徒歩10分
　　　東武東上線「上板橋」駅南口より徒歩13分
　　　有楽町線「平和台」駅1番口より徒歩19分
間取：3LDK
面積：62.22㎡～75.15㎡
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[184: 匿名さん]

今時はあって当たり前なのかもしれませんが
宅配ボックスがしっかり設備としてあるのはいいですね。
一度このありがたみを知ってしまうと無いと不便に思います。

[185: マンション検討中さん]

思ったよりはエントランス綺麗ですね。宅配ボックスも最近の新築マンションでは普通かもしれないですが、電子キー使えるのはよいですね。

[186: マンション比較中さん]

宅配ボックスも付いているなんて素敵ですね。

[187: マンション検討中さん]

宅配ボックス！？すごい！？魅力的な物件ですね！！！

[188: マンション検討中さん]

1カ月で1戸しか売れてないんですね。

[189: 検討板ユーザーさん]

あんまり期は進んでいないけれど、
先着の方は動いてるみたいですよ。

そろそろ現地モデルルーム始まりますね。
冷やかしになるけど近いしお邪魔してみたい…

[190: 匿名さん]

あれ？先着順が7戸から9戸に増えてるますね。
やはり駅から遠いのでキャンセルも多いのですね。

[191: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸だった場合は、内装がグレードアップありえてお得かも。

[192: 匿名さん]

完成してからキャンセルがあった住戸などではそういうのもよくあることなんでしょうか。
内装も好みに合えば良いんですけどね。家族構成によっては逆に使い辛くなってることもあるんじゃないかと推測しますが。
地図を見た感じだと東武練馬駅を使った方が充実しそうですね。帰宅ルート上ではないですがイオンとか寄れますし。

[193: 匿名さん]

完成してからキャンセルって結構あるんですか？
思ったのと違ったから？
キャンセル料発生しますよね？

[194: 匿名さん]

ここよりも駅近物件が多数出てくるのを考えると、リセール時はかなり厳しくなると思います。管理費高い、駐車場なし、ハザードマップ懸念となると長期戦を覚悟ですね。

[195: 評判気になるさん]

あまいけ前の建設中マンション1階に店舗が入るって聞いたんですけど、何かご存知の方いますか？

[196: マンション検討中さん]

賃貸マンションではないのですか？

[197: マンション検討中さん]

あまいけ前はワンルームマンションとのことなので恐らく賃貸かと思います。もし店舗が入るとしたらコンビニとかですかね。まいばすは既に近隣に何件もあるので。
近隣のマンション クリオ練馬北町が、近隣のスーパー(元サンリヤンの場所)がなくなる、隣に新しいマンションができるなど色々環境変化しているのを見ると、こちらの建物もある程度の変化は覚悟しないとですね。既にお向かいに新しいマンション建ててますし。

[198: マンション検討中さん]

197です。
記載が不足していました。
「既にお向かいに新しいマンション建ててますし」はサンリヤンのことです。
近隣でどんどん新しいマンションが建っているのを見ると、こちらの駐車場側とかは変化があってもおかしくないかもって思います。緑道側はそうそう変わらないだろうから、安心感がありますね。

[199: 検討板ユーザーさん]

多分こちらのことでは？
賃貸ならあまいけ移転か？と思ったけど、分譲みたいですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10080898

[200: ご近所さん]

あまり売れ行きは良くないのですか？
夜に近くを通るとあまり電気がついているお部屋が少なくて苦戦中かなと。

[201: 匿名さん]

公式サイトに載っている竣工した写真を見ると、パースもいいですが実物の方がよりいい感じですね。

[202: 匿名]

700万円程度の値引きを希望してますが、ここだけの話皆さんいくら位の値引き提示されていますか？

[203: 匿名さん]

700万円も値引きしてもらえますか？

>>価格5,098万円～6,598万円

たとえば5098万円なら98万円は取ってもらうとか、100万円で4998万円にしてもらうとか。。。
6598万円が700万円値引きになるのは、かなり大きい気がします。

[204: 検討板ユーザーさん]

最終期によほど売れていないとかならまだしも
決算ですら無い今700は勇者だなぁ…

[205: 匿名さん]

700万値引きってw
ブライトサイトは苦戦してるっぽい気がするから値引き交渉ありかもだけど、100万でもなかなか難しいのでは？

[206: マンション検討中さん]

すでに完成して売れ行きが厳しいのであれば1割は引いても良いと思いますけどね。

[207: マンション検討中さん]

一年過ぎると新築扱いでなくなるみたいだからギリギリ様子見では？
値下げ狙ってる人は足繁く通ってアピっといたほうがいい
購入済みの人と軋轢生まれるから値下げはあまり公にしないよ
モデルルームにしたり家具つけたりで理由つける事多い

[208: マンション検討中さん]

いくらのお部屋値切る気なんだろう。
低価格帯はすぐ買い手つくし値切れるものではないと思う。
それなりに高い価格帯なのかな？

[209: 匿名さん]

しかし売れませんね

[210: 匿名さん]

まだ10戸くらい販売開始してないですしね。
秋までかけてゆっくり販売する計画って当初から言ってましたし、多分値上げしますよ。

[211: マンション検討中さん]

売れてないのに値上げ？
値下げでしょ？笑

[212: 匿名さん]

周辺住民です。散歩の時にいつも気になって眺めています。

何でベランダの手すり、格子状なんだろうな～北側は全部格子？緑道側は低層階が格子状で中層以上が磨りガラスタイプ？というんですかね、そういうやつですよね。
特に緑道側の低層階で環八寄りの部屋は、川越街道側から歩いてくる歩行者の進行方向、目線の先にマンションがあるので、部屋がガッツリ見える。自分だったら嫌だな、勿体無いな～と思いながらいつも目の前を通っています。あと、ベランダの奥行きが少々狭いのかしら？外から見た印象ですが。
でも住んでみると分かると思いますが、住み良く、定住する人も多い楽しい地域だと思っています。早く売れると良いですね。

[213: 通りがかりさん]

それはコストカッターのマンションだからですよ。
こんなコストカットしてるマンションもめずらしいくらい安く仕上げてますよね。
バルコニー側を格子にしてるなんて、丸見えでしょ？

[214: マンション検討中さん]

コスト的には同じだと言っていましたが、あんまり信じていないです。

ただ、外からじゃなく宅内から見た時に、植栽と緑道の借景を目論んだデザインだとは思います。

低層に住むならレースカーテンは遮像のものが欲しいですね。

[215: 通りがかりさん]

外から洗濯物丸見えでしたよ。

[216: 匿名さん]

立地と間取りの広さをみると、結構強気な価格設定だと感じました。
総戸数が少ないのに、まだ販売されているところをみると
結構苦戦しているのかもしれません。

洗濯物が外から丸見え・・賃貸物件でも、
もう少し考えられているかもしれないですね。

[217: 通りがかりさん]

これから上板橋の駅近いところに三井不動産のマンションが出てくるので、ここはかなり厳しくなると思います。
そっちを待ちたいなと思います。

[218: 周辺住民さん]

>>217 通りがかりさん
三井マンションは２年後完成です。
駅から近いし、便利な場所ですね。
それまでに相場がどうなるか気になるところです。

[219: 匿名]

2年待ってもあの立地は中々出てきませんからね。
大規模だし、そこまで高くはならないでしょう。
JAの目の前の立地です。

[220: 匿名さん]

三井は良い場所なので、安くても坪単価330万、概ね60平米で6000万越えてきそうだなぁという印象です。
(正直350万を越えてきても全く不思議さはないです。)
なので購入の確度は低く、ウチは多分三井を買えない。

完成の2025年夏は遠く、再開発の2027年？はもっと遠く。
待てるのは羨ましいことですが、安くなる材料もなかったんですよね。

[221: 匿名]

ここを購入するよりも資産性を考慮すると格段に三井がお得に感じます。
逆に中古の場合はかなり値下げをしないと見向きもされない恐れもあり、購入には踏み切れませんね。
準急停車駅（池袋の次の駅）、再開発、徒歩5分、南向き中心、大規模のスケールメリット、坪280万円～300万円程度と思います。

[222: 匿名さん]

この物件と金額帯が互角になるだけの理由がありませんし、さすがに無理筋だと思いますよ。

早く情報出ると良いですね。

[223: 匿名さん]

三井は楽しみですけど、いずれ裏の昭和大規模集合住宅が建て替えとなったら、落ち着かなそうです。

[224: 匿名さん]

東武練馬はやはり路線が一つしか利用できないこと、各駅停車しか停車しない駅であるということが
単身世帯やDINKS世帯にとってはデメリットになってしまうのかな
イオン側なら便利なんですが、イオンの反対側だとお店も少なく利便性も減ってしまいます。
上板橋利用ができるようですが、距離がありますから中途半端な場所になってしまっている印象です。

[225: マンション検討中さん]

三井の立地を見てきました。良い場所ですね。
ここの掲示板で知って本当に良かったです。

[226: 匿名さん]

当て馬としてサンリヤンが駄目そうなので次は三井って感じですね。ずっと値下げ連呼してまで買いたい人が前からいるっぽいので競争率下げたいんですかね。
ここで住宅ローン通らないのであれば、三井なんて買えるわけないですし。

[228: マンション掲示板さん]

そりゃ徒歩5分と徒歩10分のマンションの資産性なんて違うって誰でも分かるわ。そんなに資産性気にするんなら上板橋駅にできる高層マンションや、都心のマンション買えばいいじゃん。買えればの話だけど。

[229: マンション掲示板さん]

駅徒歩7分のサンリヤンと駅徒歩5分の三井比較ならまだギリ分かるけど、なんで場所が近いってだけで徒歩10分のマンションと資産性の話してるのか意味不明。

[230: 管理担当]

[No.227と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[231: マンション掲示板さん]

サンリヤンよりは早めに完売するんじゃないの。プラウド小竹向原の値段を下げるほど発言に影響力があるマンションマニアさんが、サンリヤンはナロースパンとネガティブコメントしか言ってないし。情報収集してる人だったら避けるでしょ。
その売れてるとか惨敗とか妄想でしかないし。何も根拠出してくれないので飽きたよ。

[232: 口コミ知りたいさん]

イニシアとサンリヤン検討している人はイニシア和光とサンリヤン成増アーバンステージのスレ覗いて見るのもオススメするよ。距離もそう離れてないし完売付近の様子がわかるので。

[233: 通りがかりさん]

てか室外機の設置とか見る限り、結構埋まって来てると思うよ。

[234: 匿名さん]

三井＞サンリヤン＞・・・・・・＞イニシア

[235: 評判気になるさん]

先着の住戸が減ってきたからか、
第三期二次の供給戸数が以前より増えた気がします。

[236: 匿名さん]

第3期2次、SUUMOで値段も出てますね。
100～200くらい値段上がってる部屋ありますね。
１割値引きとか妄想言ってる人たちは、相手されないですねw

[237: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[238: 匿名さん]

この立地で高いよな～
駐車場も無いしなあ・・

[239: 検討板ユーザーさん]

次回は金額ブレが著しいので、人気不人気の住戸が分かれそうな気はしますね。

[240: 名無しさん]

>>221 匿名さん
不動産全体の相場が落ちない限りそんな安いわけはないかと...
サンリヤン、イニシアの売れ行きを見ての値付けにはなると思いますが、3つの物件より条件いいだけあって坪単価も高いかと

[241: 匿名さん]

どちらにせよ、同エリアで立地が良い場所にマンションできるんだからここは厳しいでしょう。三井が無くてもサンリヤンにも負けているんだから

[242: マンション検討中さん]

先日伺いしたところ竣工3～4ヶ月で8割以上契約済みのようでしたが、苦戦ペースでしょうか？サンリヤンは残っているプランが合わない、三井は価格懸念と2年待てないなので悪くないと思っていました。
ドアto駅10分未満必須、8～9千万以上でも検討できる、中古可、等であれば見劣りするんですかね、、、

[243: 匿名さん]

サンリヤン90戸　イニシア62戸となると、サンリヤンはすでに完売。
ここは80％が本当だとしても完敗。まあ、まだまだ本当のところは売れ残っていると思われますけどね。

[244: 評判気になるさん]

資材高騰しているのと23区内新築徒歩10分で坪300万前後の選択肢があんまりないので8000～9000万出せるのであれば広域で見ている人は多そう。
ブリリア練馬春日町とかすぐ完売したし。

[245: 検討板ユーザーさん]

他所とはいえ完売の嘘は良くないよ。物件概要くらい見て言った方がいい。
まぁ完売なら完売でこの物件も徐々に売れていくと思うよ。

勝ち負けに過剰に拘る方はどこの物件買ったんだろう。
子供の学区とかも被るのに馬鹿馬鹿しいなと思う。
(できれば買えていないことを祈る)

[247: 管理担当]

[NO.246と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[248: マンション検討中さん]

ちゃんと検討したいのですが、
イニシアに比べてサンリヤンが良いところって何ですか？

実需なんで資産価値は気にしておらず、
子供も大きい＋テレワーク中心なので10分は許容。
いろいろな事情により場所は東武練馬が良い。
という条件です。あと駐車場も不要です。

3LDK(3部屋)あれば良しです。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん マンションマニアの住まいカウンターに聞いてみては？

[250: 検討板ユーザーさん]

価格は一旦置いて話をすると、
竣工済みだし、どちらも中見に行くべきだと思う。

実需であればこそ、生活イメージできないものは買ってもしんどくなる。
例えば3LDKって言っても個室が小さめのものもあって、思ってる以上に家具配置に悩むこともある。

在宅勤務から見たこの物件のメリットとしては、緑の多さかなぁ。
敷地内の緑もだけど、緑道もあるので気分転換はしやすい。
近隣にフィットネスもあるのも良いところ。
(とはいえフィットネスのある建物自体は年季があるので当て込み過ぎるのは良くない)

デメリットとしては幹線道路が近いこと。
(自分は気にならないとは思ったけれど、部屋や個人差がありそうなので。)
内見時には窓を開けて、騒音レベルの確認をオススメ。

[251: マンコミュファンさん]

>>248 マンション検討中さん
サンリヤンの良いところはサンリヤンのスレで聞きなさいよ
質問を装ったアンチがすぐ上で消されてるんだから同類かと思うわ。

[252: 名無しさん]

いや、検討する場所なんだから周りのマンションと比較するのは普通なのでは、、、何のためにこのスレあるんですか？

[253: eマンションさん]

>>250 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！南向きの部屋だと景色が抜けてて開放感もありそうだし緑道も良いですね。その観点で内見してみます！

[254: 口コミ知りたいさん]

>>252 さん
いや、サンリヤン練馬北町のコミュニティもあるんだからそちらでの質問を推奨するのは普通なのでは、、、何のためにサンリヤンのスレあるんですか？

餅は餅屋、桶は桶屋という事です。

[255: 検討板ユーザーさん]

>>253 eマンションさん
ここイニシアのスレだから、サンリヤンの良さを聞かれてたことに気づかなかった。
普通にイニシアについて答えてしまってるのでよろしく。

[256: マンション検討中さん]

わかりました、ここではイニシアの質問だけにさせていただきます。失礼しました。

[257: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[258: 検討板ユーザーさん]

>>256 マンション検討中さん
なんか>>257が必死過ぎて可哀想だから是非向こうのスレに質問しに行ってあげて欲しい。
悪い物件ではないんだ。

[259: 匿名さん]

道を挟んで反対なので、駅距離はほとんど変わりませんが ここは南側が緑道なので、目の前が道より落ち着いていて良いと思います。

[260: 通りがかりさん]

マンションは良くても>>257みたいな住人が住んでる可能性のあるマンション普通に嫌じゃね？隣人トラブル起こりそう

[261: マンション検討中さん]

まず、257の人が購入者かどうかすら怪しいですがね。

[263: 匿名さん]

設備仕様には細かい工夫は感じられるのですが、ディスポーザーやスロップシンクがないので
その辺が物足らなく感じる方はいそうですね。
仕切りで四つに分かれている収納、どこに何を入れたか把握しておかないといけないのでちょっと大変。
個人的は大きく広く使える方が良かったと思いました。こういうのが廊下にあれば家族それぞれに分け与えて
使い勝手は上がりそうですが。

[264: 検討板ユーザーさん]

せめてスライドレールならよかったのにとは思う。>Bタイプ

自分が使うと、
妻夏物|妻冬物|夫夏物|夫冬物
みたいな運用になってしまいそうかな。

[265: 匿名]

BタイプはどこにTV置けばいいのかわからない間取り。
WICも無くて収納力はかなり低い

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 匿名さん
TVは洗面台裏の壁だと思う。

[267: 匿名さん]

ディスポーザーはともかくスロップシンクは最近の新築じゃほぼ見かけないな。晴海フラッグくらい？

[268: マンション検討中さん]

現実問題、間取りも使いにくく検討はできないよな。
マンションはやはり立地が一番だし、駅遠はリスクしかない

[269: 検討板ユーザーさん]

それなら近くの築浅中古のクリオとか悪くないんじゃない？
建ってから近隣の環境が少し不便になったせいか売りが出てるけれど、
建物自体はそこまで悪くなさそう、環境についてはまた変わると思うし、今は割安に出てることあるかも。

イニシア物件がそうなんだけれど、
デベの仲介屋から買うと無料で新築時と同じアフターサービス継承できることもあるので確認オススメ。

[272: 匿名さん]

>>販売戸数4戸
完売まだみたいです。

竣工時期
2023年3月竣工済
入居時期
即入居可

5ヶ月経過したところなので、まだ値引きはされないでしょうか。

[273: 通りがかりさん]

一年たつと中古扱いになるから家具付きとかMRにして値引きとかするのでは

[274: 通りがかりさん]

販売中の横断幕が4階から2階に移動したね

[275: マンコミュファンさん]

家具付き住戸販売しはじめたようですね。
待ってた方いるのかな？

[276: 匿名さん]

間取りが狭いけど、部屋が上手く配置されているので
６７．１５㎡のプランは割と使いやすいかも。

家具は好みがあるけど、ついてるのならお得なのかなと思いますが
どのプランにも家具がついているわけではないですよね？

[277: 匿名さん]

最終１邸

[278: 匿名さん]

これだけ値引きすれば徐々に売れていくでしょ

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
そんなに値引きありました？

[280: マンコミュファンさん]

むしろ価格上がってるのでは？最終1邸の坪単価334万円ですかね？6,798万円／67.15平米(20.31坪)
ページ下部の価格調査が正しければ緑道沿いの6階(最上階)よりも高くなってますよこれ。。。
家具付きMRとはいえイニシアはインフレに上手く乗れましたね。。。私は完全にタイミングを逃したので中古で探します(笑)

[281: 検討板ユーザーさん]

初期の値付けから比べると高く感じるものの
坪単価の1番高いものが残っているというわけではなさそうです。

今販売中の坪単価の安さだけを見るならサンリヤンチェックするのもありだし、
駅レベルで妥協がきくなら成増エリアの新築も一つの選択かとは。

[282: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[283: マンコミュファンさん]

全戸完売になりましたね！