ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hikifune/

所在地：東京都墨田区東向島２丁目１２５番地２（地番）
交通：東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分

構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：99戸
駐車場：20台(平置3台、機械式16台、身障者用1台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.91m2～70.00m2

販売予定：2022年10月下旬販売開始予定
完成予定：2023年12月上旬
入居予定：2024年2月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス曳舟｜曳舟じゃなくていいんじゃない？動画がいいね三菱地所レジデンス 価格は？ 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46030/

[201: マンション掲示板さん]

>>195 匿名さん
マンマニさんはマンション自体の「商品力」を重視されているように思います。ここは最近の新築板マンにしては良質なのでそれを評価しているのかと。

[202: 口コミ知りたいさん]

Ｊタイプ良いなと思いましたがやはり窓開けられない環境というのが気になります。。高層階でも窓開けて生活は厳しいでしょうかね、、

[203: eマンションさん]

>>202 口コミ知りたいさん
人によるかもしれませんが、二重サッシは基本開けない前提だと思ってます。

[204: マンション検討中さん]

>>202 口コミ知りたいさん
上に行けば静かということはありません。タワマンの30階位じゃないと無理です。元々相当うるさいので30階でも実際は分かりませんが。11階建てなら最上階でも窓開けるとうるさいと思います。以前蔵前橋通り沿い10階最上階に住んでいた経験上です。
現地見て、欲しいと思えれば買えばいいだけです。悩んで決断すれば、ある程度は納得できます。

[205: マンション検討中さん]

みなさんエレベーターの台数はそんなに懸念してない感じですかね？
この規模のマンションに住んだ経験がほとんどないのですが、1LDKも多いとは言え2人でも住めそうな広さですし、混んでて全然エレベーター来ないみたいなことはないでしょうが、相乗りになる率が高いのはちょっと気疲れしそう

[206: 評判気になるさん]

エレベーターの台数は若干気になります。特に出退勤時は混むことが予想されるので、階段も使いやすい低層階にするという考えもありそうです。

[207: マンション検討中さん]

マンマニさんも言ってたけど、99戸で1機は残念。階段で移動するのは3階か4階まででしょうか。ベビーカーなどがあれば時間帯によっては乗れないなんてこともありそうです。
管理費や建築費などの関係で1機になったのでしょうが、高スペックを謳うなら2機にするべきでしたね。

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
変なスペックに注力して、大事な所でコストカットするのは本末転倒ですね

[209: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画見ましたが、べた褒めでしたね。迷っています。

[210: 検討板ユーザーさん]

近隣エリアの国道6号沿いに住んでますが、騒音半端じゃないですよ。窓開けたらテレビの音聞こえません。そして夜は爆音でヤンキーのバイクやらトラックが走っています。検討する方は夜も現地行ってみたほうが良いかと。

[211: マンション検討中さん]

>>210 さん
貴重な情報ありがとうございます！
もし差し支えなければ、現在も騒音がすごいところにお住まいで、それでもこの掲示板にいらっしゃるということは、騒音を受容してでも検討する価値が多少なりあるマンションだと思っていらっしゃるのでしょうか？
出口戦略の面で、騒音を聞いてなお欲しくなる優位性があるならどんな点なのかなあと。

[212: 匿名さん]

210さんの投稿内容を読むとここは騒音酷いから注意したほうがいいよといっているだけですよね。このマンションを検討するなら騒音は覚悟しなければならないということを検討者に伝えたくて投稿しているだけで、掲示板にいる人は全て購入に前向の人とは限らず、単にネガティブな情報を提供する人もいてそれも有益だと思います。
そんなことは百も承知で、あえてスパイスを利かせた皮肉のつもりで言っているのしたら失礼しました。

[213: マンション検討中さん]

>>211 さん
質問した者ですが、私は検討してるマンションの掲示板しか見ないので、前の方は「騒音あるのはよく知ってる…けど諦めきれない…」みたいな方なのかな～？と思って、理由を聞きたくなってしまいました。
車社会の田舎にいるので、他の人にとって道路騒音がどれくらいの順位のネガ要素なのか判断つかなくて…
気を悪くしたら申し訳ありません。

[214: マンション検討中さん]

上のレスは
>>212 さんへでした…211は自分だ…すみません。

[215: マンション検討中さん]

竣工後中古だと1割は安くなりそうな予感。

[216: 口コミ知りたいさん]

竣工売りにするべき物件です。
豪華なモデルルームや高過ぎない価格で竣工前完売をさせようとしている。騒音問題、エレベーター１基問題、施工会社問題など、住んでからでないと分からないデメリットが多い。
それでも欲しい一次取得者が多いんでしょうね。後悔先に立たずです。

[217: マンション検討中さん]

エリアと商品力、ブランドから考えるともっと高い値段を想定していました。思ったより安かったので、デメリットについては理解したうえで購入しようと考えています。現地に行くと、交通量も多いしまだ平地だし住む想像はしにくいですが、竣工後の存在感あるかっこいい建物がいい意味で期待を裏切ってくれるといいなと思っています。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 マンション検討中さん

登録前日にちょっと怪しい。

[219: 匿名さん]

濃い色のマンションは邸宅感出るね

[220: 評判気になるさん]

>>216 口コミ知りたいさん
公式HPはまだなのですが、近くのもっと良い立地にマンション建築中なので、そこと比べられると買わなくなる人多くなるので竣工前販売なのでは？と推測しています。
値段もわからないですが、竣工予定もほぼ同時期で、そこまで大手ではないので同じくらいの値段になるのではと想定しています。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 評判気になるさん
もう少しヒントもらえますでしょうか？
曳舟の駅近で探しております。

[222: 評判気になるさん]

>>220 評判気になるさん
こちらでしょうか？
ルフォンでしょうか、、？

2022/5/30 東京
【墨田】サンケイビル（千代田区）は、マンション「（仮称）曳舟計画」新築の施工者を、10月中旬の着手をめどに選定する。
　規模は鉄筋コンクリート造７階建て延べ３９３６平方㍍。基礎は杭基礎を採用。

[223: 評判気になるさん]

>>216 口コミ知りたいさん
そんなのデベ側が決めることです。

[224: 匿名さん]

>>222 評判気になるさん

賃貸だよ。落ち着いてよく見てから投稿しなさいよ。

[225: マンション検討中さん]

個人的に騒音は、ここに住むなら窓開けずに生活って思うから別にいいけど、エレベーター1基なのがなぁ。
今ちょうど100戸くらいで、エレベーター2基なんだけど、動いてたらスルーしても、もう1台が5秒程度で呼べるから相乗りは年に片手で程度。
1基による待ち時間よりも、住人との相乗りのプチストレスが嫌かも。

[226: 匿名さん]

>>220 評判気になるさん
NTTの跡地のスターツのマンションのことでしょうか？

[227: 評判気になるさん]

地域的に資産性は期待できないですよね？

[228: 曳舟好き]

いよいよ、登録会ですね。みなさんどこに登録されたのでしょうか。Jは抽選になるのでしょうかね。

[229: 買い替え検討中さん]

第一期で45戸ですか、結構勢いありますね・・・！抽選も結構あったのでしょうか。

[230: マンション検討中さん]

>>227 評判気になるさん
地域としての資産性は期待できると思いますよ。
まだまだ東京西部と比べて安めですし、とはいえ錦糸町、押上エリアはジワジワ上がってきています。これからも曳舟周辺の相場は上がる余地は十分あると思います。
少し先になるでしょうけど、曳舟駅前のさらなる再開発もあるみたいですね。
都心に出やすいところもですが、コロナが落ち着けば羽田、成田の両方に出やすいのも大きなメリットです。

[231: マンション検討中さん]

>>229 買い替え検討中さん

先着順が15戸もある。要望書はそこそこ入ったけど、登録には来なかった人が結構多かったのかな。抽選外れの救済があれば、すぐに先着順を出すことはないので、単純に45戸出して、15戸は売れ残ったんでしょう。第一期30戸/99戸中、悪いスタートではないが、デベはもっと売れると思ってただろうね。
不人気では無いが、完売まではそこそこ時間掛かりそうだ。

[232: マンコミュファンさん]

今時、早く完売しようなんて考えてないだろ。物件少ないんだからさ。

[233: 匿名さん]

>>232 マンコミュファンさん

スミフのように何年も掛けて販売することはなく、竣工前完売は目指してますよ。
竣工して、騒音問題を実際に確認したら、なかなか売れないことはデベが一番わかっている。そのために現実的な価格で単価以上の設備仕様にしているんですから。
狙い目は竣工直前売れ残りの値引き販売。

[234: 検討板ユーザーさん]

モモレジさん記事出ました。
音の問題は当然だが、重視しなければ現実的な価格だという評価です。
何を優先するかですね。

[235: マンション検討中さん]

やはりエレベーター1基は物足りない、けど管理費は内廊下、ディスポーザーありなのに安めって評価ですね。しかし、モモレジさんも取り上げたHタイプって2LDKの北西向きなのに、開口部少なすぎる。
1LDKだと開口部少ない間取りもあるけど、北向きは普通、窓面豊かにしないと昼間も真っ暗だよ。

[236: マンション検討中さん]

エレベーター1基は足りない印象あるかもですが、13人乗りなので意外と大丈夫かと。下記ブログも参考になります。
個人的な経験では、9人乗りだと5人乗ると窮屈に感じるので、100戸で9人乗り1基だと結構きついと思います。
https://lowincome-rich.net/condominium-elevator/

[237: マンション比較中さん]

>>236 マンション検討中さん
確かに99戸で2基だと管理費が上がって嫌がる人もいるでしょうね。一長一短です。

[238: 検討板ユーザーさん]

>>234 検討板ユーザーさん
URLを教えていただけませんか？

[239: 通りがかりさん]

>>238 検討板ユーザーさん
モモレジ　で検索すれば出てくるんだから、さすがに自分で調べてみませんか？

[240: マンコミュファンさん]

この規模であと1年4ヶ月待つのツラい

[241: 口コミ知りたいさん]

>>231 マンション検討中さん
良い条件のところから希望入るはずなので、逆に15戸も残ったとなるとそこそこ厳しいんじゃないですかね？
要望入れたけど、よくよく考えると違うとなった人が多いということなので今後もその傾向は続きそうですね。
竣工前の値引きを狙うのが賢そうですね。

[242: 検討板ユーザーさん]

電車音より、排気ガスがきつい。
ベランダもすすで、真っ黒ですよね。

[243: 買い替え検討中さん]

>>242 検討板ユーザーさん
都内では時々ありますよね。最近だとパークコート神宮北参道ザタワーも現地見ましたが、明治通り、都道、首都高でここ以上にカオスだなと思いました。

[244: 口コミ知りたいさん]

>>241 口コミ知りたいさん

第一期完売御礼が出来なかったのは残念。
地所レジは長期販売を望まないので竣工前売れ残りは値引きします。
特にこの環境なら尚更です。
もちろん条件最悪の部屋ですが、価格と設備仕様で妥協って感じです。
浅草線・半蔵門線利用者には悪くない場所です。
絶対にここじゃなきゃダメという人は選べるうちに買っておいた方が良いが、そうじゃない人はギリギリまで待っても、ある程度残ってそう。

[245: マンション検討中さん]

>>239 通りがかりさん
失礼しました。調べられました。

[246: 評判気になるさん]

>>244 口コミ知りたいさん
まだ第一期第一次なので、まだまだ第一期完売御礼はあり得ますよ。竣工まで1年以上ありますから、これからでしょう。

[247: 匿名さん]

>>246 評判気になるさん

失礼しました。第一期即日完売御礼の間違いです。

[248: 買い替え検討中さん]

とある関係者の話では、
「曳舟・京成曳舟7分の新築」「パークハウス」「デザイン・設備仕様」を考えると坪380万平均でもおかしくなかったところ、音を考慮して1割以上値引いていると。ハイグレードなマンションに比較的安価に住みたい方にとっては非常に魅力的な物件、しかし窓を開けっぱなしにしたい人には不向き。サイトのアクセス数もかなり良く、これまでの経験から考えても竣工前には売れる計算で、地所内では焦りは全くない。ただ極端に条件の良くない部屋があるのは事実なので、しっかり価格差を出す予定だが、条件の良くない部屋については一部売れ残ってもそれは想定範囲とのこと。
信じるか信じないかはお任せします。

[249: 買い替え検討中さん]

とある関係者の話の続きですが、
エレベーターについてはエレベーターホールを含む2基案も当初あったようですが、その場合全体の戸数を10戸程度減らさなければいけないことになり、90戸弱で2基は過剰と判断、結果比較的大きめ（13人乗り）の1基のみとしたようです。
信じるか信じないかはお任せします。

[250: 通りがかりさん]

尽く判断ミスってて草
単価下げずev２台の方が絶対良かっただろ。

[251: 評判気になるさん]

>>249 買い替え検討中さん
それなら独身とDINKS狙いに振り切って、EV2基で戸数増やしたほうが良かったと思う

[252: ご近所さん]

まぁ、最終的にはデベが判断するものなんで、顧客側とすれば気に入らなければ買わない、気に入れば買えばいいんじゃないでしょうか。判断が正しかったかミスだったのかも、現時点ではなんとも言えません。たとえ多数の人が反対しても、デベ側とすれば99戸を完売すれば、判断が正しかったことになるわけです。

[253: 買い替え検討中さん]

>>248 買い替え検討中さん
まぁ関係者からすると適正価格と言いますよね。
ただお客はそう思ってないようで、この規模で15戸も先着順があるというのが何よりの証拠でしょう。

本当に売れるのであれば総戸数の10%以上も先着順にならないので。

[254: 検討板ユーザーさん]

第一期から先着順が多いと不人気物件だと思われるので、要望書が入った部屋だけ売り出したはず。デベは焦ってはないだろうが、思惑が外れたとは思っているでしょう。
二次の一戸は抽選ハズレの救済かな。何だかんだ言われても殆ど抽選にならずに、先着順が多く残ったスタートだったって事。

[255: 通りがかりさん]

どう考えてもファミリー向けの立地じゃないから、DINKS単身者向けに特化したほうが良かったね。

[256: マンション検討中さん]

>>252 ご近所さん

まぁデベは売ったら終わりだからね。
消費者側からしたらEV１台と２台じゃ居住性全然違うけどねｗ

[257: マンション掲示板さん]

>>255 通りがかりさん
ファミリーにはなかなか厳しいですよね。
三菱にしては珍しく狙いがよくわからなかったですね。

[258: マンション検討中さん]

>>255 さん

逆でファミリータイプの3LDK需要も想定以上にあると聞きましたよ。曳舟駅前の再開発が完了してから所得層の高い新しいファミリーも増えて、金額も23区内ではこなれていて注目度は高いと思いますよ。

[259: マンション掲示板さん]

>>258 マンション検討中さん
曳舟に再開発なんてないよw

[260: 評判気になるさん]

再開発の話題で思い出しました。
佐藤あつし(墨田区議会議員)さんが2020年後半に話してました、
東武曳舟駅前再開発の件どうなったんだと調べました。
2022年9月の段階で、
地権者による準備組合が出来たところまで進んでるみたい。

まだ事業認可が下りるか未定だけどいい方向に進むといいですね。

[261: 買い替え検討中さん]

>>258 マンション検討中さん
先着順もあって想定以上ということは、そもそもほとんどないと思っていたということですかね。
であれば、なぜ3LDKプランを作ったのか　笑

中の人ですかね…

[262: 口コミ知りたいさん]

258は関係者っぽい。デベか購入者か。まだ登録の段階で重説、手付金、契約と不安が多いのでポジ投稿ですね。まだ契約してなければ検討者ですから問題ありませんが、何だかね。

[263: 評判気になるさん]

ポジコメは地所関係者が、ネガコメはオープンレジデンシア関係者が投稿してる可能性は捨てきれません。ただここの掲示板とオープンレジデンシア曳舟の掲示板の盛り上がりの違いを見ても、そもそもの注目度は圧倒的にパークハウスの方が高いのも事実そうですね。

[264: ご近所さん]

>>263 評判気になるさん
オープンはなんだかんだで、駅前からの集客で売り切る事が多い印象なのでネガは検討者なんじゃないですかね。

自分は検討してましたが、騒音で買う人が限られるので万が一のリセール価格がマイナスになりそうなので辞めました。
この立地でこの価格であれば東向島で戸建て買った方が居住後の満足度高そうだったので。

[265: 名無しさん]

つまり予算オーバーであったという事と、
東向島で戸建も買ってないという事。
なんやかんや理由を見つけてどこも買えないひと。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 名無しさん
かなり批判的ですが、関係者か購入者で後悔してる方ですかね？ 笑

予算は1億以上あるので、オーバーしたわけではなかったですね。単純に価格の価値なしと判断したのでそういう意味では予算オーバーでしたけど。
既に物件幾つか保有していて、このエリアじゃないといけない訳でもないのと急いでいるわけでもないので戸建ても買ってないですが。

[267: 名無しさん]

要は
なんやかんや理由を見つけてどこも買えない人。
確定やん

[268: 職人さん]

>>264 ご近所さん
まぁ、265、267みたいな民度の低い人は無視しときましょう。
自分はまだ迷っています。過去の都心ターミナル駅のタワマンみたいに買ってすぐ上がる物件ではないので、短期のリセールだと利益出なさそうですが、しばらくは住んで、仮に自分が住まなくなっても賃貸で貸すなどして、10年スパンの長期保有を前提とすると、アリなんじゃないかとも考えています。他のパークハウス見ても、価格の下落幅はかなり小さいので。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>267 名無しさん
なんでそんな攻撃的なのか不明ですが、物件持ってるのでどこも買えない人ではないですよ 笑

売れ行き好調というわけではないので、どこも買えない人が言っているだけと思いたいのかもしれないですね。
先着15戸販売中という現実はなかなか辛いですもんね。

15戸販売中の現実を見ると、なんだかんだ理由つけて買わなかったのもあっていたかなと思っています。

[270: 周辺住民さん]

自分はタイミングが合わず購入はしない予定だが、結構興味は持っている。そういう点で中立的な立場から。
いい意味でも悪い意味でも目立つマンションで、批判も多いが、注目されているのは間違いない。
45戸売り出して、15戸売れなかったということは、検討者に対する購入者の割合の低さを表している（最初、買う意思を示して、やっぱりやめた人が多かった）。その点では地所レジ側は当初の目測を見誤ったと言える。でも、結局注目されるマンションは検討者も多いので、そのうち売れるだろうくらいの感じだろう。時間がかかるだろうが、99戸も結局売れると予想。
リセールの観点でも、1人にだけ売れればいいのだから、10人から注目されて3人が購入するマンションより、100人から注目されて5人が購入するようなマンションが有利。マンマニさんが言う「住みながら投資」という観点でも、本物件のような短所あるけど比較的安めに手に入る物件は魅力。
別に購入者の肩を持つつもりはない。買いたければ買えばいいし、買いたくなければ買わなければいい。

[271: 口コミ知りたいさん]

スタートの低調具合から人気物件では無いが、価格+設備+ブランド力で多数のデメリットを妥協できるので、竣工前ギリギリで地所レジは売り切ってきそう。一年半もあれば欲しいと思う人は現れるでしょう。

[272: 買い替え検討中さん]

>>265 名無しさん
不都合な真実を突き付けられると無意味な論点ずらしをして相手を蔑むことで現実逃避、自己満に浸らざるを得ないセンスとコミュ力のない人、ごく稀にいますがそのタイプ。コミュ力、センス無いのは致命的だけど頑張ってください。

[273: 買い替え検討中さん]

広域で検討していて、ここの他に検討していたメイツザマークス新横浜が、ここと状況が似ていてびっくりしました。
メイツも
・大きな通りの交差点（線路は無いが、近くが大病院で救急車がしょっちゅう通る）
・118戸に対してエレベーター1台（ここよりひどい）
・相場よりちょっと安く感じる
価格は似たような感じですが、メイツは外廊下、直床、天井低め、トイレも普通にタンク式で、設備の面では断然パークハウスでした。

[274: マンション掲示板さん]

>>267 名無しさん
陰キャ確定やん笑
なんやかんや悪態ついて真っ当な反論できない可哀想な人。
ついでにコミュ障、自信過剰でいて繊細、面倒で周囲を辟易させる人。
確定やん

[275: 匿名さん]

同じ京成の普通電車停車駅、新三河島徒歩４分のプラウド町屋も坪330でした。
あっちも明治通り沿いでかなりカオスな場所だったが、今思えばここよりはマシだった。マンション用地が無くて、本来家なんて作る場所じゃないところに相場より少し安くして建てざるを得ない時代になったのかね。
プラウドも結局竣工前完売間近、結局ここも竣工前完売しそうだよね。典型的な青田買いが怖い物件だけど、カッコいいブランドマンションが少し安く買えるのは一次取得者にとっては魅力的なんだろう。

[276: 匿名さん]

施工会社が南辰なのは皆気にしないのかね？
まぁ瑕疵があれば地所レジがどうにかするから大丈夫か

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん

地所で直近何件も施工実績あるのに、なんでここだけ叩かれるんだろうか。利害あるのか、なんとかおとしめたいという強い意志を持った人がいますね。他社でも叩けば実際埃は立つし私は特に問題なんてないと思っています。

[278: 買い替え検討中さん]

>>277 匿名さん
迷って買わないと決めた人も多いと思うので、ここは今後も叩かれることが多いと予想されます（買わなかった人が自分を正当化しようとネガコメを書く）。ある意味仕方ないところかもしれません。

[279: マンション掲示板さん]

>>278 買い替え検討中さん

「買わないと決めた人が自分を正当化するためにネガコメ書く」普通に考えて人はそんな心理状態にならないでしょ。センス無いのにそれらしいコメントしないで。また失敗するよ。

[280: マンコミュファンさん]

>>277 匿名さん
南海辰村建設だとマイナスイメージ持たれるのは、ココだけではないでしょ。高い買い物だし、過去のやった内容が酷すぎるから。
テレビで連日大騒ぎになるほどの大問題ならパークハウスだし助かると思うけど、大手デベでも表沙汰になるまでは、組合とかなり揉めるので、検討するときのマイナスポイントではあるよ。
ただ、今さら業者変えられないし、他の部分が施行業者のマイナス部分を上回るほど自分にあうのなら、検討対象に入るだけじゃない。
ここに書き込まれている業者名も騒音があることも事実ではあるけど、曳舟が通勤に便利とか新築や間取りがいいとか他の物件と比べてベストなら買うだけ。嫌なら検討リストから外すだけ。

[281: 評判気になるさん]

>>279 マンション掲示板さん
投稿主ではないですが、普通に考えたらネガコメ書く人は買わない人でしょ。自分を正当化したい人もいれば、買った人をいじめたい性格の悪い人もいるかもしれないけど。一部抽選必至のマンションでは、購入希望者が抽選倍率を下げるためにネガコメ書く現象がおきますが。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>276 匿名さん
大問題でしょ。
恐くて買えません。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 検討板ユーザーさん
じゃ買うな

[284: マンション検討中さん]

中古で購入したいと思えず、出口見えないと思い、検討からはずしました。

[285: 評判気になるさん]

京成曳舟駅前の道路整備、東武曳舟駅前の再開発がほぼ決定という情報もあり、曳舟地域自体の価値は今後まだまだ上がりそう。

[286: 匿名さん]

15戸の先着順は売れたのだろうか…？

[287: 名無しさん]

>>286 匿名さん
3戸売れたみたい

[288: eマンションさん]

また3戸減った。なんだかんだ言って順調に売れてるな。

[289: 周辺住民さん]

曳舟でこのスペックでこの価格は、もう出ないんじゃないかな。数年～10年後に出る曳舟の新築マンションは、もっと価格が（少なくとも相対価格が）上がっているはず。そうすると、仮に将来売るとなっても、十分中古で勝負できる。
いま現地に行くと買う気分がなくなる人もいるだろうけど、それは非常に短絡的。いざ建物ができると、2方角地の交差点に立つ高デザインマンション、それだけで広告になる。曳舟の将来性も合わせて考えると、現時点において、都内一の穴場マンションだと思っている。

[290: 評判気になるさん]

オープンレジデンシア曳舟のモデルルームも行くか迷い中。価格はここと比べてどうなんだろ。

[291: マンション住民さん]

>>290 評判気になるさん
行くべきです。ちゃんと比較して欲しい方を買ってください。

[292: 口コミ知りたいさん]

原価が安いというのはかなりの強み。
数年後、曳舟自体が上がったとしても、ここはそこまでは上がらないだろう。それでも残債割れはなさそうです。

[293: マンション検討中さん]

買えた人羨ましい！！

[294: 匿名さん]

>>289 周辺住民さん
将来売るとなると騒音でマイナス要素の方が多いと思うのですが、どうですかね…。

中古になればなるほどスペックで買う人が減りますし、新築のプレミアムがなくなるので、駅前のマンションとここで同じような値段だったらみんな駅前で買うのではと個人的には思います

[295: ご近所さん]

>>294 匿名さん
私は投資家で、およそ10年前から曳舟エリアに注目し、駅前タワマンも所有している者です。
ここ最近の出物では、築15年のマークゼロワンでここと似たような値段、築7年のアトラスタワーは70平米9000万とかでここより高い。とはいえ、スカイツリーの隣駅なのに都内ではまだまだ安いエリア。今後曳舟駅前で新築が出るとすると、パークハウスより断然高くなるでしょう。
曳舟駅前マンション（徒歩5分以内）は今後もうしばらく値段上がるでしょうから、そうなると駅から少し離れた場所（徒歩5-10分）も注目されます。もちろん駅前と同じ値段では売れないでしょうけど、少し低い価格で十分勝負できるでしょう。都内のマンションが高騰し、都内近郊のマンションに人が流れるのと同じような現象がもう少し狭い規模の曳舟界隈でも起こるんだろうと思います。
まぁ、曳舟物件を所有しているというバイアスはありますが、投資家目線の参考までに。

[296: 買い替え検討中さん]

まぁ、残債割れがなさそうなのが割安物件のメリット。騒音・振動などデメリットがかなり大きいが一年中窓閉めて生活したい人もいるでしょう。住んでからしか分からないデメリットが多いので、かなり心配。永住ですのでリセールは気にしない、一年中窓閉めて生活したいという方にはピッタリかな。

[297: マンション検討中さん]

>>295 ご近所さん
本当に投資家ですか？
アトラスタワー9000万は実際の売却価格ではなく、何ヶ月も売れ残っている部屋ですよね…
レインズ見ると実売はもっと低いですよ　笑

そして曳舟、曳舟と言ってますけど、
デベが売りたいために目立つ曳舟という冠付けてるだけで、この物件の最寄駅は東向島なので、最早バイアス以前に怪しさ満載です。

[298: 評判気になるさん]

>>297 マンション検討中さん
投資家って自称だしな。誰でも書き込める。
なんだか割安とか謎の書き込みあるけど、本当に割安なら投資家殺到だと思うな。295の自称投資家さんもここには投資してないみたいだし。
残債割れがない云々の書き込みも個々の事情によって変わるし、この物件のデメリット（騒音と建設会社、駅近でない）は明確なんだから、そこをどう考えるかだけでしょ。

[299: 口コミ知りたいさん]

わたしも自称、投資家だが、出口が見えない物件は買わない。

[300: マンション掲示板さん]

>>284 マンション検討中さん
正解！

[301: 評判気になるさん]

>>283 必死やな

[302: マンコミュファンさん]

>>283 口コミ知りたいさん
はーい
かいましぇーん

[303: 匿名さん]

>>281 評判気になるさん
倍率低下目的のネガコメという場違い知識を披露して話を逸らすのではなく、「検討やめた人が自身を正当化するためにネガコメしてる」というのが違和感あると投稿相手は言ってます。
プライドだけ高くてセンスないとどうしょうもないよ。自分の間違った価値観に凝り固まると失敗するよ。

[304: 匿名さん]

>>295 ご近所さん
うるせーよ

[305: 口コミ知りたいさん]

>>303 匿名さん
ご忠告ありがとう。

[306: 名無しさん]

>>303 匿名さん
人の価値観を間違ってると断言するところが、プライド高くてセンスないしきっと成功してないんでしょうね。ご忠告ありがとう。私は自分の力で考えて今まで成功してきたので、今後も続けていくつもりですし、それが私の価値観なので、他人に間違ってると言われてもブレません。

[307: 名無しさん]

>>295 ご近所さん
自称投資家さんは、そこまで言うなら購入されたんでしょうか？
それとも自分は駅前タワマン所有しているから、現金がないとかで結局購入してないんですかね。

本当に投資として良いのであれば物件は幾つあっても良いのでもちろん購入されてますよね…

自分も自称投資家ですが、駅前以外の中古がそこまで値段上がっていない&売れ残っている、賃貸も駅前除いてそこまで上がっていない状況だと出口見えないなという考えです。

[308: マンコミュファンさん]

>>306 名無しさん
さすが連投で成功者然としたコメントですね笑
相手方は断言もしてないし、貴方の成功プロセスも聞いていません。こんなところで成功自慢できるご性分からも、さぞやご自身の中では大層な成功を収めているんでしょう。それが幻想、幻覚、良くて偶発でないこと、そして理想主義と自信過剰で周囲に悪影響がないことをお祈りします。

[309: 口コミ知りたいさん]

>>306 名無しさん
何の話ですか？^^;
私は成功に向かってブレません宣言……(-_-;)
少しずつでもブラしたほうがいいように感じますよ…

[310: 評判気になるさん]

僕はブレましぇ～ん
多分ブレブレなんでしょう

そんなことより先着順の部屋が凄い勢いで決まってますね！やっぱり好調！

[311: 名無しさん]

>>310 評判気になるさん

なんだかんだと人気あるんですね☆

[312: 匿名さん]

>>283 口コミ知りたいさん

買うか買わんかは自由やろ
発言も　
視野と器の狭さ半端ないな
お宅が買うな

[313: 通りがかりさん]

買う気がない方は撤退した方がいいよ。

[314: 検討板ユーザーさん]

最終的には出口が見えるか？どうかで判断すれば良いんじゃないですか？

ここ中古になったとき、買いたいと思いますか？

[315: 評判気になるさん]

>>314 検討板ユーザーさん

中古じゃないので分かりません。

[316: eマンションさん]

>>314 検討板ユーザーさん

新築時同様に中古でも買いたい人は沢山いますよ。

[317: 職人さん]

中古で買いたい人もたくさんいるでしょうね。
むしろこういうデザイン設備売りの物件は、竣工後の現物が見れる中古の方が有利なんじゃないかと思うくらいです。
音問題は新築でも中古でも一緒です。

[318: ご近所さん]

>>316 eマンションさん
正論。新築でも中古でも、買う人は買う、買わない人は買わない。

[319: ご近所さん]

>>317 職人さん
確かに今は現物ないのに音だけあるから、新築の今の方が買いにくい気がする。

[320: 通りがかりさん]

窓開けたら排気ガスだし、電車音、隣と、こんにちは、だし、悩むな～

[321: マンション掲示板さん]

>>320 通りがかりさん

どこに行っても悩みはつきものですよ。投稿するほど興味あれば23区大手デベロッパーで安いこのマンションは買いですよ。待ってても価格と共に置いていかれます。私はそれもあって買いましたー！

[322: 匿名さん]

換気はどうなってるの？車通り多い所はススがほんとにすごいんだよね。
三種換気の場合、換気口の周りのクロスにびっしりつくよ。

[323: 評判気になるさん]

>>321 マンション掲示板さん
確かに、他の新築マンションと比べても安い。大通り＋線路で安くなってるのだろうから、逆に言うとそこが許容できるなら買いかな。

[324: 通りがかりさん]

こんな立地の悪いところでも売れれば、曳舟の価値があがる。

[325: 匿名さん]

何を持って安いとするかだと思いますが、駅徒歩、大通り+線路沿いなので、極端に安いわけではないと思いますが…むしろそれ踏まえると高いかと…
現に売れ行きそこまで好調ではないと思いますし。
この立地でこの金額で売れたらむしろバブルを感じますね。

[326: 通りがかりさん]

>>325 匿名さん
売行き良くないって竣工までまだあと1年ありますよ。あと、最近思うのが瞬間蒸発するような物件は値付ミスか特性上上げれない理由があるからだと思います。安くして早く売り切ってもデベ側に大したメリットはない。

[327: 評判気になるさん]

10月下旬販売開始で年内に半分くらい売れるって、かなり早いペースだね。

[328: 評判気になるさん]

売れてなくは無い。
やはり新築マンションは立地ではなく価格が重要なんです。立地が良くてもアホみたいな値付けするスミフは何年間も売ってるよね。住民からしたら入居前完売の方が良いはずですから。

[329: マンション検討中さん]

売れてなくはないが第2期の販売戸数は4戸。
これは希望者が少なかったのか、それとも出し渋っているのかどっちなんでしょうね…

[330: 検討板ユーザーさん]

皆さん買って、曳舟の価値をあげましょう！

[331: 検討板ユーザーさん]

一階部分の工事が始まっていました。

[332: 買い替え検討中さん]

>>329 マンション検討中さん

地所レジはあまり出し渋りはしないので、単純に要望書が４戸だったのでは。第一期も要望書は入ったけど、登録されなかった戸が多かった。直前で迷う人が多いのでは。

[333: 検討板ユーザーさん]

情勢変わってきましたが、値下げありそうでしょうか？

[334: マンション検討中さん]

入居一年以上前から、こんなに先着順が多いのは何か違和感ある。こんなに慌てて供給する必要は無い。どんどん供給して先着順が増えていくと、人気が無いと邪推されます。一年もあれば完売はするんだろうけど、ギリギリになれば値引きもありそうです。

[335: 通りがかりさん]

>>333 検討板ユーザーさん
さすがにこの時期の値下げはないかと。

[336: eマンションさん]

>>334 マンション検討中さん
地所レジは竣工前完売を目指す方針だし、売れるなら早々と供給していくかと。
立地（エリアというよりは接道とか）の面で、竣工後販売で魅力が上がる類の物件ではないので尚更かと。

[337: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
その後に他社でもっと立地良い物件が出るので、その前に早めに売り切りたいのでは、と思います。

[338: 評判気になるさん]

>>337 マンション検討中さん
どのあたりか、またいつ頃竣工するのか、ヒントいただけないでしょうか？

[339: マンション検討中さん]

>>338 評判気になるさん
こちらの件ではないでしょうか。東京建物なのでブリリアですかね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000137.000052843.html
立地は東武の曳舟駅徒歩約2分で南向きに高い建物はなさそうなので、水戸街道沿いではありますがザ・パークハウス曳舟より良さげです。
解体工事着手が2023年度とのことなので竣工は早くても2024年度後半、2025年度頃になることも十分考えられる、といったところでしょうか。

リスクとしては解体着工遅れなどによる竣工の遅れ、市況変動による価格の変化（安くなるパターンもあるかもしれませんが）、人気となった場合に待ったのに抽選に漏れる、地権者が複数いるみたいなので供給戸数・条件のいい部屋が絞られる可能性、そもそも分譲マンションかはまだわからない、というあたりでしょうか。
曳舟周辺を新築で、と希望されている方にとってはとても悩ましい問題ですね。

[340: マンコミュファンさん]

>>339 マンション検討中さん
駅2分はかなり魅力的ですね！

[341: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
曳舟がますます盛り上がりそうですね！
解体工事着手が2023年予定だと、竣工はもっと後になるかと。解体後の地盤調査で時間かかることも多いですし、実際パークハウス曳舟も解体着手から竣工まで4年くらいかかってますし。マンションの規模にもよりますが、竣工は順調にいって2027年くらいになるのではと思います。

[342: 口コミ知りたいさん]

>>339 マンション検討中さん
今ここを買おうか検討してる人が、その物件のために数年待ち続けるのは正直ハイリスクだと思う

[343: ご近所さん]

>>342 口コミ知りたいさん
確かに、まだ権利変換計画認可すらおりていないので、正直時期についても不透明すぎますね。

[344: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
適当な素人の情報を指摘・補足頂き、ありがとうございます！
パークハウス曳舟、解体からそんなに経っていたんですね。。

[345: マンション検討中さん]

佐藤あつしさんの言ってた東武曳舟のさらなる再開発、駅直結タワマンや商業施設も考えると、今後曳舟は盛り上がってきそうですね。将来性豊かなこのエリアは好きなんですが、今後の新しいマンションを数年単位で待つか、今のうちに入手しやすいパークハウス買うか、中古買うか・・・迷うところです。中古もそんなに安くないんですよね。。。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 マンション検討中さん
曳舟エリア好きで新築がいいなら、今はパークハウス一択でいいと思う。ただ中古でもいいなら、曳舟すぐ近くは高いけど水戸街道こえて東向島に近づけば結構価格落ちますよ。

[347: eマンションさん]

>>345 マンション検討中さん
>>338 評判気になるさん
もう一つ新築で立つのは竣工も2024年3月とかに予定だったはずなので、パークハウスと同じくらいですね。

何故かパークハウスを買わせたい人が多いようですが、きちんと曳舟エリアを理解していない人の意見は参考にしなくても良いかと思います。
中古も安くないですが、人を選ばないので、ここよりはリセール安定するのではないかと個人的には思います。
ここは人を選ぶ(大通りに面してる、窓開けられないなど)物件なので、いざ売るとなった際に大変なのではと思います。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 eマンションさん
2024年3月に竣工予定の、別の新築マンションのヒントいただけないでしょうか？
上にあった東京建物の徒歩2分物件とは違うもの、という認識でよろしいですか？

[349: 通りがかりさん]

>>348 口コミ知りたいさん
オープンレジデンシア曳舟のことかもしれません。竣工はパークハウスよりちょっと前ですが。

[350: 口コミ知りたいさん]

>>348 口コミ知りたいさん
はい。東京建物とは違います。まだ公式HPはオープンしてないようですが、確かこの掲示板でもやりとりされていた気がします。

ちなみにオープンレンジアでもないです。
わざわざ違う物件を出して、どうにかしてこちらの物件に引き込みたい人がいるんですかね…

[351: 検討板ユーザーさん]

>>350 口コミ知りたいさん
パークハウスであるかは置いておいてやはり曳舟エリアが人気だからですかね。

はっきり教えてくださらないのは何か理由があるのでしょうか。
220で言及されていたサンケイビル（ルフォン）はほぼパークハウス曳舟と同じタイミングで完成でしたが賃貸でした。
これとも別でしょうか？

[352: 口コミ知りたいさん]

>>351 検討板ユーザーさん
350の人はデマを言ってるか、分譲と賃貸の区別がついていないかどちらかだと思います。

[353: 周辺住民さん]

>>350
ソースまだ？ソース出せないなら>>352の言う通りデマ確定。
24時間以内に回答よろ。

[354: マンション検討中さん]

>>351 検討板ユーザーさん
サンケイとも別ですね。
この掲示板でもやりとり出てましたし建設データベースなどで調べてもすぐわかると思いますよ。

>>353 周辺住民さん
現地確認もしてますし、何故ムキになってるのか…
24時間以内に伝える義理もないので気になるようであればご自身で調べてはどうですか？
調べる方法がわからないもしくは、既に買ってしまって後悔してるとかですかね 笑

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 マンション検討中さん

確かに24時間以内とまで制限される義理も道理もありませんよね笑
当然時間に拘りませんので、気が向いたら教えてくださると大変ありがたいですm(_ _)m

[356: マンコミュファンさん]

>>354 マンション検討中さん
サンケイでもないなら私が遡った限り、あとはスターツのものですかね。NTT向島ビル跡地の。
ソースが見つけられず言及してなかったのですが、データベースの存在を教えていただきありがとうございました。
これですかね？笑

店舗付きの共同住宅のようですが、分譲マンションかどうかこれだけではわからないと思うのですが。。
あと建築主がスターツアメニティなのがすごく不思議です。スターツデベロップメントではないのですね。

[358: 管理担当]

[No.357～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[359: 匿名さん]

>>356さん
>>建築主がスターツアメニティなのがすごく不思議です。スターツデベロップメント
スターツアメニティ
聞いたことがない会社名でした。

https://www.amenity-net.co.jp/
賃貸管理、駐車場経営など

アメニティ、ホテルのアメニティと同じ意味でしょうか。

[360: 名無しさん]

見に行ったけど、営業が名前間違えたり、色々信用できない事があって買う気がなくなりました。

[361: マンション比較中さん]

東向島二丁目22 番地区防災街区整備事業 も、楽しみですね。

[362: eマンションさん]

1/15時点

[363: 通りがかりさん]

>>362 eマンションさん
順調に進んでそうですね！

[364: 匿名さん]

Iタイプが一番広い間取りでしょうか。
どの部屋にも窓があり、お家の中が明るく陽当たりは良さそうだなと思います。
気になるのは、リビングと２部屋がちょっと斜めになっている間取りなんですよね。
実際の部屋を見て、この斜めは気にならないものでしょう。

[365: 職人さん]

>>364 匿名さん
面積上は一番広いのはJタイプだったかと思います。Cタイプの洋室くらい斜めだと気になるかもですが、Iタイプはちょっとした斜めなので、個人的にはそんなに気にならないと思っています。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>360 名無しさん
営業のレベルが低いと、買う気が失せる。

[367: マンション比較中さん]

広域検討で、小竹向原の新築マンション購入しようと思っていましたが、平均坪単価430万と高すぎて、別を検討してます。ここは大通りの交差点という立地からか、価格は現実的ですね。売れ行きはどうなんでしょうか？
数年前は東京オリンピック後の下落を恐れて買えませんでしたが、その時にマンション買っておけば良かったと思う今日この頃です。

[368: 匿名さん]

見に行きましたがやめました。
上の方も仰ってる通り営業の対応もあまり良くないし、何より立地が良くない。
マンション内の設備は素晴らしかったですが設備要らないからもう少し広さが欲しかったですね

[369: 通りがかりさん]

>>368 匿名さん
曳舟舐められてるんじゃない？
レベルの低い営業でも、なんとか売れると思ってるのかな？
宅建持ってない人から言われても説得力ないんですけど。

三井の担当者は宅建持ってた。

[370: 名無しさん]

>>369 通りがかりさん
営業が変な人だと買いたくなくなりますね。
何千万もだすのですから。

[371: 評判気になるさん]

ここは興味深くみているが大通りの騒がしさとガソリンスタンドが目の前にあるのが引っかかる。
渋谷から半蔵門線にのっても、3本に2本は押上止まりなので便利なようでどうだろうか。直通が増えたらありがたい。

[372: マンション検討中さん]

聞きに行って設備は他の同価格帯のマンションと比べてもすごく良い印象。
ただ施工会社が南海辰村さんなのがちょっと。。。
あの裁判はけっこう有名なので皆さん知ってると思うのですが、そこは懸念ポイントにはならないんですかね？あまり詳細はわかっていないので不安を払拭できるポイントあれば教えていただきたいです。

[373: マンション比較中さん]

369の者です。貴重な御意見ありがとうございます。
・都内（山手線内側に30分以内に行ける）
・駅徒歩10分以内、可能なら7分以内
・可能なら大手デベ
・施設（ディスポーザー、食洗器、床暖房は欲しい）
あたりで広域に検討していますが、やはりどこも結構お高めで・・・。
同じ地所レジの大森タワーが平均坪単価560万で絶望→小竹向原のマンションでまた絶望→今ここ、です。あとは葛西とかに行くか、都内をあきらめて船橋方面とかに行くかも考えています。
非常に参考になり、ありがとうございます。低価格の理由がしっかりあるのですね。エリアと価格は納得なので、逆に、音問題と施工会社をどう考えるか、ですね。個人的には施工会社については、どこでも起こりうるとか、逆にそういうことがあるとその後はかなり注意するだろうとか、大手デベだしとか、曖昧な理由であまり気にしていません。ただ音問題は若干気になります。内廊下がその不安をやや解消してくれますが、できれば完成した建物の中に実際入って、建物の質感、音をどう感じるかを体感したいものです。

[374: マンション比較中さん]

369じゃなくて367の者です、でした。失礼しました。

[375: 評判気になるさん]

>>373 マンション比較中さん
つい先日リリースがあったパークホームズ南船橋とか良さそうですよ。

[376: 評判気になるさん]

>>373 マンション比較中さん
曳舟が選択肢に入るなら同じスカイツリーラインでシティハウス竹ノ塚オススメします。駅徒歩3分、南向き、3LDK、70m2でディスポーザー、食洗機、床暖房ありますよ。最上階だけになりますが内廊下でワイドスパンの間取りです。
竣工販売なので実際のお部屋も確認できます

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 評判気になるさん

スミフにしては価格も抑え目（足立区ですが都内でとして）です。設備仕様はこっちの方が上です。足立区を許容出来れば検討の範囲内ですね。

[378: 名無しさん]

>>373 マンション比較中さん
新築にこだわりなければ築浅中古のほうが検討しやすそうな気がします。中古なら確実に竣工済みですし。

[379: マンション比較中さん]

367の者です。
皆様ありがとうございます！
曳舟、南船橋、竹ノ塚も見てみたうえで決められなければ、エリアをある程度しぼって中古も見てみようと思います。
非常に参考になりました。

[380: 購入者]

購入した者です。多くの方が言及されているように、営業の方の質は低いのは事実です。ただそれが理由で購入を取りやめることはありませんでした。私にとってはデメリット以上にメリットが大きかったため。営業の方と一緒に生活するわけじゃないですし、それが購入しない理由にはならなかったです。

[381: 名無しさん]

ここって最寄りは東向島ですか？

[382: 匿名さん]

>>381 名無しさん
曳舟と名前はついてますが、最寄りは東向島ですw

[383: eマンションさん]

最寄りの東向島駅を使う人なんているのでしょうか？
私は曳舟駅から電車に乗りますし、スーパーはイトーヨーカドーに行きます。
そもそも名前がザ・パークハウス東向島でも何も評価は変わらず購入してました。

[384: マンション掲示板さん]

なんでモデルルームは壁取っ払って1LDK7にしてたまったんだろう。。。
広く見えさせる為なのはわかるけど、実際に住む形をイメージしたいんだけど。

[385: マンション検討中さん]

>>380 購入者さん

こちらの意図を組めない。一方的に大声でまくし立てて話を聞かない。いい気持ちはしないですが確かにそれで検討をやめるのは冷静ではないですね。担当を変えてもらえばいいと思います。

[386: 名無しさん]

三菱の営業って微妙なの多いよね
高給取りなのになんでだろ?

[387: eマンションさん]

>>386 さん

社名と年収で検索すればある程度分かりますが、親の地所とは違って高給ではなく、むしろ業界内でも相当低いと思いますよ。低賃金で見識、能力もないのに看板にプライドだけ持った勘違いの集りの歪みでしょう。

[388: 匿名さん]

先日見学に行きました。
1.かなり順調に契約されているように見えるます。立地と値段、ブランド、品質(南海はかなり微妙だが)などを総合的に考えるとコスパが良い物件だと思います。
2.曳舟駅の改札口からエントランスまで9分間ぐらいかかりました。
3.営業さんは評判通りにやばいです。同一人物ですかね？
4.騒音問題は現時点確認できないので、少し悩みます。隣の蕎麦屋に立って、電車の通過音は聞こえないぐらいに車の騒音量なんです。一方、南東向きの部屋は夜22時ぐらいまで電車の通過音が聞こえますかね。

[389: 評判気になるさん]

営業がヤバいってどんなのか逆に気になるw

[390: 匿名さん]

>>369 通りがかりさん

宅建持ってない人って営業できるんだ。
人材不足なんでしょうか。
それとも給料が低くて、デキる人は出て行ったのか…

[391: マンション検討中さん]

営業担当の方は新人（新卒？）さんだと他の方に伺いました‥。皆さんが仰っている方と同一人物であれば。説明の足りない部分は他の方に補完していただいたので、納得はできましたが、安い買い物ではないので不安になりますよね。

[392: マンション比較中さん]

このエリアは昔から知っているので、当初曳舟でこの価格か～と思って検討から外しましたが、他の新築マンションを見ていると、この物件より交通の便も悪い、明らかに設備仕様が劣るのに価格が高いところが多く、再度この物件を検討しています。
小竹向原もそうでしたが、都心じゃない物件で坪平均400超えは当たり前。
曳舟徒歩7分の立地で設備も整っていてこの坪単価は、今の時代を考えるとコスパは非常にいいと思えてきました。てかマンション価格上がりすぎ・・・。

[393: 名無しさん]

>>383 eマンションさん
本当に検討してますか？
都心方面の電車の本数はほとんど曳舟と変わらないですし、他の方も書いてるように曳舟からは約10分かかって、しかも最短ルートは薄暗い細い道を通っていくので東向島使う人も多いんじゃないでしょうか？

名称が東向島で買う人多ければ東向島にしていたと思うので、曳舟となっているということは、少しでも人気にさせたいカモフラージュさせたい狙いだと思いますよ。

[394: マンコミュファンさん]

>>386 名無しさん
確かに三井、野村と比べると微妙というか知識ない人多い印象ありますね。確率論だとは思いますが

[395: 検討板ユーザーさん]

>>388 匿名さん
予約枠追加とたくさんメール来ますが順調なのですかね？
三菱の物件でここまでメール来るの初めてなので先着順の数踏まえても実際は進捗悪そうですけどね

[396: マンション掲示板さん]

>>393 名無しさん
検討しています。
Googleで広い道を通っても7分です。
実際歩くと8分くらいだった気がしますが、約とつけて10分と言ってしまうのはやりすぎではないでしょうか。

また、そもそも使用する路線が異なるのかもしれません。
私は押上方面（半蔵門線）がメインになるので、押上から直通の電車は急行か準急のため東向島利用なら曳舟で乗り換えになります（あってますよね？！）。その時間を考えると曳舟利用の方が早いのですが、北千住や浅草方面を使われる方は東向島利用でも良いかもしれませんね！
結局どっちも使えるのはメリットです！笑

曳舟と東向島ならまだ曳舟の方が知名度ありますもんね。笑

[397: マンション検討中さん]

イニシア北千住かこちらの物件で悩む～
こちらの物件決めた方は、何が決め手でしたか？

[398: 名無しさん]

購入しましたが、営業は酷すぎました。
喋りたいことだけ喋り、こちらの質問には回答できず、黙る。
言い出すとキリがないですが、物件に興味がなければ即帰るレベルです。

交通利便性・建物のグレード・販売価格を他物件などと比較すると良心的で、リセールも狙えると思い購入しました。
周辺でも開発が多数控えているので、より良い環境になる。と信じています。
楽しみです。

[399: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
私も購入者ですが、曳舟の方が今後の伸びしろがあるかなと思いました。
京成曳舟駅前にはロータリーが完成間近です。佐藤あつしさんのおっしゃってた東武曳舟駅前東側の大規模な再開発も周辺住民には説明の手紙も届いており、今後具体的に進行しそうです。そうなるとたから通りを含む、東武曳舟駅から本物件への道も綺麗になると思われます。

[400: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん
購入者です。
私の決め手は
1. パークハウスブランドであること
2. 成長著しい曳舟周辺であること
3. 1と2をふまえて価格がリーズナブルと感じたこと
4. 内装など高級感を感じ取れたこと
5. リセールに苦労しないと思えたこと
です。