ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hikifune/

所在地：東京都墨田区東向島２丁目１２５番地２（地番）
交通：東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分

構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：99戸
駐車場：20台(平置3台、機械式16台、身障者用1台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.91m2～70.00m2

販売予定：2022年10月下旬販売開始予定
完成予定：2023年12月上旬
入居予定：2024年2月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社

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ザ・パークハウス曳舟｜曳舟じゃなくていいんじゃない？動画がいいね三菱地所レジデンス 価格は？ 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[322: 匿名さん]

換気はどうなってるの？車通り多い所はススがほんとにすごいんだよね。
三種換気の場合、換気口の周りのクロスにびっしりつくよ。

[323: 評判気になるさん]

>>321 マンション掲示板さん
確かに、他の新築マンションと比べても安い。大通り＋線路で安くなってるのだろうから、逆に言うとそこが許容できるなら買いかな。

[324: 通りがかりさん]

こんな立地の悪いところでも売れれば、曳舟の価値があがる。

[325: 匿名さん]

何を持って安いとするかだと思いますが、駅徒歩、大通り+線路沿いなので、極端に安いわけではないと思いますが…むしろそれ踏まえると高いかと…
現に売れ行きそこまで好調ではないと思いますし。
この立地でこの金額で売れたらむしろバブルを感じますね。

[326: 通りがかりさん]

>>325 匿名さん
売行き良くないって竣工までまだあと1年ありますよ。あと、最近思うのが瞬間蒸発するような物件は値付ミスか特性上上げれない理由があるからだと思います。安くして早く売り切ってもデベ側に大したメリットはない。

[327: 評判気になるさん]

10月下旬販売開始で年内に半分くらい売れるって、かなり早いペースだね。

[328: 評判気になるさん]

売れてなくは無い。
やはり新築マンションは立地ではなく価格が重要なんです。立地が良くてもアホみたいな値付けするスミフは何年間も売ってるよね。住民からしたら入居前完売の方が良いはずですから。

[329: マンション検討中さん]

売れてなくはないが第2期の販売戸数は4戸。
これは希望者が少なかったのか、それとも出し渋っているのかどっちなんでしょうね…

[330: 検討板ユーザーさん]

皆さん買って、曳舟の価値をあげましょう！

[331: 検討板ユーザーさん]

一階部分の工事が始まっていました。

[332: 買い替え検討中さん]

>>329 マンション検討中さん

地所レジはあまり出し渋りはしないので、単純に要望書が４戸だったのでは。第一期も要望書は入ったけど、登録されなかった戸が多かった。直前で迷う人が多いのでは。

[333: 検討板ユーザーさん]

情勢変わってきましたが、値下げありそうでしょうか？

[334: マンション検討中さん]

入居一年以上前から、こんなに先着順が多いのは何か違和感ある。こんなに慌てて供給する必要は無い。どんどん供給して先着順が増えていくと、人気が無いと邪推されます。一年もあれば完売はするんだろうけど、ギリギリになれば値引きもありそうです。

[335: 通りがかりさん]

>>333 検討板ユーザーさん
さすがにこの時期の値下げはないかと。

[336: eマンションさん]

>>334 マンション検討中さん
地所レジは竣工前完売を目指す方針だし、売れるなら早々と供給していくかと。
立地（エリアというよりは接道とか）の面で、竣工後販売で魅力が上がる類の物件ではないので尚更かと。

[337: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
その後に他社でもっと立地良い物件が出るので、その前に早めに売り切りたいのでは、と思います。

[338: 評判気になるさん]

>>337 マンション検討中さん
どのあたりか、またいつ頃竣工するのか、ヒントいただけないでしょうか？

[339: マンション検討中さん]

>>338 評判気になるさん
こちらの件ではないでしょうか。東京建物なのでブリリアですかね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000137.000052843.html
立地は東武の曳舟駅徒歩約2分で南向きに高い建物はなさそうなので、水戸街道沿いではありますがザ・パークハウス曳舟より良さげです。
解体工事着手が2023年度とのことなので竣工は早くても2024年度後半、2025年度頃になることも十分考えられる、といったところでしょうか。

リスクとしては解体着工遅れなどによる竣工の遅れ、市況変動による価格の変化（安くなるパターンもあるかもしれませんが）、人気となった場合に待ったのに抽選に漏れる、地権者が複数いるみたいなので供給戸数・条件のいい部屋が絞られる可能性、そもそも分譲マンションかはまだわからない、というあたりでしょうか。
曳舟周辺を新築で、と希望されている方にとってはとても悩ましい問題ですね。

[340: マンコミュファンさん]

>>339 マンション検討中さん
駅2分はかなり魅力的ですね！

[341: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
曳舟がますます盛り上がりそうですね！
解体工事着手が2023年予定だと、竣工はもっと後になるかと。解体後の地盤調査で時間かかることも多いですし、実際パークハウス曳舟も解体着手から竣工まで4年くらいかかってますし。マンションの規模にもよりますが、竣工は順調にいって2027年くらいになるのではと思います。