ジオ阪神芦屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ阪神芦屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/hanshinashiya/

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江本町1丁目69番1（地番）
交通：阪神本線「芦屋」駅 徒歩４分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.89平米～81.73平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
阪神芦屋にできるマンションの現地を見に行ってみた?プレミスト芦屋・ジオ阪神芦屋?【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/48768/
ジオ阪神芦屋「これは狙い目マンションじゃないか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/66594/

[121: 匿名さん]

1階にライフが入るとなればマンション住人だけでなく周辺住人にもメリットのあるマンションになりそうですね。
マンションの竣工は2024年2月中旬(予定)となっていますがライフも竣工と同時にオープンする予定でしょうか。

[122: マンション検討中さん]

駅近で1Fがスーパーという形態は他にないのでは？将来的にリセールにも有利そうですね。

[123: 匿名さん]

マンションテナントのスーパーが将来に渡って営業されていれば資産価値の保持に繋がるかもですね。
ライフは不採算店舗は閉店する方針のようですが、こちらは駅に近い立地ですし撤退は考えにくいですか？

[124: 口コミ知りたいさん]

ここって芦屋じゃないですよね？

[125: 匿名さん]

高級志向のジオマンションにテナントが入るイメージが無かったので少し驚きましたが、1階にスーパーマーケットが入れば住人の冷蔵庫代わりになりとても便利になりそうですね。
早く営業時間などの詳細が知りたいです。

[126: 匿名さん]

スーパーマーケットがテナントとして入れば、テナント料が収入になるでしょうか。
便利そうです。

ファミリー層が多い気がしますが、子どもにおつかいを頼むのにも敷地内のスーパーなら気軽にお願いできそうです。
兄弟でちょっとおでかけしてもらってお小遣い範囲でおやつ買ってきてもらうとか。
今は子だけでおでかけ禁止されてたりしますっけ？近くならいいのかなとか思います。

[127: 匿名さん]

もうそろそろ完成といったところでしょうか。
スーパーマーケットが入るのは、買い物が楽でいいなと思いつつ、
何かデメリットはないのだろうかとも考えてしまう。
ライフだと、こだわり系の食材があったり、総菜とかインストアベーカリーがおいしかったりするので
そういうのをここでも期待したいです。

[128: 匿名さん]

こちらは1階にスーパーが入るんですね！
マンション内にスーパーがあれば雨の日の買い物が楽になりそうです。
不動産の知識がないのでお訊ねしますが、マンションにテナントが入る場合、テナント料は管理費に組み込まれる形になるのですか？
それともテナント料とはまた別に管理組合に管理費が支払われるのですか？

[129: 匿名さん]

ググってみたけど理解不足です。
テナント料に共用部分の管理・維持費用が含まれる場合とそうでない場合があるようです。
含まれる場合はマンションと同じ建物内なので建物の維持費ということになると思うのだけど、どうでしょう？

同建物内にお店があるのは多少リスクもあるとは思うけれど、便利であることには違いないと思います。
雨の日だけでなく、ちょっと必要なものを買いに行くとしたら、より近い店のほうが時短にもなるし。

[130: 購入経験者さん]

入居予定者の内覧会が行われているようです。行った方はどんな具合でしたか？教えてください！

[131: 匿名さん]

ライフはすでにオープンしたみたいですね。
週末にでも行ってみようかな。

[132: 匿名]

ライフも見てきましたが、結構高級感がある、きれいめのスーパーでした。動線は全く別で、入り口も反対側となっています。わりに好印象でした。

[133: 匿名さん]

スーパーが１階に入ることのデメリットは早朝からの食品の搬入の音や
人の出入りが多くなるのでその騒音など

後はゴミの量がそれなりに増えることにより、ゴキブリが発生しやすくなるということがあげられます。
便利でいいですがその分デメリットもあるんですよ

[134: 匿名さん]

131です。
土曜日にライフに行ってきましたが、高級志向で品揃えも豊富な印象でした。
オープンして日が浅いということもあるのか従業員がたくさんいましたね。
利便性という点では非常にいいと思います。

[135: 匿名さん]

ライフって庶民的な感じのスーパーというイメージでしたが
やっぱり周辺の住民層に合わせたお店にされているのかもしれませんね。
デメリット面も気になりますが、毎日のことなので便利なほうが優先になってしまうかなぁ～。

[136: 匿名さん]

ライフはオリジナルブランドのものはかなりオーガニックのものが充実していたりして、
どちらかと言えば高級路線だと思います。
オーガニック系にしてはお得な部類だとは思いますが、
一般的なナショナルブランドのものよりは価格は3割4割は高め。

[137: eマンションさん]

ライフなんか１年に3回位やな。
玉出か業スーがテッパンでしょ。

[138: 匿名さん]

やっぱり、ライフ高めですよね…^^;

いい感じで使い分けていけたらと思います。
玉出とか業務スーパーもいいのですが、他にもお店がないか探してみたい。
普通の価格帯の気軽に使えるお店と顔あるといいなって

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

パルヤマト芦屋店、鮮魚、精肉良いですよ！

[140: 匿名さん]

>>玉出か業スーがテッパン
業スーはときどき使います。まとめ買いしなくてもいいものはライフ使っています。ポイントもたまります。

業スーで最近気に入っているのは、豚のきりおとし。1枚ずつ取り出しやすいバラ凍結で使いやすいです。

https://www.gyomusuper.jp/product/detail.php?go_id=6808

[141: 匿名さん]

竣工が2023年12月となっていますが、駅にも近く階下に商業施設があり、規模も程よい感じなのにどうして売れ残っていると思われますか？

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
ここ芦屋ちゃうからやろ。

[143: マンション検討中さん]

>>137 eマンションさん
逆では？
業務スーパーはまだしも、玉出・・・使わないなぁ。

[144: eマンションさん]

>>143 さん

>>143 マンション検討中さん
使ってよ

[145: マンション検討中さん]

そこまで売れ残ってる感じはしないけど、
駅近だが物件の周りには何にもないし、国道43号も近い。線路もすぐ近くなどまぁネガ要素もあると言えばある感じかな？

[146: 評判気になるさん]

周りに何もない以外には、1階がスーパーというのも避ける人はいますよね。そして駐輪場が2階でエレベーターを使わないといけないというのも個性的だと思います。

[147: 匿名さん]

駐輪場にエレベーターってどうなんだろう
朝の時間帯、めっちゃ混みあいそうな気がするけどなぁ。
1回で何台分エレベーターに乗るんだろう
多くても2台くらいだろうか。
1階がスーパーは個人的には悪くないとは思うけれど。

[148: 匿名さん]

１階のスーパーは便利という考え方もあるけれど
かなりの人が買い物に来るし、治安面とか臭いや虫が気になります。
便利さよりもマイナス面の方を自分は感じました。

[149: マンション検討中さん]

実際は臭いや虫はどうなんでしょうね。

[150: マンション検討中さん]

思った以上に素敵でもっと早くに内覧行きたかったです。きっともうほとんど完売でしょう。
リセールにも期待できそう

[151: 匿名さん]

1階がスーパーは普通に便利だし資産価値も高くなるんじゃないかと思いましたがマイナス面もあるのですね。
治安面の心配はスーパーの客がマンションの居住エリアに侵入するという意味ですか？
さすがにセキュリティは厳重になっているのでは？

[152: 評判気になるさん]

ホームページみるとまだ結構売れ残ってるようですね。マンションにも分譲中の垂れ幕が貼ってありますし。評判良さそうだったのにマンションって難しいですね。

[153: 匿名さん]

立地や建物そのものがよかったとしても、結局は価格なんだと思います。
今の相場を思えば
これくらいしてしまうのは仕方がないのかもしれませんが、
資産価値の維持を思うと難しいなと思う方も多いのかもしれませんし、
純粋に予算オーバーなのかも？

[154: 名無しさん]

住民になりました。阪神電車ですが北側の部屋でも全く朝気にならず、8時過ぎまでゆっくり寝られます。結構防音対策は出来てる感じです。意外でしたので報告します。

[155: 名無しさん]

ライフは高級感があったのでどうかなと思っていましたが、やはり便利。８時頃から閉店前の値下げがあり、弁当など安く買えてありがたいです。
部屋からは全然うるさくないです。

[156: 匿名さん]

ジオ阪神芦屋を購入するレベルの人でも売れ残りの値下げ狙いの人っているんだ。
値下げの値札商品なんかかえって手に取らないのかと思った。

[157: 評判気になるさん]

残り4戸+モデルルーム部屋2戸ですかね。

[158: 匿名さん]

ライフ、前に行ったことがありますが、仕事やおでかけ帰りの夕方くらいから、値下げしていたりしませんか？
夜の8時頃だともっと値下げがあるのかなと思いました。

ライフが近いですが、芦屋駅近くにはアンリシャルパンティエなどもあって、お買い物できる場所もたくさんあります。セルバの関西スーパーもなかなか便利ですよね。

[159: 購入者]

住民となり約2か月が経過しました。大きな買い物でしたがかなり満足度の高い生活を送れています。
◆買い物が楽！
ライフへはマンションの敷地内からセキュリティ扉を経由してライフの駐車場に入れます。やはりスーパーがこれだけ近いと買い物が楽なので何十年と先ですが老後の身体が弱くなってからも自力での買い物を楽しめそうだと感じます
◆ベランダが意外と広い
強い雨風でも窓が濡れない程度の奥行の広さは気に入ってます。それとベランダのカーペットが木目調で地味におしゃれ。ちなみにマンション南側は道を挟んだ向こう側は大きな建物がなく南側の空間が抜けていてゆったりしているし日当たりも抜群。季節の良いときはベランダに椅子を出して本を読んだりコーヒー飲んでもいいかも。
◆静かな環境
他の方も書かれていましたが電車の音をほとんど感じません。さすが二重窓の防音性は高いと感じます。また、近隣にライフ以外の商業施設が無いのでめちゃくちゃ静かだし、ライフのお客の騒音なども感じた事がありません。
◆芦屋と深江のいいとこ取り
散歩は芦屋川沿いに綺麗な山の景色を見ながらゆったり散歩、深江も10分少々で歩けますので安い居酒屋も楽しめます。ちなみにこのマンションはぎりぎり神戸市になりますが神戸市であるメリットとしては、ゴミ収集で「かんびんペット」と「燃えないゴミ」が芦屋市は3週間に一度くらいに対して神戸市は毎週あるので助かっています。(燃えるゴミの週二回は同じ)

[160: 匿名さん]

購入者さんのご感想を読ませていただきました。
これだけ線路が近いので騒音に悩まされるのでは？と考えていましたが、二重サッシの遮音性はすごいですね。
またライフの近さもそうですが、専用カートで買い物を部屋まで運べる点は便利だと思いました。

[161: マンション検討中さん]

1階がスーパーで駅からは徒歩4分。規模も100戸に満たない85戸と中規模クラス。
なのになぜ完成し入居もされてるのに半年間経過しても売れ残っているのだろう？
買い物が楽とか検討者なら誰もが既に知り得る情報よりむしろ欠点や不都合な点をどんどん書いて欲しい。
営業担当者からは教えてもらえないようなマイナスポイントを押さえたうえでそれでも買いたいと思えるかが後悔を減らせて有意義だと考えます。

[162: マンション検討中]

いまさらですが神戸市アドレスなら阪神芦屋という名前を付けないほうが良かったのではと思ったりしますね。
影響があるのは役所関係や公立の校区ぐらいかも知れませんが、気にする人は気にすると思いますしね。

[163: 匿名さん]

駅まで近いですし、建物とか設備とかのグレードもいいとは思うのですが
ここの場合は線路沿いっていうのが一番のハードルになってしまっているのではないかなと感じています。
現地を確認できるので
実際はどうなのかな？と確認しやすいので、迷っているくらいならば確認した方が良いとは思う。
音とか振動、どうなんだろうなぁ。
部屋の中だとあまり感じないのか。

[164: 通りがかりさん]

阪神芦屋駅の近くなので私は物件名に違和感はありませんが、物件周りが殺風景なのと本当に何も無いのが個人的には気になりました。

[165: 匿名さん]

既に入居されている方のほうが多いので、住み心地とかお買い物はここがおすすめとか
ちょっとした地域情報などを教えていただけたら嬉しいですね。
竣工して1年以上。価格は販売当初とと変わりない感じでしょうか？

[166: eマンションさん]

>>165 匿名さん
竣工してまだ半年ほど、入居開始が今年の2月末からです。

[167: 通りがかりさん]

何だかんだであと最終二戸で完売かな？

[168: 匿名さん]

昨年、大阪タワーさんのコメントを読んで、こちらのマンションを見学し
すごくいいなと思ったんですが迷った末
同じくらいの予算で夙川の駅近の中古マンション購入を選びました

こちらかっこいいマンションで、駅距離、１階ライフ、採光など
値段に比してお得だと思うんですけどね～意外と即売とならず
地域住民の芦屋アドレスへのこだわりを感じました
20年後には「住所には深江本町とあっても、駅徒歩9分の芦屋アドレスよりこっちのほうが便利で価値あるよな」となってる可能性は十分あると思ってます
今度、阪神芦屋を通った時に完成品を見学してみます

[169: 匿名さん]

確かに、残りあと２邸ほどですね。
間取りの広さや立地面などで考えたら、この価格帯は高くな感じですね。
どの階の物件でしょう。陽当たりとかが気になるかな。

[170: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
阪神芦屋の利便性があまりよくわからないからでは?意外と便利なのだけど。

[171: 口コミ知りたいさん]

最後の1部屋は6階なんですかね。モデルルーム見学は604ピンポン押してと書いてあるので。

[172: マンション掲示板さん]

他が高くなってむしろ安く感じてきましたねここ

[173: マンション検討中さん]

西宮つーしん
というローカル情報に今日の日付でありました
https://ashi2.jp/34870/

[174: 匿名さん]

本当に周りに何もないそうですがだからこそマンション1階にライフが入る事になったのでしょうね。
確かにロケーションを見るとカフェや商業施設はなさそうですが、銀行、郵便局、病院など生活に必要な施設は揃っているように思いました。

[175: 通りがかりさん]

スーモの情報なくなってます。最終1邸は契約内定したんですかね。

[176: 芦屋市に居住]

ジオ阪神芦屋の公式サイトに最終1邸とあるのでまだ完売しておらず、
販売拠点が現地から他に移るみたいですね。
https://geo.8984.jp/hanshinashiya/

ライフ以外には周りには何も無いと言いながら、大きめの公園が北側にあるし
駅までいけばそれなりに揃ってる。
住環境としてこれ以上望むならターゲットにするエリアが違うんでしょうね。
JR芦屋とか阪急夙川や岡本とか？
でも、そうなると新築ならプラス2000万とか3000万（もっと？）はかかってしまうのではなかろうか。

このエリアを望むなら良い物件だと思う反面、やっぱりアドレスの問題があるのかなぁ。子育て世代は学区の関係で気にするのかな？
高齢になって駅近に移り住むとかDINKSには住みやすそうに感じます。

[177: マンションか戸建てか]

完売御礼になっている
https://geo.8984.jp/hanshinashiya/

[178: 通りがかりさん]

祝完売

[179: 口コミ知りたいさん]

良い物件でしたね?本線駅チカで東灘 、生活圈は芦屋ということで リーズナブルに阪神間の雰囲気を存分に味わえる 入居が楽しみな物件です。

[180: マンション掲示板さん]

>>160 匿名さん
マンションの構造が、最悪。街灯に虫が集まり、排気ダクトからレンジフードを伝って、虫が大量に入ってきます。
お客様センターに相談しても対策もせずやり過ごす。
購入はおすすめしません。

[181: 匿名さん]

春:向かいの宝島池公園の桜が綺麗！
芦屋の茶屋町通りも綺麗だった。
夏:芦屋の北に涼みに行こう！
秋:向かいの公園で青サギとアヒルがいた！
冬:これから！

完璧はないけど想像以上にプラスだった事
・神戸市民だけど芦屋の風情を味わえる立地。
・下のライフがオーガニックも多く、他のライフより小麦を使ってない商品や、オーガニック系ベビーフードも置いてる。朝イチ行くとパン安いコーナーに豊富にある。20時過ぎると値下げも始まる。近郊のパルヤマトも徒歩すぐだが、魚・肉・卵新鮮で曜日によって安く買える。セルバの地下も野菜は安いし、業スーも徒歩で行けるし、物価高でこれは有り難い。
・神戸市の子育て支援は実は大人気のお隣明石市にまったく負けてないむしろほぼ勝ってると思う。芦屋市よりも勿論良き。
・JRまで甲南山手なら15分あれば余裕で行けるし、
芦屋でも18分位で着く。芦屋川は20分かな。
・懸念してた線路沿いは二重冊子で全然気にならなくて、開けたら聞こえるけど、開けてても我が家は全員寝てるw
・温水式床暖が良き。じんわり暖まるデロンギ風床暖。ガス代は要らず電気は一括してる物件なんだが前の家より断然安い。
・芦屋民に愛される建物巡り楽しい！
・美味しくて有名な焼肉屋確認！
・ランチや立ち飲み屋も確認！

別途の話
・やっぱ校区はあまり良くないと言われる地域。
小学校から私立行かせる人もいるかもしれない。
けど東灘小が開催してるイベントに行くと、心温まる。みんな優しい。何を持って悪いのかと疑問に思う。
・機械式駐車場で休日は少し被るから多少待つ。
・前の人が書いてる虫はうちには入ってこないけど、時期になると共用通路にカメムシはいる（神戸市は仕方ないかな）
・近所のお店の定員さんに住所を聞かれて町名言うとフカエ、ね。と謎の間を感じる。兵庫県民特有の謎の線路3本ラインのマウントみたいな物なのだろうか。不思議な文化である。