ジオ阪神芦屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/hanshinashiya/
所在地：兵庫県神戸市東灘区深江本町1丁目69番1（地番）
交通：阪神本線「芦屋」駅 徒歩４分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.89平米～81.73平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
阪神芦屋にできるマンションの現地を見に行ってみた?プレミスト芦屋・ジオ阪神芦屋?【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/48768/
ジオ阪神芦屋「これは狙い目マンションじゃないか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/66594/
[スレ作成日時]2022-05-17 11:23:15
ジオ阪神芦屋ってどうですか？
| No.1 |
by マンコミュファンさん 2022-05-17 13:35:21
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良いところですね～！お値段が気になります！
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| No.2 |
おっと、線路の真横なのですね。どれくらい音が響くのか気になるところですね。
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| No.3 |
線路音は気になりますね。
駅近、１階にライフというのが良いなぁ。高そうです… |
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| No.4 |
これは久々に良いマンションだなー
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| No.5 |
芦屋じゃなくて、深江ですね。
学区も違うし。スーパーが下にできるのは、 有り難いです。 |
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| No.6 |
いくら想定でしょうね。平米100万とかなら嬉しいけど、、、
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| No.7 |
芦屋じゃなくて、東灘区のすみっこ。
東灘区役所まで遠いや。 アドレス深江てのがね。 深江文化村なんて、今の人は知らないよ。 |
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| No.8 |
今線路横のマンションに住んでますが、夜に電車が通れば結構響きます。貨物とかは、多少振動もあるかも。
現在静かなところで暮らしていたら、引越したらビックリするかもしれません。でも、すぐに慣れると思いますよ。 スーパーが下にできるのは便利でいいなと思いますが、虫の心配もありそうですよね。あと、商品搬入によるトラックの音とか。 営業時間が長ければ、朝から深夜まで人の出入りも気になるかもしれませんね。便利で有り難いんですけどね。 |
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| No.9 |
この場所で、マンション名に芦屋ってつけられたら、
住民が逆に恥ずかしいんと違います？ 売りやすさのために後々の住民の気持ちを考えない名称をつけるデベロッパーは、最低ですね。 |
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| No.10 |
駅は近そうだけど、上り坂。
雰囲気はまるで深江。 極め付けは一階がスーパーって、、、 |
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| No.11 |
マンション名は阪神芦屋としていて駅名を参照しているので別にいいのではと思います。
住所が深江という青木から続くお安いイメージのエリアですが、価格は芦屋市価格寄りになるはずなので、価格とアドレス（や学区）のバランスで納得できるかですね。 阪神芦屋は芦屋市の市役所とか図書館の最寄りですが、いくら近くても東灘区民は住吉まで行かないといけないし、学区は深江の学校になる。 神戸市は芦屋市民に図書館の本貸出許可してるけど、芦屋は神戸市民に図書館の本貸出許可許可してなくて、理由は東灘区民（と言ってますが実態は主に東灘図書館が遠くて芦屋図書館が近い深江の人たち）に来てほしくないからなのよね。 |
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| No.12 |
駅距離が最重視される時代。色々なご意見はあれどこの立地だと竣工前に完売するように思います。ただ線路真横なので、青田買いではなく実物を確かめてから買いたい気はします。
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| No.13 |
最近のジオって、線路沿いだったり、R沿いだったり、設備がビックリ仕様だったり。
何が起きているんだろう。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
線路沿いのメリットってなんだろう？
朝、電車の音が聞こえると、始発がもう走ってる生きてるって気がするとか？ そういう哲学的なかんじ？ |
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| No.16 |
>>15 匿名さん
芦屋にほぼ全部止まるので速度も出てないから電車はそこそこ静かだと思う。 問題はスーパーの方かな？ 低層階は賑やかだろうね。あと上層階でもGは出るだろうね、雨水配管伝ってやってくるよ。 |
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| No.17 |
無難にジオ深江でよかった様に思うんだが。
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| No.18 |
ワコーレの芦屋と比較されるんでしょうか？
神戸市と芦屋市で明確な住み分けあるんですかね。 |
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| No.19 | ||
| No.20 |
スーパーが撤退した場合の空きテナントリスクは住民側にあるのでしょうか?
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| No.21 |
ライフは撤退しないでしょう
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| No.22 |
下にライフが入ることをどう思うかで印象はすごく変わりそう。
買い物が楽なのは普通にありがたい。 営業時間にもよるとは思うが、コンビニ使う感覚でスーパーがあるんだったら良いんじゃないかなと。 コンビニよりもスーパーの方がお弁当とかも良心的な価格設定な場合が多いですし。 |
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| No.23 |
校区がなぁ…。
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| No.24 |
調べると東灘小・本庄中みたいですね。評判どうなんでしょう？
駅からこの距離なら中学受験して他の学校に通うのも楽だと思いますけどね。 夜遅くなっても親の送迎はいらないでしょうし。なんなら小学校受験でも。 公式サイトにある外観予想CGには店舗部分が見えないのですが、 これの反対側に入り口などがあるってことなんでしょうか。 ランドプランが気になります。 |
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| No.25 |
甲陽学院中に通うなら最高の立地！
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| No.26 |
>>甲陽学院中
偏差値73を誇る私立の男子校です。 まずは受からないと！でも最高の立地！ |
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| No.27 |
街並みの写真がとても素敵だなと思いました。こういう街だと歩いているだけでも楽しい気分になれそうです。
駅まで4分という好立地だと、どうしても線路の近くだったり、駅のホームから見えたりとかいうケースが多いと思います。 このマンションの場合は線路が北側なので、玄関というか共用廊下が線路側に面することになりますか。 内廊下なら遮音性やプライバシー性が更に高くなると思われますが、こちらの場合は外廊下でしょうか？ |
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| No.28 |
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| No.29 |
阪神電車は朝早くから夜遅くまで 200本 以上も電車が通るよ。
他人事の人は、大丈夫っていうんでしょうけど。 やっぱり、音や鉄粉は問題ですよね。 |
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| No.30 |
駅近はめちゃ魅力だけど、深江アドレスかー…
治安や学区を考えると、駅遠でも打出駅周辺の新築マンションの方がいいかなあ…。。 小学校から私学に行かせるなら話は別だけど。 |
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| No.31 |
一階がスーパーって便利な一方、常にマンション敷地界隈に住民以外の出入りが発生するので、特に低層階は落ち着かない気がしています。
９階建てのマンションにスーパーが入居するのは割と稀だと思うのですが、近隣で似たようなマンションってあるのでしょうか？プラウド塚口はスーパーは地下一階なので、住空間からはやや離れてますし…。 |
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| No.32 |
3１さんの書かれている内容は一理ありますね。
買い忘れやちょっと何か欲しいときに マンション内にあると便利ではあるんですよね。ほんとうに。 だけど住民以外の人の出入りが多いと自転車も増えますし 治安とかも大丈夫なのか気になります。 |
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| No.33 |
資料請求したんですが、ここってモデルルーム実物がないらしいです。「CG技術を採用したモデルルームを御覧いただく予定です」と。私はとてもそれでは検討ムリ…
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| No.34 |
１Fにスーパーライフが入る予定のようですが、これは決定してはいないのかな？
スーパーが１Ｆに入るならかなり便利になりますが、他の店舗になってしまったら生活環境自体は変わってきそうです。 さっと買い物行けるので、便利でしょうし、ライフ自体結構いいスーパーなので、野菜やお肉の質がいいですね。 品ぞろえも豊富でしょう。 |
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| No.35 |
スーパーが入るとどうしてもゴキブリ問題が発生しそう。上にまで上がってくるかは不明ですが、便利な反面、衛生的な所は心配です。
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| No.36 |
ここ芦屋ちゃうやん。
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| No.37 |
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| No.38 |
モデルルームって皆さんどの程度参考にされているのかなと33さんの書き込みを読んでいて思いました。インテリアもりもりだったりして実際の部屋のイメージがつかめなかったりというのもあるだろうなと思っていたので。でも実際の天井高とかサッシの高さとか部屋の広さやバランスなどは実物を見て感じたいとは思いますね。2024年2月竣工予定でモデルルームを見ずに高額の買い物をするのもちょっと度胸がいるような感じはします。1DKとか小規模の部屋ならともかく。
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| No.39 |
モデルルーム見学って大事だと思うんですよね。
というのも一生ものの大きなお買い物ですが 実物も見ずに1～2年後に完成する物件を購入って怖いです。 それじゃなくても、モデルルームで見たのと実際とイメージ違うなんてあるのに。 バーチャルだけで購入できないですね。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
バーチャルだけだと細かいところまでわかるか？というとよくわからないところではあるかなぁ。
実際の広さを見るという意味では悪くないのかもしれないけど、 今はなんとなく抵抗がある方も多いのでは。 梁の出具合とかそういうのもバーチャルの方できちんと再現されていればいいのですが。 |
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| No.42 |
便利な場所ですが、線路前ということで自分的には無理ですね。
駅前徒歩１分という物件を内覧したことがありますが、電車の騒音は想像以上に大きいものです。 そこも二重サッシ、二重窓でしたが、窓を閉めていても音は壁を伝って十分聞こえました。 また、線路と逆側の部屋は聞こえないかというとそうではなく、遠くから回り込む形で音は聞こえます。 一度、現地の線路脇で状況を確認された方がいいと思います。 |
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| No.43 |
実際に体験された方のお話は参考になりますね。それを踏まえたうえで実際の場所とか物件を見に行くと確実かなと思いました。物件に関しては完成後販売じゃないと無理ですけど・・・
高い物件を実際に見ることなく買える方もいらっしゃるのだろうなとは思います。ブランドに対する信頼とか、高額であるほど確かな品質が期待できることとか。 間取りはまだひとつしか公開されていないので何とも言えないですが、ストレージアってどうなのでしょう？収納が一ヶ所集中という感じなのですが、開口部が三つあると収納力が落ちるのではと思います。 |
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| No.44 |
＞４２さん
線路前という立地の情報をありがとうございます。 二重サッシなら大丈夫かなというイメージもありつつ 揺れや音の問題があるかなと心配ではありました。 便利ということだけで考えない方が良いですね。参考になりました。 |
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| No.45 |
アクセスが良いところとしいうのは、結局は騒音などの心配が出てくるのですよね。
駅から遠いと歩く時間もかかるので、なかなか希望に合わせた立地の物件って難しい。 買い替えはほぼしないであろうと思うと、慎重になりますね。 |
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| No.46 |
マンションは立地で買うというお話を聞いたことがあるので、駅近くであるという条件はまさに当てはまっていると思います。
線路沿いであることは、資産価値としてはどうなのでしょう。少し下がってしまったりもするのでしょうか？ プランは南向きになるのでしょうか？そうなると線路は北側なのでリビングダイニングにいる時は、そんなに気にならない可能性もあるかもしれません。 廊下は外廊下なのでしょうか？だとすると廊下側の寝室は音が気になる可能性もあるかもしれませんね。 |
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| No.47 |
駅に近いと自動的に線路には近くなりがちですよね汗
線路沿いなので、窓を一日中開け放つとかそういうのは難しいのかな？と考えています。 モデルルームに行くことがあったら、 どれくらいの遮音性があるのかは確認したほうが良いのではないかとは思います。 1階にここの場合はライフが入りますし、 何よりも利便性重視の方向けではないでしょうか。 |
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| No.48 |
ライフが入るということは、早朝から搬入のトラックが来るということですよね。
阪神電車以上に、搬入時の騒音の方が問題な気がします。 店舗入口がどちら向きかが非常に気になります。 放置自転車や路駐だらけにならないかが心配です。 |
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| No.49 |
早朝から搬入のトラック、そんなに音が大きく響きますか？
確かに、バックする時に「バックします」の声が響くなら気になりそうです。 エンジン音くらいなら、窓を閉めていればそこまで気にならない気はします。 ライフで気になるのは、虫問題、ニオイ問題です。 生鮮食品を扱うとどうしても虫が多くなり、総菜を作る時のニオイが気になりそうです。 とはいえ、ライフができないとわからないことばかりなので、不安がっていても仕方ないとは思っています。搬入口はどのあたりかなど、教えてもらえるといいですよね。 |
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| No.50 |
>>49 匿名さん
昔、スーパーの隣にあるマンションに住んでいた事があります。 トラックのブザーやエンジン音は殆ど気になりませんが、 搬送用の台車を転がしたり、上げ下ろしする音がすごく響きます。 何らかの対策がされていれば良いですね。 |
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| No.51 |
なるほど、スーパーが１階にあると便利ではありますがその分、商品の搬入などのトラックの騒音や
荷下ろしするときの騒音や買い物客の騒音等、問題はいくつかあるようですね。 個人的には買い物がしやすいなどメリットの方が大きいなと思います。 転向がすごい悪い日でも傘を持たずに買い物に行けるというのは、便利ですよ |
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| No.52 |
音に関しては、何階に住むのか、とか音が出る場所がどれだけ自分の部屋の開口部から離れているかとか、
諸々の条件によって 同じ建物内でも感じ方は異なってくるかもしれませんね。 買い物がしやすいメリットが大きいので 想定できていれば気にならない方も多いのかもしれません。 |
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| No.53 |
こちらって大体どれくらいの金額なのでしょうか。モデルルーム行けば教えてはくれるのでしょうが何かと忙しく…。
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| No.54 |
おそらく人生で1番高い買い物ですから、一度はご自身で直接話を聞きに行った方がいいかと思いますよ
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| No.55 |
現地情報に関しては周辺に実際に住んでいる方のコメント大事になりますし、
現地周辺は実際に足を運んでみないとわからないところがあります。 バーチャルでMRを拝見できるのもいいですが、＋現地でモデルルームを見てから決めたいな。 バーチャルだけだとどうしてもわからない部分が出てきますから。 |
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| No.56 |
優先案内会が始まったみたいですね。
行かれた方、ご感想とかあったら教えてください。 できれば予定価格も、可能な範囲でよろしくお願いします。 |
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| No.57 |
>>56 口コミ知りたいさん
現在住んでるマンションが築古ということもありますが、室内の印象は良好でした。CGなんでなんとも言えませんが。。。 ただ、低層階で5,000万からの価格は想定してたより少し高かったです。 4,000万円代で考えるなら、西宮コートテラスをと言われました。 ■良かったというか安心した点 スーパー入口が西側でマンション入口が東側のため、住人と買い物客の導線が交わらないこと。 配管がスーパーとマンションが別になってるようで、害虫が上がってきにくいこと。 不安点 ・スーパーが24時までの営業を想定している点 付近にスーパーがないとのことで、R43以南の住民が喜んでいるという情報があること。 ※人の良し悪しではなく、マンション周りに人が集まることで騒音や駐輪・駐車でトラブルが発生するのではと不安です。 スーパー専用駐車場はあるが、他店舗に比べ少ないように感じます。 ・スーパー排気口がマンションの低層階北側にあり、臭いと害虫、換気扇や室外機の音がうるさくないか。 営業曰く、二重サッシのお陰で図書館レベルの静粛性とのことなので、阪神電車の音は問題ないのかもしれません。 週末の夜中にR43を走る暴走族のバイクや車の音まで遮断できると最高なんですけどね！ |
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| No.58 |
地図を見ると大きめのスーパーが近くにないようなので、ここの一階に入れば地元の皆さんが喜ぶでしょうね。
オープンからしばらくはかなり混雑しそうです。結構遅くまで開いているというのは意外でした。 夜間の来店ってどの位になるのか今の時点では読めないのが引っかかりますね…。 マンションの価格帯が少々高めということですが相場と比べるとどうなるんでしょう？ |
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| No.59 |
近所に保育所があり子供を通わせています。
室内に入ってしまえば騒音は気になりません。 スーパーパルヤマトは日曜日が休みのためライフは非常にありがたいです。 校区も小学校は良い印象をうけていますが、中学校は距離もあり不安ですが荒れている印象もないため実際の内覧を出来れば前向きに購入検討しています。 |
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| No.60 |
1階に24時間スーパーがあることは、便利だなとしか考えなかったのですが、
57さんがご指摘されている心配事も確かにあるだろうなとも思いました。 それらの心配を超えるほどの魅力があると悩みも消えそうですけど。 駅は近くて文句なし、広さは希望のプランを選べそうな幅広い選択肢あり、 あとは価格でしょうか。 ちょっと気になって良いなと思ったのはエアコン付き温水床暖房です。 温水式の床暖房って、なんか気持ちよさそうなイメージです。 |
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| No.61 |
床暖房は電気式よりも温水式の方が保温効果も高く長く温かさが継続するのがメリットのようですよ
工事費がかかるので、電気式の方が床暖房としては多いなか、温水式というのはポイントが高いです。 ガス代や電気代はたしょうかさみますが、床暖房があればエアコンいらずで冬場は過ごせるんじゃないでしょうか。 |
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| No.62 |
価格はいつ頃わかりますか？
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| No.63 |
元周辺住民です。スーパー出来るのは嬉しい限りですね。
住むとなるのスーパー併設によるゴキブリ、調理臭は気になりますね。スーパーの出入りによる騒音は許せるかなー。阪神電車の騒音は許せると思います。二重サッシなら全然問題ないと思います。 |
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| No.64 |
エアコン付き温水床暖房って？
両方がほどよく調整しあって稼働する感じなんでしょうか？ 説明を読むと、両方を使うことですばやく部屋が暖められ、暖まるとエアコンが省エネ運転をして床暖房がメインになるということなんです。 それは自動的にそうなるんでしょうか？だとしたら素晴らしいなと思います。節電にもなりそうに思います。 屋根には太陽光発電が搭載されるようなので、電気代も安くなるといいなと思います。 |
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| No.65 |
床暖が家にある友人に聞くところによると、冬場は床暖だけでは部屋は温まらないから、結局エアコンを使うらしいです。
床暖は本当に足元、床に接しているところだけが暖かくて、空気を温める仕様じゃないからでしょうか。 エアコンと連動して、部屋をエコに温めるということなのかな。 かなり効率はよさそう。 |
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| No.66 |
ここ芦屋ちゃうやん。
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| No.67 |
床暖、せっかくだからキッチンの床とかリビングインの部屋にも付いてると良かったなと思ってしまいました。床暖に関してはいろいろなご意見が見られるのですが、とても快適だというご意見が目立つような気がしていました。
女性だと特にそうなのかもしれませんが、フローリングの場合、足もとがとても冷たくて厚手の靴下とスリッパ無しだと辛いです。それが解消されるだけでも快適そうだなと思うのです。 |
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| No.68 |
床暖に関しては自分がよくいるスペースにはついていてほしいなぁ、と思います。
朝からお弁当を作っているので、私もキッチンについているとQOLが上がりそう。 小さい暖房をつけるのと、床暖ではおそらく温まり方が違うし、 キッチンの中には暖房器具を置くほどの余裕はなさそう。 |
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| No.69 |
そうですね、ホットカーペットもリビングならいいけれど、キッチンに敷くのは難しそう。汚れも気になりますし・・・
ちょっとググってみたのですが、キッチンにピッタリな感じの大きさのものも販売されているのですね！ホットマットと言うようです。それでもいいかと思うのだけど、コードを差し込む場所が問題な気がします。オプションで床に近い所に付けてもらうといいのかしら。 |
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| No.70 |
一階に入るスーパーは24時間営業ではなく、終電に合わせて終業だそうです。
住民の出入り口は人も車両も東側（駅側）、スーパーは西側で、マンション内部から直接スーパーに繋がる出入り口はありません。 マンションの北側には線路とスーパーへのトラックの搬入口もありますが、北向きの部屋は二重窓なので、音対策はされているようです。 |
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| No.71 |
スーパーは終電に合わせて終業ですか。
テナントに入る店舗はライフが予定されているようなので、営業時間は他店に倣い9時～0時、あるいは9時30分～0時といったところでしょうか。 |
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| No.72 |
結構なお値段出して買っても、
「ライフの上のマンション」て 周りからは呼ばれちゃうわけね。 |
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| No.73 |
ご近所さんからそう呼ばれそうですね。
ライフがあることがここの一つの特徴となってるから仕方ないのかもしれませんが。 ホットカーペットですが、フローリング風のホットカーペットもありますよ。 >>69さんが言ってるのと同じかどうか分かりませんが、細長いタイプでキッチンマットと同じ位の大きさです。 水を弾く素材なので汚れても拭けば大丈夫だと思います。ご参考までに。 |
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| No.74 |
阪神とライフの時点で…
阪急とオアシスだったら… |
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| No.75 |
そうなんですよ。キッチンって足元冷えますからキッチンに床暖房がついていると
ありがたい。ただ、デメリットとしては食品をキチンに置く場合冬場でも床に置けないということでしょうね。 キッチンにパントリーがあったりすると床暖房があることによって保存しにくくなりますから。 ちなみにフローリング調のホットカーペットですが温まりが悪いです。使用感としては床暖房に匹敵しません。 |
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| No.76 |
今日が抽選だったようですが、どうだったんですかね？人気のあったとのこったところは？
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| No.77 |
フローリング調のホットカーペットなんてあるんですか？ググってみます。
これ、あえてフローリング調にする意味あるのかなと思ったんですけど、 何かこぼしても汚れにくく掃除しやすいというのがあるのかな。 断然カーペットのほうが暖かいとは思うんですけど。 75さんは使用経験ありなんですね。 やはり床暖房は侮れないなと思いました。 キッチンは暖かいスリッパなどで何とかなりそうな気もします。 |
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| No.78 |
オール電化のマンションなんですね。オール電化って停電になったらお湯沸かせないんですか？
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| No.79 |
７８様
＞オール電化のマンションなんですね。オール電化って停電になったらお湯沸かせないんですか？ 一応、マンションに太陽光パネルが設置されるようですし、 停電時には共用部にある非常用コンセントから太陽光発電で発電した電気を利用可能とのことです。 総戸数が８５戸もあるのに、これでどれだけ維持できるのかなとは思いますが。 でも、オール電化はいろいろ不便そうではありますね。 |
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| No.80 |
普通のガス併用のマンションでも、停電でガスが使えないこともあるようですよ。
着火に電気を必要とするタイプだと特に。 非常用の太陽光発電の電源は、あまり個人で使いすぎないようにした方がいいのでしょう。 体が不自由な方のためにエレベーターを動かしたりできる点はすごくいいと思う。 オール電化でメリットもあれば、デメリットもある…というかんじでしょうね。 |
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| No.81 |
色々とライフライン系であるんですね…
今はいずれにしてもガスも電気も値上がりしまくっているので、 なるべく抑えられるように工夫をしていかないとです。 太陽光パネルがあるので そのあたりはまだ救いカナ、と思っています。 |
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| No.82 |
太陽光パネルで発電した電気は、
非常時は共用部の非常用コンセントで利用できるそうです。 スマホの充電ができるのはとても心強いでしょう。 この性能の太陽光パネルだと どの程度スマホの充電をしていけるのだろう |
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| No.83 |
駅に近い立地ということで魅力は感じますが、
オール電化なんですね。。。 太陽光パネルがあるとしても、やっぱり不安感は拭えないかも。 ガスが止まることももちろんありますが、 すべて電気っていうのは不便なイメージで避けたいなと思いました。 |
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| No.84 |
なんとなく、ガスと電気の併用の方が安心感はありますよね汗
ここまで電気代やらガス代が上がってしまうと もうどちらでも一緒か、みたいな感じもしてきてしまうが…泣。 オール電化で不便なことはおそらく多くはないかと思う。 IHクッキングヒーターで使えない鍋があるくらいか？ |
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| No.85 |
最近はIH調理器でも強火の炒め物とか普通にできますからね。鍋の種類だけ気を付ければ、基本オール電化でも普通の生活ができる。ただ本当に電気代の上がり方がすごいので、いずれにしてもテンションは下がってしまう。オール電化だとお得な料金プランはあるとは聞いたことがあるので、そういうのを研究せねば
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| No.86 |
高くても売れるプレミスト芦屋との明暗がはっきり出ましたね。ここまで差が出るとは。
線路沿いがネックなのかな。 |
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| No.87 |
駅に近いのは大きなメリットなんですけどね。スーパーが出来て更に便利になりますし。
前の路線だと一時間に何本くらい通るんでしょうか。 現地に見学に行けば線路からの音の感じとか分かっちゃいますからね…。 建物が出来て実際の部屋を見た際に窓を閉めれば音はほぼ聞こえないとかでしたら 評価も色々変わってくるのかもしれませんが。 |
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| No.88 |
駅近、スーパー真下、雰囲気のいい芦屋の街並みもすぐ近くと個人的には中々良い物件。
価格も何とか予算内なので前向きに検討したいです。ZEHマンションというところも良いですね。 懸念はやはり騒音ですかね。 後あまり眺望は綺麗ではなさそうかな。 現地を歩いてみましたが、マンションのすぐ近くの雰囲気はまぁ深江だないう感じでした笑 |
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| No.89 |
芦屋に隣接してますし、利便性が良く実を取るならベストですね。
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| No.90 |
若干高い気がしましたが、6000万円で買えるなら・・・といったところです。
阪神本線「芦屋」歩4分 芦屋でも阪神なのか阪急なのか、こだわる人はいそうですが。 駅まで徒歩4分は、今後出るか出ないかわからないので、気になっています。 公式ホームページよりSUUMOが先に出たんですが、公式ホームページありますよね？ |
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| No.91 |
公式ページ、もちろんありますよ。
阪神芦屋駅徒歩4分内で神戸市東灘区のマンションは23年振りらしいです。これが芦屋市アドレスならあと数百万は高くなっていたとMRで聞きました。 立地は神戸市の端の端で歩いてすぐ芦屋市なので個人的にはお値打ちかなと。学校区などを気にされる方はまた話が違ってくるのでしょうけど。 |
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| No.92 |
効率的な設備・システムの導入でエネルギー消費量が20％削減されると説明されています。20％はかなりの量だと思うので、費用的にも負担が軽くなることを期待したいですね。
オール電化で不安感があるという方もいらして、実は自分もあまり好まないのですが、災害時のためと趣味を兼ねてアルコールストーブとメスティンとかキャンプ用品を少し用意しています。けっこう役立つみたいです。 |
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| No.93 |
ここは専有部の設備仕様はどうなんでしょう？
阪神間ではまだ検討出来そうな価格なので気になってます。 図面を見るとトイレに手洗いカウンターは無さそうですね。 |
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| No.94 |
初心者の質問となりますがご容赦願います。
ジオマンションの設備は共通ではなく、建物ごとに内容もグレードも異なるのですか？ その辺りの詳細情報はホームページの方にはいつ頃公開されるのでしょうか。 あと今更になると思いますが1階にライフが入るのは便利すぎますね。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
自転車置き場が建物内にあり自転車専用のエレベーターが設置されているとはすごい。
以前どこかで見たマンションは自転車と人が共通のエレベーター利用で朝の混雑が予想されました。 雨の日は自転車の汚れも気になりますよね。 |
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| No.97 |
エレベーター載せないといけないの、若干面倒だなぁとも思いつつ、
下にライフがあることを思うと分譲用にきちんと分けておくのにこれは必要かもしれないな、とは感じました。 セキュリティにしっかり守られている中に 自転車を置いて置けるので、安心感はありますね。 |
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| No.98 |
このエリアで9階建ては貴重ですね。
本来は6階までしか建てられないようで。 4階から7階までは価格の上がり方が緩やか。 8-9階は少し単価が乗るようです。 1階はライフなので少し階高という部分と 目の前の建物が6階という事を考慮すると 6-7階目が狙い目？逆に2階はかなりコスパが良いですね。自転車置き場が中二階？なのも関係あるのかな？ |
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| No.99 |
成約戸数半数超えたようですね。
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| No.100 |
これから電気代が上昇傾向のことを考えると電気とガス両方利用できた方が
節約にはなるのかなと思います。 料理もガスになれているとやはりガスの方が火力調節持ちやすくて料理しやすいです。 床暖房やお湯も電気よりもガスの方が温まりが早く保温が維持できます。 電気だけということになると熱量をかなり使いそうです。 |
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| No.101 |
ガス代も上がっているし、ガスと電気、どっちが得かみたいなのは
少なくともしばらくはないかもですよ…（泣） ただ思うに、災害の時とかもしもの時 どちらかが使えなくなっても もう片方の復旧が早かったり見たいなことがあるので リスク分散という意味で 熱源は2系統あってもいいと思うのですよね。 |
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| No.102 |
電気代は急激に高くなっていますね～。
どちらか一本に絞れば基本料金をカットできるので節約になるのか、それとも併用にした方がトータルで安くなるのか正解が何かわからない状態です。 |
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| No.103 |
設備面ですごく気になったのですが、エアコン付き温水床暖房というものがここでは導入されています。
これってすでに設備として標準で備わっている者なんでしょうか。 エアコンは自分たちの好きな機種ではなく、それに対応しているものがついてくるということ？？ 正直、よくわからなくて 故障した場合、交換しなければならなくなった場合、通常より手間がかからなければいいのですが。 |
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| No.104 |
エアコンと床暖房のって、たぶんヒートポンプを使っている奴じゃないかなと思います。
メーカーはどこなんだろう。 ダイキンのものが有名らしいですが、どこのものなのかは もしもモデルルームに行くときにはきいてみるといいと思います。 |
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| No.105 |
>>86 マンション検討中さん
敷地東側の道路に面してアパートがありますが、そのアパートのゴミ置き場がマンションに面しています。 そのゴミが道路に散乱しているのを見て、すぐに断念しました。 アパート住人はモラルない人も多い？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>89 周辺住民さん
芦屋駅まで実際に歩いてみました。ルンルンではなく、雰囲気げっそりでした。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
雰囲気げっそりの意味は分かりませんが、あまり綺麗な動線でないのは確かかな。
高架下を潜って駐輪場横の細い道を通って芦屋駅に行く感じになりますね。。 しかし他の駅は高架駅化して綺麗になっているのに芦屋駅だけは変わる気配がありませんね。 |
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| No.110 |
エアコン付き温水床暖房って、なかなか良さそうに思うんですけど、
実際のところはどうなんでしょう。 初期段階ではエアコン併用で部屋全体を素早く暖めて、 その後は床暖房ひとつで快適に過ごせるよう自動的に調整されるわけですね。 手動で微調整せずに済むし、光熱費の節約にもなりそうに思います。 自然の力を利用するとかいうエコキュートもなんとなく良さそう。 ちゃんと勉強して利点欠点を学んでおくといいのかもしれませんね。 |
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| No.111 |
いろいろと便利だナァ
気になることがあるとすれば 自分好みのエアコンとか入れられるのか？ 決まった機種しか入れられないのか？ 決まった機種のみだと、お値段が高い可能性があるかも。 |
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| No.112 |
設備面に関しては、公式サイトの説明だけだとかなりわからないことが多いですね。
話を聞きに行く機会があった時 そのあたりはきっちり聞いておきたいところです。 長く住むために買う家ですから、それなりに維持しやすくないとと考えています。 |
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| No.113 |
エアコン付き温水床暖房と聞くとどんな設備かと首をかしげてしまいますが、単にヒートポンプつきの床暖房とエアコンが1台標準でついていると考えればいいのかもしれませんね。
同時に稼働することで効果的に部屋を温めるというものだと思います。 |
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| No.114 |
エアコン付き温水床暖房って、便利そうでいいなと思う反面
こういう機器はいずれ故障してしまうものですよね。 故障したときに次機種があるのかどうかが気になるところです。 |
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| No.115 |
ダイキンとかコロナから出てくるやつですよね？エアコン付き温水床暖房
交換しなくてはならなくなった時には、結構ダメージ大きそうなかんじはするけど、 一気に全部壊れるじゃなくて、おそらくちょっとずつ見たいな感じになっていくのかなぁ。 いずれにせよ、冬場にはすごく頼りになりそうな感じがする。 |
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| No.116 |
なんだか知らないものがいろいろとついているマンションだなぁ…
勉強になります 公式サイトに出ているDタイプのプラン２っていうのは 居室を1つつぶしてDENとウォークインクローゼットにしているということなんでしょうか。 こういうこともできるんですね。 居室をつぶすことになるけど、 3人家族とかだったら割り切ってこうやっていけるかも。 |
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| No.117 |
Dタイプが最後まで残ってましたからね。完全に憶測ですが、設計変更がまだ効く上階だけ売りやすい様に変更したのでは？と思ってます。
ちなみに今売ってる他の間取りC’とE’は以前売ってて人気だったCとEと同じ間取りです。CとEが売れるまで売らずに取ってたみたいですね。 |
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| No.118 |
2階でも6000万
駅徒歩4分の利便性やジオブランドを考えるとそれぐらいなのか |
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| No.119 |
1階テナントにスーパーが入る予定だそうですが、店舗用と住人用の駐車場の動線は別になっていますか？
セキュリティ含めマンション住人が安全に生活できる環境が用意されていればいいと思います。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
1階にライフが入るとなればマンション住人だけでなく周辺住人にもメリットのあるマンションになりそうですね。
マンションの竣工は2024年2月中旬(予定)となっていますがライフも竣工と同時にオープンする予定でしょうか。 |
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| No.122 |
駅近で1Fがスーパーという形態は他にないのでは？将来的にリセールにも有利そうですね。
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| No.123 |
マンションテナントのスーパーが将来に渡って営業されていれば資産価値の保持に繋がるかもですね。
ライフは不採算店舗は閉店する方針のようですが、こちらは駅に近い立地ですし撤退は考えにくいですか？ |
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| No.124 |
ここって芦屋じゃないですよね？
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| No.125 |
高級志向のジオマンションにテナントが入るイメージが無かったので少し驚きましたが、1階にスーパーマーケットが入れば住人の冷蔵庫代わりになりとても便利になりそうですね。
早く営業時間などの詳細が知りたいです。 |
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| No.126 |
スーパーマーケットがテナントとして入れば、テナント料が収入になるでしょうか。
便利そうです。 ファミリー層が多い気がしますが、子どもにおつかいを頼むのにも敷地内のスーパーなら気軽にお願いできそうです。 兄弟でちょっとおでかけしてもらってお小遣い範囲でおやつ買ってきてもらうとか。 今は子だけでおでかけ禁止されてたりしますっけ？近くならいいのかなとか思います。 |
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| No.127 |
もうそろそろ完成といったところでしょうか。
スーパーマーケットが入るのは、買い物が楽でいいなと思いつつ、 何かデメリットはないのだろうかとも考えてしまう。 ライフだと、こだわり系の食材があったり、総菜とかインストアベーカリーがおいしかったりするので そういうのをここでも期待したいです。 |
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| No.128 |
こちらは1階にスーパーが入るんですね！
マンション内にスーパーがあれば雨の日の買い物が楽になりそうです。 不動産の知識がないのでお訊ねしますが、マンションにテナントが入る場合、テナント料は管理費に組み込まれる形になるのですか？ それともテナント料とはまた別に管理組合に管理費が支払われるのですか？ |
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| No.129 |
ググってみたけど理解不足です。
テナント料に共用部分の管理・維持費用が含まれる場合とそうでない場合があるようです。 含まれる場合はマンションと同じ建物内なので建物の維持費ということになると思うのだけど、どうでしょう？ 同建物内にお店があるのは多少リスクもあるとは思うけれど、便利であることには違いないと思います。 雨の日だけでなく、ちょっと必要なものを買いに行くとしたら、より近い店のほうが時短にもなるし。 |
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| No.130 |
入居予定者の内覧会が行われているようです。行った方はどんな具合でしたか？教えてください！
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| No.131 |
ライフはすでにオープンしたみたいですね。
週末にでも行ってみようかな。 |
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| No.132 |
ライフも見てきましたが、結構高級感がある、きれいめのスーパーでした。動線は全く別で、入り口も反対側となっています。わりに好印象でした。
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| No.133 |
スーパーが１階に入ることのデメリットは早朝からの食品の搬入の音や
人の出入りが多くなるのでその騒音など 後はゴミの量がそれなりに増えることにより、ゴキブリが発生しやすくなるということがあげられます。 便利でいいですがその分デメリットもあるんですよ |
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| No.134 |
131です。
土曜日にライフに行ってきましたが、高級志向で品揃えも豊富な印象でした。 オープンして日が浅いということもあるのか従業員がたくさんいましたね。 利便性という点では非常にいいと思います。 |
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| No.135 |
ライフって庶民的な感じのスーパーというイメージでしたが
やっぱり周辺の住民層に合わせたお店にされているのかもしれませんね。 デメリット面も気になりますが、毎日のことなので便利なほうが優先になってしまうかなぁ～。 |
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| No.136 |
ライフはオリジナルブランドのものはかなりオーガニックのものが充実していたりして、
どちらかと言えば高級路線だと思います。 オーガニック系にしてはお得な部類だとは思いますが、 一般的なナショナルブランドのものよりは価格は3割4割は高め。 |
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| No.137 |
ライフなんか１年に3回位やな。
玉出か業スーがテッパンでしょ。 |
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| No.138 |
やっぱり、ライフ高めですよね…^^;
いい感じで使い分けていけたらと思います。 玉出とか業務スーパーもいいのですが、他にもお店がないか探してみたい。 普通の価格帯の気軽に使えるお店と顔あるといいなって |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>玉出か業スーがテッパン
業スーはときどき使います。まとめ買いしなくてもいいものはライフ使っています。ポイントもたまります。 業スーで最近気に入っているのは、豚のきりおとし。1枚ずつ取り出しやすいバラ凍結で使いやすいです。 https://www.gyomusuper.jp/product/detail.php?go_id=6808 |
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| No.141 |
竣工が2023年12月となっていますが、駅にも近く階下に商業施設があり、規模も程よい感じなのにどうして売れ残っていると思われますか？
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 | ||
| No.145 |
そこまで売れ残ってる感じはしないけど、
駅近だが物件の周りには何にもないし、国道43号も近い。線路もすぐ近くなどまぁネガ要素もあると言えばある感じかな？ |
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| No.146 |
周りに何もない以外には、1階がスーパーというのも避ける人はいますよね。そして駐輪場が2階でエレベーターを使わないといけないというのも個性的だと思います。
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| No.147 |
駐輪場にエレベーターってどうなんだろう
朝の時間帯、めっちゃ混みあいそうな気がするけどなぁ。 1回で何台分エレベーターに乗るんだろう 多くても2台くらいだろうか。 1階がスーパーは個人的には悪くないとは思うけれど。 |
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| No.148 |
１階のスーパーは便利という考え方もあるけれど
かなりの人が買い物に来るし、治安面とか臭いや虫が気になります。 便利さよりもマイナス面の方を自分は感じました。 |
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| No.149 |
実際は臭いや虫はどうなんでしょうね。
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| No.150 |
思った以上に素敵でもっと早くに内覧行きたかったです。きっともうほとんど完売でしょう。
リセールにも期待できそう |
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| No.151 |
1階がスーパーは普通に便利だし資産価値も高くなるんじゃないかと思いましたがマイナス面もあるのですね。
治安面の心配はスーパーの客がマンションの居住エリアに侵入するという意味ですか？ さすがにセキュリティは厳重になっているのでは？ |
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| No.152 |
ホームページみるとまだ結構売れ残ってるようですね。マンションにも分譲中の垂れ幕が貼ってありますし。評判良さそうだったのにマンションって難しいですね。
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| No.153 |
立地や建物そのものがよかったとしても、結局は価格なんだと思います。
今の相場を思えば これくらいしてしまうのは仕方がないのかもしれませんが、 資産価値の維持を思うと難しいなと思う方も多いのかもしれませんし、 純粋に予算オーバーなのかも？ |
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| No.154 |
住民になりました。阪神電車ですが北側の部屋でも全く朝気にならず、8時過ぎまでゆっくり寝られます。結構防音対策は出来てる感じです。意外でしたので報告します。
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| No.155 |
ライフは高級感があったのでどうかなと思っていましたが、やはり便利。８時頃から閉店前の値下げがあり、弁当など安く買えてありがたいです。
部屋からは全然うるさくないです。 |
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| No.156 |
ジオ阪神芦屋を購入するレベルの人でも売れ残りの値下げ狙いの人っているんだ。
値下げの値札商品なんかかえって手に取らないのかと思った。 |
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| No.157 |
残り4戸+モデルルーム部屋2戸ですかね。
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| No.158 |
ライフ、前に行ったことがありますが、仕事やおでかけ帰りの夕方くらいから、値下げしていたりしませんか？
夜の8時頃だともっと値下げがあるのかなと思いました。 ライフが近いですが、芦屋駅近くにはアンリシャルパンティエなどもあって、お買い物できる場所もたくさんあります。セルバの関西スーパーもなかなか便利ですよね。 |
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| No.159 |
住民となり約2か月が経過しました。大きな買い物でしたがかなり満足度の高い生活を送れています。
◆買い物が楽！ ライフへはマンションの敷地内からセキュリティ扉を経由してライフの駐車場に入れます。やはりスーパーがこれだけ近いと買い物が楽なので何十年と先ですが老後の身体が弱くなってからも自力での買い物を楽しめそうだと感じます ◆ベランダが意外と広い 強い雨風でも窓が濡れない程度の奥行の広さは気に入ってます。それとベランダのカーペットが木目調で地味におしゃれ。ちなみにマンション南側は道を挟んだ向こう側は大きな建物がなく南側の空間が抜けていてゆったりしているし日当たりも抜群。季節の良いときはベランダに椅子を出して本を読んだりコーヒー飲んでもいいかも。 ◆静かな環境 他の方も書かれていましたが電車の音をほとんど感じません。さすが二重窓の防音性は高いと感じます。また、近隣にライフ以外の商業施設が無いのでめちゃくちゃ静かだし、ライフのお客の騒音なども感じた事がありません。 ◆芦屋と深江のいいとこ取り 散歩は芦屋川沿いに綺麗な山の景色を見ながらゆったり散歩、深江も10分少々で歩けますので安い居酒屋も楽しめます。ちなみにこのマンションはぎりぎり神戸市になりますが神戸市であるメリットとしては、ゴミ収集で「かんびんペット」と「燃えないゴミ」が芦屋市は3週間に一度くらいに対して神戸市は毎週あるので助かっています。(燃えるゴミの週二回は同じ) |
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| No.160 |
購入者さんのご感想を読ませていただきました。
これだけ線路が近いので騒音に悩まされるのでは？と考えていましたが、二重サッシの遮音性はすごいですね。 またライフの近さもそうですが、専用カートで買い物を部屋まで運べる点は便利だと思いました。 |
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| No.161 |
1階がスーパーで駅からは徒歩4分。規模も100戸に満たない85戸と中規模クラス。
なのになぜ完成し入居もされてるのに半年間経過しても売れ残っているのだろう？ 買い物が楽とか検討者なら誰もが既に知り得る情報よりむしろ欠点や不都合な点をどんどん書いて欲しい。 営業担当者からは教えてもらえないようなマイナスポイントを押さえたうえでそれでも買いたいと思えるかが後悔を減らせて有意義だと考えます。 |
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| No.162 |
いまさらですが神戸市アドレスなら阪神芦屋という名前を付けないほうが良かったのではと思ったりしますね。
影響があるのは役所関係や公立の校区ぐらいかも知れませんが、気にする人は気にすると思いますしね。 |
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| No.163 |
駅まで近いですし、建物とか設備とかのグレードもいいとは思うのですが
ここの場合は線路沿いっていうのが一番のハードルになってしまっているのではないかなと感じています。 現地を確認できるので 実際はどうなのかな？と確認しやすいので、迷っているくらいならば確認した方が良いとは思う。 音とか振動、どうなんだろうなぁ。 部屋の中だとあまり感じないのか。 |
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| No.164 |
阪神芦屋駅の近くなので私は物件名に違和感はありませんが、物件周りが殺風景なのと本当に何も無いのが個人的には気になりました。
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| No.165 |
既に入居されている方のほうが多いので、住み心地とかお買い物はここがおすすめとか
ちょっとした地域情報などを教えていただけたら嬉しいですね。 竣工して1年以上。価格は販売当初とと変わりない感じでしょうか？ |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
竣工してまだ半年ほど、入居開始が今年の2月末からです。 |
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| No.167 |
何だかんだであと最終二戸で完売かな？
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| No.168 |
昨年、大阪タワーさんのコメントを読んで、こちらのマンションを見学し
すごくいいなと思ったんですが迷った末 同じくらいの予算で夙川の駅近の中古マンション購入を選びました こちらかっこいいマンションで、駅距離、１階ライフ、採光など 値段に比してお得だと思うんですけどね～意外と即売とならず 地域住民の芦屋アドレスへのこだわりを感じました 20年後には「住所には深江本町とあっても、駅徒歩9分の芦屋アドレスよりこっちのほうが便利で価値あるよな」となってる可能性は十分あると思ってます 今度、阪神芦屋を通った時に完成品を見学してみます |
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| No.169 |
確かに、残りあと２邸ほどですね。
間取りの広さや立地面などで考えたら、この価格帯は高くな感じですね。 どの階の物件でしょう。陽当たりとかが気になるかな。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
最後の1部屋は6階なんですかね。モデルルーム見学は604ピンポン押してと書いてあるので。
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| No.172 |
他が高くなってむしろ安く感じてきましたねここ
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| No.173 |
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| No.174 |
本当に周りに何もないそうですがだからこそマンション1階にライフが入る事になったのでしょうね。
確かにロケーションを見るとカフェや商業施設はなさそうですが、銀行、郵便局、病院など生活に必要な施設は揃っているように思いました。 |
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| No.175 |
スーモの情報なくなってます。最終1邸は契約内定したんですかね。
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| No.176 |
ジオ阪神芦屋の公式サイトに最終1邸とあるのでまだ完売しておらず、
販売拠点が現地から他に移るみたいですね。 https://geo.8984.jp/hanshinashiya/ ライフ以外には周りには何も無いと言いながら、大きめの公園が北側にあるし 駅までいけばそれなりに揃ってる。 住環境としてこれ以上望むならターゲットにするエリアが違うんでしょうね。 JR芦屋とか阪急夙川や岡本とか？ でも、そうなると新築ならプラス2000万とか3000万（もっと？）はかかってしまうのではなかろうか。 このエリアを望むなら良い物件だと思う反面、やっぱりアドレスの問題があるのかなぁ。子育て世代は学区の関係で気にするのかな？ 高齢になって駅近に移り住むとかDINKSには住みやすそうに感じます。 |
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| No.177 |
完売御礼になっている
https://geo.8984.jp/hanshinashiya/ |
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| No.178 |
祝完売
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| No.179 |
良い物件でしたね?本線駅チカで東灘 、生活圈は芦屋ということで リーズナブルに阪神間の雰囲気を存分に味わえる 入居が楽しみな物件です。
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| No.180 |
>>160 匿名さん
マンションの構造が、最悪。街灯に虫が集まり、排気ダクトからレンジフードを伝って、虫が大量に入ってきます。 お客様センターに相談しても対策もせずやり過ごす。 購入はおすすめしません。 |
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| No.181 |
春:向かいの宝島池公園の桜が綺麗！
芦屋の茶屋町通りも綺麗だった。 夏:芦屋の北に涼みに行こう！ 秋:向かいの公園で青サギとアヒルがいた！ 冬:これから！ 完璧はないけど想像以上にプラスだった事 ・神戸市民だけど芦屋の風情を味わえる立地。 ・下のライフがオーガニックも多く、他のライフより小麦を使ってない商品や、オーガニック系ベビーフードも置いてる。朝イチ行くとパン安いコーナーに豊富にある。20時過ぎると値下げも始まる。近郊のパルヤマトも徒歩すぐだが、魚・肉・卵新鮮で曜日によって安く買える。セルバの地下も野菜は安いし、業スーも徒歩で行けるし、物価高でこれは有り難い。 ・神戸市の子育て支援は実は大人気のお隣明石市にまったく負けてないむしろほぼ勝ってると思う。芦屋市よりも勿論良き。 ・JRまで甲南山手なら15分あれば余裕で行けるし、 芦屋でも18分位で着く。芦屋川は20分かな。 ・懸念してた線路沿いは二重冊子で全然気にならなくて、開けたら聞こえるけど、開けてても我が家は全員寝てるw ・温水式床暖が良き。じんわり暖まるデロンギ風床暖。ガス代は要らず電気は一括してる物件なんだが前の家より断然安い。 ・芦屋民に愛される建物巡り楽しい！ ・美味しくて有名な焼肉屋確認！ ・ランチや立ち飲み屋も確認！ 別途の話 ・やっぱ校区はあまり良くないと言われる地域。 小学校から私立行かせる人もいるかもしれない。 けど東灘小が開催してるイベントに行くと、心温まる。みんな優しい。何を持って悪いのかと疑問に思う。 ・機械式駐車場で休日は少し被るから多少待つ。 ・前の人が書いてる虫はうちには入ってこないけど、時期になると共用通路にカメムシはいる（神戸市は仕方ないかな） ・近所のお店の定員さんに住所を聞かれて町名言うとフカエ、ね。と謎の間を感じる。兵庫県民特有の謎の線路3本ラインのマウントみたいな物なのだろうか。不思議な文化である。 |
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