ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hikifune/

所在地：東京都墨田区東向島２丁目１２５番地２（地番）
交通：東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分

構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：99戸
駐車場：20台(平置3台、機械式16台、身障者用1台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.91m2～70.00m2

販売予定：2022年10月下旬販売開始予定
完成予定：2023年12月上旬
入居予定：2024年2月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス曳舟｜曳舟じゃなくていいんじゃない？動画がいいね三菱地所レジデンス 価格は？ 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46030/

[162: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画みたら、無理だと思いました。
あらかじめ教えていただき感謝です。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>161 名無しさん
本物件については竣工後販売にしてしまうと売れないと認識しているが故な気がしますね…。
竣工前だとCGや設備で誤魔化せる部分が多数あるので

[164: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画、これ以上ないくらい現実を教えてくれたな…

[165: 匿名さん]

かなり便利なところですね。
駅力はともかく、3駅使い分けられるのはとてもいいと思いました。
買い物面も割と充実していますし。ファミリー層はあんまり選ばないですかね？

[166: マンション検討中さん]

やはり、環境が、厳しそう。

[167: マンション検討中さん]

少なくとも窓を開けて生活する人は音も空気も無理そうだね。子どもいる人は避けるのでは？

[168: マンション検討中さん]

何度か現地見に行って、線路間近の部屋は確かになかなか厳しそうですがそれ以外のお部屋はふつうの都内の道路沿いマンションかなあと思いました。
曳舟のタワマン側はタワマンありすぎてあまり好きではないので前向きに検討中です。

[169: マンション検討中さん]

>>163 口コミ知りたいさん

だったら検討やめた方がいいですよ。さよなら

[170: マンション検討中さん]

噛みついてて草。みっともなｗ

[171: 検討板ユーザーさん]

>>169 マンション検討中さん

何故やめるんですか？検討するのは個人の自由なのでは。ここはメリットデメリットげかなりはっきりしているので色んな意見があっ
て然るべきです。

[172: マンション検討中さん]

あんな立地に三井がマンション建てちゃうんだからバブルも終わりだな。

もうちょっとパークハウスブランドにプライドを持って欲しかった

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 マンション検討中さん

三菱地所レジデンスです。元々三菱ＵＦＪ銀行だった関係もあるんでしょうか。用地が無いんでしょうね。

[174: 通りがかりさん]

>>171 検討板ユーザーさん
検討は自由だよね。でも検討して無理ならやめるのでは？

[175: 匿名さん]

>>160 名無しさん

買わないだけで検討ってどういう意味？
買う可能性があるから検討するんだろ？
買わないって決めているなら、検討ではなく冷やかしの類いだろ？

[176: 匿名さん]

確かに、曳舟、押上であれば利便性高いですが、この物件の最寄りは東向島なのでメリット享受するにはそこそこ距離があります。
その上で幹線道路の交差点ということで、安ければ良いものの、この値段だと買ってから後悔しそうというのと、売却する際に大変そうと思い辞めました。
そ
期待してただけに値段聞いってガッカリ???

[177: マンション検討中さん]

結局売れるんだろうな。販売前の検討外し抽選回避のネガキャンだろう。
確かにすごくウルサイ場所だけど、それをカバーする要素は十分ある。
窓開けて生活したい人ばかりでは無い。
価格も安くはないが、スミフのように明らかなバカ高値でもない。
一期の供給→先着順の戸数で全てが決まります。後悔先立たずです。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
どうなんでしょうね？
マンマニさんや他ブロガーも特に言及しなくなったところを見ると、ネガキャンではなくみなさん思うところあるのでは？と思ってます。
カバーする要素もそれほどあるわけでもないので、苦戦するのでは？と思っています。逆に苦戦しないのであれば竣工後販売にした方が今の市況だと儲かるはずなので。
販売戸数でわかることですが、真相は如何に？

[179: 検討板ユーザーさん]

確かに絶対に曳舟じゃなきゃ駄目って人以外は様子見が賢明でしょうか。
第一期から大人気ってことはなさそうですし、人気か不人気かを見極めてからで充分間に合いますね。
不人気で価格を下げる可能性もありそうな立地ですから。正直坪310位なら妥協出来ますよ。

[180: 買い替え検討中さん]

嵐の前の静けさ。不気味です。
予想に反して、かなり売れると予測。

[181: eマンションさん]

これ買うヤツは正気か？笑

[182: マンション検討中さん]

正気です！

[183: マンション検討中さん]

中古になったら買いたいと思えなかったので、出口が見えないのでは。
と、思いました。
見に行きましたが、環境が、かなり厳しいです。

[184: 購入経験者さん]

公式で設備仕様ページが公開されてましたね。

出来る出来ないは一旦置いといて、
東京では2030年までに純ガソリン車が販売禁止にすると表明しています。
この物件で一番気になると思われる騒音・排気ガス問題は、
年々和らいでいくのかなって思っています。

[185: 評判気になるさん]

マンマニ氏の記事が出ましたね。
騒音問題にほとんど触れない忖度記事でした。マンション評論家を語るならちゃんと触れて欲しかった。設備の良さばかりで、騒音と価格・設備のトレードオフ物件のマイナス面をもっと知りたい。

[186: マンコミュファンさん]

売れるだろうな。
マンマニさんの買いやすいは人気集中する。
今年だとリリーゼ練馬、MJR住吉あたり。直近だとブランズ牛込柳町。
いくらここでネガっても普通に完売ですよ。

[187: マンション検討中さん]

Cタイプの洋室1って、窓あれだけ？
玄関入ってすぐのキッチン側に洋室作れば良かったんじゃないかと思うけど。

[188: 内覧前さん]

最近南海辰村頑張ってるな。

[189: eマンションさん]

売れるわけないじゃん

[190: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん
動画見ましたが実際に現地で各道路写しながら騒音問題に触れてましたよ？

[191: マンション検討中さん]

動画では、やたら水戸街道、明治通りの交通量をカオスって連発してましたね。そのせいか線路沿いの騒音はあまり言ってなかったかも。
マンマニの動画を結構見てるけど、あそこまで交通量の音問題言うの見たことないから、よっぽどなんだろうなとは思った。
確かに夜でも交通量、減らなそうだけど

[192: 口コミ知りたいさん]

ファミリー向け3LDKは線路の音の方が問題です。道路だけカオスなんて曖昧な言葉で濁さずに、はっきりと3方向ウルサイと言ってほしい。音は上階に行ってもウルサイです。設備仕様はそこそこなんでしょうが、窓開けて生活出来ないって実際どうなんでしょうか。

[193: 評判気になるさん]

確かに音はデメリットですが、ばか高くない価格で、比較的便利な立地でブランドマンションに住めるというメリットもあるのは確かだと思います。どこを重視するかですね。
私は昔似たようなカオスな立地に住んでいましたが、昼間は仕事で夜は窓閉めて寝るので全く気になりませんでした。
結局のところライフスタイルや価値観によるのでしょう。

[194: マンション検討中さん]

一年中暑いわけでも寒いわけでは無いです。プラウドのユカイフルみたいのがあればいいけど、春や秋の機構の良い季節に一日中（寝る時も含め）窓閉めて生活するの？って正直思います。気密性が高く日当たりの良い部屋はかなり暑いです。冬は寒くなくて良いですが、24時間換気では限界があり、やはり窓開けの必要はあります。以前、ここまででは無いですが、大通り沿いに住んだことがあり、騒音に悩みました。正直、騒音問題だけは、住んでみないと分からないので、かなり悩みます。価格を含め・外観・設備・仕様などは住んでから満足できると思いますので余計悩みます。

[195: 匿名さん]

私は広域でマンション購入を検討していて特段当地に思い入れはないが、ここの価格の安さが目についたので情報収集している段階。
ここから比較的近い東向島（旧玉の井）には遊郭（私娼）があったようだが、そのあたりの雰囲気は悪くないのか。
マンションの周囲に水戸街道、明治通り、東武鉄道とこれでもかと言わんばかりに騒音の音源がそろっている点は大きな懸念材料。
また、下のクリスティーヌさんの動画を見ると駅前の公園に海抜-0.4m の表示が見えるが水害の危険性も懸念材料。駅からマンションまで東武鉄道の高架横の細い道がメイン道路となるのもテンションが下がる。
現地視察前だが、これらを考えるとこのマンションは価格なりであまり心躍らない。
ただマンションマニアが推しているので諦めきれずにいる。マンションマニアは当然これら全ての悪材料を把握した上で、それでもなおこの物件は良いと判断しているのだろう。公開の場で一般人にマンション評論をする以上生半可な考えでは自信をもって評論できず、詳細な分析をした上でプロとしての意見を組み立てているのだと思う。私のような素人があれこれ考えるよりプロの目利きを信じて目をつぶって購入したほうが良い結果がでるかもしれないとも思い決断がつかずに悩んでいる。

[196: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画見ても、やはり買おうと思えなかった。

喘息になりそうだから。

[197: マンション検討中さん]

3LDK Jタイプは抽選になるそうだ。Gタイプも人気みたいですね。その以外は未だ大丈夫らしいです。音の問題で躊躇うんですが、すぐなくなるかなぁ。。。

[198: マンション検討中さん]

買う人いるんですね。
中古になって買いたいと思うか？ですよね。

[199: eマンションさん]

ファミリーで3LDKならＪタイプでしょう。でも、家族で窓開けないで生活をしたいですかね。
中古になって現地見られたら売れないので、永住目的以外は避けるべき物件。

[200: マンコミュファンさん]

>>199 eマンションさん
確かに出口が厳しいだと思います。

[201: マンション掲示板さん]

>>195 匿名さん
マンマニさんはマンション自体の「商品力」を重視されているように思います。ここは最近の新築板マンにしては良質なのでそれを評価しているのかと。

[202: 口コミ知りたいさん]

Ｊタイプ良いなと思いましたがやはり窓開けられない環境というのが気になります。。高層階でも窓開けて生活は厳しいでしょうかね、、

[203: eマンションさん]

>>202 口コミ知りたいさん
人によるかもしれませんが、二重サッシは基本開けない前提だと思ってます。

[204: マンション検討中さん]

>>202 口コミ知りたいさん
上に行けば静かということはありません。タワマンの30階位じゃないと無理です。元々相当うるさいので30階でも実際は分かりませんが。11階建てなら最上階でも窓開けるとうるさいと思います。以前蔵前橋通り沿い10階最上階に住んでいた経験上です。
現地見て、欲しいと思えれば買えばいいだけです。悩んで決断すれば、ある程度は納得できます。

[205: マンション検討中さん]

みなさんエレベーターの台数はそんなに懸念してない感じですかね？
この規模のマンションに住んだ経験がほとんどないのですが、1LDKも多いとは言え2人でも住めそうな広さですし、混んでて全然エレベーター来ないみたいなことはないでしょうが、相乗りになる率が高いのはちょっと気疲れしそう

[206: 評判気になるさん]

エレベーターの台数は若干気になります。特に出退勤時は混むことが予想されるので、階段も使いやすい低層階にするという考えもありそうです。

[207: マンション検討中さん]

マンマニさんも言ってたけど、99戸で1機は残念。階段で移動するのは3階か4階まででしょうか。ベビーカーなどがあれば時間帯によっては乗れないなんてこともありそうです。
管理費や建築費などの関係で1機になったのでしょうが、高スペックを謳うなら2機にするべきでしたね。

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
変なスペックに注力して、大事な所でコストカットするのは本末転倒ですね

[209: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画見ましたが、べた褒めでしたね。迷っています。

[210: 検討板ユーザーさん]

近隣エリアの国道6号沿いに住んでますが、騒音半端じゃないですよ。窓開けたらテレビの音聞こえません。そして夜は爆音でヤンキーのバイクやらトラックが走っています。検討する方は夜も現地行ってみたほうが良いかと。

[211: マンション検討中さん]

>>210 さん
貴重な情報ありがとうございます！
もし差し支えなければ、現在も騒音がすごいところにお住まいで、それでもこの掲示板にいらっしゃるということは、騒音を受容してでも検討する価値が多少なりあるマンションだと思っていらっしゃるのでしょうか？
出口戦略の面で、騒音を聞いてなお欲しくなる優位性があるならどんな点なのかなあと。