イニシア練馬北町アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア練馬北町アベニューについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10098/design/index.html

所在地：東京都練馬区北町一丁目394番5（番地）
交通：東武東上線「東武練馬」駅南口より徒歩10分
　　　東武東上線「上板橋」駅南口より徒歩13分
　　　有楽町線「平和台」駅1番口より徒歩19分
間取：3LDK
面積：62.22㎡～75.15㎡
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション検討中さん]

完成後見学して決める人もいますからまだ値引きはしないのではないかと
中庭はゆとりあっていいですね

[162: 評判気になるさん]

先着はアパート隣接戸と、
大通りの音が気になりそうな住戸にやや偏っていますね。
悪くは無さそうですが、土地形状も歪ですし、現地入って見ないと決めづらい気がします。

[163: 匿名さん]

ずっと値引き待ちの人がいますね。
気に入った部屋を選ぶより、どこでもいいから安くなって買えたらラッキーという感じなんでしょうか。

[164: 匿名さん]

どこの駅からも中途半端な立地に、環八近くて特徴のない物件を定価で買おうとはしていないだけでしょ？
どれだけ引いて、自分が納得できる価格まで下がれば検討する感じ？

[165: 評判気になるさん]

そこまで微妙だと思われるのであれば買わない方がよいと思いますし、
そのお気持ちで価格改定を待つくらいならいっそ値引き交渉されては？
決算のタイミングなのでワンチャンくらいはあるかもしれませんよ。

[166: マンション掲示板さん]

値引きが決め手になるくらい条件拮抗した物件ってそんなにあるんですかね。気に入ったところあれば埋まる前に買えば良いし、なければ新しい物件出るの待つだけじゃないですかね。1000万下がるなら頑張りますけど。
どこの駅からも中途半端な距離の特徴のない物件だと思ってるなら少し値下げしたところで検討しないのでは笑　

[167: 検討板ユーザーさん]

定価で欲しいと思えない物件を値下げされたからと購入したら不満ばかりになりそうだから辞めた方がいいと思う
それか本当は気に入ってるのに手が届かなくて悩んでいる方なのかな？

[168: 通りがかりさん]

そんないうほど悪いマンションではないと思いますが…
前通ってみましたがエントランスとか素敵でしたよ！
他のマンションに決めてしまいましたが、今より500万くらい安かったら迷ってたかも。。

[169: 通りがかりさん]

私も他のマンションで決めましたが、悪くないです！
頑張って下さい！

[170: 通りがかりさん]

私も他のマンションで決めてしまいましたが、このマンションは悪くないと思います。
間取りも広いですし。駅から近く、金額が安かったら相当迷ったと思います。

[171: マンション検討中さん]

なんだよこのコピペコメント。近所のマンションの営業あせってるの？

[172: 匿名さん]

個々の条件が叶った物件を納得して購入すれば良いことで、既に購入済みで完成、引き渡しを楽しみにしている方もいるのに否定的な意見を主張されているのは残念です。
気になるのであれば物件を確認すれば良いし、条件に合わなければ、この物件のデメリットを並べていないで他を探せば良いのに、と感じてしまいます。
他の方がおっしゃるように間取りも素敵でエントランスもオシャレです。
完成を心待ちにしています！

[173: マンション検討中さん]

ゆとりはこっちに軍配上がると思う

[174: 匿名さん]

売れ行きはあっちに軍配ですけどね。笑

[175: マンション検討中さん]

どっちがどれくらい埋まってるか本当にわかってるんですか笑
参考にするんで知ってたら教えてください笑

[176: 匿名さん]

あきらかにあっちが勝ってますね

[177: マンション検討中さん]

対して買う気もなさそうなのに、両方の事業所に埋まり具合問い合わせてるんですか？笑

[178: 匿名さん]

比較対象とはいえ露骨に粘着されるのは気持ちの悪さがありますね…

共用部分の宅配ボックスの説明を受けましたが、新しいだけあって便利だし素敵ですね。
住んでからだとなかなか刷新されないところだから嬉しいです。

[179: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[180: 検討板ユーザーさん]

東棟と駐輪場はまだ工事中の部分がありそうですが、概ね完成してきましたね。落ち着いた見た目で、立地も値段も設備も全体的に程良いと感じています。

[181: 匿名さん]

突貫工事ですからね。夜間も大変ですね。

[182: 検討板ユーザーさん]

希望のお部屋が買えなかったのなら批判に精を出すのではなく、別の出物を待った方がいいと思いますよ。
批判を理由に早期売約済みの住戸にキャンセルが出るような時期ではないですし。
欲しいエリアが凄くはっきりしている場合は、ホームページができる前の建設DBにしか情報がない頃からマークされることをおすすめします！

[183: 匿名さん]

まだまだたくさん空き部屋はあるので希望の部屋が買えなかったからとは思えませんね。
でも、この急ピッチの仕上げはどうかと思いますよ。

[184: 匿名さん]

今時はあって当たり前なのかもしれませんが
宅配ボックスがしっかり設備としてあるのはいいですね。
一度このありがたみを知ってしまうと無いと不便に思います。

[185: マンション検討中さん]

思ったよりはエントランス綺麗ですね。宅配ボックスも最近の新築マンションでは普通かもしれないですが、電子キー使えるのはよいですね。

[186: マンション比較中さん]

宅配ボックスも付いているなんて素敵ですね。

[187: マンション検討中さん]

宅配ボックス！？すごい！？魅力的な物件ですね！！！

[188: マンション検討中さん]

1カ月で1戸しか売れてないんですね。

[189: 検討板ユーザーさん]

あんまり期は進んでいないけれど、
先着の方は動いてるみたいですよ。

そろそろ現地モデルルーム始まりますね。
冷やかしになるけど近いしお邪魔してみたい…

[190: 匿名さん]

あれ？先着順が7戸から9戸に増えてるますね。
やはり駅から遠いのでキャンセルも多いのですね。

[191: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸だった場合は、内装がグレードアップありえてお得かも。

[192: 匿名さん]

完成してからキャンセルがあった住戸などではそういうのもよくあることなんでしょうか。
内装も好みに合えば良いんですけどね。家族構成によっては逆に使い辛くなってることもあるんじゃないかと推測しますが。
地図を見た感じだと東武練馬駅を使った方が充実しそうですね。帰宅ルート上ではないですがイオンとか寄れますし。

[193: 匿名さん]

完成してからキャンセルって結構あるんですか？
思ったのと違ったから？
キャンセル料発生しますよね？

[194: 匿名さん]

ここよりも駅近物件が多数出てくるのを考えると、リセール時はかなり厳しくなると思います。管理費高い、駐車場なし、ハザードマップ懸念となると長期戦を覚悟ですね。

[195: 評判気になるさん]

あまいけ前の建設中マンション1階に店舗が入るって聞いたんですけど、何かご存知の方いますか？

[196: マンション検討中さん]

賃貸マンションではないのですか？

[197: マンション検討中さん]

あまいけ前はワンルームマンションとのことなので恐らく賃貸かと思います。もし店舗が入るとしたらコンビニとかですかね。まいばすは既に近隣に何件もあるので。
近隣のマンション クリオ練馬北町が、近隣のスーパー(元サンリヤンの場所)がなくなる、隣に新しいマンションができるなど色々環境変化しているのを見ると、こちらの建物もある程度の変化は覚悟しないとですね。既にお向かいに新しいマンション建ててますし。

[198: マンション検討中さん]

197です。
記載が不足していました。
「既にお向かいに新しいマンション建ててますし」はサンリヤンのことです。
近隣でどんどん新しいマンションが建っているのを見ると、こちらの駐車場側とかは変化があってもおかしくないかもって思います。緑道側はそうそう変わらないだろうから、安心感がありますね。

[199: 検討板ユーザーさん]

多分こちらのことでは？
賃貸ならあまいけ移転か？と思ったけど、分譲みたいですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10080898

[200: ご近所さん]

あまり売れ行きは良くないのですか？
夜に近くを通るとあまり電気がついているお部屋が少なくて苦戦中かなと。

[201: 匿名さん]

公式サイトに載っている竣工した写真を見ると、パースもいいですが実物の方がよりいい感じですね。

[202: 匿名]

700万円程度の値引きを希望してますが、ここだけの話皆さんいくら位の値引き提示されていますか？

[203: 匿名さん]

700万円も値引きしてもらえますか？

>>価格5,098万円～6,598万円

たとえば5098万円なら98万円は取ってもらうとか、100万円で4998万円にしてもらうとか。。。
6598万円が700万円値引きになるのは、かなり大きい気がします。

[204: 検討板ユーザーさん]

最終期によほど売れていないとかならまだしも
決算ですら無い今700は勇者だなぁ…

[205: 匿名さん]

700万値引きってw
ブライトサイトは苦戦してるっぽい気がするから値引き交渉ありかもだけど、100万でもなかなか難しいのでは？

[206: マンション検討中さん]

すでに完成して売れ行きが厳しいのであれば1割は引いても良いと思いますけどね。

[207: マンション検討中さん]

一年過ぎると新築扱いでなくなるみたいだからギリギリ様子見では？
値下げ狙ってる人は足繁く通ってアピっといたほうがいい
購入済みの人と軋轢生まれるから値下げはあまり公にしないよ
モデルルームにしたり家具つけたりで理由つける事多い

[208: マンション検討中さん]

いくらのお部屋値切る気なんだろう。
低価格帯はすぐ買い手つくし値切れるものではないと思う。
それなりに高い価格帯なのかな？

[209: 匿名さん]

しかし売れませんね

[210: 匿名さん]

まだ10戸くらい販売開始してないですしね。
秋までかけてゆっくり販売する計画って当初から言ってましたし、多分値上げしますよ。