ジオ阪神芦屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ阪神芦屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/hanshinashiya/

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江本町1丁目69番1（地番）
交通：阪神本線「芦屋」駅 徒歩４分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.89平米～81.73平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
阪神芦屋にできるマンションの現地を見に行ってみた?プレミスト芦屋・ジオ阪神芦屋?【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/48768/
ジオ阪神芦屋「これは狙い目マンションじゃないか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/66594/

[162: マンション検討中]

いまさらですが神戸市アドレスなら阪神芦屋という名前を付けないほうが良かったのではと思ったりしますね。
影響があるのは役所関係や公立の校区ぐらいかも知れませんが、気にする人は気にすると思いますしね。

[163: 匿名さん]

駅まで近いですし、建物とか設備とかのグレードもいいとは思うのですが
ここの場合は線路沿いっていうのが一番のハードルになってしまっているのではないかなと感じています。
現地を確認できるので
実際はどうなのかな？と確認しやすいので、迷っているくらいならば確認した方が良いとは思う。
音とか振動、どうなんだろうなぁ。
部屋の中だとあまり感じないのか。

[164: 通りがかりさん]

阪神芦屋駅の近くなので私は物件名に違和感はありませんが、物件周りが殺風景なのと本当に何も無いのが個人的には気になりました。

[165: 匿名さん]

既に入居されている方のほうが多いので、住み心地とかお買い物はここがおすすめとか
ちょっとした地域情報などを教えていただけたら嬉しいですね。
竣工して1年以上。価格は販売当初とと変わりない感じでしょうか？

[166: eマンションさん]

>>165 匿名さん
竣工してまだ半年ほど、入居開始が今年の2月末からです。

[167: 通りがかりさん]

何だかんだであと最終二戸で完売かな？

[168: 匿名さん]

昨年、大阪タワーさんのコメントを読んで、こちらのマンションを見学し
すごくいいなと思ったんですが迷った末
同じくらいの予算で夙川の駅近の中古マンション購入を選びました

こちらかっこいいマンションで、駅距離、１階ライフ、採光など
値段に比してお得だと思うんですけどね～意外と即売とならず
地域住民の芦屋アドレスへのこだわりを感じました
20年後には「住所には深江本町とあっても、駅徒歩9分の芦屋アドレスよりこっちのほうが便利で価値あるよな」となってる可能性は十分あると思ってます
今度、阪神芦屋を通った時に完成品を見学してみます

[169: 匿名さん]

確かに、残りあと２邸ほどですね。
間取りの広さや立地面などで考えたら、この価格帯は高くな感じですね。
どの階の物件でしょう。陽当たりとかが気になるかな。

[170: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
阪神芦屋の利便性があまりよくわからないからでは?意外と便利なのだけど。

[171: 口コミ知りたいさん]

最後の1部屋は6階なんですかね。モデルルーム見学は604ピンポン押してと書いてあるので。

[172: マンション掲示板さん]

他が高くなってむしろ安く感じてきましたねここ

[173: マンション検討中さん]

西宮つーしん
というローカル情報に今日の日付でありました
https://ashi2.jp/34870/

[174: 匿名さん]

本当に周りに何もないそうですがだからこそマンション1階にライフが入る事になったのでしょうね。
確かにロケーションを見るとカフェや商業施設はなさそうですが、銀行、郵便局、病院など生活に必要な施設は揃っているように思いました。

[175: 通りがかりさん]

スーモの情報なくなってます。最終1邸は契約内定したんですかね。

[176: 芦屋市に居住]

ジオ阪神芦屋の公式サイトに最終1邸とあるのでまだ完売しておらず、
販売拠点が現地から他に移るみたいですね。
https://geo.8984.jp/hanshinashiya/

ライフ以外には周りには何も無いと言いながら、大きめの公園が北側にあるし
駅までいけばそれなりに揃ってる。
住環境としてこれ以上望むならターゲットにするエリアが違うんでしょうね。
JR芦屋とか阪急夙川や岡本とか？
でも、そうなると新築ならプラス2000万とか3000万（もっと？）はかかってしまうのではなかろうか。

このエリアを望むなら良い物件だと思う反面、やっぱりアドレスの問題があるのかなぁ。子育て世代は学区の関係で気にするのかな？
高齢になって駅近に移り住むとかDINKSには住みやすそうに感じます。

[177: マンションか戸建てか]

完売御礼になっている
https://geo.8984.jp/hanshinashiya/

[178: 通りがかりさん]

祝完売

[179: 口コミ知りたいさん]

良い物件でしたね?本線駅チカで東灘 、生活圈は芦屋ということで リーズナブルに阪神間の雰囲気を存分に味わえる 入居が楽しみな物件です。

[180: マンション掲示板さん]

>>160 匿名さん
マンションの構造が、最悪。街灯に虫が集まり、排気ダクトからレンジフードを伝って、虫が大量に入ってきます。
お客様センターに相談しても対策もせずやり過ごす。
購入はおすすめしません。

[181: 匿名さん]

春:向かいの宝島池公園の桜が綺麗！
芦屋の茶屋町通りも綺麗だった。
夏:芦屋の北に涼みに行こう！
秋:向かいの公園で青サギとアヒルがいた！
冬:これから！

完璧はないけど想像以上にプラスだった事
・神戸市民だけど芦屋の風情を味わえる立地。
・下のライフがオーガニックも多く、他のライフより小麦を使ってない商品や、オーガニック系ベビーフードも置いてる。朝イチ行くとパン安いコーナーに豊富にある。20時過ぎると値下げも始まる。近郊のパルヤマトも徒歩すぐだが、魚・肉・卵新鮮で曜日によって安く買える。セルバの地下も野菜は安いし、業スーも徒歩で行けるし、物価高でこれは有り難い。
・神戸市の子育て支援は実は大人気のお隣明石市にまったく負けてないむしろほぼ勝ってると思う。芦屋市よりも勿論良き。
・JRまで甲南山手なら15分あれば余裕で行けるし、
芦屋でも18分位で着く。芦屋川は20分かな。
・懸念してた線路沿いは二重冊子で全然気にならなくて、開けたら聞こえるけど、開けてても我が家は全員寝てるw
・温水式床暖が良き。じんわり暖まるデロンギ風床暖。ガス代は要らず電気は一括してる物件なんだが前の家より断然安い。
・芦屋民に愛される建物巡り楽しい！
・美味しくて有名な焼肉屋確認！
・ランチや立ち飲み屋も確認！

別途の話
・やっぱ校区はあまり良くないと言われる地域。
小学校から私立行かせる人もいるかもしれない。
けど東灘小が開催してるイベントに行くと、心温まる。みんな優しい。何を持って悪いのかと疑問に思う。
・機械式駐車場で休日は少し被るから多少待つ。
・前の人が書いてる虫はうちには入ってこないけど、時期になると共用通路にカメムシはいる（神戸市は仕方ないかな）
・近所のお店の定員さんに住所を聞かれて町名言うとフカエ、ね。と謎の間を感じる。兵庫県民特有の謎の線路3本ラインのマウントみたいな物なのだろうか。不思議な文化である。