ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hikifune/

所在地：東京都墨田区東向島２丁目１２５番地２（地番）
交通：東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分

構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：99戸
駐車場：20台(平置3台、機械式16台、身障者用1台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.91m2～70.00m2

販売予定：2022年10月下旬販売開始予定
完成予定：2023年12月上旬
入居予定：2024年2月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社

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[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
八広周辺に皮革加工の工場が集まっていて、独特の匂いがするんですよ。
あまり気にならないという人もいますが、私は以前八広駅周辺の物件を検討していたとき、匂いが気になりすぎて止めました。
勿論今回も現地まで足を運んで自分で確認しますが、気になったことはないというコメントを見て、とりあえず安心しました。

[42: 口コミ知りたいさん]

三井みたいに仕様を落として単価を安くしないで欲しい。地所レジは現地相場より少し高いけど、仕様を高くして住んでから満足させる物件が多い気がします。曳舟では高いけど、羨ましがられるような素敵なマンションにして下さい。

[43: 匿名さん]

工場独特の匂いがするんですね。
こればかりは現地にいかなければわからないところが多いですが、
ちょっと許容できるものかは確認したいところです。

[44: 評判気になるさん]

墨田区は行政は優れているけど、南北で雰囲気が全然違う。総武線両国、錦糸町などの南側は今や人気タウンで道も広く区画整理がされているので高価格帯になってしまった。一方押上より北側の京成、東武沿線は大通り以外道も狭く、古い街が多い。匂いや住民の質も違うでしょう。

[45: 匿名さん]

曳舟は治安と子育て環境が悪いと聞いたのですが、どうでしょうか？学校は荒れていますか？浅草駅あたりは酔っぱらいや浮浪者が多いですが、曳舟は平気ですか？

[46: マンション検討中さん]

現地に足を運んでみましたが、気になるような臭いは全く感じませんでした。
ただ、車と電車の音がちょっと気になりましたね。
特に電車の音がけっこう大きいので、線路と近い高さの部屋は要注意かもです。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
近くに住んでいるものです。
治安は、悪くないですよ。

曳舟～東向島周辺の小学校は、特に荒れているという話はないです。
買い物は、ヨーカ堂（大きな無印、百均あり）、オーケーストア、グルメシティなどがあり、充実してます。あと、スポーツクラブ（ルネサンスとゴールドジム）もあるので、生活の利便性は高いです。
デメリットは、狭い道が多いのと、明治通りの騒音ですね。

路線ですが東武と京成の二路線使えるのは良いのですが、東武の錦糸町方面はあまり本数多くないです。。。（ラッシュ時以外は、10分に一本くらい）

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 検討板ユーザーさん
明治通りじゃなくて、水戸街道でした。

[49: 匿名さん]

Jタイプ、専有面積自体は狭いかなと思いましたが
部屋の配置や廊下の設計の仕方が良いのか使いやすそう。
家事動線も考えられている感じがいいなと思いました。
アクセスが良い立地だけに価格が気になりますね。

[51: 匿名さん]

たしかに家事動線が考えられていそうで住みやすそうな印象を受けました。
駅もさほど遠くありませんし、
全体的にロケーションも悪くないので個人的に良いなと思っています。

[52: 匿名さん]

坪単価は400くらいでしょうか？墨田区の教育レベルと子育て支援はは気になりますね

[53: 匿名さん]

室内の仕様は3つのタイプから選べるのでしょうか？どれも素敵だけれど。プランによって決まっていたりするのかな？

1LDKは寝る場所と食事やくつろぎの場所がきちんと分かれていて、収納もたっぷりあって、キッチンには窓もあり、北向きな点だけ残念ですがとても暮らしやすそうなプランだと思いました。どのプランも基本的にアウトフレームになっていて、室内のストレスが少ない感じでもあります。

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
400までいきますかね？汗

[55: 匿名さん]

北向は確かに湿気とか日当たりの悪さという点でデメリットと言えるかもしれませんが、
個人的には直射日光がガンガン入ってくるよりも生活しやすいような印象を受けます。
結局除湿機とかいろいろ工夫すれば解消できる問題でもありますし。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
昨今の不動産市場的に大いにあり得ますね、、、。400なら私は即撤退です。汗

[57: マンション検討中さん]

>>56 検討板ユーザーさん
でも最寄りは東向島なんですよね、、
と考えると、平均は330くらいじゃないかと。甘いですかね。低層で330以上だと撤退です。
来週には大体の価格がわかりそうですかね、、。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

平均はもう少し上な気がしますが、
低層なら坪330で買えるような気がします。まあ、デベの発表を待ちましょうかね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
ブロガーの方は現地見る前は坪340、現地見て坪310と予想している方もいました。
線路や大通り沿いなどがデメリットでしょうか。
来週にはオンライン案内始まりますから、そこで、ある程度はわかりますかね。

[60: 買い替え検討中さん]

坪平均330位であって欲しい。そのくらいなら竣工前完売確実、350ならギリギリ完売、370なら竣工後の値引き販売。地所レジなら330を選ぶかな。

[61: マンション検討中さん]

>>60 買い替え検討中さん
低層が坪290から、条件のいいところは坪370くらい、で
平均330くらいになりそうでしょうか？