イニシア練馬北町アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア練馬北町アベニューについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10098/design/index.html

所在地：東京都練馬区北町一丁目394番5（番地）
交通：東武東上線「東武練馬」駅南口より徒歩10分
　　　東武東上線「上板橋」駅南口より徒歩13分
　　　有楽町線「平和台」駅1番口より徒歩19分
間取：3LDK
面積：62.22㎡～75.15㎡
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

公式サイトに載っている竣工した写真を見ると、パースもいいですが実物の方がよりいい感じですね。

[202: 匿名]

700万円程度の値引きを希望してますが、ここだけの話皆さんいくら位の値引き提示されていますか？

[203: 匿名さん]

700万円も値引きしてもらえますか？

>>価格5,098万円～6,598万円

たとえば5098万円なら98万円は取ってもらうとか、100万円で4998万円にしてもらうとか。。。
6598万円が700万円値引きになるのは、かなり大きい気がします。

[204: 検討板ユーザーさん]

最終期によほど売れていないとかならまだしも
決算ですら無い今700は勇者だなぁ…

[205: 匿名さん]

700万値引きってw
ブライトサイトは苦戦してるっぽい気がするから値引き交渉ありかもだけど、100万でもなかなか難しいのでは？

[206: マンション検討中さん]

すでに完成して売れ行きが厳しいのであれば1割は引いても良いと思いますけどね。

[207: マンション検討中さん]

一年過ぎると新築扱いでなくなるみたいだからギリギリ様子見では？
値下げ狙ってる人は足繁く通ってアピっといたほうがいい
購入済みの人と軋轢生まれるから値下げはあまり公にしないよ
モデルルームにしたり家具つけたりで理由つける事多い

[208: マンション検討中さん]

いくらのお部屋値切る気なんだろう。
低価格帯はすぐ買い手つくし値切れるものではないと思う。
それなりに高い価格帯なのかな？

[209: 匿名さん]

しかし売れませんね

[210: 匿名さん]

まだ10戸くらい販売開始してないですしね。
秋までかけてゆっくり販売する計画って当初から言ってましたし、多分値上げしますよ。

[211: マンション検討中さん]

売れてないのに値上げ？
値下げでしょ？笑

[212: 匿名さん]

周辺住民です。散歩の時にいつも気になって眺めています。

何でベランダの手すり、格子状なんだろうな～北側は全部格子？緑道側は低層階が格子状で中層以上が磨りガラスタイプ？というんですかね、そういうやつですよね。
特に緑道側の低層階で環八寄りの部屋は、川越街道側から歩いてくる歩行者の進行方向、目線の先にマンションがあるので、部屋がガッツリ見える。自分だったら嫌だな、勿体無いな～と思いながらいつも目の前を通っています。あと、ベランダの奥行きが少々狭いのかしら？外から見た印象ですが。
でも住んでみると分かると思いますが、住み良く、定住する人も多い楽しい地域だと思っています。早く売れると良いですね。

[213: 通りがかりさん]

それはコストカッターのマンションだからですよ。
こんなコストカットしてるマンションもめずらしいくらい安く仕上げてますよね。
バルコニー側を格子にしてるなんて、丸見えでしょ？

[214: マンション検討中さん]

コスト的には同じだと言っていましたが、あんまり信じていないです。

ただ、外からじゃなく宅内から見た時に、植栽と緑道の借景を目論んだデザインだとは思います。

低層に住むならレースカーテンは遮像のものが欲しいですね。

[215: 通りがかりさん]

外から洗濯物丸見えでしたよ。

[216: 匿名さん]

立地と間取りの広さをみると、結構強気な価格設定だと感じました。
総戸数が少ないのに、まだ販売されているところをみると
結構苦戦しているのかもしれません。

洗濯物が外から丸見え・・賃貸物件でも、
もう少し考えられているかもしれないですね。

[217: 通りがかりさん]

これから上板橋の駅近いところに三井不動産のマンションが出てくるので、ここはかなり厳しくなると思います。
そっちを待ちたいなと思います。

[218: 周辺住民さん]

>>217 通りがかりさん
三井マンションは２年後完成です。
駅から近いし、便利な場所ですね。
それまでに相場がどうなるか気になるところです。

[219: 匿名]

2年待ってもあの立地は中々出てきませんからね。
大規模だし、そこまで高くはならないでしょう。
JAの目の前の立地です。

[220: 匿名さん]

三井は良い場所なので、安くても坪単価330万、概ね60平米で6000万越えてきそうだなぁという印象です。
(正直350万を越えてきても全く不思議さはないです。)
なので購入の確度は低く、ウチは多分三井を買えない。

完成の2025年夏は遠く、再開発の2027年？はもっと遠く。
待てるのは羨ましいことですが、安くなる材料もなかったんですよね。