ジオ阪神芦屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ阪神芦屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/hanshinashiya/

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江本町1丁目69番1（地番）
交通：阪神本線「芦屋」駅 徒歩４分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.89平米～81.73平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
阪神芦屋にできるマンションの現地を見に行ってみた?プレミスト芦屋・ジオ阪神芦屋?【大阪タワー】
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[101: 匿名さん]

ガス代も上がっているし、ガスと電気、どっちが得かみたいなのは
少なくともしばらくはないかもですよ…（泣）

ただ思うに、災害の時とかもしもの時
どちらかが使えなくなっても
もう片方の復旧が早かったり見たいなことがあるので
リスク分散という意味で
熱源は2系統あってもいいと思うのですよね。

[102: 匿名さん]

電気代は急激に高くなっていますね～。
どちらか一本に絞れば基本料金をカットできるので節約になるのか、それとも併用にした方がトータルで安くなるのか正解が何かわからない状態です。

[103: 匿名さん]

設備面ですごく気になったのですが、エアコン付き温水床暖房というものがここでは導入されています。
これってすでに設備として標準で備わっている者なんでしょうか。
エアコンは自分たちの好きな機種ではなく、それに対応しているものがついてくるということ？？
正直、よくわからなくて
故障した場合、交換しなければならなくなった場合、通常より手間がかからなければいいのですが。

[104: 匿名さん]

エアコンと床暖房のって、たぶんヒートポンプを使っている奴じゃないかなと思います。
メーカーはどこなんだろう。
ダイキンのものが有名らしいですが、どこのものなのかは
もしもモデルルームに行くときにはきいてみるといいと思います。

[105: こりゃ駄目だ]

>>86 マンション検討中さん
敷地東側の道路に面してアパートがありますが、そのアパートのゴミ置き場がマンションに面しています。
そのゴミが道路に散乱しているのを見て、すぐに断念しました。
アパート住人はモラルない人も多い？

[106: こりゃ駄目だ]

>>88 匿名さん
スーパーは、深夜早朝に搬入やゴミ収集があり、結構その騒音に悩まされました。

[107: こりゃ駄目だ]

>>89 周辺住民さん
芦屋駅まで実際に歩いてみました。ルンルンではなく、雰囲気げっそりでした。

[108: こりゃ駄目だ]

>>99 匿名さん
一年経って、半分しか売れない。ということは、手放すときにも買ってもらえないということ？
買い易いよりも、売り易いが、マンション購入の基本です。

[109: マンション検討中さん]

雰囲気げっそりの意味は分かりませんが、あまり綺麗な動線でないのは確かかな。
高架下を潜って駐輪場横の細い道を通って芦屋駅に行く感じになりますね。。
しかし他の駅は高架駅化して綺麗になっているのに芦屋駅だけは変わる気配がありませんね。

[110: 匿名さん]

エアコン付き温水床暖房って、なかなか良さそうに思うんですけど、
実際のところはどうなんでしょう。
初期段階ではエアコン併用で部屋全体を素早く暖めて、
その後は床暖房ひとつで快適に過ごせるよう自動的に調整されるわけですね。
手動で微調整せずに済むし、光熱費の節約にもなりそうに思います。
自然の力を利用するとかいうエコキュートもなんとなく良さそう。
ちゃんと勉強して利点欠点を学んでおくといいのかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

いろいろと便利だナァ
気になることがあるとすれば
自分好みのエアコンとか入れられるのか？
決まった機種しか入れられないのか？
決まった機種のみだと、お値段が高い可能性があるかも。

[112: 匿名さん]

設備面に関しては、公式サイトの説明だけだとかなりわからないことが多いですね。
話を聞きに行く機会があった時
そのあたりはきっちり聞いておきたいところです。
長く住むために買う家ですから、それなりに維持しやすくないとと考えています。

[113: 匿名さん]

エアコン付き温水床暖房と聞くとどんな設備かと首をかしげてしまいますが、単にヒートポンプつきの床暖房とエアコンが1台標準でついていると考えればいいのかもしれませんね。
同時に稼働することで効果的に部屋を温めるというものだと思います。

[114: 匿名さん]

エアコン付き温水床暖房って、便利そうでいいなと思う反面
こういう機器はいずれ故障してしまうものですよね。
故障したときに次機種があるのかどうかが気になるところです。

[115: 匿名さん]

ダイキンとかコロナから出てくるやつですよね？エアコン付き温水床暖房
交換しなくてはならなくなった時には、結構ダメージ大きそうなかんじはするけど、
一気に全部壊れるじゃなくて、おそらくちょっとずつ見たいな感じになっていくのかなぁ。
いずれにせよ、冬場にはすごく頼りになりそうな感じがする。

[116: 匿名さん]

なんだか知らないものがいろいろとついているマンションだなぁ…
勉強になります

公式サイトに出ているDタイプのプラン２っていうのは
居室を1つつぶしてDENとウォークインクローゼットにしているということなんでしょうか。
こういうこともできるんですね。
居室をつぶすことになるけど、
3人家族とかだったら割り切ってこうやっていけるかも。

[117: 検討板ユーザーさん]

Dタイプが最後まで残ってましたからね。完全に憶測ですが、設計変更がまだ効く上階だけ売りやすい様に変更したのでは？と思ってます。
ちなみに今売ってる他の間取りC’とE’は以前売ってて人気だったCとEと同じ間取りです。CとEが売れるまで売らずに取ってたみたいですね。

[118: 検討さん]

2階でも6000万
駅徒歩4分の利便性やジオブランドを考えるとそれぐらいなのか

[119: 匿名さん]

1階テナントにスーパーが入る予定だそうですが、店舗用と住人用の駐車場の動線は別になっていますか？
セキュリティ含めマンション住人が安全に生活できる環境が用意されていればいいと思います。

[120: eマンションさん]

>>119 匿名さん

ねずみやゴキブリが多そう。

[121: 匿名さん]

1階にライフが入るとなればマンション住人だけでなく周辺住人にもメリットのあるマンションになりそうですね。
マンションの竣工は2024年2月中旬(予定)となっていますがライフも竣工と同時にオープンする予定でしょうか。

[122: マンション検討中さん]

駅近で1Fがスーパーという形態は他にないのでは？将来的にリセールにも有利そうですね。

[123: 匿名さん]

マンションテナントのスーパーが将来に渡って営業されていれば資産価値の保持に繋がるかもですね。
ライフは不採算店舗は閉店する方針のようですが、こちらは駅に近い立地ですし撤退は考えにくいですか？

[124: 口コミ知りたいさん]

ここって芦屋じゃないですよね？

[125: 匿名さん]

高級志向のジオマンションにテナントが入るイメージが無かったので少し驚きましたが、1階にスーパーマーケットが入れば住人の冷蔵庫代わりになりとても便利になりそうですね。
早く営業時間などの詳細が知りたいです。

[126: 匿名さん]

スーパーマーケットがテナントとして入れば、テナント料が収入になるでしょうか。
便利そうです。

ファミリー層が多い気がしますが、子どもにおつかいを頼むのにも敷地内のスーパーなら気軽にお願いできそうです。
兄弟でちょっとおでかけしてもらってお小遣い範囲でおやつ買ってきてもらうとか。
今は子だけでおでかけ禁止されてたりしますっけ？近くならいいのかなとか思います。

[127: 匿名さん]

もうそろそろ完成といったところでしょうか。
スーパーマーケットが入るのは、買い物が楽でいいなと思いつつ、
何かデメリットはないのだろうかとも考えてしまう。
ライフだと、こだわり系の食材があったり、総菜とかインストアベーカリーがおいしかったりするので
そういうのをここでも期待したいです。

[128: 匿名さん]

こちらは1階にスーパーが入るんですね！
マンション内にスーパーがあれば雨の日の買い物が楽になりそうです。
不動産の知識がないのでお訊ねしますが、マンションにテナントが入る場合、テナント料は管理費に組み込まれる形になるのですか？
それともテナント料とはまた別に管理組合に管理費が支払われるのですか？

[129: 匿名さん]

ググってみたけど理解不足です。
テナント料に共用部分の管理・維持費用が含まれる場合とそうでない場合があるようです。
含まれる場合はマンションと同じ建物内なので建物の維持費ということになると思うのだけど、どうでしょう？

同建物内にお店があるのは多少リスクもあるとは思うけれど、便利であることには違いないと思います。
雨の日だけでなく、ちょっと必要なものを買いに行くとしたら、より近い店のほうが時短にもなるし。

[130: 購入経験者さん]

入居予定者の内覧会が行われているようです。行った方はどんな具合でしたか？教えてください！

[131: 匿名さん]

ライフはすでにオープンしたみたいですね。
週末にでも行ってみようかな。

[132: 匿名]

ライフも見てきましたが、結構高級感がある、きれいめのスーパーでした。動線は全く別で、入り口も反対側となっています。わりに好印象でした。

[133: 匿名さん]

スーパーが１階に入ることのデメリットは早朝からの食品の搬入の音や
人の出入りが多くなるのでその騒音など

後はゴミの量がそれなりに増えることにより、ゴキブリが発生しやすくなるということがあげられます。
便利でいいですがその分デメリットもあるんですよ

[134: 匿名さん]

131です。
土曜日にライフに行ってきましたが、高級志向で品揃えも豊富な印象でした。
オープンして日が浅いということもあるのか従業員がたくさんいましたね。
利便性という点では非常にいいと思います。

[135: 匿名さん]

ライフって庶民的な感じのスーパーというイメージでしたが
やっぱり周辺の住民層に合わせたお店にされているのかもしれませんね。
デメリット面も気になりますが、毎日のことなので便利なほうが優先になってしまうかなぁ～。

[136: 匿名さん]

ライフはオリジナルブランドのものはかなりオーガニックのものが充実していたりして、
どちらかと言えば高級路線だと思います。
オーガニック系にしてはお得な部類だとは思いますが、
一般的なナショナルブランドのものよりは価格は3割4割は高め。

[137: eマンションさん]

ライフなんか１年に3回位やな。
玉出か業スーがテッパンでしょ。

[138: 匿名さん]

やっぱり、ライフ高めですよね…^^;

いい感じで使い分けていけたらと思います。
玉出とか業務スーパーもいいのですが、他にもお店がないか探してみたい。
普通の価格帯の気軽に使えるお店と顔あるといいなって

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

パルヤマト芦屋店、鮮魚、精肉良いですよ！

[140: 匿名さん]

>>玉出か業スーがテッパン
業スーはときどき使います。まとめ買いしなくてもいいものはライフ使っています。ポイントもたまります。

業スーで最近気に入っているのは、豚のきりおとし。1枚ずつ取り出しやすいバラ凍結で使いやすいです。

https://www.gyomusuper.jp/product/detail.php?go_id=6808

[141: 匿名さん]

竣工が2023年12月となっていますが、駅にも近く階下に商業施設があり、規模も程よい感じなのにどうして売れ残っていると思われますか？

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
ここ芦屋ちゃうからやろ。

[143: マンション検討中さん]

>>137 eマンションさん
逆では？
業務スーパーはまだしも、玉出・・・使わないなぁ。

[144: eマンションさん]

>>143 さん

>>143 マンション検討中さん
使ってよ

[145: マンション検討中さん]

そこまで売れ残ってる感じはしないけど、
駅近だが物件の周りには何にもないし、国道43号も近い。線路もすぐ近くなどまぁネガ要素もあると言えばある感じかな？

[146: 評判気になるさん]

周りに何もない以外には、1階がスーパーというのも避ける人はいますよね。そして駐輪場が2階でエレベーターを使わないといけないというのも個性的だと思います。

[147: 匿名さん]

駐輪場にエレベーターってどうなんだろう
朝の時間帯、めっちゃ混みあいそうな気がするけどなぁ。
1回で何台分エレベーターに乗るんだろう
多くても2台くらいだろうか。
1階がスーパーは個人的には悪くないとは思うけれど。

[148: 匿名さん]

１階のスーパーは便利という考え方もあるけれど
かなりの人が買い物に来るし、治安面とか臭いや虫が気になります。
便利さよりもマイナス面の方を自分は感じました。

[149: マンション検討中さん]

実際は臭いや虫はどうなんでしょうね。

[150: マンション検討中さん]

思った以上に素敵でもっと早くに内覧行きたかったです。きっともうほとんど完売でしょう。
リセールにも期待できそう