ジオ阪神芦屋についての情報を希望しています。
公式URL:https://geo.8984.jp/hanshinashiya/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153413
所在地:兵庫県神戸市東灘区深江本町1丁目69番1(地番)
交通:阪神本線「芦屋」駅 徒歩4分
間取:2LDK・3LDK
面積:65.89平米~81.73平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
阪神芦屋にできるマンションの現地を見に行ってみた?プレミスト芦屋・ジオ阪神芦屋?【大阪タワー】
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ジオ阪神芦屋「これは狙い目マンションじゃないか!?」【大阪タワー】
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[スレ作成日時]2022-05-17 11:23:15
ジオ阪神芦屋ってどうですか?
69:
匿名さん
[2023-01-26 17:18:58]
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70:
マンション検討中さん
[2023-01-30 11:49:11]
一階に入るスーパーは24時間営業ではなく、終電に合わせて終業だそうです。
住民の出入り口は人も車両も東側(駅側)、スーパーは西側で、マンション内部から直接スーパーに繋がる出入り口はありません。 マンションの北側には線路とスーパーへのトラックの搬入口もありますが、北向きの部屋は二重窓なので、音対策はされているようです。 |
71:
匿名さん
[2023-02-01 11:29:50]
スーパーは終電に合わせて終業ですか。
テナントに入る店舗はライフが予定されているようなので、営業時間は他店に倣い9時~0時、あるいは9時30分~0時といったところでしょうか。 |
72:
マンション掲示板さん
[2023-02-09 17:01:34]
結構なお値段出して買っても、
「ライフの上のマンション」て 周りからは呼ばれちゃうわけね。 |
73:
匿名さん
[2023-02-10 17:44:06]
ご近所さんからそう呼ばれそうですね。
ライフがあることがここの一つの特徴となってるから仕方ないのかもしれませんが。 ホットカーペットですが、フローリング風のホットカーペットもありますよ。 >>69さんが言ってるのと同じかどうか分かりませんが、細長いタイプでキッチンマットと同じ位の大きさです。 水を弾く素材なので汚れても拭けば大丈夫だと思います。ご参考までに。 |
74:
マンション掲示板さん
[2023-02-11 09:20:44]
阪神とライフの時点で…
阪急とオアシスだったら… |
75:
匿名さん
[2023-02-17 12:17:16]
そうなんですよ。キッチンって足元冷えますからキッチンに床暖房がついていると
ありがたい。ただ、デメリットとしては食品をキチンに置く場合冬場でも床に置けないということでしょうね。 キッチンにパントリーがあったりすると床暖房があることによって保存しにくくなりますから。 ちなみにフローリング調のホットカーペットですが温まりが悪いです。使用感としては床暖房に匹敵しません。 |
76:
しんちゃん
[2023-02-19 20:58:50]
今日が抽選だったようですが、どうだったんですかね?人気のあったとのこったところは?
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77:
匿名さん
[2023-02-22 21:11:15]
フローリング調のホットカーペットなんてあるんですか?ググってみます。
これ、あえてフローリング調にする意味あるのかなと思ったんですけど、 何かこぼしても汚れにくく掃除しやすいというのがあるのかな。 断然カーペットのほうが暖かいとは思うんですけど。 75さんは使用経験ありなんですね。 やはり床暖房は侮れないなと思いました。 キッチンは暖かいスリッパなどで何とかなりそうな気もします。 |
78:
マンション検討中さん
[2023-02-23 12:23:09]
オール電化のマンションなんですね。オール電化って停電になったらお湯沸かせないんですか?
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79:
匿名さん
[2023-03-04 13:26:33]
78様
>オール電化のマンションなんですね。オール電化って停電になったらお湯沸かせないんですか? 一応、マンションに太陽光パネルが設置されるようですし、 停電時には共用部にある非常用コンセントから太陽光発電で発電した電気を利用可能とのことです。 総戸数が85戸もあるのに、これでどれだけ維持できるのかなとは思いますが。 でも、オール電化はいろいろ不便そうではありますね。 |
80:
匿名さん
[2023-03-13 10:37:17]
普通のガス併用のマンションでも、停電でガスが使えないこともあるようですよ。
着火に電気を必要とするタイプだと特に。 非常用の太陽光発電の電源は、あまり個人で使いすぎないようにした方がいいのでしょう。 体が不自由な方のためにエレベーターを動かしたりできる点はすごくいいと思う。 オール電化でメリットもあれば、デメリットもある…というかんじでしょうね。 |
81:
匿名さん
[2023-03-29 18:34:25]
色々とライフライン系であるんですね…
今はいずれにしてもガスも電気も値上がりしまくっているので、 なるべく抑えられるように工夫をしていかないとです。 太陽光パネルがあるので そのあたりはまだ救いカナ、と思っています。 |
82:
匿名さん
[2023-04-07 11:26:37]
太陽光パネルで発電した電気は、
非常時は共用部の非常用コンセントで利用できるそうです。 スマホの充電ができるのはとても心強いでしょう。 この性能の太陽光パネルだと どの程度スマホの充電をしていけるのだろう |
83:
匿名さん
[2023-04-16 10:26:39]
駅に近い立地ということで魅力は感じますが、
オール電化なんですね。。。 太陽光パネルがあるとしても、やっぱり不安感は拭えないかも。 ガスが止まることももちろんありますが、 すべて電気っていうのは不便なイメージで避けたいなと思いました。 |
84:
匿名さん
[2023-04-27 15:21:45]
なんとなく、ガスと電気の併用の方が安心感はありますよね汗
ここまで電気代やらガス代が上がってしまうと もうどちらでも一緒か、みたいな感じもしてきてしまうが…泣。 オール電化で不便なことはおそらく多くはないかと思う。 IHクッキングヒーターで使えない鍋があるくらいか? |
85:
匿名さん
[2023-05-09 16:42:41]
最近はIH調理器でも強火の炒め物とか普通にできますからね。鍋の種類だけ気を付ければ、基本オール電化でも普通の生活ができる。ただ本当に電気代の上がり方がすごいので、いずれにしてもテンションは下がってしまう。オール電化だとお得な料金プランはあるとは聞いたことがあるので、そういうのを研究せねば
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86:
マンション検討中さん
[2023-05-18 00:21:17]
高くても売れるプレミスト芦屋との明暗がはっきり出ましたね。ここまで差が出るとは。
線路沿いがネックなのかな。 |
87:
匿名さん
[2023-05-19 17:53:17]
駅に近いのは大きなメリットなんですけどね。スーパーが出来て更に便利になりますし。
前の路線だと一時間に何本くらい通るんでしょうか。 現地に見学に行けば線路からの音の感じとか分かっちゃいますからね…。 建物が出来て実際の部屋を見た際に窓を閉めれば音はほぼ聞こえないとかでしたら 評価も色々変わってくるのかもしれませんが。 |
88:
匿名さん
[2023-05-22 22:53:41]
駅近、スーパー真下、雰囲気のいい芦屋の街並みもすぐ近くと個人的には中々良い物件。
価格も何とか予算内なので前向きに検討したいです。ZEHマンションというところも良いですね。 懸念はやはり騒音ですかね。 後あまり眺望は綺麗ではなさそうかな。 現地を歩いてみましたが、マンションのすぐ近くの雰囲気はまぁ深江だないう感じでした笑 |
89:
周辺住民さん
[2023-05-23 12:54:10]
芦屋に隣接してますし、利便性が良く実を取るならベストですね。
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90:
匿名さん
[2023-05-26 15:00:06]
若干高い気がしましたが、6000万円で買えるなら・・・といったところです。
阪神本線「芦屋」歩4分 芦屋でも阪神なのか阪急なのか、こだわる人はいそうですが。 駅まで徒歩4分は、今後出るか出ないかわからないので、気になっています。 公式ホームページよりSUUMOが先に出たんですが、公式ホームページありますよね? |
91:
匿名さん
[2023-05-26 20:24:07]
公式ページ、もちろんありますよ。
阪神芦屋駅徒歩4分内で神戸市東灘区のマンションは23年振りらしいです。これが芦屋市アドレスならあと数百万は高くなっていたとMRで聞きました。 立地は神戸市の端の端で歩いてすぐ芦屋市なので個人的にはお値打ちかなと。学校区などを気にされる方はまた話が違ってくるのでしょうけど。 |
92:
匿名さん
[2023-05-29 16:43:14]
効率的な設備・システムの導入でエネルギー消費量が20%削減されると説明されています。20%はかなりの量だと思うので、費用的にも負担が軽くなることを期待したいですね。
オール電化で不安感があるという方もいらして、実は自分もあまり好まないのですが、災害時のためと趣味を兼ねてアルコールストーブとメスティンとかキャンプ用品を少し用意しています。けっこう役立つみたいです。 |
93:
マンション検討中さん
[2023-05-30 14:26:01]
ここは専有部の設備仕様はどうなんでしょう?
阪神間ではまだ検討出来そうな価格なので気になってます。 図面を見るとトイレに手洗いカウンターは無さそうですね。 |
94:
匿名さん
[2023-06-01 10:43:10]
初心者の質問となりますがご容赦願います。
ジオマンションの設備は共通ではなく、建物ごとに内容もグレードも異なるのですか? その辺りの詳細情報はホームページの方にはいつ頃公開されるのでしょうか。 あと今更になると思いますが1階にライフが入るのは便利すぎますね。 |
95:
マンション検討中さん
[2023-06-01 11:03:09]
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96:
匿名さん
[2023-06-06 11:27:00]
自転車置き場が建物内にあり自転車専用のエレベーターが設置されているとはすごい。
以前どこかで見たマンションは自転車と人が共通のエレベーター利用で朝の混雑が予想されました。 雨の日は自転車の汚れも気になりますよね。 |
97:
匿名さん
[2023-06-16 16:55:18]
エレベーター載せないといけないの、若干面倒だなぁとも思いつつ、
下にライフがあることを思うと分譲用にきちんと分けておくのにこれは必要かもしれないな、とは感じました。 セキュリティにしっかり守られている中に 自転車を置いて置けるので、安心感はありますね。 |
98:
匿名さん
[2023-06-16 19:18:14]
このエリアで9階建ては貴重ですね。
本来は6階までしか建てられないようで。 4階から7階までは価格の上がり方が緩やか。 8-9階は少し単価が乗るようです。 1階はライフなので少し階高という部分と 目の前の建物が6階という事を考慮すると 6-7階目が狙い目?逆に2階はかなりコスパが良いですね。自転車置き場が中二階?なのも関係あるのかな? |
99:
匿名さん
[2023-06-16 19:35:13]
成約戸数半数超えたようですね。
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100:
匿名さん
[2023-06-19 10:29:43]
これから電気代が上昇傾向のことを考えると電気とガス両方利用できた方が
節約にはなるのかなと思います。 料理もガスになれているとやはりガスの方が火力調節持ちやすくて料理しやすいです。 床暖房やお湯も電気よりもガスの方が温まりが早く保温が維持できます。 電気だけということになると熱量をかなり使いそうです。 |
101:
匿名さん
[2023-07-02 16:36:01]
ガス代も上がっているし、ガスと電気、どっちが得かみたいなのは
少なくともしばらくはないかもですよ…(泣) ただ思うに、災害の時とかもしもの時 どちらかが使えなくなっても もう片方の復旧が早かったり見たいなことがあるので リスク分散という意味で 熱源は2系統あってもいいと思うのですよね。 |
102:
匿名さん
[2023-07-11 10:51:05]
電気代は急激に高くなっていますね~。
どちらか一本に絞れば基本料金をカットできるので節約になるのか、それとも併用にした方がトータルで安くなるのか正解が何かわからない状態です。 |
103:
匿名さん
[2023-07-19 15:43:35]
設備面ですごく気になったのですが、エアコン付き温水床暖房というものがここでは導入されています。
これってすでに設備として標準で備わっている者なんでしょうか。 エアコンは自分たちの好きな機種ではなく、それに対応しているものがついてくるということ?? 正直、よくわからなくて 故障した場合、交換しなければならなくなった場合、通常より手間がかからなければいいのですが。 |
104:
匿名さん
[2023-07-31 18:19:41]
エアコンと床暖房のって、たぶんヒートポンプを使っている奴じゃないかなと思います。
メーカーはどこなんだろう。 ダイキンのものが有名らしいですが、どこのものなのかは もしもモデルルームに行くときにはきいてみるといいと思います。 |
105:
こりゃ駄目だ
[2023-08-08 16:18:49]
>>86 マンション検討中さん
敷地東側の道路に面してアパートがありますが、そのアパートのゴミ置き場がマンションに面しています。 そのゴミが道路に散乱しているのを見て、すぐに断念しました。 アパート住人はモラルない人も多い? |
106:
こりゃ駄目だ
[2023-08-08 16:20:41]
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107:
こりゃ駄目だ
[2023-08-08 16:21:49]
>>89 周辺住民さん
芦屋駅まで実際に歩いてみました。ルンルンではなく、雰囲気げっそりでした。 |
108:
こりゃ駄目だ
[2023-08-08 16:35:20]
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109:
マンション検討中さん
[2023-08-10 12:47:24]
雰囲気げっそりの意味は分かりませんが、あまり綺麗な動線でないのは確かかな。
高架下を潜って駐輪場横の細い道を通って芦屋駅に行く感じになりますね。。 しかし他の駅は高架駅化して綺麗になっているのに芦屋駅だけは変わる気配がありませんね。 |
110:
匿名さん
[2023-08-14 17:25:43]
エアコン付き温水床暖房って、なかなか良さそうに思うんですけど、
実際のところはどうなんでしょう。 初期段階ではエアコン併用で部屋全体を素早く暖めて、 その後は床暖房ひとつで快適に過ごせるよう自動的に調整されるわけですね。 手動で微調整せずに済むし、光熱費の節約にもなりそうに思います。 自然の力を利用するとかいうエコキュートもなんとなく良さそう。 ちゃんと勉強して利点欠点を学んでおくといいのかもしれませんね。 |
111:
匿名さん
[2023-09-01 16:04:00]
いろいろと便利だナァ
気になることがあるとすれば 自分好みのエアコンとか入れられるのか? 決まった機種しか入れられないのか? 決まった機種のみだと、お値段が高い可能性があるかも。 |
112:
匿名さん
[2023-09-10 11:03:05]
設備面に関しては、公式サイトの説明だけだとかなりわからないことが多いですね。
話を聞きに行く機会があった時 そのあたりはきっちり聞いておきたいところです。 長く住むために買う家ですから、それなりに維持しやすくないとと考えています。 |
113:
匿名さん
[2023-09-19 10:52:09]
エアコン付き温水床暖房と聞くとどんな設備かと首をかしげてしまいますが、単にヒートポンプつきの床暖房とエアコンが1台標準でついていると考えればいいのかもしれませんね。
同時に稼働することで効果的に部屋を温めるというものだと思います。 |
114:
匿名さん
[2023-10-04 07:48:03]
エアコン付き温水床暖房って、便利そうでいいなと思う反面
こういう機器はいずれ故障してしまうものですよね。 故障したときに次機種があるのかどうかが気になるところです。 |
115:
匿名さん
[2023-10-13 16:00:07]
ダイキンとかコロナから出てくるやつですよね?エアコン付き温水床暖房
交換しなくてはならなくなった時には、結構ダメージ大きそうなかんじはするけど、 一気に全部壊れるじゃなくて、おそらくちょっとずつ見たいな感じになっていくのかなぁ。 いずれにせよ、冬場にはすごく頼りになりそうな感じがする。 |
116:
匿名さん
[2023-10-26 15:47:28]
なんだか知らないものがいろいろとついているマンションだなぁ…
勉強になります 公式サイトに出ているDタイプのプラン2っていうのは 居室を1つつぶしてDENとウォークインクローゼットにしているということなんでしょうか。 こういうこともできるんですね。 居室をつぶすことになるけど、 3人家族とかだったら割り切ってこうやっていけるかも。 |
117:
検討板ユーザーさん
[2023-10-26 20:27:44]
Dタイプが最後まで残ってましたからね。完全に憶測ですが、設計変更がまだ効く上階だけ売りやすい様に変更したのでは?と思ってます。
ちなみに今売ってる他の間取りC’とE’は以前売ってて人気だったCとEと同じ間取りです。CとEが売れるまで売らずに取ってたみたいですね。 |
118:
検討さん
[2023-10-29 11:57:13]
2階でも6000万
駅徒歩4分の利便性やジオブランドを考えるとそれぐらいなのか |
ちょっとググってみたのですが、キッチンにピッタリな感じの大きさのものも販売されているのですね!ホットマットと言うようです。それでもいいかと思うのだけど、コードを差し込む場所が問題な気がします。オプションで床に近い所に付けてもらうといいのかしら。