イニシア練馬北町アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア練馬北町アベニューについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10098/design/index.html

所在地：東京都練馬区北町一丁目394番5（番地）
交通：東武東上線「東武練馬」駅南口より徒歩10分
　　　東武東上線「上板橋」駅南口より徒歩13分
　　　有楽町線「平和台」駅1番口より徒歩19分
間取：3LDK
面積：62.22㎡～75.15㎡
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

駐車場がなくても最近だとカーシェアがかなり便利ですし、
昔よりレンタカーの金額も安くなってきていますので
あんまり不便を感じることはなさそうだなという印象です。

[122: 匿名さん]

空いてるかわからないレンタカーよりも、本来は敷地内に置けるマイカーがいいでしょ？
いかんせん駐車場が少なすぎて小さなお子様がいる世帯は検討が難しいと判断。

[123: 匿名さん]

確かにレンタカーは都合をつけづらいのが難点なんですよね。
土日祝日みたいに使いたい時は混み合ってますし、都合いい時間帯のみ埋まってたりするので。
まぁその分マイカーよりは固定費がかなり抑えられるメリットはありますが、
子持ちのご家庭はなかなか大変かもしれませんね。

[124: 名無しさん]

駐車場無いのは致命的だな
それと可動式ウォールが下レール付、、、コストカット泣

[125: 匿名さん]

レンタカーも近くには無いですよね？

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 匿名さん
カーシェアリングなら近辺にたくさんステーションがあるみたいです。
遠出する買い物とか旅行とか、計画的な利用であればカーシェアリングでもいけるんじゃないでしょうか。
頻繁に車が必要になる人だと、やっぱりマイカー持ちたいと思いますが。

[127: マンコミュファンさん]

>>124 名無しさん
下レールは残念ポイントですよね
子どもの急な発熱やペットの急変など考えると車手放すのを躊躇するのわかります

[128: マンション比較中さん]

>>127 マンコミュファンさん
その程度の目的だったらタクシー呼べば十分では？

[129: マンション掲示板さん]

>>128 マンション比較中さん
その後暫く毎日病院通いした事あってそれ考えると二の足踏みます

[130: 周辺住民さん]

>>129 マンション掲示板さん
しばらく病院通いが続いても、タクシー費用ってたかが知れてるだろうに。ま、世の中にはいろんな人が居るからね。新築マンションは基本的に駐車場は抽選のケースがほとんどだし、駐車場確保が優先条件ならそれが確約できる新築なり中古を選べば良いんじゃない？

[131: 匿名さん]

いちいち街乗りで買い物行く程度でレンタカーってイマイチですよね？
わナンバーで買い物もイマイチ。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
街乗りで買い物行く程度でわざわざマイカー所有するのも頻度次第ですが経済合理性から言えばイマイチですね？

[133: 匿名さん]

>>132
そうすると、ここの住民は車を持たない高齢者が多くなりますか？
管理組合も若い人と意見が合わず、昔ながらの考えに基づいて意見を受け入れない事も多くなるのかな。

[134: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん

車を持たないのは若い人の意見を受け付けない高齢者ばかりではないと思うのですが…
比較的良いアクセスで自然にも恵まれ学校も近い、様々な世代の方々が協力して住まうマンションにして行こうと集うことが出来るのではないでしょうか。
もうすぐ竣工ですね、楽しみです。

[135: 評判気になるさん]

マンマニさん更新されてましたね。
板橋の中古マンションで2件名前が上がって気になったものの
共用部設備は豪華だけど、流石に古いかなぁ…
https://manmani.net/?p=47405

[136: マンション検討中さん]

>>135 評判気になるさん
１０年での値下がりが気になりますね
家賃と考えれば損はしないのでしょうが住み替えは厳しそう

[137: 買い替え検討中さん]

>>133 匿名さん
ご存知の上でのコメントだとは思いますが、今時は若者層のマイカー保有率は中高年層のそれと比べるとずっと低いですよ。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>135 評判気になるさん
競合物件にあまり触れてないという事はこちら推しと感じました

[139: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、学校が近いなどは優先条件かなと思います。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事ですね。

[141: マンション検討中さん]

東京23区で徒歩10分くらいなら車持ってない30歳くらいの子持ち家庭たくさんいる印象ですが、東京ってそんなに車マストですかね、、車使いたい人は埼玉とかの方が生活便利だと思いますよ。

[142: 匿名さん]

内覧会どうでした？
自分のところは結構風の抜け感がよさそうでした。
仕上げ作業の遅れはあるものの、全体的な雰囲気はとてもよかったです。

今から引き渡しが楽しみです。

[143: 匿名さん]

やっぱり環八の音が結構しましたね。
低音っていうか、ゴォーゴォーって音がきになりましたね。

[144: 匿名さん]

仕上げ作業の遅れは気になりましたが、音は窓を閉めると特に気になりませんでした。音については人それぞれ感じ方も違うし使い方によっても変わってくると思います。引き渡し楽しみです。

[145: マンション検討中さん]

環八はアンダーパスのため、あまり気になりませんでした。窓の密閉度の高さは感じました。エントランス付近の庭も完成が楽しみです。駅からマンションまでは商店もあり短い時間に感じました。新しい生活が楽しみです。

[146: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。

他の方の書き込みにもありますように、窓を閉め切っていると環八の音は全く気になりませんでした。窓を開けると音がしますが、それでも、アンダーパスのため、そこまで気にはなりませんでした。

エントランスに入って目の前に中庭があるので、雰囲気が良かったです。

[147: 匿名さん]

まあ、フォローしたいのはわかるけど、音が気にならないというのは流石に厳しいですよ。1年中窓を閉めっきりにして生活するなんてあり得ないし、窓を開けるとかなりうるさいです。
アンダーパスのもっと手前ですからね。環八は交通量が夜でも多いので今回はパスです。

[148: 匿名さん]

神経質なら、現地見てから買った方が安心だとは思いますよ。

ちなみに、音が上に抜けるのかな？
高く設けていないけど道路に遮音壁があるからか低層エリアはそこまで音を感じませんでした。

[149: マンション掲示板さん]

内見しましたが、全然音は気になりませんでした。バイクとか通ったらそりゃうるさいですが、苦になるレベルでは全然ないです。
音を気にする人はそもそも検討に値しない立地かと思うし、思ったより静かだなーという感じでラッキーでした。環八にも川越街道にも出やすくて自分的には好立地です。まあ個人差なんで。

ちなみに購入してない人でも現地見学できるようになったんですかね？

[150: 匿名さん]

周りには何も無い準工業地域。
将来も大きな建物が周りに建つ可能性が高いので、慎重に検討した方がいいでしょう。

[151: マンション掲示板さん]

何もない、、とはどのあたりのことを指しているのか詳しく教えていただきたいです！

[152: 検討板ユーザーさん]

工業地域なんで日照制限もあるから高さは気を使いますし、この立地で広い工場とかを作る意味もあんまないのかなと思いますよ。そもそも一軒家とかも多いですし他大規模な建物作等の大変そうですね。

[153: 検討板ユーザーさん]

すみません、誤字ありで途中送信してしまいました。

準工業地域なんで日影制限もあるから高さは気を使いますし、この立地で広い工場とかを作る意味もあんまないのかなと思いますよ。そもそも一軒家とかも多いですし大規模な建物作るの大変そうですね。

できても、景観が大幅に変わるような位置にできる可能性を低いかなーと思ってました。(もちろんゼロではないのは承知ですが)

[154: マンション検討中さん]

内覧はしていませんが、マンションの周辺を歩いた感覚では、車の音はそんなに気になりませんでした。お部屋にもよりますが、マンション隣の環八に面した黒っぽい会社のビルが良い防音壁になってるのかもしれないです。
周辺はアパートや戸建などの小ぶりな建物が多く、土地の所有権は細切れに見えるので、練馬区の再開発エリアとかにならない限り大きな建物ができる可能性は低いんじゃないでしょうか。
駅歩など少々気になる点はありつつ、悪くはない立地だと思います。

やや気になるのは、4月入居予定物件なのにまだエントランスなどの工事をしている点です。こんなギリギリまで工事するものなんですかね。

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
半導体の供給不足でエレベーターの設置が遅れて仕上げに影響が出た。
屋内は出来ていて、共用部分の廊下などがまだで引き渡しまでには完了する。

という説明をもらってます。
遅いと3月下旬も工事している可能性はあるかもしれません。

[156: 匿名さん]

それを普通は突貫工事と呼びます。
急仕上げで作るなんて、そんなマンションは遠慮します

[157: 匿名さん]

もう完成するのに全く売れていませんね。先着順も1戸しか進んでいないみたいだし、そろそろ大幅値引きが始まりそう。

[158: 評判気になるさん]

先日先着11件でしたが今は7件に減っていますね。

[159: 評判気になるさん]

多分値引きはしないかな。
近所の竣工済み販売のマンションが捌けるの待ってそう。

[160: 匿名さん]

向こうはかなり売れてるから、値引きしないと対抗できないでしょ？

[161: マンション検討中さん]

完成後見学して決める人もいますからまだ値引きはしないのではないかと
中庭はゆとりあっていいですね

[162: 評判気になるさん]

先着はアパート隣接戸と、
大通りの音が気になりそうな住戸にやや偏っていますね。
悪くは無さそうですが、土地形状も歪ですし、現地入って見ないと決めづらい気がします。

[163: 匿名さん]

ずっと値引き待ちの人がいますね。
気に入った部屋を選ぶより、どこでもいいから安くなって買えたらラッキーという感じなんでしょうか。

[164: 匿名さん]

どこの駅からも中途半端な立地に、環八近くて特徴のない物件を定価で買おうとはしていないだけでしょ？
どれだけ引いて、自分が納得できる価格まで下がれば検討する感じ？

[165: 評判気になるさん]

そこまで微妙だと思われるのであれば買わない方がよいと思いますし、
そのお気持ちで価格改定を待つくらいならいっそ値引き交渉されては？
決算のタイミングなのでワンチャンくらいはあるかもしれませんよ。

[166: マンション掲示板さん]

値引きが決め手になるくらい条件拮抗した物件ってそんなにあるんですかね。気に入ったところあれば埋まる前に買えば良いし、なければ新しい物件出るの待つだけじゃないですかね。1000万下がるなら頑張りますけど。
どこの駅からも中途半端な距離の特徴のない物件だと思ってるなら少し値下げしたところで検討しないのでは笑　

[167: 検討板ユーザーさん]

定価で欲しいと思えない物件を値下げされたからと購入したら不満ばかりになりそうだから辞めた方がいいと思う
それか本当は気に入ってるのに手が届かなくて悩んでいる方なのかな？

[168: 通りがかりさん]

そんないうほど悪いマンションではないと思いますが…
前通ってみましたがエントランスとか素敵でしたよ！
他のマンションに決めてしまいましたが、今より500万くらい安かったら迷ってたかも。。

[169: 通りがかりさん]

私も他のマンションで決めましたが、悪くないです！
頑張って下さい！

[170: 通りがかりさん]

私も他のマンションで決めてしまいましたが、このマンションは悪くないと思います。
間取りも広いですし。駅から近く、金額が安かったら相当迷ったと思います。