ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hikifune/

所在地：東京都墨田区東向島２丁目１２５番地２（地番）
交通：東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分

構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：99戸
駐車場：20台(平置3台、機械式16台、身障者用1台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.91m2～70.00m2

販売予定：2022年10月下旬販売開始予定
完成予定：2023年12月上旬
入居予定：2024年2月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社

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ザ・パークハウス曳舟｜曳舟じゃなくていいんじゃない？動画がいいね三菱地所レジデンス 価格は？ 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[342: 口コミ知りたいさん]

>>339 マンション検討中さん
今ここを買おうか検討してる人が、その物件のために数年待ち続けるのは正直ハイリスクだと思う

[343: ご近所さん]

>>342 口コミ知りたいさん
確かに、まだ権利変換計画認可すらおりていないので、正直時期についても不透明すぎますね。

[344: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
適当な素人の情報を指摘・補足頂き、ありがとうございます！
パークハウス曳舟、解体からそんなに経っていたんですね。。

[345: マンション検討中さん]

佐藤あつしさんの言ってた東武曳舟のさらなる再開発、駅直結タワマンや商業施設も考えると、今後曳舟は盛り上がってきそうですね。将来性豊かなこのエリアは好きなんですが、今後の新しいマンションを数年単位で待つか、今のうちに入手しやすいパークハウス買うか、中古買うか・・・迷うところです。中古もそんなに安くないんですよね。。。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 マンション検討中さん
曳舟エリア好きで新築がいいなら、今はパークハウス一択でいいと思う。ただ中古でもいいなら、曳舟すぐ近くは高いけど水戸街道こえて東向島に近づけば結構価格落ちますよ。

[347: eマンションさん]

>>345 マンション検討中さん
>>338 評判気になるさん
もう一つ新築で立つのは竣工も2024年3月とかに予定だったはずなので、パークハウスと同じくらいですね。

何故かパークハウスを買わせたい人が多いようですが、きちんと曳舟エリアを理解していない人の意見は参考にしなくても良いかと思います。
中古も安くないですが、人を選ばないので、ここよりはリセール安定するのではないかと個人的には思います。
ここは人を選ぶ(大通りに面してる、窓開けられないなど)物件なので、いざ売るとなった際に大変なのではと思います。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 eマンションさん
2024年3月に竣工予定の、別の新築マンションのヒントいただけないでしょうか？
上にあった東京建物の徒歩2分物件とは違うもの、という認識でよろしいですか？

[349: 通りがかりさん]

>>348 口コミ知りたいさん
オープンレジデンシア曳舟のことかもしれません。竣工はパークハウスよりちょっと前ですが。

[350: 口コミ知りたいさん]

>>348 口コミ知りたいさん
はい。東京建物とは違います。まだ公式HPはオープンしてないようですが、確かこの掲示板でもやりとりされていた気がします。

ちなみにオープンレンジアでもないです。
わざわざ違う物件を出して、どうにかしてこちらの物件に引き込みたい人がいるんですかね…

[351: 検討板ユーザーさん]

>>350 口コミ知りたいさん
パークハウスであるかは置いておいてやはり曳舟エリアが人気だからですかね。

はっきり教えてくださらないのは何か理由があるのでしょうか。
220で言及されていたサンケイビル（ルフォン）はほぼパークハウス曳舟と同じタイミングで完成でしたが賃貸でした。
これとも別でしょうか？

[352: 口コミ知りたいさん]

>>351 検討板ユーザーさん
350の人はデマを言ってるか、分譲と賃貸の区別がついていないかどちらかだと思います。

[353: 周辺住民さん]

>>350
ソースまだ？ソース出せないなら>>352の言う通りデマ確定。
24時間以内に回答よろ。

[354: マンション検討中さん]

>>351 検討板ユーザーさん
サンケイとも別ですね。
この掲示板でもやりとり出てましたし建設データベースなどで調べてもすぐわかると思いますよ。

>>353 周辺住民さん
現地確認もしてますし、何故ムキになってるのか…
24時間以内に伝える義理もないので気になるようであればご自身で調べてはどうですか？
調べる方法がわからないもしくは、既に買ってしまって後悔してるとかですかね 笑

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 マンション検討中さん

確かに24時間以内とまで制限される義理も道理もありませんよね笑
当然時間に拘りませんので、気が向いたら教えてくださると大変ありがたいですm(_ _)m

[356: マンコミュファンさん]

>>354 マンション検討中さん
サンケイでもないなら私が遡った限り、あとはスターツのものですかね。NTT向島ビル跡地の。
ソースが見つけられず言及してなかったのですが、データベースの存在を教えていただきありがとうございました。
これですかね？笑

店舗付きの共同住宅のようですが、分譲マンションかどうかこれだけではわからないと思うのですが。。
あと建築主がスターツアメニティなのがすごく不思議です。スターツデベロップメントではないのですね。

[358: 管理担当]

[No.357～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[359: 匿名さん]

>>356さん
>>建築主がスターツアメニティなのがすごく不思議です。スターツデベロップメント
スターツアメニティ
聞いたことがない会社名でした。

https://www.amenity-net.co.jp/
賃貸管理、駐車場経営など

アメニティ、ホテルのアメニティと同じ意味でしょうか。

[360: 名無しさん]

見に行ったけど、営業が名前間違えたり、色々信用できない事があって買う気がなくなりました。

[361: マンション比較中さん]

東向島二丁目22 番地区防災街区整備事業 も、楽しみですね。

[362: eマンションさん]

1/15時点

[363: 通りがかりさん]

>>362 eマンションさん
順調に進んでそうですね！

[364: 匿名さん]

Iタイプが一番広い間取りでしょうか。
どの部屋にも窓があり、お家の中が明るく陽当たりは良さそうだなと思います。
気になるのは、リビングと２部屋がちょっと斜めになっている間取りなんですよね。
実際の部屋を見て、この斜めは気にならないものでしょう。

[365: 職人さん]

>>364 匿名さん
面積上は一番広いのはJタイプだったかと思います。Cタイプの洋室くらい斜めだと気になるかもですが、Iタイプはちょっとした斜めなので、個人的にはそんなに気にならないと思っています。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>360 名無しさん
営業のレベルが低いと、買う気が失せる。

[367: マンション比較中さん]

広域検討で、小竹向原の新築マンション購入しようと思っていましたが、平均坪単価430万と高すぎて、別を検討してます。ここは大通りの交差点という立地からか、価格は現実的ですね。売れ行きはどうなんでしょうか？
数年前は東京オリンピック後の下落を恐れて買えませんでしたが、その時にマンション買っておけば良かったと思う今日この頃です。

[368: 匿名さん]

見に行きましたがやめました。
上の方も仰ってる通り営業の対応もあまり良くないし、何より立地が良くない。
マンション内の設備は素晴らしかったですが設備要らないからもう少し広さが欲しかったですね

[369: 通りがかりさん]

>>368 匿名さん
曳舟舐められてるんじゃない？
レベルの低い営業でも、なんとか売れると思ってるのかな？
宅建持ってない人から言われても説得力ないんですけど。

三井の担当者は宅建持ってた。

[370: 名無しさん]

>>369 通りがかりさん
営業が変な人だと買いたくなくなりますね。
何千万もだすのですから。

[371: 評判気になるさん]

ここは興味深くみているが大通りの騒がしさとガソリンスタンドが目の前にあるのが引っかかる。
渋谷から半蔵門線にのっても、3本に2本は押上止まりなので便利なようでどうだろうか。直通が増えたらありがたい。

[372: マンション検討中さん]

聞きに行って設備は他の同価格帯のマンションと比べてもすごく良い印象。
ただ施工会社が南海辰村さんなのがちょっと。。。
あの裁判はけっこう有名なので皆さん知ってると思うのですが、そこは懸念ポイントにはならないんですかね？あまり詳細はわかっていないので不安を払拭できるポイントあれば教えていただきたいです。

[373: マンション比較中さん]

369の者です。貴重な御意見ありがとうございます。
・都内（山手線内側に30分以内に行ける）
・駅徒歩10分以内、可能なら7分以内
・可能なら大手デベ
・施設（ディスポーザー、食洗器、床暖房は欲しい）
あたりで広域に検討していますが、やはりどこも結構お高めで・・・。
同じ地所レジの大森タワーが平均坪単価560万で絶望→小竹向原のマンションでまた絶望→今ここ、です。あとは葛西とかに行くか、都内をあきらめて船橋方面とかに行くかも考えています。
非常に参考になり、ありがとうございます。低価格の理由がしっかりあるのですね。エリアと価格は納得なので、逆に、音問題と施工会社をどう考えるか、ですね。個人的には施工会社については、どこでも起こりうるとか、逆にそういうことがあるとその後はかなり注意するだろうとか、大手デベだしとか、曖昧な理由であまり気にしていません。ただ音問題は若干気になります。内廊下がその不安をやや解消してくれますが、できれば完成した建物の中に実際入って、建物の質感、音をどう感じるかを体感したいものです。

[374: マンション比較中さん]

369じゃなくて367の者です、でした。失礼しました。

[375: 評判気になるさん]

>>373 マンション比較中さん
つい先日リリースがあったパークホームズ南船橋とか良さそうですよ。

[376: 評判気になるさん]

>>373 マンション比較中さん
曳舟が選択肢に入るなら同じスカイツリーラインでシティハウス竹ノ塚オススメします。駅徒歩3分、南向き、3LDK、70m2でディスポーザー、食洗機、床暖房ありますよ。最上階だけになりますが内廊下でワイドスパンの間取りです。
竣工販売なので実際のお部屋も確認できます

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 評判気になるさん

スミフにしては価格も抑え目（足立区ですが都内でとして）です。設備仕様はこっちの方が上です。足立区を許容出来れば検討の範囲内ですね。

[378: 名無しさん]

>>373 マンション比較中さん
新築にこだわりなければ築浅中古のほうが検討しやすそうな気がします。中古なら確実に竣工済みですし。

[379: マンション比較中さん]

367の者です。
皆様ありがとうございます！
曳舟、南船橋、竹ノ塚も見てみたうえで決められなければ、エリアをある程度しぼって中古も見てみようと思います。
非常に参考になりました。

[380: 購入者]

購入した者です。多くの方が言及されているように、営業の方の質は低いのは事実です。ただそれが理由で購入を取りやめることはありませんでした。私にとってはデメリット以上にメリットが大きかったため。営業の方と一緒に生活するわけじゃないですし、それが購入しない理由にはならなかったです。

[381: 名無しさん]

ここって最寄りは東向島ですか？

[382: 匿名さん]

>>381 名無しさん
曳舟と名前はついてますが、最寄りは東向島ですw

[383: eマンションさん]

最寄りの東向島駅を使う人なんているのでしょうか？
私は曳舟駅から電車に乗りますし、スーパーはイトーヨーカドーに行きます。
そもそも名前がザ・パークハウス東向島でも何も評価は変わらず購入してました。

[384: マンション掲示板さん]

なんでモデルルームは壁取っ払って1LDK7にしてたまったんだろう。。。
広く見えさせる為なのはわかるけど、実際に住む形をイメージしたいんだけど。

[385: マンション検討中さん]

>>380 購入者さん

こちらの意図を組めない。一方的に大声でまくし立てて話を聞かない。いい気持ちはしないですが確かにそれで検討をやめるのは冷静ではないですね。担当を変えてもらえばいいと思います。

[386: 名無しさん]

三菱の営業って微妙なの多いよね
高給取りなのになんでだろ?

[387: eマンションさん]

>>386 さん

社名と年収で検索すればある程度分かりますが、親の地所とは違って高給ではなく、むしろ業界内でも相当低いと思いますよ。低賃金で見識、能力もないのに看板にプライドだけ持った勘違いの集りの歪みでしょう。

[388: 匿名さん]

先日見学に行きました。
1.かなり順調に契約されているように見えるます。立地と値段、ブランド、品質(南海はかなり微妙だが)などを総合的に考えるとコスパが良い物件だと思います。
2.曳舟駅の改札口からエントランスまで9分間ぐらいかかりました。
3.営業さんは評判通りにやばいです。同一人物ですかね？
4.騒音問題は現時点確認できないので、少し悩みます。隣の蕎麦屋に立って、電車の通過音は聞こえないぐらいに車の騒音量なんです。一方、南東向きの部屋は夜22時ぐらいまで電車の通過音が聞こえますかね。

[389: 評判気になるさん]

営業がヤバいってどんなのか逆に気になるw

[390: 匿名さん]

>>369 通りがかりさん

宅建持ってない人って営業できるんだ。
人材不足なんでしょうか。
それとも給料が低くて、デキる人は出て行ったのか…

[391: マンション検討中さん]

営業担当の方は新人（新卒？）さんだと他の方に伺いました‥。皆さんが仰っている方と同一人物であれば。説明の足りない部分は他の方に補完していただいたので、納得はできましたが、安い買い物ではないので不安になりますよね。