レーベン熊本駅レクシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kumamotoekirexia/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153417
所在地：熊本県熊本市西区春日2丁目536番1（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩7分
熊本市電「田崎橋」電停徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.69平米～84.96平米
売主：株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：坂下・志多 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-14 18:23:24
現在の物件
- 所在地：熊本県熊本市西区春日2丁目536番1（地番）
- 交通：九州新幹線 「熊本」駅 徒歩7分
- 価格：2,400万円台予定～5,900万円台予定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.69m2～80.22m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 167戸
レーベン熊本駅レクシアってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-12-13 22:36:36
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削除依頼
なんか情報がありますか。売れ行きはどうでしょうか。
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|---|---|---|
| No.2 |
全く興味なし
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| No.3 |
何か情報ありますか？結構な値段しますので今後の価値はどうですかね？
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| No.4 |
これまでの地価高騰分だけでなく、今後の高騰予想も価格に含めているようです。現在が天井値の可能性もありますので注意が必要ですね。
ただ、熊本西環状道路が熊本駅まで延長することなど好条件もあるのは確かなので難しいところです。 |
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| No.5 |
間取りがいまいちな印象。たまたま長崎で出てるレーベン長崎と比べたら長崎のほうが一般的な間取りで住みやすそうと思ってしまった。
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| No.6 |
来年6月の入居開始までに完売するでしょうか。
モデルルーム展示中などの横断幕がついたまま住むのはちょっと嫌ですね |
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| No.7 |
検討候補にはあったもののHPのファーストビューが投資投資投資じゃ投資購入が多くて賃貸で人の入れ替わりが多そうなので即却下
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| No.8 |
こちらにも。教えて熊本の人。
熊本駅の場合、 目の前が大きな川ですぐ裏が急な山だからこのタワマン出来たらJRの土地もなくなって一帯の開発は終了になると思うけどこれから地価が上がる見込みってあるの？ |
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| No.9 |
わりかし土地はまだあるほうかと。
長崎みたいに斜面しかなくて土地無さすぎるだろみたいな感じではないし、平地はあるから開発しようと思えば進むはず。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
24時間のコンビニもないし（24時間コンビニは一番近くても駅から徒歩12分）カラオケすらないのに商業地としての広がりのポテンシャルはあまりないように思うけど
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| No.12 |
マンション価格が上がりすぎて良くわからないんですが、ここの価格は妥当なんですかね？？
近隣のタワマン以外と比べても頭一つ高い気が… |
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| No.13 |
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| No.14 |
>>13 名無しさん
グランドオークは聞いたことあるけど他は何？ |
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| No.15 |
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| No.16 |
ザザンズになってたザ・サンズ
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| No.17 |
公式ホームページによるとアクセス数と資料請求数が熊本市で1位なのが数ヶ月続いているそうですが、人気なんですかね？？
中古マンションの内覧に行った時に不動産会社の人も人気みたいですね、と言われてました。 |
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| No.18 |
>>17 マンション検討中さん
2022年7月下旬販売開始で残り35戸なので18ヶ月間で132戸（月7戸） そこそこ売れてるけど「人気」というほどではないかな 中央区の物件ならだいたいそれぐらいのペースで売れます |
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| No.19 |
>>17 マンション検討中さん
言っちゃアレですけどここ熊本駅というかほとんど田崎なのに中央区中心地の物件より坪単価高いので熊本の人が住む目的では買わないと思いますよ 土地勘がない東京あたりからの投資物件ですね |
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| No.20 |
子育て層ならあえて花陵中校区を選びたいとは思わないんじゃないですかね、私立に通わせるならまだしも。
白川、藤園、西山、帯山校区の新築物件はたくさんあります |
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| No.21 |
>>17 マンション検討中さん
熊本で駅近を売り文句に普通はしない。ぼったくり感は無いけど、熊本の人もTSMC、JASM半導体関連の人達も誰も買わなそう。西区にはいい高校も無く人は流れない。ヤンキーが多い。 |
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| No.22 |
駅近なら南熊本駅のすぐ横にタワマン立ちますよね。八王子公園が隣接してて、スーパーも歩いて行ける。皆さん、そっちを狙っています。校区もいいし。
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| No.23 |
ムダな共有施設が無くていいかも。でもゲストルームもないのかな？？
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| No.24 |
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| No.25 |
>>22 通りがかりさん
調べたらLIBTHの賃貸マンションですかね。分譲じゃないのでスレチかと。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
>>21 口コミ知りたいさん
昔はカリョウ、フリョウなんちゃらみたく言われて平成初期の自分の中学時代だと湖東中、竜南中と並んでヤンキーしかいなくて荒れ放題だったけど最近はどうなんでしょうね？ 高校は新水前寺まで出れば市電に乗り換えて割と選び放題かと |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
菊陽から遠過ぎる。菊陽か熊本なら中央区のマンション買っといた方がいいです。菊陽、北区、東区、中央区までが栄えます。現地調査した方がいいです。
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| No.31 |
年明けに 目の前を通りましたが、結構迫力はありました。 |
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| No.32 |
たくさん部屋のプランがありますけど、どのタイプが人気なんでしょう。
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| No.33 |
総戸数が多くて、この立地だと埋まらなさそう。修繕積立金が高そうです。
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| No.34 |
立体駐車場？かな。いま足場があるの。
その隣にマンションあるけど、明らかに陽当たり悪くなってそう 苦情とか来そうだなとか、通りがかりに思いました。 |
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| No.35 |
今日、目の前を通りましたが見た目は迫力があってかっこよかったです。
立地も熊本駅、市電、バス停全部近くて便利だと思います。 |
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| No.36 |
>>35
車無くても不便じゃない？ |
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| No.37 |
>>35 マンション検討中さん
熊本駅が近いより鶴屋が近いほうが便利だから |
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| No.38 |
鶴屋には魅力を感じないですね。
アミュプラザやサクラマチの方が良いです。 その辺は人それぞれでしょうね。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
最寄りのコンビニまで徒歩10分って
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| No.41 |
>>38 マンション検討中さん
アミュはまだしもサクラマチまで市電で20分もかかるのダルすぎると思いませんか？中央区のマンションなら徒歩数分ですよ？ |
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| No.42 |
だから人それぞれですよ。
自分には熊本駅、市電、バス停が近いので便利です。新幹線もよく使いますし。 中央区に住みたいなら中央区に住めばいいんじゃないでしょうか？ |
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| No.43 |
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| No.44 |
市電やバス停が向かう先って中央区でしょw
だったら中央区に向かう市電やバス停が近いことより中央区のほうがメリット大きいのではw |
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| No.45 |
メリットを感じない地域のマンションのスレッドに来てコメント書いてる理由って何でしょうか？
もしかしてこのマンションが売れると困る方ですか？ お勤めご苦労様です。 |
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| No.46 |
何度も言いますが人それぞれです。
中央区で仕事して中央区で買い物出来れば満足な方は、中央区に住めば良いと思います。 出来れば購入を検討中か決めた方の話も聞きたいんですが、いなさそうですね。 |
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| No.47 |
>>46 マンション検討中さん
検討中です。周りにだいだい生活する上に必要な施設が揃てるから便利と思う。都心感あるのが気に入り！駅近だし将来性悪くはないと思うよね。でも平地駐車場もうないのと周り駐車場結構値段するのがネック！ |
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| No.48 |
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| No.49 |
熊本県No.1のJR駅(新幹線利用)まで直線7分、人気のアミュプラザ直線6分、市電(始発駅)目の前、バス停目の前、スーパーキッド(PM23:00まで)目の前。
私は立地がとても良いと思います。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
>>45 マンション検討中さん
ご自身が >市電、バス停が近いので便利です と書いたからそれらが向かうのは中央区でしょと書いたまでですが、あなたはその利便性で向かう先はどこなんですか？ 電車が大好きで徒歩5分でサクラマチに行くより市電20分かけても電車に乗りたい！なのか知りませんが。 |
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| No.52 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.53 |
目の前のスーパーキッドがこれまで現金しか使えなかったのが今月からクレジットカード払いとQRコード決済に対応しました。
とてもありがたいです。 また新世安橋の手前にセブンイレブンが開店するそうです。利便性が上がるのは助かりますね。 |
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| No.54 |
TSMCの第2工場が菊陽町で確定したとのこと。
このまま熊本駅周辺含めて発展してくれると助かるけどどうなるだろうか。 |
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| No.55 |
こちら新築マンションですが、
子育てエコホームの補助金は貰えるのでしょうか？ どなたか有識者の方、お願いします? |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>54 検討板ユーザーさん
熊本駅は発展しないです。アミュも人が入らなくなってるみたいです。ただ、売却はしないとか資産価値を考えないなら、好きなとこに住むのが1番です。福岡通勤族なら熊本駅前が便利ですし。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
>>60 マンコミュファンさん
JR九州がMJRを熊本駅にしか作ってないけどJR九州が本気で熊本駅を発展させるつもりがあるなら 熊本駅乗り換えの通勤通学を増やすために西熊本や川尻、宇土あたりを開発して日2000-3000人の通勤通学需要を作らないと人流が増えないのでJR九州以外の民間投資されないんじゃないかな （上熊本以北は上熊本で乗り換えるのでダメ、豊肥線も新水前寺で乗り換えるのでダメ、熊本駅に乗り換え需要が発生するのは鹿児島線の熊本以南だけです） アミュプラザ行ってみたほうが早いけど観光客向けの飲食店以外は店舗改装中（閉店）ばっかりですから |
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| No.62 |
ただJR九州以外の民間投資を呼び込み消費需要を喚起するためには最低2000-3000人規模の乗り換え需要の創出が必要だけど市電がパンクしちゃうな車両がないから増発出来ないし
運転手がいれば朝夕のラッシュ時だけ熊本駅～サクラマチ～通町筋～交通局（通学需要のため）までのピストンシャトルバス作れば解決出来るだろうけど |
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| No.63 |
幸いにも熊本都市圏は今後もしばらく人口増加が続くポテンシャルはあるから（そもそも2050年に2020年比で人口増加してる自治体がある大阪以西の西日本の県は福岡と熊本の2県だけ）
これまでの熊本市東部～菊陽合志だけじゃなく（最近は植木も開発されてるけど植木は上熊本で乗り換えるからダメ）熊本市南部を熊本市や県と連携して開発出来るかが今後の熊本駅の玄関口としての発展のキーになることは間違いない |
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| No.64 |
>>58 口コミ知りたいさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/7d43819770bab521d27e753c2e98a92b86b1... 入館者は昨年度から19％増1707万人とのことです。 人が入らなくなっているのは誤情報だと思われます。 もっと栄えるといいですね? |
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| No.65 |
どうしても気になる点が二点。
皆さんも抽選と言われましたか？ 料金が人によって違う気がしてここの一番上にも6300万円台とありますが最上階じゃなくてもそれ以上提示でしたし、料金は人によって決められるのでしょうか？ |
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| No.66 |
個人的にはとても良い物件だと思って購入しました！皆さんそれぞれの意見があるとは思いますが買い物や医療機関に加え公共交通機関も揃っておりとても満足です！
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| No.67 |
レーベンはここに限らずだけど（特にここは）投資売りしてるので賃貸が大量に出回るはずだから検討外にしました
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| No.68 |
ご近所さんいい人だといいな～
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| No.69 |
近くに病院や商業施設もあり、交通の便も最高ですね。よく近くを通りがかりますが今の時期は夜になると建物の南側の用水路でカエルが合唱しています。
特に南向きの低層階に住まわれる方は一度確認されてみては？ |
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| No.70 |
来場予約して行きました。はじめはこの後マンギャラのモデルルームと棟内を案内すると言われましたが、即購入ではなくまだ迷っていると伝えると態度が変わり、モデルルームは混雑していると言われ、見せてくれず、商談ルームで返されました。（買えないと思われたのかもですが、、）
この物件の販売の人なのにタカラ以外の物件も案内できるなど接客に不信感を抱きました。 今後このブランドは検討外ですかね～ |
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| No.71 |
70さん
えっ？モデルルーム見せてくれないで帰されたのですか？ |
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| No.72 |
>>68 匿名さん
いや本当に、そればっかりは運でしかないですからね、、 |
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| No.73 |
想定より売れてないから買う気がありそうな客以外はスルーなのかね。
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| No.74 |
この辺りは再開発地なのですか？
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| No.75 |
書込みありましたが、モデルルーム見せてくれないって何の為のモデルルームなのですか
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| No.76 |
我が家はこちらの物件を購入済み、入居待ちですがとても満足しています！
こちらの書き込みにあるようなことはなくとても親切にご案内していただきました。 ただ抽選には参加して当選しました。 知人は外れていましたけど。。 個人的には買い物便と交通便のバランスが良いと思ってます！まあ人それぞれですけどご参考に。 |
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| No.77 |
ウチも抽選はずれ組みですmm
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| No.78 |
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| No.79 |
スーパーはあの駅前のキッドがメインになりそうですよね。
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| No.80 |
キッドよりスパーバリューとかゆめマートの方が多いんじゃないかな？
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| No.81 |
品揃えも価格帯も良い気がします。
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| No.82 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.83 |
間取り的に単身よりファミリー向きなのかな、
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| No.84 |
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| No.85 |
とはいえ年々マンション価格の高騰が目立つので、真面目に働く一般人に手が出るのかって思ってしまいますけどねぇ。
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| No.86 |
MJR以外で今後特に再開発の予定ないでしょ
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| No.87 |
公式サイトにはこのように書いてありますね。
「再開発が続くJR熊本駅周辺は、アミュプラザ開業前後で、 マンションの平均坪単価が大きく上昇。 今後もJR延伸計画等もあり、さらなる価格上昇が期待されています。」 |
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| No.88 |
再開発続いてるのでは？？
どなたか詳しい方の情報ほしいですね！ |
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| No.89 |
MJRゲートタワー以外に再開発中の施設や再開発の予定（小さいアパートとかまでは知らない）は一切ないです
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| No.90 |
どうしてもどうしても熊本駅で再開発があってほしい人たちがいるようなので、強いて上げるなら今後新幹線口の広場を改修する予定ですが、それが資産価値の向上に繋がることとは思いませんし、それ以外の予定はゼロです
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| No.91 |
熊本西環状道路が熊本駅まで延長するらしいじゃないですか
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| No.92 |
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| No.93 |
入居率が気になる
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| No.94 |
熊本駅周辺の再開発では駅前のコインパーキング跡地が結婚式場になるそうです。もっと賑やかになるといいですね。
https://www.value-press.com/pressrelease/336963 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
>>97 通りがかりさん
担当の方によっても変わるですかね？ 私はモデルルーム行く前にマイクロバブルの見本で毛穴汚れなどがとれやすくなる説明を受けてモデルルームを見せてもらい良さそうだったのでそのまま契約しました。 モデルルーム見せてもらえないということはなかったですね。 |
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| No.100 |
タカラレーベンは営業マンによって差がある印象。
そして客側が頭使って考えないといいように売られる印象。 |
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| No.101 |
人口減少してる県は県庁所在地の駅を中心としたコンパクトシティに自然となっていっているので、結果的に資産価値は駅周辺が落ちにくいと言われている。
だが熊本の場合は、熊本駅だからと言って栄えてるわけでもなく、例えば今後も上通り下通りが衰退する気配もない。 例えば長崎なら地形的にも再開発的にも長崎駅を中心に資産価値が高いのがわかりやすいんだけど、熊本はどの場所が局所的に資産価値高いとかはあまりない気がする。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
車社会の地方だと電車利用自体が少なく大都市ほど駅周辺が栄えず集まる理由が殆どない。コンパクトシティは理想だけど成立するところは少ないだろう。
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| No.104 |
こちらのマンションを検討していましたが、何か色々不信感をもってしまって別のマンションを検討中です
購入の返事を急かされた、頭金の入金も急かされた、他の新築マンションをけなす、価格をなかなか教えてくれない、管理費が高い、資産価値がぜったい上がると断定的判断をしたなど。まあ、他にもありましたが… 他の方も書いてましたが、投資目的の人も多いようでした。実際、既に賃貸で出てましたし。 別の新築マンションを見に行き、今はそちらで契約しようと思っています。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>104 マンション検討中さん
あまり関係ないかもしれませんが、実印と印鑑証明、住民票の写しと3年分の源泉徴収票を持参して口座残高と金融資産が分かるマネーフォワードのアカウントを見せたらどのマンションでも凄く丁寧に対応していただけました。 良いマンションで契約できるといいですね。 |
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| No.107 |
そもそも熊本在住民ってどこで働いてるんだろうね
そんなに働く場所あるんだろうか |
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| No.108 |
>>107 マンション検討中さん
熊本在住民に限らずおおよそ世界中の労働者に言えることですが、たぶんほとんどの人は「職場」で働いてますよ 最近は自宅が職場の人も増えていますが あなたは職場がない無職だからそんなことも理解できないんですね |
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| No.109 |
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| No.110 |
106「あたしゃ口座に300万も入っとっとばい！どぎゃんねすごかど！」
営業「（なんやこいつ...）ご案内しますね^^」 |
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| No.111 |
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| No.112 |
頼まれてもないのに口座残高を自ら見せるぐらいだから5000万とか1億の単位でお金持ってるはずなのに
凄く丁寧にっていう妙な日本語を書いちゃう国語レベル 知能や偏差値と年収は相関するはずなのに変だなあ とても丁寧に、ですよ |
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| No.113 |
聞いてもいないのに「あたしの残高ば見てはいよ」なんて言われたら担当も困惑するでしょうねw
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| No.114 |
数日前から建物に分譲中の横断幕掲げられてるね
完成後の売れ行き想定よりよくないんだろうか |
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| No.115 |
>>114 評判気になるさん
100戸以上の比較的大型物件が多く30戸程度の物件も全てどこも売れ行き良くないようです |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
価格教えてくれないなんて他の物件では無かった。不信感しかない。
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| No.121 |
120さん
質問ですが価格教えてくれないって？ どうやって検討するのですか? |
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| No.122 |
>>121 マンコミュファンさん
心が感じた思いに従う |
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| No.123 |
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| No.124 |
大商談会予約されてる人いますか？
土曜日はどの時間も残りわずかのようですね |
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| No.125 |
あれ、デべに勤めてないです。
間違えてしまいました。 |
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| No.126 |
東京在住、旅行で訪れた熊本がとても良くて真剣に移住を考えているのですが、補助金がなかなか手厚くてびっくり。
移住する人って結構多いんですかね。 |
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| No.127 |
>>126
補助金どんなでしたっけ？ |
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| No.128 |
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| No.129 |
そろそろ完売ですか？
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
ここって投資用が多いんですか？
ファミリー層には住みやすそうだなって思ってましたが。 |
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| No.133 |
>>131
やっぱり移住者には結構手厚いんですね。 |
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| No.134 |
投資用を公式で推してるように見えるけど、魅力的じゃないと投資用でも買われないからね。
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| No.135 |
>>131 口コミ知りたいさん
家族（2人以上の世帯）で100万円ですよ |
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| No.136 |
>>135
たしかに夫婦で200万ってずいぶん財政いいなぁって思いました 笑 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137
単身者は60万の支給なんですね。単純に一人で移住するひとも多そう |
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| No.139 |
スーパーが目の前なのは有難いけど24ｈだったら最高だったな、
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| No.140 |
あれコンビニも駅前しかない？
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| No.141 |
平成の方に6,7分歩くとコンビニがある
駅のコンビニは夜閉まるから |
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| No.142 |
>>139 検討中さん
田崎のマックスバリュは24時間じゃないっけ？ |
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| No.143 |
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| No.144 |
アミュプラザに31アイスクリームとマクドナルドができましたね。普段使いを考えるとありがたいです。
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| No.145 |
31とマクドナルド、いいですね！
マンションのお向かいのスーパー・キッドは23時までの営業だそうですが、 形態はドン・キホーテのようなディスカウントショップなんですか？ 衣料品や家電も扱っているのは助かりますね。 |
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| No.146 |
公式ホームページの契約者さんにアンケートを取った結果、購入の決め手は1位がアミュプラザが徒歩圏だからになっていますね（笑）
ちなみに2位は駅へのアクセス、3位は駅前開発の将来性に期待だそうです。 |
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| No.147 |
購入の決め手、そうなのですか。アミュプラザのサイトを見てみましたが、そこに行けば何でもあるという感じなのかなぁ。買い物しなくても楽しく過ごせたり、遠くへ行かなくてもそこへ行けばなんとなく気分転換できちゃう、そんな感じ？ふつうそういう場所って車が無いと行き辛いところが多いので、徒歩圏なのはたしかに便利かもしれません。他にも魅力があると思ったのだけど、意外でした。
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| No.148 |
>>3位は駅前開発の将来性に期待だそうです。
確かに今後、駅前はどんどん開発されていきそうですよね。 でも、やっぱり熊本駅まで徒歩圏内。 この立地は大きいかなと思います。 駅前でこの価格帯で購入できるって、今後はあまりないような気もしますね。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
マンション開発だけでは地価の上昇はあまり見込めないので今がピークとも言えますね
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| No.151 |
長崎みたいに地理的に賑わいが駅周辺に集まるならいいけど、熊本はそうならなさそうだね。
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| No.152 |
商業的なポテンシャルがあれば駅前に24時間営業のコンビニやカラオケ屋ぐらいはもうとっくに出来てますからね
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
最近はネットカフェにカラオケができていたりしませんか？
一定数の需要はあるのかと思います。 カラオケがなくなって24時間フィットネスになったりするのも、ちらほら見たことがあるかも・・・ |
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| No.157 |
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現在の物件
- 所在地：熊本県熊本市西区春日2丁目536番1（地番）
- 交通：九州新幹線 「熊本」駅 徒歩7分
- 価格：2,400万円台予定～5,900万円台予定
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- 販売戸数/総戸数： 未定 / 167戸
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