ジオ阪神芦屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ阪神芦屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/hanshinashiya/

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江本町1丁目69番1（地番）
交通：阪神本線「芦屋」駅 徒歩４分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.89平米～81.73平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
阪神芦屋にできるマンションの現地を見に行ってみた?プレミスト芦屋・ジオ阪神芦屋?【大阪タワー】
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ジオ阪神芦屋「これは狙い目マンションじゃないか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/66594/

[1: マンコミュファンさん]

良いところですね～！お値段が気になります！

[2: マンコミュファンさん]

おっと、線路の真横なのですね。どれくらい音が響くのか気になるところですね。

[3: 買い替え検討中さん]

線路音は気になりますね。
駅近、１階にライフというのが良いなぁ。高そうです…

[4: マンション検討中さん]

これは久々に良いマンションだなー

[5: 検討板ユーザーさん]

芦屋じゃなくて、深江ですね。
学区も違うし。スーパーが下にできるのは、
有り難いです。

[6: マンコミュファンさん]

いくら想定でしょうね。平米100万とかなら嬉しいけど、、、

[7: 芦屋民]

芦屋じゃなくて、東灘区のすみっこ。
東灘区役所まで遠いや。
アドレス深江てのがね。
深江文化村なんて、今の人は知らないよ。

[8: 匿名さん]

今線路横のマンションに住んでますが、夜に電車が通れば結構響きます。貨物とかは、多少振動もあるかも。
現在静かなところで暮らしていたら、引越したらビックリするかもしれません。でも、すぐに慣れると思いますよ。
スーパーが下にできるのは便利でいいなと思いますが、虫の心配もありそうですよね。あと、商品搬入によるトラックの音とか。
営業時間が長ければ、朝から深夜まで人の出入りも気になるかもしれませんね。便利で有り難いんですけどね。

[9: マンコミュファンさん]

この場所で、マンション名に芦屋ってつけられたら、
住民が逆に恥ずかしいんと違います？
売りやすさのために後々の住民の気持ちを考えない名称をつけるデベロッパーは、最低ですね。

[10: 匿名さん]

駅は近そうだけど、上り坂。
雰囲気はまるで深江。
極め付けは一階がスーパーって、、、

[11: マンション検討中さん]

マンション名は阪神芦屋としていて駅名を参照しているので別にいいのではと思います。

住所が深江という青木から続くお安いイメージのエリアですが、価格は芦屋市価格寄りになるはずなので、価格とアドレス（や学区）のバランスで納得できるかですね。
阪神芦屋は芦屋市の市役所とか図書館の最寄りですが、いくら近くても東灘区民は住吉まで行かないといけないし、学区は深江の学校になる。
神戸市は芦屋市民に図書館の本貸出許可してるけど、芦屋は神戸市民に図書館の本貸出許可許可してなくて、理由は東灘区民（と言ってますが実態は主に東灘図書館が遠くて芦屋図書館が近い深江の人たち）に来てほしくないからなのよね。

[12: マンコミュファンさん]

駅距離が最重視される時代。色々なご意見はあれどこの立地だと竣工前に完売するように思います。ただ線路真横なので、青田買いではなく実物を確かめてから買いたい気はします。

[13: マンション比較中さん]

最近のジオって、線路沿いだったり、R沿いだったり、設備がビックリ仕様だったり。

何が起きているんだろう。

[14: 検討中]

>>13 マンション比較中さん
最近のシリーズでいくと、松山町、六甲道、門戸厄神あたりは設備などの経費削減がすごいですよね。
高級感というイメージが崩れました。

[15: 匿名さん]

線路沿いのメリットってなんだろう？
朝、電車の音が聞こえると、始発がもう走ってる生きてるって気がするとか？
そういう哲学的なかんじ？

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

芦屋にほぼ全部止まるので速度も出てないから電車はそこそこ静かだと思う。
問題はスーパーの方かな？
低層階は賑やかだろうね。あと上層階でもGは出るだろうね、雨水配管伝ってやってくるよ。

[17: マンション検討中さん]

無難にジオ深江でよかった様に思うんだが。

[18: マンション検討中さん]

ワコーレの芦屋と比較されるんでしょうか？
神戸市と芦屋市で明確な住み分けあるんですかね。

[19: マンション検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678490/
↑この物件です。

[20: 匿名さん]

スーパーが撤退した場合の空きテナントリスクは住民側にあるのでしょうか?

[21: マンション検討中さん]

ライフは撤退しないでしょう

[22: 匿名さん]

下にライフが入ることをどう思うかで印象はすごく変わりそう。
買い物が楽なのは普通にありがたい。
営業時間にもよるとは思うが、コンビニ使う感覚でスーパーがあるんだったら良いんじゃないかなと。
コンビニよりもスーパーの方がお弁当とかも良心的な価格設定な場合が多いですし。

[23: 匿名]

校区がなぁ…。

[24: 匿名さん]

調べると東灘小・本庄中みたいですね。評判どうなんでしょう？
駅からこの距離なら中学受験して他の学校に通うのも楽だと思いますけどね。
夜遅くなっても親の送迎はいらないでしょうし。なんなら小学校受験でも。

公式サイトにある外観予想CGには店舗部分が見えないのですが、
これの反対側に入り口などがあるってことなんでしょうか。
ランドプランが気になります。

[25: マンション検討中さん]

甲陽学院中に通うなら最高の立地！

[26: 匿名さん]

>>甲陽学院中
偏差値73を誇る私立の男子校です。
まずは受からないと！でも最高の立地！

[27: 匿名さん]

街並みの写真がとても素敵だなと思いました。こういう街だと歩いているだけでも楽しい気分になれそうです。

駅まで4分という好立地だと、どうしても線路の近くだったり、駅のホームから見えたりとかいうケースが多いと思います。

このマンションの場合は線路が北側なので、玄関というか共用廊下が線路側に面することになりますか。

内廊下なら遮音性やプライバシー性が更に高くなると思われますが、こちらの場合は外廊下でしょうか？

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
スムラボには線路側の窓は二重サッシになっていると書いてありますね。
外廊下だと思いますよ。

[29: マンション比較中さん]

阪神電車は朝早くから夜遅くまで　200本　以上も電車が通るよ。
他人事の人は、大丈夫っていうんでしょうけど。
やっぱり、音や鉄粉は問題ですよね。

[30: マンション検討中さん]

駅近はめちゃ魅力だけど、深江アドレスかー…
治安や学区を考えると、駅遠でも打出駅周辺の新築マンションの方がいいかなあ…。。
小学校から私学に行かせるなら話は別だけど。

[31: 検討板ユーザーさん]

一階がスーパーって便利な一方、常にマンション敷地界隈に住民以外の出入りが発生するので、特に低層階は落ち着かない気がしています。

９階建てのマンションにスーパーが入居するのは割と稀だと思うのですが、近隣で似たようなマンションってあるのでしょうか？プラウド塚口はスーパーは地下一階なので、住空間からはやや離れてますし…。

[32: 匿名さん]

3１さんの書かれている内容は一理ありますね。
買い忘れやちょっと何か欲しいときに
マンション内にあると便利ではあるんですよね。ほんとうに。
だけど住民以外の人の出入りが多いと自転車も増えますし
治安とかも大丈夫なのか気になります。

[33: マンション検討中さん]

資料請求したんですが、ここってモデルルーム実物がないらしいです。「CG技術を採用したモデルルームを御覧いただく予定です」と。私はとてもそれでは検討ムリ…

[34: 匿名さん]

１Fにスーパーライフが入る予定のようですが、これは決定してはいないのかな？
スーパーが１Ｆに入るならかなり便利になりますが、他の店舗になってしまったら生活環境自体は変わってきそうです。
さっと買い物行けるので、便利でしょうし、ライフ自体結構いいスーパーなので、野菜やお肉の質がいいですね。
品ぞろえも豊富でしょう。

[35: 通りがかりさん]

スーパーが入るとどうしてもゴキブリ問題が発生しそう。上にまで上がってくるかは不明ですが、便利な反面、衛生的な所は心配です。

[36: 通りすがり]

ここ芦屋ちゃうやん。

[37: 匿名さん]

>>29 マンション比較中さん
そもそもなんで駅近物件検討？交通便が良いとこならそうなるよね？
そんな事が問題なら駅から離れるしかないじゃん（笑）

[38: 匿名さん]

モデルルームって皆さんどの程度参考にされているのかなと33さんの書き込みを読んでいて思いました。インテリアもりもりだったりして実際の部屋のイメージがつかめなかったりというのもあるだろうなと思っていたので。でも実際の天井高とかサッシの高さとか部屋の広さやバランスなどは実物を見て感じたいとは思いますね。2024年2月竣工予定でモデルルームを見ずに高額の買い物をするのもちょっと度胸がいるような感じはします。1DKとか小規模の部屋ならともかく。

[39: 匿名さん]

モデルルーム見学って大事だと思うんですよね。
というのも一生ものの大きなお買い物ですが
実物も見ずに1～2年後に完成する物件を購入って怖いです。
それじゃなくても、モデルルームで見たのと実際とイメージ違うなんてあるのに。
バーチャルだけで購入できないですね。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
モデルルームを作らない経費削減に味をしめたんですよ。作らない分、何百万円還元と謳ってくれれば納得できますけど。このご時世、買い手に還元なんてないでしょうね。

[41: 匿名さん]

バーチャルだけだと細かいところまでわかるか？というとよくわからないところではあるかなぁ。
実際の広さを見るという意味では悪くないのかもしれないけど、
今はなんとなく抵抗がある方も多いのでは。
梁の出具合とかそういうのもバーチャルの方できちんと再現されていればいいのですが。

[42: マンション検討中さん]

便利な場所ですが、線路前ということで自分的には無理ですね。
駅前徒歩１分という物件を内覧したことがありますが、電車の騒音は想像以上に大きいものです。
そこも二重サッシ、二重窓でしたが、窓を閉めていても音は壁を伝って十分聞こえました。
また、線路と逆側の部屋は聞こえないかというとそうではなく、遠くから回り込む形で音は聞こえます。
一度、現地の線路脇で状況を確認された方がいいと思います。

[43: 匿名さん]

実際に体験された方のお話は参考になりますね。それを踏まえたうえで実際の場所とか物件を見に行くと確実かなと思いました。物件に関しては完成後販売じゃないと無理ですけど・・・
高い物件を実際に見ることなく買える方もいらっしゃるのだろうなとは思います。ブランドに対する信頼とか、高額であるほど確かな品質が期待できることとか。

間取りはまだひとつしか公開されていないので何とも言えないですが、ストレージアってどうなのでしょう？収納が一ヶ所集中という感じなのですが、開口部が三つあると収納力が落ちるのではと思います。

[44: 匿名さん]

＞４２さん
線路前という立地の情報をありがとうございます。
二重サッシなら大丈夫かなというイメージもありつつ
揺れや音の問題があるかなと心配ではありました。
便利ということだけで考えない方が良いですね。参考になりました。

[45: 匿名さん]

アクセスが良いところとしいうのは、結局は騒音などの心配が出てくるのですよね。

駅から遠いと歩く時間もかかるので、なかなか希望に合わせた立地の物件って難しい。

買い替えはほぼしないであろうと思うと、慎重になりますね。

[46: 匿名さん]

マンションは立地で買うというお話を聞いたことがあるので、駅近くであるという条件はまさに当てはまっていると思います。
線路沿いであることは、資産価値としてはどうなのでしょう。少し下がってしまったりもするのでしょうか？

プランは南向きになるのでしょうか？そうなると線路は北側なのでリビングダイニングにいる時は、そんなに気にならない可能性もあるかもしれません。
廊下は外廊下なのでしょうか？だとすると廊下側の寝室は音が気になる可能性もあるかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

駅に近いと自動的に線路には近くなりがちですよね汗
線路沿いなので、窓を一日中開け放つとかそういうのは難しいのかな？と考えています。
モデルルームに行くことがあったら、
どれくらいの遮音性があるのかは確認したほうが良いのではないかとは思います。
1階にここの場合はライフが入りますし、
何よりも利便性重視の方向けではないでしょうか。

[48: マンション検討中さん]

ライフが入るということは、早朝から搬入のトラックが来るということですよね。
阪神電車以上に、搬入時の騒音の方が問題な気がします。
店舗入口がどちら向きかが非常に気になります。
放置自転車や路駐だらけにならないかが心配です。

[49: 匿名さん]

早朝から搬入のトラック、そんなに音が大きく響きますか？
確かに、バックする時に「バックします」の声が響くなら気になりそうです。
エンジン音くらいなら、窓を閉めていればそこまで気にならない気はします。

ライフで気になるのは、虫問題、ニオイ問題です。
生鮮食品を扱うとどうしても虫が多くなり、総菜を作る時のニオイが気になりそうです。

とはいえ、ライフができないとわからないことばかりなので、不安がっていても仕方ないとは思っています。搬入口はどのあたりかなど、教えてもらえるといいですよね。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん
昔、スーパーの隣にあるマンションに住んでいた事があります。
トラックのブザーやエンジン音は殆ど気になりませんが、
搬送用の台車を転がしたり、上げ下ろしする音がすごく響きます。
何らかの対策がされていれば良いですね。