ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hikifune/

所在地：東京都墨田区東向島２丁目１２５番地２（地番）
交通：東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分

構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：99戸
駐車場：20台(平置3台、機械式16台、身障者用1台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.91m2～70.00m2

販売予定：2022年10月下旬販売開始予定
完成予定：2023年12月上旬
入居予定：2024年2月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社

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ザ・パークハウス曳舟｜曳舟じゃなくていいんじゃない？動画がいいね三菱地所レジデンス 価格は？ 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[694: 通りがかりさん]

私も内覧会参加しました。

三菱地所レジデンスのご担当も施工会社のご担当もとてもご丁寧で、細かい指摘をしても快く対応頂けました。満足いくまで確認できたので良かったです。

南東側の部屋なのですが、窓を閉めている状態で静かにしていれば電車が通った音はします。ただし部屋のチェックをしている間は全く耳に入ってこなかったので、普通に生活しててもほとんど気にならないと思います。防音すごい。車の音はもっと気になりませんでした。笑
眺望が抜けているので開放感がありました。

私も宅配ボックスが1番サプライズでした！
長尺用のボックスがあること、エントランスで鍵をかざした時にボックスに荷物があることを通知してくれること、便利ですね。

[695: 匿名さん]

>>691 通りがかりさん

北西向きが南西向きになってる
どっかの不動産会社が買って再販する部屋ですかね？

[696: 名無しさん]

>>695 匿名さん
北西向きの2階ですよ

[697: 名無しさん]

>>695 匿名さん
「向きになってる」を「気になってる」と空目しました‥
大変失礼いたしましたmm

[698: 評判気になるさん]

>>695 匿名さん
この時期での再販で「売主物件」と出てるので、その不動産業者が直接買ったのかもですね。
人気のマンションではちょくちょくあることのようです。

[699: eマンションさん]

2Fの2LDK 6480wで売れたらすごいと思います。
その部屋の売れ行き、気になりますね。

[700: 検討板ユーザーさん]

>>699 eマンションさん

購入検討してたものですが確か2Ｌで2階5000万以下のお部屋もありました。
同じ2Ｌ、北西、2階がこの価格で売れたらすごいと思います。

[701: 名無しさん]

>>700 検討板ユーザーさん
ありましたね。しかも線路沿いの部屋です。
電車から見られそうなので、安いでしたが検討しませんでした。
また、今日うちのポストに川口元郷の新築マンションのチラシが投函されました。2ldkは4900wから、高っと思いつつ、待たずにここ買って良かったと感心しました。

[702: 評判気になるさん]

>>701 名無しさん

違いますよ。

[703: 匿名さん]

ご存知の方いれば教えてください。

キッチン上部の棚の中に吹き抜けになっているスペースがありました。（部屋タイプによってはないのかもしれませんが…）
写真の左側はサランラップやキッチンペーパー置き場だとわかるのですが、右側って何に使うスペースなんですかね。

底面に鉄の棒が設置されているので一応物は置けそうですが、このスペースの使用想定がわかる方いらっしゃいますか？

コップを干すスペースとしての使用だったり鉄の棒にフックを引っ掛けて使うなど、様々想像しましたが納得いくものがなく…

[704: eマンションさん]

>>703 匿名さん
恐らくですが、まな板入れかと思います。

[705: マンコミュファンさん]

>>704 eマンションさん
なるほど！ありがとうございます！
確かに言われてみればまな板を入れるのにちょうど良いですね！

[706: 評判気になるさん]

賃貸も出てますね！
https://www.homes.co.jp/chintai/room/563a4da0548bd77a9b3f02caa67a126ae...

[707: ご近所さん]

良質な分譲マンションに賃貸で住めるとなると結構人気は出そうですね。

[708: マンション掲示板さん]

実際お住みになって、線路側、国道側共に音や排ガスなどの影響は感じますでしょうか？

[709: 口コミ知りたいさん]

>>691 通りがかりさん

全然売れないですね！
やはり高すぎるのでしょうか？

[710: マンコミュファンさん]

>>709 口コミ知りたいさん

内見は3月からなのでまだ動かないですよ。

[711: 匿名さん]

>>710 マンコミュファンさん

この物件探しても出てこなくなってます。

[712: 匿名さん]

一番近いセブンとローソンが…
最寄りのコンビニだいぶ遠くなりましたね。
https://sumida.goguynet.jp/2024/02/26/sevenclose/

[713: マンション掲示板さん]

>>712 匿名さん

このタイミングで...
コンビニは近くにあると安心なのでもう少し近くにあると嬉しいですね

[714: マンコミュファンさん]

ラウンジが予想よりいいかんじで気に入りました！

[715: 匿名さん]

将来的には押上から豊住線で豊洲方面も行きやすくなりそうですね。

[716: 名無しさん]

>>715 匿名さん
押上まで繋がるのでしょうか？

[717: 名無しさん]

>>715 匿名さん
押上まで繋がるのでしょうか？

[718: 匿名さん]

テレビ設置済みの方いらっしゃいましたらご教示いただきたく、、、
テレビ線は分波器が必要でしょうか。
それともアンテナ線を地デジとBSそれぞれ上下から繋げばよいのでしょうか。

[719: 匿名さん]

Livesmartの登録って皆様お済みですか？
引き渡し会で登録メールが来ると説明を受けた気がするのですがまだ届いておらず、、
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけるとありがたいです！
よろしくお願いいたします。

[720: マンション検討中さん]

線路や国道の音に関して、いかがでしょうか？

[721: 匿名さん]

豊住線は押上と豊洲を結ぶようですよ。有楽町線への乗り入れもあるので築地方面にも行きやすくなりそうです。

[722: マンコミュファンさん]

豊住線なんてあと10年以上は先の話だよ

[723: 匿名さん]

>>703 匿名さん
説明書みたらレシピ本が入っていましたね！

[724: 名無しさん]

>>719 匿名さん
チラシ（引き渡し会か説明会て配られたもの…どちらかは忘れました）の中にリブスマートの申請フォームが記載されたものがあったはずです…！

[725: 口コミ知りたいさん]

>>720 マンション検討中さん
半分より上の階、水戸街道側です。
窓閉めてればまったく気にならないですね。開ければ多少うるさいですけど、生活する上では特に問題なさそうです。

[726: 匿名さん]

豊住線は2035年開通なので意外とすぐだよ。

[727: マンション掲示板さん]

>>719 さん
事前に受け取ったチラシから申請すると、後日ユーザー登録のログイン情報が記載されたメールが届きました。引き渡しのタイミングに合わせてだったのかもしれませんが、メールが届くまで時間は少しかかりました。

[728: マンション検討中さん]

>>727 マンション掲示板さん

Livesmart便利です。
勘違いしてましたが特別なLEDライトじゃなくて、
今までの電球やシーリングライトでもスマホでオンオフできます！

[729: 購入経験者さん]

ラウンジもきれいですし、セキュリティ含めた設備も最新ですね。内廊下もかなり気にっています。購入して良かったなと思う物件でした。

[730: 名無しさん]

>>729 購入経験者さん

私も想像以上に快適で気に入ってます。購入は大正解でした！
まだ設備を全部把握できてません。

昨日トイレのバーがリモコンであることを気づいたレベルです。

[731: 検討板ユーザーさん]

線路側の住民です。
二週間程換気口のフィルターはこうなりました。

[732: マンコミュファンさん]

>>731 検討板ユーザーさん
うちも線路側ですが、ほとんど真っ白のままです。

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 さん
自分がバルコニー側につけたフィルターです。
元々付いているフィルターもほぼ白です。

[734: 名無しさん]

もう中古出てますね！
早っ！

[736: マンション検討中さん]

>>734 さん

ファサードのお部屋ですねー。

[739: マンション検討中さん]

>>737 口コミ知りたいさん
もっと乗せてるかも

[740: 口コミ知りたいさん]

>>739 マンション検討中さん

成約価格楽しみです。

[741: 名無しさん]

廊下に自転車やゴルフバックを置く人がいて残念です。。共有部なので家の中に入れてほしいです。

[743: マンコミュファンさん]

>>741 名無しさん

使いたての傘ならまだしも、ずっと置いておくのは良くないですね‥。
邪魔になるようならしっかり報告しましょう。

[745: 評判気になるさん]

>>741 名無しさん
こういうのってマンションの管理組合とかで決められないんですかね… 私も共用部分に物置かれるのはすごく気になります…

[746: 住人A]

夜中までずっとデカい音楽流してる人がいますね。
管理会社から注意してもらいましょう。

[750: 匿名さん]

2階売れましたかね？出てこなくなりました

[751: 評判気になるさん]

明らかに割安だったからな。あっという間に売れてしまった。

[752: マンション検討中さん]

>>751 評判気になるさん

北側道路側で割安とは思わなかったのですが、三菱地所レジデンスのブランド力なのでしょうか、流石です。

[753: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん

遮音、防音性能と設備が、素晴らしいところも魅力ですね。

[755: マンション掲示板さん]

>>752 マンション検討中さん
今の市況だと相場通りの価格でしたね。
他の新築マンションも高いですから。

[756: 匿名さん]

2階売れてよかったですね。
変な住民もいないし、快適に過ごせてます。

[757: 契約者]

管理室宛のポストというのがどこにあるか、ご存知の方はおりますか・・？

[758: マンコミュファンさん]

>>757 契約者さん

皆さんのポストと同じところにありますよ
外から投函する感じです

[759: マンション掲示板さん]

>>758 マンコミュファンさん

中から探してましたが普通に考えればそうですね..お恥ずかしい。ありがとうございます、大変助かりました！

[760: 通りがかりさん]

>>759 マンション掲示板さん

私も知りませんでした。
管理室の隣のポストが管理組合でしたね。

[761: 契約者]

>>760 通りがかりさん

同じ方もいらっしゃってよかったです。笑
そのようですね、初めて立ち入りました。

[763: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]