レーベン熊本駅レクシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン熊本駅レクシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kumamotoekirexia/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153417

所在地：熊本県熊本市西区春日2丁目536番1（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩7分
　　　熊本市電「田崎橋」電停徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.69平米～84.96平米
売主：株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：坂下・志多　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

なんか情報がありますか。売れ行きはどうでしょうか。

[2: マンション比較中さん]

全く興味なし

[3: マンション検討中さん]

何か情報ありますか？結構な値段しますので今後の価値はどうですかね？

[4: マンション検討中さん]

これまでの地価高騰分だけでなく、今後の高騰予想も価格に含めているようです。現在が天井値の可能性もありますので注意が必要ですね。
ただ、熊本西環状道路が熊本駅まで延長することなど好条件もあるのは確かなので難しいところです。

[5: 匿名さん]

間取りがいまいちな印象。たまたま長崎で出てるレーベン長崎と比べたら長崎のほうが一般的な間取りで住みやすそうと思ってしまった。

[6: マンション検討中さん]

来年6月の入居開始までに完売するでしょうか。
モデルルーム展示中などの横断幕がついたまま住むのはちょっと嫌ですね

[7: eマンションさん]

検討候補にはあったもののHPのファーストビューが投資投資投資じゃ投資購入が多くて賃貸で人の入れ替わりが多そうなので即却下

[8: マンション検討中さん]

こちらにも。教えて熊本の人。

熊本駅の場合、
目の前が大きな川ですぐ裏が急な山だからこのタワマン出来たらJRの土地もなくなって一帯の開発は終了になると思うけどこれから地価が上がる見込みってあるの？

[9: マンション掲示板さん]

わりかし土地はまだあるほうかと。

長崎みたいに斜面しかなくて土地無さすぎるだろみたいな感じではないし、平地はあるから開発しようと思えば進むはず。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 マンション掲示板さん
新幹線口の道路の向こう側がすぐ学校で白川口の予備校を超えたらすぐ橋だけど？

[11: マンション掲示板さん]

24時間のコンビニもないし（24時間コンビニは一番近くても駅から徒歩12分）カラオケすらないのに商業地としての広がりのポテンシャルはあまりないように思うけど

[12: マンション検討中さん]

マンション価格が上がりすぎて良くわからないんですが、ここの価格は妥当なんですかね？？
近隣のタワマン以外と比べても頭一つ高い気が…

[13: 名無しさん]

>>12 マンション検討中さん
普通にグランドオーク、レジェイド、ザザンズあたりのマチの物件買ったほうが良いかと
熊本駅はオフィスビルの今後の需要もなく発展性もないのに割高です

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 名無しさん
グランドオークは聞いたことあるけど他は何？

[15: eマンションさん]

>>14 口コミ知りたいさん
レジェイドは藤崎宮の近く、ザザンズは新町

[16: 匿名さん]

ザザンズになってたザ・サンズ

[17: マンション検討中さん]

公式ホームページによるとアクセス数と資料請求数が熊本市で1位なのが数ヶ月続いているそうですが、人気なんですかね？？
中古マンションの内覧に行った時に不動産会社の人も人気みたいですね、と言われてました。

[18: マンコミュファンさん]

>>17 マンション検討中さん
2022年7月下旬販売開始で残り35戸なので18ヶ月間で132戸（月7戸）
そこそこ売れてるけど「人気」というほどではないかな

中央区の物件ならだいたいそれぐらいのペースで売れます

[19: eマンションさん]

>>17 マンション検討中さん
言っちゃアレですけどここ熊本駅というかほとんど田崎なのに中央区中心地の物件より坪単価高いので熊本の人が住む目的では買わないと思いますよ

土地勘がない東京あたりからの投資物件ですね

[20: 通りがかりさん]

子育て層ならあえて花陵中校区を選びたいとは思わないんじゃないですかね、私立に通わせるならまだしも。
白川、藤園、西山、帯山校区の新築物件はたくさんあります

[21: 口コミ知りたいさん]

>>17 マンション検討中さん

熊本で駅近を売り文句に普通はしない。ぼったくり感は無いけど、熊本の人もTSMC、JASM半導体関連の人達も誰も買わなそう。西区にはいい高校も無く人は流れない。ヤンキーが多い。

[22: 通りがかりさん]

駅近なら南熊本駅のすぐ横にタワマン立ちますよね。八王子公園が隣接してて、スーパーも歩いて行ける。皆さん、そっちを狙っています。校区もいいし。

[23: マンション比較中さん]

ムダな共有施設が無くていいかも。でもゲストルームもないのかな？？

[24: 検討板ユーザーさん]

>>22 通りがかりさん
詳しく

[25: 評判気になるさん]

>>22 通りがかりさん
調べたらLIBTHの賃貸マンションですかね。分譲じゃないのでスレチかと。

[26: 匿名さん]

>>25 評判気になるさん

貸出しのための投資用としての価値も無いのかあ

[27: マンション掲示板さん]

>>21 口コミ知りたいさん
昔はカリョウ、フリョウなんちゃらみたく言われて平成初期の自分の中学時代だと湖東中、竜南中と並んでヤンキーしかいなくて荒れ放題だったけど最近はどうなんでしょうね？

高校は新水前寺まで出れば市電に乗り換えて割と選び放題かと

[28: 評判気になるさん]

>>27 マンション掲示板さん

いまどれぐらい売れてるか知ってる方います？

[29: 通りがかりさん]

>>28 評判気になるさん

残り35戸だそうです。

>第5期の販売住戸が未確定の為、本概要は第5期以降の予定販売住戸全体（35戸）を対象として記載しております

[30: マンション検討中さん]

菊陽から遠過ぎる。菊陽か熊本なら中央区のマンション買っといた方がいいです。菊陽、北区、東区、中央区までが栄えます。現地調査した方がいいです。

[31: マンション掲示板さん]

年明けに
目の前を通りましたが、結構迫力はありました。

[32: マンション検討中さん]

たくさん部屋のプランがありますけど、どのタイプが人気なんでしょう。

[33: マンション検討中さん]

総戸数が多くて、この立地だと埋まらなさそう。修繕積立金が高そうです。

[34: 口コミ知りたいさん]

立体駐車場？かな。いま足場があるの。
その隣にマンションあるけど、明らかに陽当たり悪くなってそう
苦情とか来そうだなとか、通りがかりに思いました。

[35: マンション検討中さん]

今日、目の前を通りましたが見た目は迫力があってかっこよかったです。
立地も熊本駅、市電、バス停全部近くて便利だと思います。

[36: マンション比較中さん]

>>35
車無くても不便じゃない？

[37: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
熊本駅が近いより鶴屋が近いほうが便利だから

[38: マンション検討中さん]

鶴屋には魅力を感じないですね。
アミュプラザやサクラマチの方が良いです。
その辺は人それぞれでしょうね。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
そもそも田崎橋は周りに何もなさすぎて生活が不便すぎる

[40: マンコミュファンさん]

最寄りのコンビニまで徒歩10分って

[41: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
アミュはまだしもサクラマチまで市電で20分もかかるのダルすぎると思いませんか？中央区のマンションなら徒歩数分ですよ？

[42: マンション検討中さん]

だから人それぞれですよ。
自分には熊本駅、市電、バス停が近いので便利です。新幹線もよく使いますし。
中央区に住みたいなら中央区に住めばいいんじゃないでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
そうですね、博多に新幹線通勤してる人でもなければ春日アドレスでもない西区田崎にはメリットを感じませんが、人それぞれですね

[44: 口コミ知りたいさん]

市電やバス停が向かう先って中央区でしょw
だったら中央区に向かう市電やバス停が近いことより中央区のほうがメリット大きいのではw

[45: マンション検討中さん]

メリットを感じない地域のマンションのスレッドに来てコメント書いてる理由って何でしょうか？
もしかしてこのマンションが売れると困る方ですか？
お勤めご苦労様です。

[46: マンション検討中さん]

何度も言いますが人それぞれです。
中央区で仕事して中央区で買い物出来れば満足な方は、中央区に住めば良いと思います。
出来れば購入を検討中か決めた方の話も聞きたいんですが、いなさそうですね。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 マンション検討中さん
検討中です。周りにだいだい生活する上に必要な施設が揃てるから便利と思う。都心感あるのが気に入り！駅近だし将来性悪くはないと思うよね。でも平地駐車場もうないのと周り駐車場結構値段するのがネック！

[48: 通りがかりさん]

>>47 マンション掲示板さん

46さんではないんですけど
検討中の方のコメントありがたいです！
ありがとうございます！

[49: マンコミュファンさん]

熊本県No.1のJR駅(新幹線利用)まで直線7分、人気のアミュプラザ直線6分、市電(始発駅)目の前、バス停目の前、スーパーキッド(PM23:00まで)目の前。
私は立地がとても良いと思います。

[50: eマンションさん]

>>47 マンション掲示板さん
>りにだいだい生活する上に必要な施設が揃てるから便利と思う

熊本駅だけでなく物件の周りを一度行ってみることをオススメします。
揃ってませんから。