グランスイート藤井寺ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランスイート藤井寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：

物件データ：
所在地：大阪府藤井寺市春日丘3-438-26の一部、615-28
交通：近鉄南大阪線 「藤井寺」駅 徒歩4分
価格：2600万円台-6400万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：63.9平米-141.19平米

[24: 入居予定]

現在ＴＶＣＭで放送されてますねこの物件

[25: 購入検討中さん]

先日ＭＲに行ってきました。
100戸ほど売れてるみたいですね。

やはり住宅なのでなかなか即決が出来ません。
藤井寺球場に詳しい方、この立地利便性など教えていただけないでしょうか・・・。

http://www.gs-fujiidera.com

[26: 近所をよく知る人]

近所に暮らしていた事がある者です。

藤井寺は準急も止まるし、比較的便利だとは思いますが、
朝のラッシュは相当きついですよ。
準急の次の駅、松原駅から乗っていたのですが、
時間帯と乗る場所が悪いと駅員さんに押してもらわないと乗れない状況でした。
しかも朝はのろのろ運転なので、松原駅から１５～２０分位かかります。
その間、扉が開かないので気分が悪くなったら最悪でした（＞＜）。

買い物は近所にジャスコもあるし、困った事はないですね。

[27: 匿名さん]

この物件、売れてるんですかね？

[28: ご近所さん]

半分以上、売れているみたいですよ。
他のマンションに比べたら、かなり健闘してますね。
藤井寺駅から近く、交通の便はいいから人気あるんでしょう。
さずがに下の階は、売れ残っているみたいですが。

[29: 検討中さん]

今日初めて現地も兼ねてギャラリーに行きました。
前の更地に驚きました。
想像以上に広く、何が建つかによって決断が鈍るなというのが感想です。
一階が殆ど埋まっていたのですが、庭付きなのに完売とまではいってない様ですね。人通りを考えると同額程度で上階を買う方が得策なんでしょうか。まだ第二期とのことですが、二期とうたってから長くないですか？

[30: ゴマ塩]

だいぶ完成してきましたけど最近どんな状況か分かる方いませんか？

[31: 購入検討中さん]

地道に販売しているみたいです。
私も先月の情報ですが、半分くらいと聞きました。
TVCMも再開しているみたいですし、これから竣工に向けて本格的に売り込んでいくのではないでしょうか。

[32: 検討中さん]

ＣＭを見た事がないのですが、普通のテレビ放送の合間にやってますか？
地域限定放送なんでしょうか。見た事がある人、教えて下さい

それと現地にMR見に行かれた方、感想をお願いします

[33: 物件比較中さん]

前の更地にはUR賃貸でしょうね。
結構、中高層の建物になると思います。
15階ぐらいでしょうね。
近所のおばさんから聞きました。
私は、そのことで迷っているのです。

[34: 匿名さん]

前の更地の件は、URが売りに出していますのでUR賃貸にはならないと思います。（URのHPで確認出来ます）

営業の方の話では、この不況であの広大な土地をまとめて買える業者はまずなく、切売りされる可能性もあるとの話でした。

[35: 契約済みさん]

前の更地は、２階建ての建物ができるとのことです。高層ではなくて一安心です。

[36: 匿名さん]

更地の件、ようやく決まったのですね。
これで安心して決断できそうです。
私を含め更地の件で悩んで保留にしている方も多いと思いますので、完成前に決まって良かったです。

[37: 契約済みさん]

入居者説明会の時、担当の方から聞いたので間違いありません。本当に良かったです。

[38: 検討前向きさん]

入居者説明会あったんですね。 どれ位の人が居たのでしょうか
我が家は入居説明会に間に合うように急かされて契約するのが納得できずに、まだ契約に至っていないのですが… 様子や売れ行きは凄く気になるので情報をお持ちの方、教えて下さい

[39: 契約済みさん]

入居説明会は結構盛況でしたよ。思っていたよりたくさんの方が契約しているんだなぁと感じました。
南側の更地の件に一戸建て住居が建ちそうなので、販売がこれから進んでいきそうです。

[40: 匿名さん]

更地の横の道(西藤井寺線)は、道路幅広くなるんでしょうか？
歩道を作ってるだけなんですかね？？

[41: 購入検討中さん]

歩道を作っているだけだと思います。

[42: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。きれいで良かったです。

[43: 匿名さん]

42さん、詳しくレポートお願いします

[44: 契約済みさん]

42さんではありませんが、私も内覧会に行ってきましたのでレポートします。
第一印象は、部屋も共用部分もきれいで満足のいくクオリティーでした。
部屋は特に大きな問題点もなく、細かい部分を3箇所ほど指摘したのみです。
あと、景色がとても印象的でした。
玄関側は近代的な小学校の校舎と緑の校庭、バルコニー側も開放感があります。
元球場のメリットがとても感じられました。
内覧会場の雰囲気は、思っていたより契約者も多く活気がありました。
年齢層は幅広かった様に思います。
入居が楽しみです。

[45: 契約済みさん]

４２です。４４さんと同じで、部屋、共用部分も満足いくものだったと思います。私は、上階なのですが、景色がすばらしく
南側からは遠くにＰＬの塔も見え、夏の花火が楽しみです。北側は四天王寺小学校の校舎と運動場が一望できました。
また、セキュリティー面がしっかりしていて安心できそうです。内覧会は、確かに活気がありました。比較的、若い夫婦が多かったような印象ですが、幅広い年齢層の方がおられました。一つ難を言えば入り口の車道がやや狭く、大きい車どうしだったら、すれ違うのが難しいかもしれません。

[46: 入居予定さん]

今日、モデルルームにいってきました。
思ったより、景色もよくて、日当りも大変良かったので気に入っています。

即決しました。
もともと地元にすんでいたのですが、藤井寺球場には何度も足を運んでいますし、
近所に、銀行、郵便局、スーパー、交番、と徒歩5分以内にそろっているのは大きいところです。

準急で2駅で天王寺（阿倍野）ですしね。
朝のラッシュは確かにきついかもしれませんが・・・。
少し時間をずらせば、それも解決する方法です。

私も入居が楽しみです。

[47: 入居予定さん]

ついに今日、鍵の引渡しです。引越しの準備が大変です。。。

[48: 近所をよく知る人]

良かったですね！
うらやまし～です。

[49: 匿名さん]

ついに入居なんですね。私もうらやましいです。
どれくらいの戸数が売れているんでしょうかね？

[50: 物件比較中さん]

一度　モデルルームを見に行ったのですが
希望の部屋が
価格的に高く断念してましたが
今日ポストに広告チラシが入っていて
５００万程度の値引きがされてました。
完売していないようなのでこれから
値段も下がるでしょうし検討再開です。

[51: 購入前]

ここは土地が春日丘って事で値段が高すぎますね！外観や間取りはたいして良くないのに

[52: 匿名さん]

土地の値段が高いからやはり値段も高くなってしまうんでしょうね。
でも立地的にもやっぱり住みたいと思いますね。
マンション玄関前の交差点が工事されていますが、どのようになるのでしょうか？？今の現状だと狭いというか少し危ないですよね。

[53: 入居予定さん]

立地条件が良いので、別に高いとは思いません。駅前にしては安いほうではないでしょうか？確かに前の道は少し
狭いですね。道幅はおそらく変わらないと思います。

[54: ご近所さん]

元公団前の道は、道幅が広くなり歩道もできてますね。交差点は広くなると思いきや、今の時点では歩道面積が異様に広くなっただけのような感じになってますよね。

[55: 物件比較中さん]

最上階、角部屋でたかだか6400万円。メゾネットでルーフバルコニーも広く、けっして高くないと思います。
空いていたら購入したかったです。残念。。。

[56: 入居予定さん]

もうすぐ引越しなのですが、エレベーターが２基しかなく混雑が心配です。もうすでに入居されている方にお聞きしたいのですが、引越しはスムーズにいきましたでしょうか？一応、平日の引越しを予定しています。

[57: 匿名]

たかだか6400万ってハリキリすぎ
6400万出すんならタワーマンション買ったほうがいいでしょ！

[58: 物件比較中さん]

＞57
すみません、ご忠告、有難うございます。「たかだか」は言いすぎましたが、現在、5000万～8000万のマンション物件探しています。タワーもいいのですが、本当にいいところは１億を軽く超えてしまうんですよね。藤井寺在住のものですが、このマンション、駅からの利便性も良くいいマンションだと思います。もう少し、早く見に行けばよかったです。タワーの中層階ならこっちの最上階、角部屋のほうがいいと思います。

[59: 匿名ちゃん]

それくらいの値段の買うならモデルルームの時点で普通買うでしょう？早く見に行けば良かったっておかしくない？

[60: 物件比較中さん]

もちろん、モデルルームの時に行きましたよ。ただ最初に行ったのが去年の８月で遅すぎました。その時には、いいところがなく
断念したのです。

[61: 入居予定２]

私も近々引越します。
先週日曜日見に行った時にはスムーズに引越しされていましたよ。
私は立地と価格で決めました！

[62: 入居予定さん]

＞６１
ご報告、有難うございます。少し安心しました。私も来週ですが引越しします。お互い、楽しみですね。

[63: 入居予定２（入居済み住民に変わりました）]

引越完了です！
日当たり、部屋の動線、収納、電気のボタンの位置、風呂の設備など
実際住んでみて納得でした。
これからの生活が楽しみです。

[64: 入居予定さん]

いいですね。。。明後日、引越し予定ですが部屋が片付かずノイローゼになりそうです。。。
まあ、がんばります。もうほとんとのご家庭は引越し完了されたんですかね？

[65: 入居予定さん]

＞64

私は週末引っ越しの予定です。
なかなか片付きませんよね。そして捨てられない！

みなさん、順調に入居されているようで良かったです。
新生活とても楽しみにしています。

[66: 匿名さん]

みなさんの引っ越しが順調に進んでいるようでよかったです。完売してくれれば一番いいのですがねぇ。

[67: 匿名はん]

半年前に見学に行ってどうしようか迷っていたまま時間が過ぎてしまいました。
今まだ空きがあると聞き考えています。
私どもは老夫婦の二人暮しになります。
現在住まわれている方々がどのような世代になるのかが
気にかかります。
何か良い情報はありませんでしょうか？

[68: 入居済み住民さん]

＞６７さん

色々な年代の方がおられると思います。
それこそ、老夫婦から新婚さんまで（見かけなので分かりませんが・・・）
でも、みなさん気持ちよく挨拶して頂いて、私としては満足しております。

[69: 匿名はん]

ありがとうございます。
前向きに話を進めていきたいと思います。
少し質問なんですが・・・
内覧会時にどのようなところに不具合がありましたでしょうか？あまり詳しくないので見るところがよくわかりません。参考に教えていただければ幸いです。

[70: 入居済み住民さん2]

私は、素人ですので、さすがにすべてチェックは難しいと考え、専門の業者さん（一級建築士）に同行していただきました。大きな不具合は幸いなかったですが、細かいのは２０点くらいあり、その後、すべて安藤建設さんに直して
いただきました。専門の方でもすべてチェックし終わるのに３～４時間程度かかっていました。検査料は５万円くらいしましたが一生の買い物ですので、頼んで良かったと思っています。

[71: 匿名はん]

すみません・・・もうひとつ質問お願い致します。
私・・・トイプードルを飼っています。
時々吠えるのですが隣近所に迷惑が掛からないくらいの
防音設備でしょうか？実はこれが一番の心配事なんです。申し訳ありませんが宜しくお願い致します。

[72: 入居済み住民さん2]

私の部屋からは、ほとんど隣の音は聞こえてきません。おそらくもう入居されていると思うのですが。結構、
防音設備はしっかりしていると思います。ただ、犬の鳴き声やピアノの音などは、どの程度、聞こえてしまうのかは
正直、不明です。私自身は、犬の鳴き声くらいなら、あまり気になりませんが。。。

[73: 匿名はん]

有難うございます。前向きに検討していきます。