ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hikifune/

所在地：東京都墨田区東向島２丁目１２５番地２（地番）
交通：東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分

構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：99戸
駐車場：20台(平置3台、機械式16台、身障者用1台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.91m2～70.00m2

販売予定：2022年10月下旬販売開始予定
完成予定：2023年12月上旬
入居予定：2024年2月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社

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ザ・パークハウス曳舟｜曳舟じゃなくていいんじゃない？動画がいいね三菱地所レジデンス 価格は？ 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[463: 評判気になるさん]

>>460 匿名さん

葛飾を何で出すかわからない

[464: 匿名さん]

>>462 マンション掲示板さん
今、大通りから中に入ったところに住んでいます。最初は静かでいいなと思っていましたが、時々怪しく付いてくる人、不自然に良くすれ違う人がいます。気にしすぎかもしれませんが、小道は夜暗いので結構不安です。
大通り沿いなど、開けたところにあるマンションに引っ越したいと思ってここにたどり着きました。交番も近いんのはいいですが、あと1年弱、今の場所で耐えられるかが問題です・・・。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん

こちらのマンション近辺から中に入った住宅街でしょうか？
京成曳舟の方面に向かう場合は大通りよりも少しだけ早そうなので、特に暗い時間はあまり通るのをやめた方が良いのか気になりました。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
墨田区ですが、最寄りは別の駅で、このマンションの近くではありません。
曳舟は駅前も比較的明るくて、今住んでいるところより治安も良さそうなのと、このマンションも大通りに面しており交番も近いのは安心材料でいいなと思って検討しています。
このマンションだと駅に行くのも、比較的大きな通りを通っていけるのでいいですね。確かに最短距離となると小道を通る選択肢もあるかもですが、夜は大通りを選択すると思います。

[467: ご近所さん]

>>458 通りがかりさん
この強盗は路地裏の一軒家だからね。
強盗とか痴漢とかは、人通りの多いところよりは人気が少ない路地裏を選ぶでしょう。
２方角地を向く大通りに面した新しいマンションでは絶対に起こりえない犯罪（万一あっても防犯カメラでバレバレ）。

[468: 匿名さん]

>>466 匿名さん

なるほど、確かに大通りともほんの少しの違いなので用心するに越したことはなさそうですね。
ありがとうございます。

[469: マンション掲示板さん]

Gタイプも完売したそうです
これでA C H G の４つが完売…

[470: 匿名さん]

>>469 マンション掲示板さん
順調に売れてますね。

[471: 通りがかりさん]

3/19時点。4階躯体工事中。

[472: ご近所さん]

>>471 通りがかりさん
ありがとうございます！工事も順調そうで何よりです。

[473: 評判気になるさん]

予約は取りづらい、少し検討期間持つとすぐに成約してしまう。これがこの物件の評価だと実感しました。本当に買えてよかった。

[474: ご近所さん]

Ｊタイプも完売したそうですね。
A,C,G,H,Jの5タイプ完売！
この時期にしてはかなり順調そう

[475: マンション検討中さん]

日当たりはどうですかね？
南東はいいと思いますが北西と北東はどんな感じか気になります...

[476: 匿名さん]

>>457 マンション掲示板さん
まだ時期の詳細は未定ですが、駅直結のショッピングモールと17階建てのマンションが立つ予定みたいですよ。
現実味を帯びてるけどまだ公になっていない現段階で、パークハウスを持っておくのは資産価値の意味でも大いにアリと考えています。私はパークハウス購入のうえで、将来的には曳舟駅直結のマンションに買い替える計画を立ててます。実現できるかは分かりませんが笑。

[477: 評判気になるさん]

Iタイプも完売しましたね。
3LDKは完売です。

[478: マンション検討中さん]

ずっと検討していますが、、
窓を開けなれば、音はほぼ聞こえない、という認識で皆さんは購入されてますか？

[479: 匿名さん]

地味に売れ行き良くてもう販売部屋そんなになさそう。

[480: マンション検討中さん]

南東の2階は、日当たりはどうでしょうか？

[481: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん

買った者ですが、モデルルームで防音性能の体験はできます。
たぶん大丈夫だな、と思いました笑

[482: マンコミュファンさん]

>>480 マンション検討中さん

日陰図を見れば分かると思います。部屋によって若干差異は出ますが、線路に影響されていなかった認識です。

[483: ご近所さん]

曳舟という街も気に入って購入を決めました。ヨーカドーが歩いて行けるのもいいですね。

[484: 匿名さん]

結果的には買いだったマンションです。騒音は慣れます。原価が安いというのは絶対的に有利です。

[485: マンション検討中さん]

購入を真剣に検討した者です。
首都高真横の物件で7年間住んでます。
こちらの物件、確かに魅力的な新築でしたがモデルルーム訪問後、現地確認がてら行ってみたところ今の家より騒音が酷かったです。特に電車の音が...(本当に線路の真横です)
地所さんも騒音対策をしっかりと考えてくれた上での設計だと思いますが各部屋に窓がなくベランダ以外から光が入らないため暗い、尚且つ南東向きでも前にマンションが建っていて日当たりが確保できないかもしれない。大通りに面していることや周辺環境を総合的に考慮すると小さな子供がいる我が家には向いてないと思いました。
内廊下、設備は素晴らしかったので「独身だったら買ったんだろうな」と。
賛否両論あると思いますが騒音のことは気にしない、日当たりは気にしない方だったら買い得の物件だと思います。

[486: 匿名さん]

私は1LDK購入しました。確かに独身なのもあって大通りは全く気にせず（むしろ夜間帰宅時の安全というプラス要素として）購入しました。
個人的には毎日のことなので通勤環境を重視しており、実は平井の物件を当初検討しましたが、朝の都心に向かう中央線に乗ってみたら、耐えがたい超満員電車で一気に候補から除外しました。曳舟は、東部、京成ともに乗ってみましたが、中央線より全然マシでした。浅草から乗る銀座線も普通に座れてびっくりしました。通勤環境の良さにより一気に購入に傾きました。複数路線、浅草、上野、東京駅界隈にもすごく出やすくていいですね。
でも大通りに面しているところを考えると、3LDKが先にすべて売れているのは意外でした。都心近くのブランドマンション3LDKでこの値段は確かにないですし、価格的な部分が大きいのでしょうか。

[487: 名無しさん]

どちらも非常に参考になる。

[488: マンコミュファンさん]

髙木神社近く？

[489: 通りがかりさん]

DINKsにはめちゃくちゃ良い物件ですよね。半蔵門線乗り入れで大手町、九段下、渋谷一本。浅草線乗り入れで日本橋、新橋、品川一本。押上で乗客が少し降りるため、江東区物件ほどの通勤超満員はなく、下町の雰囲気を残しながら足立区、葛飾区、江戸川区ほど、非都心感もない絶妙な下町。

気になる電車騒音も「騒音耐性が強い隣人しか住んでない」というポジティブシンキングにつながる。気になるのは排気ガスかな。

同じ城東では、東西線、新宿線、総武線のマンションが狭かったり、高かったり、住みづらかったり、通いづらかったりするなか、なにもかもちょうど良い塩梅な曳舟はこれから伸びるでしょう。(ほとんど売れちゃったんでしょうか…？)

[490: eマンションさん]

>>489 通りがかりさん
先程HP上では最終期（1戸）となっていましたので、先着順の3戸と合わせて残り4戸でしょうか！（違ったら申し訳ないです）
順調に売れているようでなによりです。

[491: マンション比較中さん]

>>489 通りがかりさん
めちゃくちゃ的確に曳舟を表現されていて同意です。
価格も住みやすさも通勤しやすさも、非常にバランスが取れている町が曳舟です。

[492: マンション比較中さん]

Fタイプも完売しましたね。
かなり順調なようです。

[493: 評判気になるさん]

>>489 通りがかりさん
長らく地元をみてきた身としても同意。
でもDINKsウケ狙ってる分、3LDK少ないんじゃない？地元の小さい子供がいるDEWKsは預け先に苦慮している感じかな。(駅前に住んでるのに駅前の保育園落ちたみたいな…)
買い物と小学校以降の環境は悪くないだけに政治家はDEWKs狙う政策に切り替えたら流山なんか目じゃないのにな。

[494: マンション掲示板さん]

引き渡し10ヶ月前で残り4部屋なんですね。
売れ残りは無くなりましたね。

[495: 匿名さん]

>>引き渡し10ヶ月前で残り4部屋
売れ行き、いいんじゃないでしょうか。
1戸～2戸残ったとしても、許容範囲というか。

DEWKs
「double employed with kids」の略語で、「子どものいる共働き世帯」

DINKSは知っていましたが、DEWKs、初耳でした。昔より増えていそうですね。

[496: 購入者]

工事進捗報告 北東方向より

[497: 購入者]

工事進捗報告 北西方向より

[498: 購入者]

工事進捗報告 真北方向より
躯体は６階部分まであがっていました

[499: 購入者]

日当たりは全く問題なしですね。
ポカポカしてました。

[500: 名無しさん]

>>499 購入者さん
日当たり良さそうですね。
高架との距離感は、低層階だと圧迫感ありそうな感じですか？

[501: 購入者]

>>500 名無しさん
逆に高架を走ってる電車に乗ってマンションを見ましたが、気になりませんでした。

[502: マンション検討中さん]

売れ残り住戸を竣工直前に安くと考えてたのに、もうそんな売れてるのか。先着順の話も聞いてみよう。

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
物件概要みたらまた一戸減りましたね。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>502 マンション検討中さん

年末辺りに値引きってことですか？誰がみてもそんな事までには絶対にならないし、失礼ながら勘が鈍すぎますね。

[505: 口コミ知りたいさん]

当初は売れないって言ってた人結構いましたしね。
・都心から近いにも関わらず、比較的手ごろな価格
・デザイン、設備仕様
・曳舟のこれからの盛り上がり
これらが、音問題などのデメリットを大きく上回ったのでしょうか。

[506: マンション比較中さん]

海外の顧客相手に不動産を紹介している友人が、
①都心を買えるならザ・都心を！（白金ザスカイとか三田ガーデンヒルズとか）
②無理なら、浅草、スカイツリーから目と鼻の先で、かつ吉原から距離がある曳舟を買え！
って言ってました。
海外からの目線では曳舟は穴場スポットなようで、これから下がることはまず考えにくいと思われているようです。
どこまでほんとか知りませんが。

[507: 匿名さん]

>>505 口コミ知りたいさん
他の新築が設備仕様落としてるのに高い物件ばかりだから設備仕様が良く納得できる価格のここに流れ着いてきた層が多い気がしますね。

[508: 購入者]

いよいよ残り３部屋 ２LDKのみとなったようですね。さまざまな思惑を持った方が購入されたのでしょうが、私は自身のライフスタイルから割安と考えて第一期一次で購入しました。この口コミサイトを追いかけてきたのは、ただただ自身の住まいが売れ残りだらけになるのが嫌で状況把握するためでした。
これで安心できそうです。私、今まで27回の引越しで20地域くらいの生活を経験してきたけど、だって曳舟いい土地だもの…

[509: マンコミュファンさん]

>>508 購入者さん
自分の買ったマンションが売れ残って値下げとか嫌ですもんね。ここは多少値上げしてる部屋もあるみたいなので、売れ行き良かったですね。
曳舟は住みやすく東京の都心、千葉、埼玉などにもアクセスの良い便利な町です。その曳舟で騒音のデメリットがありつつも、このご時世でこの単価で買えるのは良い物件だと言えるでしょうね。

[510: マンション比較中さん]

京成曳舟駅近くで建設中のマンションの具体的な情報が全然出てこないので、少し気になっています。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10081908
竣工後販売なのか、賃貸なのか・・・

[511: 口コミ知りたいさん]

>>510 マンション比較中さん
ここは賃貸マンションですよね。

[512: eマンションさん]

物件概要から先着順が消えましたね！
残すは最終期の1戸のみでしょうか。
来週で完売するのですかね。