アルファグランデ日暮里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファグランデ日暮里についての情報を希望しています。
公式URL：https://ag-nippori.jp/index.html

所在地：東京都荒川区東日暮里三丁目243,244-1,2,3,4,5,6,8,244-9の一部（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線・常磐線「日暮里」駅徒歩10分
　　　京成本線「日暮里」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩16分
　　　常磐線「三河島」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.71㎡～64.85㎡
売主：スターツデベロップメント株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 購入経験者さん]

ぱっと見1フロア4住戸ですべてコーナーサッシなんですかね？
抜け感ある立地とは思えないですが、全戸コーナーサッシっぽいところはすごいですね

[2: 若葉さん]

12階建て44戸シングルDINKs向けで免震構造、内廊下、全戸角住戸でコーナーサッシ！
基本性能高すぎ！

日暮里駅ギリ10分で微妙ではあるけど、こういう企画が街並みを変えていくんでしょうね。お値段が気になります。

[3: マンション検討中さん]

>>2 若葉さん

ココ実際南口から歩くと信号引っかかりなしでも15分くらいかかると思います。北口利用だと20分くらいかな？
信号見て実際は20分前後になるんじゃないでしょうさ

[4: ご近所さん]

>>3 マンション検討中さん
三河島タワーまで日暮里駅東口から途中尾竹橋通りの信号で
1分弱引っかかってちょうど12分です。
なのでこちらのマンションまでも12分前後ではないでしょうか。

[5: 匿名さん]

徒歩12分だとぎりぎり歩けるかなって感じですね。

全ての部屋が角部屋良いですね。一番大きい部屋がBタイプ・64.85㎡でしょうか。
部屋が凹凸しているのでこれに合わせた3LDKはどんなタイプなのか気になります。
日当たりを気にしないならAやDの方が独立性があって良さそうですね。
お隣と接する部屋はできるだけ少ない方が良いので…。

[6: 匿名さん]

10分以上歩きたくない人は三河島から乗れば良いでしょうね。
東京品川まで直通だし。

[7: マンション検討中さん]

これから着工だと資材高騰で価格、スペック共にあまり期待できないですね…

[8: マンション検討中さん]

チラシ入ってた。
価格、管理費諸々お金のことは未定になってますね。

[9: マンション検討中さん]

PLANページが更新されて、Bタイプ64.85㎡が公開されました。
11.0＋2.9KのLDKに5.9＋4.4＋3.7で全室引き戸でした。3.7畳のリビングインがテレワーク用だとすると、もう少し狭くてもいいけど、4.4畳はもう少し広さが欲しいかなあ。65㎡のわりに頑張ってると思います。

[10: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
価格もほんの一部ですが教えてもらえました。
スペックに対して思ったよりは高くはなかったのかな…と。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

最近の日暮里は急騰していましたが、いくぶん目に優しい値段ですか？
プラウド町屋よりは高いのでしょうね。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん

角部屋の金額になりますが、
4階の50平米2LDKで5,000万前半～でした。
1LDK43平米で4,500くらいだったので、低層階は狙い目かも。

すいません、プラウド町屋はわかりません。。

[13: 匿名さん]

50平米というとAタイプでしょうか。エントリーしていないのでプランは見られませんが
ちらっと出ているのを見ると悪くなさそうな部屋ですね。
北向きなので日中家にいないとか日当たりをそこまで重視していない方には良いのかも？
ディンクスなら十分な広さですしね。
Bタイプも同様なんですけど>>9にあるように全て引き戸ということなら面積数の割には部屋にゆとりが出てくるでしょうかね。

[14: 匿名さん]

不動産経済通信の記事によると、”坪360万をやや上回る方向”になるそうです。64㎡で7,000万前後って感じですかね。

[15: 匿名さん]

天井高いくつですかね？
モデルルームの写真だとすごく低く見えます

[16: 買い替え検討中さん]

これは三河島物件でしょ。三河島は朝鮮街です。駅もかなり使いにくいし、古くて、汚い。
日暮里って謳いたい気持ちは分かる。

[17: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん
たしか2400mmだったかと

[18: 匿名さん]

>>16 買い替え検討中さん
三河島は駅出入口から改札通ってホームまで30秒で行ける。
日暮里南口は出入口から改札まで行くのに階段しかないし1分以上かかるし改札からホームも遠い。そもそも日暮里までの尾竹橋通りと尾久橋通りの信号待ちが面倒くさい。
三河島は動線上にヒルマスーパーとキャンドゥあるし便利。

[19: 名無しさん]

今日は1期販売登録締めですね。売れ行き具合はどうなんでしょうか。

[20: 評判気になるさん]

>>19 名無しさん
第1期は半分くらい売れたようです。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 評判気になるさん
ありがとうございます！好調な売り出しスタートですね

[22: マンション比較中さん]

日暮里駅から歩いてみましたが、若干通りが狭い印象でした。三河島駅への道の方が大通りに面しているので、そちらの方が便利でした。日常的に利用するのは三河島駅になりそうですね。三河島駅周辺が再開発されれば便利になりますが、音沙汰がないのが気になります。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション比較中さん 道が狭いのは当たり前やろ下町やけん。

[24: eマンションさん]

>>23 匿名さん 道が広い下町って存在しないから。

[25: 匿名さん]

強いて言えば金町の東京理科大学周辺の再開発エリア。

[26: 評判気になるさん]

三河島駅への道は、電柱がなくて街灯もレトロな感じでいいですよ。

[27: 匿名さん]

そうなんですね。レトロというと夜は少々暗めですかね。
個人的には夜道が不安なので出来るだけ新しい物で明るい方が良いですけど
そういった設備を取り換えるのはなかなか難しいですしね。
レトロな雰囲気が好きな方はマンションの見学時には色々上を向いて歩くのが良いのかも？

再開発エリアは綺麗になってるんでしょうか。
再活溌エリアに見どころがあったら気になりますが。

[28: 通りがかりさん]

ついに残り1邸となりました。山手線徒歩10分圏内かつ近くで再開発予定ありでこの値段は安かったですね。

[29: マンション検討中さん]

完売しましたね！

[30: eマンションさん]

総戸数44戸に対し、宅配ボックスは6個のみとは…。
こういうところで、手を抜かないで欲しかった…

[31: 匿名さん]

宅配ボックスのある経験がないのですが、
６つだとすぐ埋まってしまうものなのでしょうか？
わりとあまりそうな気もしていたのですが。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
今のマンションがファミリー主体の同じような戸数ですけど　空いてなかったことは殆どなかったです。
大きさが100サイズ程度までしか対応して無くて入らないって事はありましたけど…事前に分かるものなら日時指定すれば良いわけですから。(登録しとけばヤマトや佐川は事前に連絡来るし)
まぁ…最小パックだと80サイズになるものを150サイズでパックされてたりすると困りもんですけど…

[33: 匿名さん]

空いてないことはないんですね。
てっきり全然空いてなくて使うタイミングなんてほとんどないのかと思っていました。
大きさの対応は気をつけなければいけないですね。

[34: 匿名さん]

宅配ボックスは数が少なくてもいつも埋まっていることなんて中々ないと思いますよ。
一昔前に比べてネットでも注文はかなり増えたと思いますが、
それなりに回転率もありますし、空きはそこそこあると思います。

[35: 匿名さん]

自分が使っていたところはそれほど戸数がなかったんですが、
一度も使えなかったことはなかったですね。
そんなに入れっぱなしでなかなか回収しない人もいないでしょうし、
心配するようなことはあんまりないかと思います。

[36: マンション検討中さん]

宅配ボックス、総戸数に対して１割以上あるから少ない印象はないけど。問題になるとしたら３２さんがコメントしている大型荷物の対応かな。大型のボックスが１個だとかち合ったときに業者さんがお持ち帰りになっちゃうかも。

[37: 名無しさん]

44戸で6つはさすがに少なくないですか？一人で2つ使うことも結構ある

[38: 匿名さん]

廊下の置き配ボックスを宅配ボックスとして活用出来れば良いよね

[39: 匿名さん]

↑ほんと、仰るとおりですね！ルールを守って空にしてますが、広大なスペースがもったいないです。。。ロビーに生協の保冷銀色ボックスや、Amazonの置き配が景観を乱していますし。。。

[40: 匿名さん]

置き配は見栄えが良くないのが気になるところですよね。

ここは駅は若干距離がありますが、それでも周りの環境は悪くないように思いました。
駅周辺も再開発が進んでくれればより暮らしやすそう。

[41: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]