グランスイート藤井寺ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランスイート藤井寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：

物件データ：
所在地：大阪府藤井寺市春日丘3-438-26の一部、615-28
交通：近鉄南大阪線 「藤井寺」駅 徒歩4分
価格：2600万円台-6400万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：63.9平米-141.19平米

[221: 匿名]

217さんありがとうございます。１年点検があるんですね。入居時に色々聞いて覚えてませんでした。
全く小さなことで、気になってるんですが、ベランダの柵に２日に１回は必ず黄色の糞があるので、洗濯物を干すたびに拭いているのですが、あまりにも臭いのです。何か予防はないですかね？
またどんな鳥の仕業か気になって仕方ないのですが(笑)ベランダに糞の被害はないですか？

[222: 入居済み住民さん]

一年点検は購入時のチェック以上にチェックしようと思っています。
なんせ、その後公式なチャンスがあまりないと思われますので・・・。

いまからチェックシートを作っておきましょう！

私は４階ですが、糞の被害はありませんね・・・カラスでしょうか？

[223: 入居者です]

221さん

私も被害はありませんが、一時期ハトがよく飛んで来ていました。上階の屋根に【つがい】で巣を作ろうとしていたので厄介だなと思っていたら、住人の方が追い払ってくれて助かりました。
鳥対策で見た事があるのは、カラーテープやモール等キラキラ光るものをベランダの柵に張って､ 停まれないようにしていました。
そこは鳥が居るのを見た事がないなで効果的かも知れないです。

話しは替わりますが、訪問販売がしつこいんです。
皆さんは換気扇フィルターや通気孔フィルターは案内のあった純正を使ってますか？ 換気扇はない方が良いとも聞いて、どうすればいいか迷ってます

[224: 匿名]

222さん、223さんありがとうございます。最近は雨が多いからかあんまりないです。晴れた時にはキラキラ対策してみます。

通気孔のフィルターは入居時から、２回ほど洗いました。
純正を使用した方がいいのかと思ってて、何もしてなかったんですが、高いし訪問販売がうざいので、今はいいですとはっきり言ったら来なくなりました。
大阪ガスのおじさんが、専門ではないからわからないけど、市販の安いフィルターを貼って、こまめに取り替える方がいいと言ってはりましたよ。だから、安くて自分でカットするのを購入しました。まだ貼ってませんが。前の家ではそれでフィルターはきれいでしたよ。
換気扇の方は高いフィルターを買ったのにもうギトギトです…。

[225: 匿名]

フローリングの音など気になるようでしたら、一年点検以外でも、修繕受付表がコンシェルジュさんの所に置いていたはずなので、それに記入してもいいかと思います。結構、室内の仕上げが雑だったので利用しました。

[226: 入居済み住民さん]

へえ～、そんなのがあるんですか。まだまだ知らないことが多いなあ～。

[227: 匿名]

私は設備屋をしていますので換気扇のフィルターはつけないほうが、いいと思います。本体に張っているシールにも書いていますし、フィルターを付けると吸い込む能力が少なくなるので換気扇は汚れにくくなりますが、何年か経つとクロスが油でギトギトになります。こまめにグリスフィルターを掃除したほうがマシだと思います。それと、訪問販売は一度しっかりと拒否すると、訪問販売法があるので、その訪問販売業者は再訪問しては、いけないようになります。

[228: 匿名]

本当にまだ知らないことありますねぇ。

227の設備屋さん、換気扇にはフィルターしてませんが、通気孔はどうしたらいいですか？

[229: 匿名]

通気口もそのままでいいと思います。訪販の商品は私は信用できないので。

[230: 入居済み住民さん]

PL花火が近づいてきましたね。楽しみです。下階のかたも上階のかたとお友達になって一緒に楽しみましょう！！

[231: 匿名]

なんか上に住んでるからってはりきりすぎ！

[232: 匿名]

ひがむなよ、丸紅も、花火が見えることを売りにしてたんだからいいじゃないか。

[233: 近所をよく知る人]

別にマンションからじゃなくても、周辺の道路から見えるところは探せばありますよ。

[234: 入居済み住民さん]

ＰＬの花火、前の団地が邪魔で見えないかもしれませんね？

私は、「ＰＬ花火」と言うイベントでビールを飲めればそれでＯＫです。
（遠方から越してきた方には、申し訳ないですが・・・。）

話は変わりますが、

駐車場にたむろっている若い子を見たら、グランスイートもたいした事ないですね・・・（泣）

[235: 匿名]

グランスイートがどんだけいいと思ってるんだろ？そんな子らはいて当たり前！

[236: サラリーマンさん]

若い子というか、駐車場の周りで遊んでいる危ないバカな子供が腹立ちます！！いつか事故に遭うと思いますね。どうして親は注意しないんでしょう？　

[237: 匿名]

どちらも注意してあげるのが大人だと思います。知らない人に子供の頃に注意されたり叱られたりしたことはないですか？

[238: 匿名さん]

今の時代に、危ないよ！と注意したら逆に逆恨みされかねないですよ！！

注意するときは気をつけて下さい。

[239: 匿名]

グランスイート４階南館からはＰＬの花火は見えるのでしょうか？

[240: 入居済み住民さん]

うーん、微妙。。。６階くらいなら見えるみたいですよ。丸紅は９階以上って言ってましたが。

[241: 匿名]

そうですか。。

お答えいただきありがとうございました！

[242: 匿名]

リビングを広げるために、洋室の壁を解体する費用はいくらぐらいかかるんでしょうか？

[243: 入居済み住民さん]

いくらぐらいかかるんでしょうね？丸紅のご担当の方に聞いてみてはいかがでしょうか？私も興味あります。

[244: 匿名]

皆さん、春日丘の自治会名簿は提出しました？

[245: 入居済み住民さん]

まだです。
基本入るものでしょうか？

[246: 入居済み住民さん]

さすがに天神さんの花火は小さすぎて、ほとんど見えなかったなあ〜。

[247: 入居済み住民さん]

今週は初の総会がありますね。
みなさんは出席されるのでしょうか？

それと前の方の質問にもありましたが
自治会って入りますか？

[248: 入居済み住民さん]

２４７です。
私はちなみに総会は出席、自治会は様子見で入りません。

[249: 匿名はん]

総会よりもPL花火が楽しみです。＾＾

[250: 匿名]

花火最高に綺麗でしたね。今年は、最後の花火がいつもと違ったような気がしました

[251: 入居済み住民さん]

花火、最高でした！！最後のは圧巻でしたね！！見に来た両親も喜んでいました。

[252: 匿名さん]

少し離れているので、どうかなと思っていましたが、思ったより迫力ありました。今年はナイアガラはなかったみたいですが、ファイナルはスゴかったですね。本当にいい眺めでした。

[253: 匿名]

来年が待ち遠しいです。

[254: 入居済み住民さん]

もう完売間近でしょうか？？

[255: 匿名さん]

今日、「残り7邸」の折込チラシが入ってましたね。

[256: 匿名さん]

こちらのマンションには住宅性能表示はあるんでしょうか？

[257: 入居済み住民さん]

入居時にもらった書類を見てみました。
しっかり「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」が交付されています。

[258: 匿名さん]

今晩大和川の辺りで花火上がってましたね。
ＰＬの花火の時より良く見えました。

[259: 匿名さん]

今晩、大和川の辺りで花火が上がっているのを北側から見ました。
ＰＬの時より良く見えました。

[260: 匿名さん]

今日、「残り3邸」の折込チラシが入ってました。

[261: 匿名]

ここからが難しいでしょうね。特にライトウイングの方は、下階は日当たりが悪そうので、売れるかな？？
同じ値段なら、ジーボスクエアに行ってしまいそうな感じ。

[262: 匿名]

コンシェルジュさんは、違う業者の方になるんでしょうか？

[263: 入居済み住民さん]

えっ、どういうこと？？

[264: 匿名]

コンシェルジュさんが違う方になってますし、制服もかわっていました。

[265: 匿名]

前の方感じ良くて好きだったのに…。

[266: 匿名]

コンシェルジュ変わって無愛想で感じ悪くなりましたね。

[267: 匿名]

こちらから挨拶してる回数が多くなりました。知らない間にかわってるのもどうかと思いますし…

[268: 匿名]

本当ですよね〜知らない間に代わってるなんて。びっくりです。

[269: 入居済み住民さん]

こういうコンシェルジュって誰が決めているんでしょうか？丸紅なんでしょうか？管理者組合で、決めれないんですかね？？

[270: 匿名]

今年7月に年間の管理費の収支予算を見たところ、管理組合が丸紅に管理業務を一括で委託するという契約になっているように感じたので、実質的には丸紅が業者や価格を自由に決めることができるということになっているのではないでしょうか。管理費用のうち丸紅にかなり利益が落ちているのではと推測しています。組合には管理業務の各項目について見直して管理費用を削減して、将来の修繕費用の値上がりを抑えるようにしてもらいたいのですが。

[271: 匿名]

少し前にテレビ番組“ガイアの夜明け”でマンション管理会社のことを放送していましたが、デベロッパー系列の管理会社にそのまま任せっきりだと暴利を貪られるみたいですね。番組で紹介されてたマンションだと管理組合の意志で管理会社を変えてましたが…

[272: 匿名]

管理人さんや清掃の方々はいい人なので、今のコンシェルジュが問題なんです。

[273: 入居済み住民さん]

昨日は、コンシェルジュさん帰ってきたら、ちゃんと挨拶してくれましたよ。もう少し暖かく見守ってあげましょう。

[274: 匿名]

まだ慣れてない方かもしれないので、しばらくは暖かく見守ってあげた方がいいと思います。

[275: 入居済み住民さん]

前の方と同じ会社のようです。
お話していて慣れていないので固かったですが
感じは悪くなかったですよ。

前の方は別格だったような気がします。

[276: 入居済み住民さん]

あと３邸、苦戦してますね。早く完売してほしいものです。

[277: 賃貸住まいさん]

ジーヴォスクエアは同じくらいの値段ではありませんよ。
しかし700万もダウンとは…。

[278: 入居済み住民さん]

ジーヴォスクエアからの目線で見ると、グランスイート藤井寺は、かなり圧迫感ありますね。
やっぱりジーヴォスクエアの住民さんにとっては、上から見られているようで嫌なんでしょうかね？？

[279: 入居済み住民さん]

グランスイート藤井寺、完売したみたいですよ(^_^)

[280: ご近所さん]

おめでとうございます★

[281: 入居済み住民さん]

住宅ローン減税は、最初は確定申告（還付申告）ですが、
やはり個人的に動かないといけないのでしょうか？
マンションでなんかあるとかは？

[282: 匿名さん]

グランスイートのHPが閉鎖されてますね。完売は嬉しいけど、少し寂しい気分です。

[283: 入居済み住民さん]

早いものですね。そういえば、去年の今頃はワクワクしてたなあ～。

[284: 匿名]

DoCoMoの携帯、所々、電波が弱いのですが、auとかSoftBankは大丈夫ですか？

[285: 匿名]

私はauですが、南側のリビングが電源弱いですよ

[286: 匿名]

285です。間違いました(>_<)
電源ではなく電波です！

[287: 匿名]

284です。
285さんありがとうございます。電波弱いと話しづらいですよねぇ。

ネットの電話も繋げたのですが、音質悪く、携帯でも話ながら移動できないし、NTTで繋ぐしかないかなぁと思案中です…。

[288: 匿名]

284さん

私もドコモですが電波はいいです。話ながら部屋の中を動き回っても特に問題ないですし。
棟とか階によって変わるのかもしれないので、一度調べてもらったらいかがでしょうか？
ドコモであれば以下のページに書いてある方法で調べてくれるようです。

http://otoiawase.nttdocomo.co.jp/i/qa/?qa=118480

[289: 匿名]

288さんありがとうございます。
一度調べてもらいます。ＣＭで見たことありましたが中々踏切りつかなかったのですが、
教えていただいたことですし、早速問い合わせてみます。電話中に途切れるのはいまいちなので助かります。

[290: 匿名]

「子育てに優しいマンション」、敷地内全面禁煙にならないものでしょうかね。

[291: 匿名]

本当ですよね〜。ベランダからも、換気口からタバコの匂いが…。吸う方は肩身せまいかもしれませんが、伏流煙も身体に悪いですもんねぇ。

[292: 匿名さん]

敷地内禁煙はさすがに無理としても、せめて共用部分【ベランダ含む】での禁煙は実施すべきですのね。

[293: 匿名]

住居内で吸っても換気で外に臭いは出てますよ！たいして変わらない気がしますが・・・

[294: 匿名]

本当にベランダ禁煙にしてほしいですね。洗濯物に臭いがつきますし。周囲に配慮ができる喫煙者はまだまだ少ないということでしょうか。

[295: 匿名はん]

吉本芸人さん住んでるらしいですね
誰かな？

[296: 入居済み住民さん]

1年点検の、補修項目、みなさま、どんなことを書かれましたか？？

[297: 入居済み住民さん]

壁の角の壁紙がういてきたって書きました。
まだ連絡はないですねー。

駐車場は本当に必要な方が使っていただければいいですね。
当初は安く来客用に押えたいと思っていましたが。

[298: 匿名]

駐車場、高いと思っちゃいました。１台目が安いだけに。

それより駐輪場を借りずに階段の下に停めてるバイクと自転車を見るたびに、月100円〜300円程度なのに、マナーが悪いと思うんですが。

住戸内の補修はスムースにいきましたか?家も壁の角が浮いてきたので補修して頂きました。

[299: 匿名]

駐輪場も余ってそうに思うので、追加で使用できるようになれば、階段下の自転車減りそうですね。１世帯に２台までだったと思うので。東棟の階段下によく停まっている自転車もマナー悪いですね。みかけたら注意しようと思うんですが…

[300: 匿名]

来客の自転車もあるのでしょうが、駐車場の階段へ行くのに通りづらい場所に停めてることもありますからね。駐輪禁止って地面にペンキで書いておかないと分からんのでしょうか。

[301: 匿名]

住宅ローン組んだ方、確定申告の準備されてますか？ウチはいろいろ調べてはいますが取り寄せないといけない書類があったり、契約書をコピーしたりとなかなか大変です。富田林まで行かないといけないんですね。

[302: 匿名]

我が家も確定申告の用意を始めました。
富田林まで行かなくても郵送もOKですよ。
返信封筒を同封すれば控えを送り返してくれますよ。
先日あった税務署の方の説明会に出席しましたが、『住宅借入金等の〜』の記入見本がいまいち理解しにくいです。 説明会でも何も言ってなかったので見本とと、にらめっこ状態です。記入された方にお聞きしたいのですが、土地は関係ないので5,住宅のみ の箇所に記入でいいんでしょうか？ 小さい字で付表の14の割合とか書いてありますが見本には付表はついてないですよね？
判りにくくてすみません。

[303: サラリーマンさん]

確定申告の準備をしています。
インターネットで自動計算をしましたが、住宅借入金等特別控除が思っていたよりも少なくて凹んでいます。
ところで固定資産税の試算をしようと思いましたが固定資産税の税率は、一律、課税標準額に対し、１．４％
グランスイートの課税標準額はどうやって調べればいいんでしょうか？
助けてください。

　

[304: 匿名]

今回の地震、揺れましたね。今日、駐車場を見たら『ひび割れ』が起きたのか、舗装されていました。
二階だけ凄くしてあったので驚きました。車の下は大丈夫なのか不安になりました。作業されている所を見た方はいらっしゃいますか？

[305: 匿名]

大丈夫ですよ。
『ヒビ割れ』は今回の地震より以前に出来たもので、舗装してあると指摘のものは１年点検時に補修された物です。
コンクリートは生き物ですので、乾いた後でも湿気も吸収するし、排出もします。その過程で、どうしてもヘアクラック(髪の毛ほどの亀裂)が入ります。
安藤建設の施工ですので心配は無いでしょう。
事業主が丸紅で、施工が安藤建設。
購入時の検討項目に入る人も要るのでは…。

[306: 匿名]

浄水器のカートリッジが届いたので自分で交換しようとしたところ衝撃の事実が…。一年間、カートリッジが接続されない直結状態で使ってました。
きちんと接続すると確かに水の味も変わった気が。
分からないもんですね。

[307: 匿名]

浄水器のカートリッジ、もっと安いところないですかね？何度も点検しますと夜の忙しい時間に来られたので、つい、断ってしまいました。

[308: 入居済み住民さん]

私も妻に言われて浄水器交換しようとしたら、新品じゃん。
大笑いしてしまいました。

まったく気づかず。そんなもんなんですかね。

[309: 入居済み住民]

クリンスイやトレビーノのカートリッジはスーパーやホームセンター等で8千円弱で売っている所もありますが、ジョイント部分が合わないですよね。

[310: 入居済み住民さん]

ご質問です。
PL花火を楽しみにしているんですが、やはり4階（南棟）からだと見えないんだろうなと思っています。
見られた方いらっしゃったら教えてください。

[311: 入居済み住民さん]

向かいのマンションにかかってしまいますね・・・残念ながら。
高い花火が上がると頭半分くらいみえます。

[312: 入居済み住民さん]

玄関のドアが最近「ギー」という音が鳴ります。
そんな方はいらっしゃいますか？

[313: 入居済み住民さん]

３１１さん

３１０です。書き込みありがとうございました。
すっきりしました！別の場所で見た方が良さそうですね。

[314: 住民]

皆様にお聞きしたいのですが、グランスイートから徒歩圏内で（自動車免許なし）かかりつけの小児科病院を探してます。どこか良い病院があれば教えて頂きたいのですが。

[315: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66046/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。