ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hikifune/

所在地：東京都墨田区東向島２丁目１２５番地２（地番）
交通：東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分

構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：99戸
駐車場：20台(平置3台、機械式16台、身障者用1台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.91m2～70.00m2

販売予定：2022年10月下旬販売開始予定
完成予定：2023年12月上旬
入居予定：2024年2月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社

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ザ・パークハウス曳舟｜曳舟じゃなくていいんじゃない？動画がいいね三菱地所レジデンス 価格は？ 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[383: eマンションさん]

最寄りの東向島駅を使う人なんているのでしょうか？
私は曳舟駅から電車に乗りますし、スーパーはイトーヨーカドーに行きます。
そもそも名前がザ・パークハウス東向島でも何も評価は変わらず購入してました。

[384: マンション掲示板さん]

なんでモデルルームは壁取っ払って1LDK7にしてたまったんだろう。。。
広く見えさせる為なのはわかるけど、実際に住む形をイメージしたいんだけど。

[385: マンション検討中さん]

>>380 購入者さん

こちらの意図を組めない。一方的に大声でまくし立てて話を聞かない。いい気持ちはしないですが確かにそれで検討をやめるのは冷静ではないですね。担当を変えてもらえばいいと思います。

[386: 名無しさん]

三菱の営業って微妙なの多いよね
高給取りなのになんでだろ?

[387: eマンションさん]

>>386 さん

社名と年収で検索すればある程度分かりますが、親の地所とは違って高給ではなく、むしろ業界内でも相当低いと思いますよ。低賃金で見識、能力もないのに看板にプライドだけ持った勘違いの集りの歪みでしょう。

[388: 匿名さん]

先日見学に行きました。
1.かなり順調に契約されているように見えるます。立地と値段、ブランド、品質(南海はかなり微妙だが)などを総合的に考えるとコスパが良い物件だと思います。
2.曳舟駅の改札口からエントランスまで9分間ぐらいかかりました。
3.営業さんは評判通りにやばいです。同一人物ですかね？
4.騒音問題は現時点確認できないので、少し悩みます。隣の蕎麦屋に立って、電車の通過音は聞こえないぐらいに車の騒音量なんです。一方、南東向きの部屋は夜22時ぐらいまで電車の通過音が聞こえますかね。

[389: 評判気になるさん]

営業がヤバいってどんなのか逆に気になるw

[390: 匿名さん]

>>369 通りがかりさん

宅建持ってない人って営業できるんだ。
人材不足なんでしょうか。
それとも給料が低くて、デキる人は出て行ったのか…

[391: マンション検討中さん]

営業担当の方は新人（新卒？）さんだと他の方に伺いました‥。皆さんが仰っている方と同一人物であれば。説明の足りない部分は他の方に補完していただいたので、納得はできましたが、安い買い物ではないので不安になりますよね。

[392: マンション比較中さん]

このエリアは昔から知っているので、当初曳舟でこの価格か～と思って検討から外しましたが、他の新築マンションを見ていると、この物件より交通の便も悪い、明らかに設備仕様が劣るのに価格が高いところが多く、再度この物件を検討しています。
小竹向原もそうでしたが、都心じゃない物件で坪平均400超えは当たり前。
曳舟徒歩7分の立地で設備も整っていてこの坪単価は、今の時代を考えるとコスパは非常にいいと思えてきました。てかマンション価格上がりすぎ・・・。

[393: 名無しさん]

>>383 eマンションさん
本当に検討してますか？
都心方面の電車の本数はほとんど曳舟と変わらないですし、他の方も書いてるように曳舟からは約10分かかって、しかも最短ルートは薄暗い細い道を通っていくので東向島使う人も多いんじゃないでしょうか？

名称が東向島で買う人多ければ東向島にしていたと思うので、曳舟となっているということは、少しでも人気にさせたいカモフラージュさせたい狙いだと思いますよ。

[394: マンコミュファンさん]

>>386 名無しさん
確かに三井、野村と比べると微妙というか知識ない人多い印象ありますね。確率論だとは思いますが

[395: 検討板ユーザーさん]

>>388 匿名さん
予約枠追加とたくさんメール来ますが順調なのですかね？
三菱の物件でここまでメール来るの初めてなので先着順の数踏まえても実際は進捗悪そうですけどね

[396: マンション掲示板さん]

>>393 名無しさん
検討しています。
Googleで広い道を通っても7分です。
実際歩くと8分くらいだった気がしますが、約とつけて10分と言ってしまうのはやりすぎではないでしょうか。

また、そもそも使用する路線が異なるのかもしれません。
私は押上方面（半蔵門線）がメインになるので、押上から直通の電車は急行か準急のため東向島利用なら曳舟で乗り換えになります（あってますよね？！）。その時間を考えると曳舟利用の方が早いのですが、北千住や浅草方面を使われる方は東向島利用でも良いかもしれませんね！
結局どっちも使えるのはメリットです！笑

曳舟と東向島ならまだ曳舟の方が知名度ありますもんね。笑

[397: マンション検討中さん]

イニシア北千住かこちらの物件で悩む～
こちらの物件決めた方は、何が決め手でしたか？

[398: 名無しさん]

購入しましたが、営業は酷すぎました。
喋りたいことだけ喋り、こちらの質問には回答できず、黙る。
言い出すとキリがないですが、物件に興味がなければ即帰るレベルです。

交通利便性・建物のグレード・販売価格を他物件などと比較すると良心的で、リセールも狙えると思い購入しました。
周辺でも開発が多数控えているので、より良い環境になる。と信じています。
楽しみです。

[399: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
私も購入者ですが、曳舟の方が今後の伸びしろがあるかなと思いました。
京成曳舟駅前にはロータリーが完成間近です。佐藤あつしさんのおっしゃってた東武曳舟駅前東側の大規模な再開発も周辺住民には説明の手紙も届いており、今後具体的に進行しそうです。そうなるとたから通りを含む、東武曳舟駅から本物件への道も綺麗になると思われます。

[400: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん
購入者です。
私の決め手は
1. パークハウスブランドであること
2. 成長著しい曳舟周辺であること
3. 1と2をふまえて価格がリーズナブルと感じたこと
4. 内装など高級感を感じ取れたこと
5. リセールに苦労しないと思えたこと
です。

[401: 匿名さん]

>>398 名無しさん

たしかに、素人目線でも営業が下手だと感じました。
それでも物件購入においては問題ないのかなと思ったのですが、こちらが気をつけておくべきことはありますかね？
ちゃんと全て説明してもらえているのか不安になってきました。。

決め手も教えていただき、ありがとうございます！参考になります！！

[402: マンション掲示板さん]

>>399
>>400
ありがとうございます。大変参考になります。
曳舟駅、京成曳舟駅周辺を歩いてみると、少し寂しい印象を持ちました。しかし、再開発も控えているのですね！
その情報を知らなかったので、大変ありがたいです！
再開発のことも調べ、検討したいと思います。

[403: 口コミ知りたいさん]

騒音さえ妥協できれば良いマンションです。
設備仕様、外観、ブランド力、街の発展性、価格等々。リセールに関しても騒音を勘案した地所レジらしい控えめな価格なので、残債割れの可能性はあまり高くありません。スミフならもっと豪華にして二年後の価格で４年掛けて売っていたかもしれないですね。

[404: マンション検討中さん]

こんな立て続けに購入者がコメント書きますかね。
売却している戸数から考えると明らかに不自然な気がするのでどこまで信じて良いか悩みますね。
しかもみなさんリセール問題なしと判断されているので、問題あった時に修繕費などで色々揉めそうですね。

[405: マンコミュファンさん]

曳舟駅前再開発は頓挫した認識でしたが、最近動きがある証拠はあるのでしょうか？
区議会議事録にもなくて

[406: 検討板ユーザーさん]

再開発に期待して住むというよりは、今住みたいかどうかで判断するべき。私は道路と路線の騒音で諦めました。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406 検討板ユーザーさん
わたしも同じく、排気ガスは耐えられないです。

リセールに苦労しない？
たぶん苦労すると思います。

[408: マンション検討中さん]

宅建とってない新人さんが営業なんてわすね。
曳舟も舐められたもんだ。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
キャッチコピーが
曳舟じゃなくてもいいんじゃない？
ですからね笑

[410: 口コミ知りたいさん]

>>409 匿名さん

曳舟以外に営業さんを回すってことですかね。

[411: 通りがかりさん]

>>405 マンコミュファンさん
知り合いが同地域に住んでますが、組合設立の手紙が同地域住民に届いたようで、頓挫はしてないかと思います。ただこれから権利者との同意形成、権利変換など取り決めていくので、10年くらいはかかるのではないかとは思ってます。

[412: 検討板ユーザーさん]

>>403 口コミ知りたいさん

ジオ南砂町ってこんな感じじゃないですかね。築一年ですが、南向きの中にも日当たりが良い列はまだ販売していません。

[413: 名無しさん]

こちらの購入を検討していた者として率直な感想。
??メリット
①ブランド力
②お部屋内の設備
③価格(良心的な価格かなと)
④共用スペース充実
??デメリット
①周囲環境(騒音がすごい、ガソリンスタンド真横のため匂い問題)
②立地
③部屋によって日当たりの良し悪しがある
④エレベーター1台
⑤部屋の面積
個人的な感想としてはdink世帯なら良いと思いますが子育て世帯ならいまいち。
結局私は別の新築を選びましたが人によっては良い物件であると感じました。

[414: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
そうなんですね…宅建ないわ、話通じないわってのもいますよ…

[415: 匿名さん]

もう一つの物件と迷っている検討者です。
不動産賃貸業を行っていたことがありますが、その際意外に思ったのが、喧噪な立地でも気にしない、静かな立地じゃない方が良いという方が一定数います。
・ファミリーで、小さな子供がいる世帯
・ペットを飼っている世帯
・DINKSで昼間家にいない世帯
・同棲中や、1人暮らしで異性をよく連れてくる人など、夜の生活が多い世帯
などで、周囲に気を使いたくないとの理由で窓を開けにくい喧噪な場所を好む方がいます。
みなさんおっしゃる通り短期でキャピタルを期待する物件ではないと思いますが、ブランドや立地、設備からしても賃貸需要は見込めるので、自分が住まなくなっても分譲賃貸として出すのはアリかなと思っています。

[416: 口コミ知りたいさん]

この界隈にリーマンショック前後20代の頃ににマンションを購入して住んでました。当時は55平米3000万円で買えたので価格は上がってますが、今の市況だとここはお買い得です。

コメントにガソリンスタンドと書かれてますけど、そんなに臭わないと思います。今でも徒歩で月に数回通りますけど、ガソリンスタンドが気になる事はないです。

イニシア北千住と比較されてる方、曳舟ヨーカドーと北千住のマルイやルミネを比較すると北千住の方がオススメです。鉄道も北千住駅の方が便利です。

曳舟が便利だと思うのは、墨田区の図書館が綺麗、雑誌の品揃えが良い、ビジネス書も新宿区や渋谷区の図書館よりも品揃えが良い。これは様々な区に引っ越して体験して、ここの図書館が一番良かったです。

パークハウス曳舟を買うかと言われると、無難に江東区あたりの湾岸タワマン買っといた方が案配だと思います。曳舟に将来性はないでしょうから、リセールで苦労すると思います。

[417: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[418: マンション検討中さん]

まあ人生で一番高い買い物だからね。より良い対応を求めるのは当然。

[419: マンション検討中]

わたしでも宅建持ってるのに、
営業が宅建持ってないし、わけわからん人じゃ、高い買い物だし、買いたくなくなる。
そんなにヤバい人ってなかなかいないですよね。
今まで4件購入して、見学は20件以上してるが、そんなに酷い営業はいなかったな～

[420: 検討板ユーザーさん]

その営業さん、曳舟が研修なのかな？
少なくとも、不動産の基本的知識と、商品知識だけは、身につけておくべき。
そういう、ダメな営業をみると、会社としとの質が問われる。

[421: マンコミュファンさん]

>>387 eマンションさん
報酬と能力は比例します。一見するとソツなく上っ面でこなしてても、隠しきれない性悪と上から目線は透けて見えます。

[422: マンション比較中さん]

北千住の方が利便性は高いと思いますが、個人的には北千住より圧倒的に曳舟派です。
北千住はハザードマップが真っ赤っかで、荒川が氾濫すると孤立するエリアでもあるので、マンション購入や永住という観点からは候補から外しています。もちろん曳舟もハザードで色はついているのですが、荒川からもより離れており色も薄くなるエリアなのでまだ比較的安心感はあります。
また、駅周辺の治安も北千住は悪く、駅周辺は飲み屋、風俗店でわちゃわちゃしており、犯罪率も足立区平均より高いです。
将来性はなんとも言えませんが、曳舟はまだ伸びしろがあると思います。某不動産研究所の予想でも北千住より圧倒的に良い予想がでています。信憑性は怪しいですが。
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%9B%B3%E8%8...

[423: 名無しさん]

なぜ北千住の話が出てくるか分からないが、ここを検討しているような人は足立区なんて見向きもしていないでしょう

[424: 匿名さん]

イニシア北千住の書き込みがいくつかあったからですかね。

[425: マンション検討中さん]

>>421 マンコミュファンさん

>上っ面でこなしてても、隠しきれない性悪と上から目線は透けて見えます。
三菱レジの営業ってこんなのが多い。。。よそのMRの話ですが。

[426: 匿名さん]

墨田区と足立区とでは雲泥の差です。間違いなく曳舟です。
足立区でマンションを買うのは千葉、埼玉の人達です。元々東京の人は足立区だけは買いません。

[427: 評判気になるさん]

物件概要の専有面積が44.91～69.84㎡になっていました。
この場合
①Jタイプ（70㎡）は全て完売（在庫なし）
②少なくとも販売に出していたJタイプが完売（まだ販売していない在庫はあるかも）
どちらになるのでしょうか。

[428: マンション掲示板さん]

>>425 マンション検討中さん
営業がダメなら、もうその段階で、切ります。

[429: 匿名さん]

>>427 評判気になるさん
現在販売している住戸の専有面積が44.91～69.84㎡ということなので、②と思います。Jタイプは大部分が最初に販売されていたので、①の可能性もありますが。

[430: 匿名さん]

>>422 マンション比較中さん
知らない人のために。
このあたりは古い長屋や家屋もまだまだ多く、水災もさることながら地震による火災リスクも都内で高い方です。

[431: マンション検討中さん]

墨田区は北部と南部とで大きく違う。
南部（浅草通りまたは春日通り以南、総武線を主に使う）は道路が広く、碁盤の目のようにきれいに整備されている。どちらかというと新しく住んでいる人が多い印象。
北部（京成線を主に使う）は道が狭く、複雑な構造が多い。古くから住んでいる高齢者が多い印象。
あくまでも私見ですが、ハザードリスク、リセールバリューを気にするなら南部をお勧めします。もちろん南部の方が高いですが。

[432: 名無しさん]

>>431 マンション検討中さん
錦糸町も高いけど、曳舟の再開発のマンションも高いのよー
しかも、良い間取りは中古ですら出ないし。

2013年に買っておけば良かったな～