レーベン熊本駅レクシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン熊本駅レクシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kumamotoekirexia/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153417

所在地：熊本県熊本市西区春日2丁目536番1（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩7分
　　　熊本市電「田崎橋」電停徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.69平米～84.96平米
売主：株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：坂下・志多　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[53: マンション検討中さん]

目の前のスーパーキッドがこれまで現金しか使えなかったのが今月からクレジットカード払いとQRコード決済に対応しました。
とてもありがたいです。
また新世安橋の手前にセブンイレブンが開店するそうです。利便性が上がるのは助かりますね。

[54: 検討板ユーザーさん]

TSMCの第2工場が菊陽町で確定したとのこと。
このまま熊本駅周辺含めて発展してくれると助かるけどどうなるだろうか。

[55: マンション検討中さん]

こちら新築マンションですが、
子育てエコホームの補助金は貰えるのでしょうか？

どなたか有識者の方、お願いします?

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん

モデルルームに行きましたがそういった案内はありませんでした。詳しくは分かりませんが貰えないんじゃないでしょうか。
貰えるなら大々的にアピールしてそうです。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>43 匿名さん
誤情報を載せないでください

[58: 口コミ知りたいさん]

>>54 検討板ユーザーさん

熊本駅は発展しないです。アミュも人が入らなくなってるみたいです。ただ、売却はしないとか資産価値を考えないなら、好きなとこに住むのが1番です。福岡通勤族なら熊本駅前が便利ですし。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 口コミ知りたいさん
なぜ発展しないですか？もう少し情報いただけると参考になります！

[60: マンコミュファンさん]

>>59 口コミ知りたいさん
熊本の人口ボリュームゾーンが熊本市東部で熊本駅を経由せずに中心部に通勤通学出来るからです。

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンコミュファンさん
JR九州がMJRを熊本駅にしか作ってないけどJR九州が本気で熊本駅を発展させるつもりがあるなら
熊本駅乗り換えの通勤通学を増やすために西熊本や川尻、宇土あたりを開発して日2000-3000人の通勤通学需要を作らないと人流が増えないのでJR九州以外の民間投資されないんじゃないかな

（上熊本以北は上熊本で乗り換えるのでダメ、豊肥線も新水前寺で乗り換えるのでダメ、熊本駅に乗り換え需要が発生するのは鹿児島線の熊本以南だけです）

アミュプラザ行ってみたほうが早いけど観光客向けの飲食店以外は店舗改装中（閉店）ばっかりですから

[62: eマンションさん]

ただJR九州以外の民間投資を呼び込み消費需要を喚起するためには最低2000-3000人規模の乗り換え需要の創出が必要だけど市電がパンクしちゃうな車両がないから増発出来ないし

運転手がいれば朝夕のラッシュ時だけ熊本駅～サクラマチ～通町筋～交通局（通学需要のため）までのピストンシャトルバス作れば解決出来るだろうけど

[63: 名無しさん]

幸いにも熊本都市圏は今後もしばらく人口増加が続くポテンシャルはあるから（そもそも2050年に2020年比で人口増加してる自治体がある大阪以西の西日本の県は福岡と熊本の2県だけ）
これまでの熊本市東部～菊陽合志だけじゃなく（最近は植木も開発されてるけど植木は上熊本で乗り換えるからダメ）熊本市南部を熊本市や県と連携して開発出来るかが今後の熊本駅の玄関口としての発展のキーになることは間違いない

[64: マンション検討中さん]

>>58 口コミ知りたいさん

https://news.yahoo.co.jp/articles/7d43819770bab521d27e753c2e98a92b86b1...

入館者は昨年度から19％増1707万人とのことです。
人が入らなくなっているのは誤情報だと思われます。
もっと栄えるといいですね?

[65: マンション検討中さん]

どうしても気になる点が二点。
皆さんも抽選と言われましたか？
料金が人によって違う気がしてここの一番上にも6300万円台とありますが最上階じゃなくてもそれ以上提示でしたし、料金は人によって決められるのでしょうか？

[66: マンション検討中さん]

個人的にはとても良い物件だと思って購入しました！皆さんそれぞれの意見があるとは思いますが買い物や医療機関に加え公共交通機関も揃っておりとても満足です！

[67: マンコミュファンさん]

レーベンはここに限らずだけど（特にここは）投資売りしてるので賃貸が大量に出回るはずだから検討外にしました

[68: 匿名さん]

ご近所さんいい人だといいな～

[69: 通りがかりさん]

近くに病院や商業施設もあり、交通の便も最高ですね。よく近くを通りがかりますが今の時期は夜になると建物の南側の用水路でカエルが合唱しています。
特に南向きの低層階に住まわれる方は一度確認されてみては？

[70: マンション比較中さん]

来場予約して行きました。はじめはこの後マンギャラのモデルルームと棟内を案内すると言われましたが、即購入ではなくまだ迷っていると伝えると態度が変わり、モデルルームは混雑していると言われ、見せてくれず、商談ルームで返されました。（買えないと思われたのかもですが、、）
この物件の販売の人なのにタカラ以外の物件も案内できるなど接客に不信感を抱きました。
今後このブランドは検討外ですかね～

[71: マンション掲示板さん]

70さん
えっ？モデルルーム見せてくれないで帰されたのですか？

[72: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
いや本当に、そればっかりは運でしかないですからね、、

[73: マンコミュファンさん]

想定より売れてないから買う気がありそうな客以外はスルーなのかね。

[74: 匿名さん]

この辺りは再開発地なのですか？

[75: マンコミュファンさん]

書込みありましたが、モデルルーム見せてくれないって何の為のモデルルームなのですか

[76: マンション検討中さん]

我が家はこちらの物件を購入済み、入居待ちですがとても満足しています！
こちらの書き込みにあるようなことはなくとても親切にご案内していただきました。
ただ抽選には参加して当選しました。
知人は外れていましたけど。。
個人的には買い物便と交通便のバランスが良いと思ってます！まあ人それぞれですけどご参考に。

[77: 匿名さん]

ウチも抽選はずれ組みですmm

[78: 評判気になるさん]

>>75 マンコミュファンさん
普通に見せてくれますよ。

[79: 買い替え検討中さん]

スーパーはあの駅前のキッドがメインになりそうですよね。

[80: 匿名さん]

キッドよりスパーバリューとかゆめマートの方が多いんじゃないかな？

[81: 匿名さん]

品揃えも価格帯も良い気がします。

[82: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

間取り的に単身よりファミリー向きなのかな、

[84: 口コミ知りたいさん]

>>74 匿名さん
再開発事態は数年前から進行中ですが、投資用で買われる方も多いと聞きました

[85: 口コミ知りたいさん]

とはいえ年々マンション価格の高騰が目立つので、真面目に働く一般人に手が出るのかって思ってしまいますけどねぇ。

[86: マンション検討中さん]

MJR以外で今後特に再開発の予定ないでしょ

[87: 買い替え検討中さん]

公式サイトにはこのように書いてありますね。

「再開発が続くJR熊本駅周辺は、アミュプラザ開業前後で、
マンションの平均坪単価が大きく上昇。
今後もJR延伸計画等もあり、さらなる価格上昇が期待されています。」

[88: 買い替え検討中さん]

再開発続いてるのでは？？
どなたか詳しい方の情報ほしいですね！

[89: マンション検討中さん]

MJRゲートタワー以外に再開発中の施設や再開発の予定（小さいアパートとかまでは知らない）は一切ないです

[90: マンション検討中さん]

どうしてもどうしても熊本駅で再開発があってほしい人たちがいるようなので、強いて上げるなら今後新幹線口の広場を改修する予定ですが、それが資産価値の向上に繋がることとは思いませんし、それ以外の予定はゼロです

[91: 匿名さん]

熊本西環状道路が熊本駅まで延長するらしいじゃないですか

[92: 匿名さん]

>>83 匿名さん
単身用もありますがセカンドハウスでしょうね～！もう少し駅チカだったらなぁなんて、

[93: 評判気になるさん]

入居率が気になる

[94: マンション検討中さん]

熊本駅周辺の再開発では駅前のコインパーキング跡地が結婚式場になるそうです。もっと賑やかになるといいですね。
https://www.value-press.com/pressrelease/336963

[95: マンコミュファンさん]

>>79 買い替え検討中さん

個人的にキッドは生鮮品の品揃えが嫌ですね…メインにはしたくない

[96: 検討板ユーザーさん]

>>80 匿名さん

遠い

[97: 通りがかりさん]

>>70 マンション比較中さん

自分も同じような内容で不信感を抱きました。

[98: eマンションさん]

>>41 匿名さん
サクラマチに行く機会なんかありませんよ
アミュの方がいいテナント入っています

[99: マンション掲示板さん]

>>97 通りがかりさん
担当の方によっても変わるですかね？
私はモデルルーム行く前にマイクロバブルの見本で毛穴汚れなどがとれやすくなる説明を受けてモデルルームを見せてもらい良さそうだったのでそのまま契約しました。
モデルルーム見せてもらえないということはなかったですね。

[100: 検討板ユーザーさん]

タカラレーベンは営業マンによって差がある印象。
そして客側が頭使って考えないといいように売られる印象。

[101: 検討板ユーザーさん]

人口減少してる県は県庁所在地の駅を中心としたコンパクトシティに自然となっていっているので、結果的に資産価値は駅周辺が落ちにくいと言われている。

だが熊本の場合は、熊本駅だからと言って栄えてるわけでもなく、例えば今後も上通り下通りが衰退する気配もない。

例えば長崎なら地形的にも再開発的にも長崎駅を中心に資産価値が高いのがわかりやすいんだけど、熊本はどの場所が局所的に資産価値高いとかはあまりない気がする。

[102: eマンションさん]

>>101 検討板ユーザーさん

そして熊本市中心部なら学区、市電、スーパー、基本平地である、などから熊本駅近である理由があまりない気がする。

[103: マンション検討中さん]

車社会の地方だと電車利用自体が少なく大都市ほど駅周辺が栄えず集まる理由が殆どない。コンパクトシティは理想だけど成立するところは少ないだろう。

[104: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討していましたが、何か色々不信感をもってしまって別のマンションを検討中です
購入の返事を急かされた、頭金の入金も急かされた、他の新築マンションをけなす、価格をなかなか教えてくれない、管理費が高い、資産価値がぜったい上がると断定的判断をしたなど。まあ、他にもありましたが…
他の方も書いてましたが、投資目的の人も多いようでした。実際、既に賃貸で出てましたし。
別の新築マンションを見に行き、今はそちらで契約しようと思っています。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 マンション検討中さん
営業の対応がいいのはザ・サンズ熊本とグランドオーク九品寺
紳士的で無理強いは絶対にしない

[106: eマンションさん]

>>104 マンション検討中さん
あまり関係ないかもしれませんが、実印と印鑑証明、住民票の写しと3年分の源泉徴収票を持参して口座残高と金融資産が分かるマネーフォワードのアカウントを見せたらどのマンションでも凄く丁寧に対応していただけました。
良いマンションで契約できるといいですね。

[107: マンション検討中さん]

そもそも熊本在住民ってどこで働いてるんだろうね
そんなに働く場所あるんだろうか

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん
熊本在住民に限らずおおよそ世界中の労働者に言えることですが、たぶんほとんどの人は「職場」で働いてますよ
最近は自宅が職場の人も増えていますが

あなたは職場がない無職だからそんなことも理解できないんですね

[109: 名無しさん]

>>106 eマンションさん
>口座残高と金融資産が分かるマネーフォワードのアカウント

余計です
恥ずかしい人だなと思われたのでしょう

[110: 名無しさん]

106「あたしゃ口座に300万も入っとっとばい！どぎゃんねすごかど！」
営業「（なんやこいつ...）ご案内しますね^^」

[111: 名無しさん]

>>106 eマンションさん
本気度を見せたかったのだと思いますが不要です。
そこまでする必要はないですよ

[112: マンション検討中さん]

頼まれてもないのに口座残高を自ら見せるぐらいだから5000万とか1億の単位でお金持ってるはずなのに

凄く丁寧にっていう妙な日本語を書いちゃう国語レベル
知能や偏差値と年収は相関するはずなのに変だなあ

とても丁寧に、ですよ

[113: 通りがかりさん]

聞いてもいないのに「あたしの残高ば見てはいよ」なんて言われたら担当も困惑するでしょうねw

[114: 評判気になるさん]

数日前から建物に分譲中の横断幕掲げられてるね
完成後の売れ行き想定よりよくないんだろうか

[115: マンション検討中さん]

>>114 評判気になるさん
100戸以上の比較的大型物件が多く30戸程度の物件も全てどこも売れ行き良くないようです

[116: マンション検討中さん]

>>100 検討板ユーザーさん
ここ見に行ったとき他社の物件下げが凄くて驚いた
自分のところの長所が弱いからといって他社の悪口ばかり言うのはどうかと思った

[117: 口コミ知りたいさん]

>>101 検討板ユーザーさん

いや上通り下通りは衰退してきてるよ
空きテナント多い

[118: 評判気になるさん]

>>104 マンション検討中さん
分かります、かなり他社をけなしますよね、ドン引きしました。色々見に行きましたがこういうところは初めてでした。

[119: 名無しさん]

>>99 マンション掲示板さん

マイクロバブルねぇ…。
モデルルーム見た初日に契約ってどうしてまた…

[120: 名無しさん]

価格教えてくれないなんて他の物件では無かった。不信感しかない。

[121: マンコミュファンさん]

120さん
質問ですが価格教えてくれないって？
どうやって検討するのですか?

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 マンコミュファンさん
心が感じた思いに従う

[123: マンション掲示板さん]

>>121 マンコミュファンさん

後日きた時に教えますって…
不信感覚えたから行かなかったけど。
普通はどこもその日に価格表きちんと見せてくれるね

[124: デベにお勤めさん]

大商談会予約されてる人いますか？
土曜日はどの時間も残りわずかのようですね

[125: 匿名さん]

あれ、デべに勤めてないです。
間違えてしまいました。

[126: マンション検討中さん]

東京在住、旅行で訪れた熊本がとても良くて真剣に移住を考えているのですが、補助金がなかなか手厚くてびっくり。
移住する人って結構多いんですかね。

[127: 匿名さん]

>>126
補助金どんなでしたっけ？

[128: マンション掲示板さん]

>>125 匿名さん
そんな間違え普通しないでしょう
ここの営業さんかな

[129: マンコミュファンさん]

そろそろ完売ですか？

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 マンコミュファンさん

まだ30くらい残ってるみたいですよ

[131: 口コミ知りたいさん]

>>127 匿名さん
家族で移住した場合夫婦で200万円、18歳未満一人につき100万円の支援金がもらえますね。
もちろん条件はありますが！

[132: 匿名さん]

ここって投資用が多いんですか？
ファミリー層には住みやすそうだなって思ってましたが。

[133: 匿名さん]

>>131
やっぱり移住者には結構手厚いんですね。

[134: マンコミュファンさん]

投資用を公式で推してるように見えるけど、魅力的じゃないと投資用でも買われないからね。

[135: 買い替え検討中さん]

>>131 口コミ知りたいさん
家族（2人以上の世帯）で100万円ですよ

[136: 匿名さん]

>>135
たしかに夫婦で200万ってずいぶん財政いいなぁって思いました　笑

[137: 買い替え検討中さん]

>>136 匿名さん
ここに詳細書いてますよ
https://www.pref.kumamoto.jp/soshiki/21/50449.html

[138: 匿名さん]

>>137
単身者は60万の支給なんですね。単純に一人で移住するひとも多そう

[139: 検討中さん]

スーパーが目の前なのは有難いけど24ｈだったら最高だったな、

[140: 検討中さん]

あれコンビニも駅前しかない？

[141: マンション検討中さん]

平成の方に6,7分歩くとコンビニがある
駅のコンビニは夜閉まるから

[142: マンション検討中さん]

>>139 検討中さん
田崎のマックスバリュは24時間じゃないっけ？

[143: マンション検討中さん]

>>129 マンコミュファンさん

延々とチラシ投函されるからまだまだでは

[144: マンション検討中さん]

アミュプラザに31アイスクリームとマクドナルドができましたね。普段使いを考えるとありがたいです。

[145: 匿名さん]

31とマクドナルド、いいですね！
マンションのお向かいのスーパー・キッドは23時までの営業だそうですが、
形態はドン・キホーテのようなディスカウントショップなんですか？
衣料品や家電も扱っているのは助かりますね。

[146: 匿名さん]

公式ホームページの契約者さんにアンケートを取った結果、購入の決め手は1位がアミュプラザが徒歩圏だからになっていますね（笑）
ちなみに2位は駅へのアクセス、3位は駅前開発の将来性に期待だそうです。

[147: 匿名さん]

購入の決め手、そうなのですか。アミュプラザのサイトを見てみましたが、そこに行けば何でもあるという感じなのかなぁ。買い物しなくても楽しく過ごせたり、遠くへ行かなくてもそこへ行けばなんとなく気分転換できちゃう、そんな感じ？ふつうそういう場所って車が無いと行き辛いところが多いので、徒歩圏なのはたしかに便利かもしれません。他にも魅力があると思ったのだけど、意外でした。

[148: 匿名さん]

>>3位は駅前開発の将来性に期待だそうです。

確かに今後、駅前はどんどん開発されていきそうですよね。
でも、やっぱり熊本駅まで徒歩圏内。
この立地は大きいかなと思います。
駅前でこの価格帯で購入できるって、今後はあまりないような気もしますね。

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
開発といってもマンションが建つぐらいで商業的な開発は打ち止めっぽいです

[150: マンション検討中さん]

マンション開発だけでは地価の上昇はあまり見込めないので今がピークとも言えますね

[151: 評判気になるさん]

長崎みたいに地理的に賑わいが駅周辺に集まるならいいけど、熊本はそうならなさそうだね。

[152: マンション検討中さん]

商業的なポテンシャルがあれば駅前に24時間営業のコンビニやカラオケ屋ぐらいはもうとっくに出来てますからね