ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hikifune/

所在地：東京都墨田区東向島２丁目１２５番地２（地番）
交通：東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分

構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：99戸
駐車場：20台(平置3台、機械式16台、身障者用1台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.91m2～70.00m2

販売予定：2022年10月下旬販売開始予定
完成予定：2023年12月上旬
入居予定：2024年2月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス曳舟｜曳舟じゃなくていいんじゃない？動画がいいね三菱地所レジデンス 価格は？ 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46030/

[613: 匿名さん]

中〇人はマンションのラウンジで商売を始めます。この辺を管理規定で定めるべきです。中〇人は居ないに越したことはありませんよ。

[614: 匿名さん]

どこもそうですがここも購入した外国人結構いるらしいです。

[615: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田空港に近い港区湾岸エリアとかですよ。曳舟には多くないです。

[616: マンション検討中さん]

本日郵送で届きましたね。
ワクワクしながら読んでます。

[618: 名無しさん]

今朝の様子

[619: マンション検討中さん]

うーん。。。

[620: マンション掲示板さん]

現場に行きました。
東向島から歩くとマンションの上にツリーが乗っかって見えて可愛かったです。

[621: 名無しさん]

段ボールは3月までゴミ集積場に出せないって、うん、、、近くに段ボールを回収しているストアもなく、業者に依頼して回収してもらうか4月まで待つかね。
初めての一斉入居、大変そう。

[622: 通りがかりさん]

外壁の塗装やバルコニーの手すりにパネルがはめられるなど、少しずつ外装が出来上がってきました。
楽しみですね。

[623: 通りがかりさん]

>>622 通りがかりさん

楽しみです。
ベランダかっこいい^_^

[624: 口コミ知りたいさん]

>>622 通りがかりさん

お写真ありがとうございます！
これは何時位のお写真なのでしょうか？！

[625: 通りがかりさん]

>>624 口コミ知りたいさん

10時頃です！
南東側は全面良い日当たりでした。
北西側は逆光の写真なので実際より暗くなってます。（とはいえ日陰側です。）

[626: マンション掲示板さん]

>>625 通りがかりさん
午前中の日当たり本当にいいですよね。
この日当たりを確認して購入を決めました。

みなさん例の書類は今週期限です^_^

[627: 購入者]

水戸街道側もどんどん完成に近づいてますねー！
外階段を覆っていたシートは外れてましたが、思ったより階段部分配管剥き出しなんですね…！
今そこしか見えないから気になるだけで、住んだ後は全く気にならないんでしょうけど！笑

[628: マンコミュファンさん]

>>627 購入者さん
隣のマンションが立ってしまえばほぼ見えないですし、メンテナンスとか楽なのでしょうが、気になりますよね！笑
階段部分、こんな白色なんでしたっけ？MRでは模型で全周見たはずなのにこっち側は全く記憶にないです。笑

[629: マンション検討中さん]

>>628 マンコミュファンさん

自分も同じように階段部分こんな色だっけ？と思い当時の動画見返しました。がっつり白でした！笑

[630: 通りがかりさん]

順調に出来ていますね。
ラスボスみたいな存在感です。

[631: 通りがかりさん]

10/28
通り側のお目見えが楽しみです。

[632: 口コミ知りたいさん]

>>631 通りがかりさん
ありがとうございます！すごくいいですね。
表が本当に楽しみです。
興奮して寝ている妻の顔にスマホを落として怒られました。

[633: 通りがかりさん]

11/4
毎週変化が目に見えるので楽しみですね。
1番見たいところがまだ隠れてますが。笑

エントランス、素敵になりそうです。

[634: 名無しさん]

>>633 通りがかりさん

ここに決めて本当によかった。

[635: マンコミュファンさん]

>>633 通りがかりさん

エントランス気になりますねー。
正面の雰囲気も楽しみです。

[636: 評判気になるさん]

現時点での交通利便性や今後の東部曳舟駅前の再開発を考えると、パークハウス曳舟をこの値段で買えたことはすごく良いですね！

[637: 検討板ユーザーさん]

>>636 評判気になるさん
ですね！
加えて掲示板で一時話題にあがったスターツ（京島の旧NTT）も東京建物（東向島）も結局賃貸マンションだったようなので、曳舟エリアで新築分譲がしばらくなさそうなのもプラス要素です！

[638: マンション検討中さん]

発表した時と今の為替レートを比較したら、すごいですね。
今物件だと1.5倍まだは上がらないけど、1.2倍は上がると思います。

[639: 名無しさん]

部屋に窓がないのが致命的...

[640: マンション検討中さん]

エントラスもかなり仕上がってますね。

[641: 通りがかりさん]

>>639 名無しさん
また買えなかったさん、そもそも買えないさんでしょうか。内廊下で部屋に窓がない？必死さは伝わるが残念なほど意味不明。
人の心がない、脳にミソがないのは社会生活において致命的…

[642: マンション検討中さん]

>>641 通りがかりさん
内廊下の場合、高級タワーマンの場合でも窓のない部屋が必ず出ます。こういう常識のない人に怒っても得がないのです。
また、スーモの調査による結果ですが、マンション購入の決め手となる要素のTop5には日当たりが入っていません。一方諦めた条件のTop1は角部屋(つまり、日当たり)です。もう言うまでもなく、日当たりは一番捨てやすい要素でしょう。

[643: マンション掲示板さん]

まあまあ、買えなかった人はほっときましょう。
みなさん、駐車場、駐輪場の結果きてますよ。

[644: 名無しさん]

>>642 マンション検討中さん

始まった！
予算5-6千万台の北東北西向きの傷の舐め合い！
まじおもろいわww

[645: eマンションさん]

>>644 名無しさん

始まった！
住宅ローンの仮審査すら通らず購入断念さん！
まじおもろいわww

[646: マンション検討中さん]

>>644 名無しさん
おやおや、怒ったか。
お座り。
冷静になったら、どこを買ったかを教えなさい。
(このレベルなら、あんたも回答できるはずだ。)
5000台未満でも良さがある。メリットをピックアップして褒めてあげるよ。

[647: 匿名さん]

変な煽り合いはやめましょう

[648: 名無しさん]

通勤時間は都心にはどの経路がいいか悩んでます。

京成曳舟が朝は5分おきくらいに電車がありますね。
浅草経由だと始発なので確実に座れるようです。

[649: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[650: 匿名さん]

来年の10月ごろに、ここから徒歩10分くらいのところの共栄倉庫跡地に温泉ができるみたいですね。
おしゃれな施設みたいで楽しみです。

[651: 評判気になるさん]

11/18
外観の変化は、4階あたりまでバルコニーの仕切り設置、エントランス工事のための足場設置、程度でした。

[652: 匿名さん]

ありがとうございます！完成が近いですね！
温泉施設も楽しみです。

[653: 匿名さん]

みなさん引っ越し日時の抽選結果来ましたか？
10月に届いた書類上だと「11/15(金)頃」と記載がありますがメールが届かないので自分だけかな？と不安になりました。
早めに引っ越し業者を手配したいなぁと思っておりますが、日にちが決まらないことにはなんとも…という状況でして…（そもそも11/15は水曜日で、12/15が金曜なのでもしかして書類の日付が1ヶ月間違ってたりしますかね？）

[654: 通りがかりさん]

>>653 匿名さん

来てますよ！
迷惑メールとかに入ってませんか？
@以降は、@mansion-pack.jp
です。

日時: 2023年11月15日 12:27:26 JST
件名: 【ザ・パークハウス曳舟】お引越日確定のお知らせ

[655: 匿名さん]

>>654 通りがかりさん
ありがとうございます！
引越しの候補日入力するサイトでGmailアドレスが使えず、普段使っていないキャリアのメールアドレスを登録していたことを完全に失念しておりました。今確認したところしっかり届いてました！
凡ミス過ぎてお恥ずかしい…

[656: 名無しさん]

>>655 匿名さん
よかったです！

[657: 通りがかりさん]

11/25
着々と進んでいるようです。
囲いが簡易的なもの？に変わりました。

[658: マンション掲示板さん]

11/27
東南向きの部屋

[659: マンコミュファンさん]

>>658 マンション掲示板さん

入居説明会か間もなくです、引越の幹事会社の価格かどうなのか気になりますね。

[660: 口コミ知りたいさん]

>>659 マンコミュファンさん
幹事会社は、おそらくかなり割高になると思います。私は別の会社に、安かろ悪からうにならないように適正価格で依頼しました。特に3月は早目に手配した方がいいと思います。

[661: 通りがかりさん]

12/3
一階の塗装、駐車場側の植栽、エントランス周りの天井など変化ありました。

[662: 匿名さん]

遂にIの部分の幕が外れましたね…！いよいよ…！
ちなみに自分の写真センスがないだけで実物はもっとかっこよいです！

[663: 通りがかりさん]

電気が付いたらきれいになりそうです！

[664: 評判気になるさん]

めちゃくちゃかっこいいですね！

[665: マンション掲示板さん]

やっぱりカッコいいですね～
私は出遅れて希望の間取りが残っておらず断念しましたが、設備も見た目もとてもよいマンションでした！！

[666: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[667: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[668: 通りがかりさん]

たまたまかもしれませんが、エントランスが開いてました。
2階部分がないため、エントランスが迫力ありました。

[669: k]

エントランスがホテルみたいで素敵でした

[670: 評判気になるさん]

かなりカッコいいですね・・・！

[671: 名無しさん]

さきほど建物見てきました。
もう間も無くですね。

[672: マンション検討中さん]

>>671 名無しさん
現地写真ありがとうございます。ますます内覧会が楽しみになりますね！

[673: マンション掲示板さん]

>>671 名無しさん
ありがとうございます！
館銘板が気になっていました！

[674: 匿名さん]

いよいよ入居まで二ヶ月程度となりました。今月半ばには内覧会も開催されます。
入居者全員で協力しながら、新しい素敵な生活をスタートさせたいですね！

[675: 匿名さん]

ど迫力のファサード??

[676: 口コミ知りたいさん]

エントランス天井素敵ですね。私は乗り遅れて後悔している派です。入居者の皆様が羨ましい。

[677: 評判気になるさん]

私も見送り組ですが、今から考えるとすごく安かったと思うのですが、当時は安くないと思ってしまってました。。。賃貸ででも入居したくなりますね。

[678: eマンションさん]

購入決めた一因なんですが、誰も言及していなくて、、、当たり前だから言っていないですかね。

近くにある安いスーパー/八百屋
▼徒歩圏
業務スーパー　墨田店
オーケースーパー　曳舟店

▼電車／バス　
ジャパンミート　錦糸町店
ＡＢＳ卸売センター 足立店
八百関商店

[679: 匿名さん]

>>678 eマンションさん

購入者ですが、オーケー以外は把握していませんでした。
土地勘ないので情報助かります。

[680: マンション掲示板さん]

>>678 eマンションさん
　
一番近いのはグルメシティですかね？
深夜までオープンしているので便利です。

[681: k]

業務用スーパーの近くに、ライフもあります。
八百七という激安八百屋もありますょ。
その近くに、墨田では有名なステーキ屋「カタヤマ」もあるので、是非一行ってみて下さい。

自転車なら、10分弱でベルクス、ダイソー、パシオスもあります。

[682: k]

ベルク、ダイソー、パシオスは、隣駅の鐘ヶ淵(かねがふち)にあります。墨田店になります。

[683: 匿名さん]

曳舟駅に、イトーヨーカドーあります!

[684: 匿名さん]

引渡しも近くなってきましたので、生活に直結する情報は参考になります。ありがとうございます！
カタヤマさんは以前テレビ取材でも見ましたので気になります。

[685: 曳舟在住曳舟マン]

本日内覧会に行ってきました！
手直しにも丁寧に応じていただきました！
幹線道路沿いかつ線路沿いなので仕方ないですが、ベランダの手摺りはすぐに埃や煤で汚れてしまいそうでした。

[686: 通りがかりさん]

私も内覧会行ってきました。
線路沿いの部屋ですが、思ったよりも電車の音が聞こえなくてびっくりしました。
設備等は期待以上で購入してよかったです。

[687: 名無しさん]

おそらくベランダだけでなく、通気口周りは室内も汚れやすいと思いますので入居時に対策が必要かと考えています。

[688: eマンションさん]

内覧会行きました。
感想ですが、総合的には事前の説明や期待を上回る物件でパークハウス曳舟を選んで本当によかったです。

・フローリング
小さい傷が気になる人は修繕を頼んだ方がいいです。

・お風呂
ミストサウナも細かい設定ができて良さそう。

・郵便宅配ボックス(←一番びっくりした)
宅配ボックスは25個あるようです。
ヤマトの発送を依頼したり、リネットの依頼と受け取りもできます。
キーをかざすと勝手に開きます、部屋番号は記載されてません。

・トイレ
トイレに綺麗な鏡が付いてました。
機能がたくさんありました。

早く引っ越ししたくなりました。

[689: eマンションさん]

内覧会で床や壁を隅々までチェックしていましたが天井の確認が漏れました。(悲)

[690: 曳舟スターバックス誘致委員会]

>>689 eマンションさん

私も天井をチェックすることを忘れてました。
多分、大丈夫とは思いますが。

[691: 通りがかりさん]

Fタイプが売りに出てますね！

[692: 名無しさん]

本日内覧会行ってきました。
みなさんよろしくお願い致します。

フローリングやドアなどの傷、クロスの浮きやブツなど多少ありましたが、一緒に回っていただいた建設会社の人がいい人で良かったです。
窓ガラスの騒音防止効果はかなり良いと思います。
スカイツリーも当初ベランダからは見えないと言われていたのに全然見えたのでびっくりしました。
10階以上の方だと多分綺麗に見えそうですかね。
羨ましいです！

近所からの引越しですが、八百七は激安でおすすめです。（消費期限近めのものもありますが）
Twitterもやられているので確認されると良いかもです！
また、近くの煮干ソバと米今日の1番というラーメン屋さんも川口の有名店の2店舗目で日替わり限定も多くおすすめです！

[693: 通りがかりさん]

「天井の確認を忘れた！」というコメントを見たことで天井の確認を忘れずにすることができました！
おかげさまで修繕箇所を指摘できました。ありがとうございました！

[694: 通りがかりさん]

私も内覧会参加しました。

三菱地所レジデンスのご担当も施工会社のご担当もとてもご丁寧で、細かい指摘をしても快く対応頂けました。満足いくまで確認できたので良かったです。

南東側の部屋なのですが、窓を閉めている状態で静かにしていれば電車が通った音はします。ただし部屋のチェックをしている間は全く耳に入ってこなかったので、普通に生活しててもほとんど気にならないと思います。防音すごい。車の音はもっと気になりませんでした。笑
眺望が抜けているので開放感がありました。

私も宅配ボックスが1番サプライズでした！
長尺用のボックスがあること、エントランスで鍵をかざした時にボックスに荷物があることを通知してくれること、便利ですね。

[695: 匿名さん]

>>691 通りがかりさん

北西向きが南西向きになってる
どっかの不動産会社が買って再販する部屋ですかね？

[696: 名無しさん]

>>695 匿名さん
北西向きの2階ですよ

[697: 名無しさん]

>>695 匿名さん
「向きになってる」を「気になってる」と空目しました‥
大変失礼いたしましたmm

[698: 評判気になるさん]

>>695 匿名さん
この時期での再販で「売主物件」と出てるので、その不動産業者が直接買ったのかもですね。
人気のマンションではちょくちょくあることのようです。

[699: eマンションさん]

2Fの2LDK 6480wで売れたらすごいと思います。
その部屋の売れ行き、気になりますね。

[700: 検討板ユーザーさん]

>>699 eマンションさん

購入検討してたものですが確か2Ｌで2階5000万以下のお部屋もありました。
同じ2Ｌ、北西、2階がこの価格で売れたらすごいと思います。

[701: 名無しさん]

>>700 検討板ユーザーさん
ありましたね。しかも線路沿いの部屋です。
電車から見られそうなので、安いでしたが検討しませんでした。
また、今日うちのポストに川口元郷の新築マンションのチラシが投函されました。2ldkは4900wから、高っと思いつつ、待たずにここ買って良かったと感心しました。

[702: 評判気になるさん]

>>701 名無しさん

違いますよ。

[703: 匿名さん]

ご存知の方いれば教えてください。

キッチン上部の棚の中に吹き抜けになっているスペースがありました。（部屋タイプによってはないのかもしれませんが…）
写真の左側はサランラップやキッチンペーパー置き場だとわかるのですが、右側って何に使うスペースなんですかね。

底面に鉄の棒が設置されているので一応物は置けそうですが、このスペースの使用想定がわかる方いらっしゃいますか？

コップを干すスペースとしての使用だったり鉄の棒にフックを引っ掛けて使うなど、様々想像しましたが納得いくものがなく…

[704: eマンションさん]

>>703 匿名さん
恐らくですが、まな板入れかと思います。

[705: マンコミュファンさん]

>>704 eマンションさん
なるほど！ありがとうございます！
確かに言われてみればまな板を入れるのにちょうど良いですね！

[706: 評判気になるさん]

賃貸も出てますね！
https://www.homes.co.jp/chintai/room/563a4da0548bd77a9b3f02caa67a126ae...

[707: ご近所さん]

良質な分譲マンションに賃貸で住めるとなると結構人気は出そうですね。

[708: マンション掲示板さん]

実際お住みになって、線路側、国道側共に音や排ガスなどの影響は感じますでしょうか？

[709: 口コミ知りたいさん]

>>691 通りがかりさん

全然売れないですね！
やはり高すぎるのでしょうか？

[710: マンコミュファンさん]

>>709 口コミ知りたいさん

内見は3月からなのでまだ動かないですよ。

[711: 匿名さん]

>>710 マンコミュファンさん

この物件探しても出てこなくなってます。

[712: 匿名さん]

一番近いセブンとローソンが…
最寄りのコンビニだいぶ遠くなりましたね。
https://sumida.goguynet.jp/2024/02/26/sevenclose/