ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hikifune/

所在地：東京都墨田区東向島２丁目１２５番地２（地番）
交通：東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分

構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：99戸
駐車場：20台(平置3台、機械式16台、身障者用1台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.91m2～70.00m2

販売予定：2022年10月下旬販売開始予定
完成予定：2023年12月上旬
入居予定：2024年2月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社

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[1: わかばさん]

素敵なデザインですね。
街並みの中でもひときわ目立つポジション、かつ元の東京三菱銀行店舗跡なので三菱地所としても力を入れた感じがします。

最大のお部屋で70㎡しかないことを考えると、かなりお高めな値段になりそうです。

[2: マンション掲示板さん]

以前建設地のすぐ近くに住んでいました。

毎日スカイツリーを眺めることができますし、下町らしい町並みも残っていて散歩がとても楽しい街です。
再開発で駅が綺麗になり病院や商業施設が充実してきたのと、電車があまり混雑しないのも良い点ですね。
最近は中止が続いていますが、上層階だと隅田川花火大会の花火も見えるかと思います。

ネックは騒音と災害リスクでしょうか。
建設地周辺は交通量がそれなりに多いですし、近くに消防署があるため救急車がよく通ります。(サイレンは住んでいるうちに慣れると思いますが)

私はお値段的に厳しそうですが、こちらに住める方が羨ましいです。
ちなみに東向島珈琲店というカフェがとっっっても素敵なので、お近くに行かれる方は是非！

[3: マンション検討中さん]

曳舟に住むならやはり第一選択肢はタワー群でしょう。ヨーカドーや駅へのアクセスの面で。
特にタワー群の中では築浅のアトラスタワー曳舟の中古との値段差はチェックしたい項目です

[4: マンション検討中さん]

2ldkがほぼ行灯部屋ありきの間取り。いくらになるかわからんが曳舟駅前ら辺の中古でいいのがあれば、そちらの方が魅力的。

[5: 匿名さん]

1LDK見ました。Aタイプです。

・WICが1.7畳で広い
・でも洋室に窓がない？？
・洋室、引き戸で使いやすそう
・浴室1317は1人？2人？

夫婦2人ならこのくらいコンパクトな間取りでOKなのかと思いました。あとは値段が気になります。寝室に窓がないので、どうなんだろうと思っています。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

Aタイプは通路部分が無駄に長くてもったいないです。
リビングダイニングの実質的な面積って6畳くらいでしょう。
これはシングルならいいですが夫婦やカップルにはキツいですよ。

キッチンをWICの所にもってきてバルコニー側にリビングと寝室をレイアウトすれば居住性が上がったのに。

[7: 匿名さん]

１LDKでも平米数が広いので独り暮らしで家で仕事をする方やペットを飼われている方には
ちょうどいい広さ具合になっていると思います。
１LDKから３ＬＤＫまでそろっているので家族から独り暮らし世帯まで様々な方が住まれるんでしょう。
収納力も思っているよりもありそうでいいですね

[8: 名無しさん]

・帰宅時間帯の半蔵門線大手町駅方面から曳舟駅までの東武線直通電車の本数が少ないこと
・東向島駅利用であれば曳舟駅でさらに乗換え
・ハザード
以上が許容範囲で、都心よりも下町の住宅街がお好みでしたらおすすめだと思います。
今はコロナで縮小方向ですが、この辺りは毎年6月は祭礼で子供神輿や山車が出て賑わいます。

[9: マンション検討中さん]

>>8 名無しさん

浅草乗り換え銀座線利用者もいるだろうから、それぞれ10分間隔は妥当なんじゃ？
　

[10: 匿名さん]

ラウンジの横のワークスペースは会議室のようなテーブル配置になっていますが
壁に向き合うカフェスタイルの方が仕事はしやすかったかな？と思います。
会議室タイプは誰か1人が座っていると他の人が利用しづらいスタイルですよね。

[11: マンション検討中さん]

かなり気になっていますが、坪単価いくらくらいになりそうでしょうか、、。

[12: 匿名さん]

広くて3LDKのマンション。
70㎡あると考えると、ファミリーでも可能なんでしょうか。2LDKだと夫婦2人くらいでしょうか。

1LDK52.47㎡のBタイプだと夫婦2人で住めそうです。
Bタイプだと洋室7.3畳、WICが1.4畳の広さ。キッチンにはパントリーもあります。玄関横のシューズボックスも広くていいですね。

[13: マンション検討中さん]

眺望明らかになりましたね。
夜の夜景の南側，なぜスカイツリーが半分に切れている？スカイツリーの右半分は建物が邪魔になって見えないと言うことですかね。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 マンション検討中さん

スカイツリーは建物の南西方向にあってJタイプのバルコニーは南東向きだから角度的に見切れるのでは？
洋室の窓からだと見えそう。

[15: マンコミュファンさん]

トランクルーム入れて70 ㎡か。
室内は68.11 ㎡。しかも壁芯。

[16: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん
今の時代なので坪500くらいですかね。

[17: 名無しさん]

最近の中規模ザ・パークハウス冠は少し抑えて竣工前完売させている気がします。大山、五反野、市川二丁目など、半年前位には完売してました。ということで少し期待します。

[18: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
冗談ですよね？

[19: マンション検討中さん]

>>17 名無しさん
坪単価いくらくらいを期待していますでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

京成各駅停車、東武亀戸線から鑑みて、平均坪300ちょっとですかね。青砥のイニシア青砥レジデンスが平均295で即完売でしたので、それよりは高いとは思いますが平均350では売れないと思います。総武線のプラウド陣とは違いますから。