ジオ高槻ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ高槻についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/takatsuki/kamitanabe/

所在地：大阪府高槻市上田辺町208番2（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「高槻」駅 徒歩1分
　　　阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩8分
間取：2LDK
面積：51.17平米～73.17平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

物件名短いのはいいですね。それを決め手に選ぶ人はあまりいないでしょうけど。

[22: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん
逆に「パークナードレーベン茨木さわらぎ」みたいな
長ったらしい名前だとそれだけで買わない人いそう。

[23: マンション検討中さん]

第1期で25／30の売り出しのようです。
かなり好調ですね。

[24: マンション検討中さん]

居住用で購入されるのか投資用で購入されるのか・・・？広さや場所柄、ファミリー向けではないですよね。

[25: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
売出しとはどういうこと？

[26: ご近所さん]

>>24 マンション検討中さん
広さはご家族によりけりですが、場所柄は駅近ですがファリミーでも全然問題ないところですよ。小さいお子様に伝えることとしては、敷地出てすぐのところの横断歩道で車に気を付けることくらいですね。

[27: マンション検討中さん]

>>26 ご近所さん

ファミリー向けなら、北園町で計画中の15階建マンションがいいかも。

[28: マンション検討中さん]

投資用に購入決定です！即賃貸まわします！

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

想定利回りは？

[30: 口コミ知りたいさん]

>>23 マンション検討中さん
6戸残ったようなので、19戸売れたんでしょうか？
パークハウスやシーンズよりかなり好調ですね。

[31: マンション検討中さん]

>>30 口コミ知りたいさん
もう完売するやん！つぇーーーー

[32: 匿名さん]

かなり小規模マンションでこの価格帯ですが、
みなさんの書かれているように、順調な売れ行きですね。
立地も良いのとジオブランドのマンションというのが大きいかもしれません。
この調子だと、完成までに完売するでしょうね。
マイホームへの希望条件はそれぞれですが、やっぱり駅近物件は人気だなと思いました。

[33:]

>>28 マンション検討中さん
立地と間取り考えると投資用なんやろうなー。

[34: マンション検討中さん]

>>33 さん

7500万の物件でイールドギャップを４%と想定すると、キャッシュで買っても諸経費入れて家賃月28万くらいになりますが、借り手あるのかな？
しかも家賃収益に税金かかるし。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
事務所だと高槻駅近くで賃料35万円（徒歩3分、築25年超）とかで出てるから普通に借り手いると思いますよ。個人事業主の自宅兼事務所とかに最適な物件ではないかと。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

隣のエステムコートが、53平米で15万なので、比例計算では、72平米で21万円くらいになります。
新築ジオプレミアムを考えても35万行くかな？
リスクはつきものですが。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
35万円は事務所用途の物件なので、そこまで伸びるかは微妙ですが、真にJR高槻駅徒歩1分の新築マンションってないので、ジオプレミアムもついて28万くらいはいくんじゃないですかね？

[38: マンコミュファンさん]

新快速止まらない茨木で23.5万やから新快速止まる高槻ならもうちょいいけるやろー

[39: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

とすると、投資用だと金利が高くなるので、ローンだと収支は結構厳しいですね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
個人が本物件単体で投資用ローン組むのは厳しいでしょうね~
でも、世の中にはいろんな属性の人がいるので。
ここまで希少性が高いと組み込んでもおかしくないと思いますよ。