公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hikifune/
所在地：東京都墨田区東向島２丁目１２５番地２（地番）
交通：東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：99戸
駐車場：20台(平置3台、機械式16台、身障者用1台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.91m2～70.00m2
販売予定：2022年10月下旬販売開始予定
完成予定：2023年12月上旬
入居予定：2024年2月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス曳舟｜曳舟じゃなくていいんじゃない？動画がいいね三菱地所レジデンス 価格は？ 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46030/
[スレ作成日時]2022-05-18 23:35:25
ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？
| No.151 |
by 口コミ知りたいさん 2022-09-23 16:33:11
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地所レジらしく現実的な価格です。正直曳舟でこんなにするのかって価格ですが、スミフみたくバカ高くもない。騒音問題、施工業者は不安だが、残債割れもなさそう。墨田区は行政も良いし、浅草線や半蔵門線利用の人は買いかもね。抽選とまではいかないけど、竣工前完売は可能かな。
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| No.152 |
以前、この近くの東武線の高架横に住んでましたが日中は電車の音が煩くて窓空けられないです。
ましてやここは幹線道路の交差点で、どちらも夜中の交通量も多くも空けられないと思います。 検討中の方は現地で朝、日中、夜中と騒音の確認は必須だと思います。 自分も妥協できるかと思って住んだのですが、我慢できずに賃貸だったので1年経たず引っ越しました。 数あるデメリットをなんとか内廊下や設備で誤魔化そうとしているだけで、3LDKでこの価格出すのであれば東向島の戸建も買える価格帯なのでそっち買った方が満足すると思います。 曳舟は色々あって便利ですが、この物件は曳舟ではなく、東向島なので曳舟の利便性享受するには、曳舟までの道も細く夜道は暗いので… |
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| No.153 |
すまいよみさん、読みました。
モデルルーム行かれたんですね。そして3LDKが1LDKになった部屋。2550mmで天井高は高く感じられそうです。トランクルームのあるなしも！ ブロガーは正直な意見も聞かせてくれるからいいですね。わかりやすいです。 あと152さんも。 いい面だけでなく悪い面も正直に伝えてくれることで、検討しやすくなります。 |
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| No.154 |
マンマニさんが見学したみたいなので記事が出そうですね。忖度記事ではなく、メリットデメリットを正直に書いてほしいですね。ここのデメリットは騒音問題です。その辺を曖昧に書いてると忖度記事だろうな。
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| No.155 |
騒音についても空気喚起せずに、ずっと窓閉めっぱなしで問題ないという方には二重サッシですので室内で騒音を感じることは少ないかと思います。
設備も良いと言われていますが、IOTシステムなんてWifiさえあれば2、3万で実現できてしまうので、顔認証ぐらいでしょうか… |
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| No.156 |
T3相当とのことなので騒音の心配はいらないと思うんですが、振動についてはT3 だろうがT4だろうが防げませんので
大型車の通過、また交差点での発進 鉄道の振動 これらは直接的に影響を受けると思った方がいい |
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| No.157 |
水戸街道沿いで環境悪いね。
そして駐車場パレットサイズ見て閉口。 何考えて設計してるんだ。30年前ならわかる。いまなぜそのサイズ？ |
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| No.158 |
というか駐車場に関してはタワパor地下平置き以外は論外。
野ざらしの機械式の物件は絶対に買わん。 |
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| No.159 |
>>158 凄いさん
買わないのになんで検討版にいるのですか？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
マンマニ氏の動画見ました。現地見てうるさいと思いましたが、動画はそれ以上でしたね。かなりのデメリット。これは竣工販売にしたら売れないレベル。本当に購入者の事を考えて竣工売りにして、充分納得して買ってもらったほ方が会社としての評価が上がるのにね。
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| No.162 |
マンマニさんの動画みたら、無理だと思いました。
あらかじめ教えていただき感謝です。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
マンマニさんの動画、これ以上ないくらい現実を教えてくれたな…
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| No.165 |
かなり便利なところですね。
駅力はともかく、3駅使い分けられるのはとてもいいと思いました。 買い物面も割と充実していますし。ファミリー層はあんまり選ばないですかね？ |
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| No.166 |
やはり、環境が、厳しそう。
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| No.167 |
少なくとも窓を開けて生活する人は音も空気も無理そうだね。子どもいる人は避けるのでは？
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| No.168 |
何度か現地見に行って、線路間近の部屋は確かになかなか厳しそうですがそれ以外のお部屋はふつうの都内の道路沿いマンションかなあと思いました。
曳舟のタワマン側はタワマンありすぎてあまり好きではないので前向きに検討中です。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
噛みついてて草。みっともなｗ
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| No.171 |
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| No.172 |
あんな立地に三井がマンション建てちゃうんだからバブルも終わりだな。
もうちょっとパークハウスブランドにプライドを持って欲しかった |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
確かに、曳舟、押上であれば利便性高いですが、この物件の最寄りは東向島なのでメリット享受するにはそこそこ距離があります。
その上で幹線道路の交差点ということで、安ければ良いものの、この値段だと買ってから後悔しそうというのと、売却する際に大変そうと思い辞めました。 そ 期待してただけに値段聞いってガッカリ??? |
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| No.177 |
結局売れるんだろうな。販売前の検討外し抽選回避のネガキャンだろう。
確かにすごくウルサイ場所だけど、それをカバーする要素は十分ある。 窓開けて生活したい人ばかりでは無い。 価格も安くはないが、スミフのように明らかなバカ高値でもない。 一期の供給→先着順の戸数で全てが決まります。後悔先立たずです。 |
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
どうなんでしょうね？ マンマニさんや他ブロガーも特に言及しなくなったところを見ると、ネガキャンではなくみなさん思うところあるのでは？と思ってます。 カバーする要素もそれほどあるわけでもないので、苦戦するのでは？と思っています。逆に苦戦しないのであれば竣工後販売にした方が今の市況だと儲かるはずなので。 販売戸数でわかることですが、真相は如何に？ |
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| No.179 |
確かに絶対に曳舟じゃなきゃ駄目って人以外は様子見が賢明でしょうか。
第一期から大人気ってことはなさそうですし、人気か不人気かを見極めてからで充分間に合いますね。 不人気で価格を下げる可能性もありそうな立地ですから。正直坪310位なら妥協出来ますよ。 |
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| No.180 |
嵐の前の静けさ。不気味です。
予想に反して、かなり売れると予測。 |
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| No.181 |
これ買うヤツは正気か？笑
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| No.182 |
正気です！
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| No.183 |
中古になったら買いたいと思えなかったので、出口が見えないのでは。
と、思いました。 見に行きましたが、環境が、かなり厳しいです。 |
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| No.184 |
公式で設備仕様ページが公開されてましたね。
出来る出来ないは一旦置いといて、 東京では2030年までに純ガソリン車が販売禁止にすると表明しています。 この物件で一番気になると思われる騒音・排気ガス問題は、 年々和らいでいくのかなって思っています。 |
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| No.185 |
マンマニ氏の記事が出ましたね。
騒音問題にほとんど触れない忖度記事でした。マンション評論家を語るならちゃんと触れて欲しかった。設備の良さばかりで、騒音と価格・設備のトレードオフ物件のマイナス面をもっと知りたい。 |
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| No.186 |
売れるだろうな。
マンマニさんの買いやすいは人気集中する。 今年だとリリーゼ練馬、MJR住吉あたり。直近だとブランズ牛込柳町。 いくらここでネガっても普通に完売ですよ。 |
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| No.187 |
Cタイプの洋室1って、窓あれだけ？
玄関入ってすぐのキッチン側に洋室作れば良かったんじゃないかと思うけど。 |
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| No.188 |
最近南海辰村頑張ってるな。
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| No.189 |
売れるわけないじゃん
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| No.190 |
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| No.191 |
動画では、やたら水戸街道、明治通りの交通量をカオスって連発してましたね。そのせいか線路沿いの騒音はあまり言ってなかったかも。
マンマニの動画を結構見てるけど、あそこまで交通量の音問題言うの見たことないから、よっぽどなんだろうなとは思った。 確かに夜でも交通量、減らなそうだけど |
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| No.192 |
ファミリー向け3LDKは線路の音の方が問題です。道路だけカオスなんて曖昧な言葉で濁さずに、はっきりと3方向ウルサイと言ってほしい。音は上階に行ってもウルサイです。設備仕様はそこそこなんでしょうが、窓開けて生活出来ないって実際どうなんでしょうか。
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| No.193 |
確かに音はデメリットですが、ばか高くない価格で、比較的便利な立地でブランドマンションに住めるというメリットもあるのは確かだと思います。どこを重視するかですね。
私は昔似たようなカオスな立地に住んでいましたが、昼間は仕事で夜は窓閉めて寝るので全く気になりませんでした。 結局のところライフスタイルや価値観によるのでしょう。 |
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| No.194 |
一年中暑いわけでも寒いわけでは無いです。プラウドのユカイフルみたいのがあればいいけど、春や秋の機構の良い季節に一日中（寝る時も含め）窓閉めて生活するの？って正直思います。気密性が高く日当たりの良い部屋はかなり暑いです。冬は寒くなくて良いですが、24時間換気では限界があり、やはり窓開けの必要はあります。以前、ここまででは無いですが、大通り沿いに住んだことがあり、騒音に悩みました。正直、騒音問題だけは、住んでみないと分からないので、かなり悩みます。価格を含め・外観・設備・仕様などは住んでから満足できると思いますので余計悩みます。
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| No.195 |
私は広域でマンション購入を検討していて特段当地に思い入れはないが、ここの価格の安さが目についたので情報収集している段階。
ここから比較的近い東向島（旧玉の井）には遊郭（私娼）があったようだが、そのあたりの雰囲気は悪くないのか。 マンションの周囲に水戸街道、明治通り、東武鉄道とこれでもかと言わんばかりに騒音の音源がそろっている点は大きな懸念材料。 また、下のクリスティーヌさんの動画を見ると駅前の公園に海抜-0.4m の表示が見えるが水害の危険性も懸念材料。駅からマンションまで東武鉄道の高架横の細い道がメイン道路となるのもテンションが下がる。 現地視察前だが、これらを考えるとこのマンションは価格なりであまり心躍らない。 ただマンションマニアが推しているので諦めきれずにいる。マンションマニアは当然これら全ての悪材料を把握した上で、それでもなおこの物件は良いと判断しているのだろう。公開の場で一般人にマンション評論をする以上生半可な考えでは自信をもって評論できず、詳細な分析をした上でプロとしての意見を組み立てているのだと思う。私のような素人があれこれ考えるよりプロの目利きを信じて目をつぶって購入したほうが良い結果がでるかもしれないとも思い決断がつかずに悩んでいる。 |
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| No.196 |
マンマニさんの動画見ても、やはり買おうと思えなかった。
喘息になりそうだから。 |
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| No.197 |
3LDK Jタイプは抽選になるそうだ。Gタイプも人気みたいですね。その以外は未だ大丈夫らしいです。音の問題で躊躇うんですが、すぐなくなるかなぁ。。。
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| No.198 |
買う人いるんですね。
中古になって買いたいと思うか？ですよね。 |
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| No.199 |
ファミリーで3LDKならＪタイプでしょう。でも、家族で窓開けないで生活をしたいですかね。
中古になって現地見られたら売れないので、永住目的以外は避けるべき物件。 |
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| No.200 |
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