レオガーデン新船橋 暁の街

[匿名]

レオガーデン新船橋　暁の街について語りましょう。

所在地 千葉県船橋市北本町２-580番1
交通 東武野田線「新船橋」歩11分
　　 東武野田線「塚田」歩5分
　　 東葉高速鉄道「東海神」歩20分
総区画数　38区画
売り主　(株)レオガーデン西船橋店

[1: 匿名さん]

新船橋というネーミングになっていますが、塚田の駅が最寄り。駅まで近いし、特に高低差もないので負担なく行ける範囲かな？と思いました。
設備の内容を見てみると、
機能性の高いものを入れているようです。
ただ単におしゃれなだけなものよりは、からり床みたいに機能性があるもののほうが住んでいて満足度は上がるかと。

[2: 評判気になるさん]

こちら未公開となっていますが皆さんどのくらいで案内受けているのでしょうか。塚田が最寄りなので、近隣の出る物件と比較すると2500万前後かと思うのですが、どうなんでしょう。

[3: 匿名さん]

塚田駅徒歩5分の土地と見るか新船橋駅徒歩11分の土地と見るかですかね。
新船橋駅徒歩10分以内だと値上がりしそうですけど、ここはほどほどに落ち着くのかなあと思いました。
区画図を見ると旗竿地となっている区画は少なく、街並みもすっきりしてて良いんじゃないでしょうか。
お子さんたちが喜びそうな提供公園もあるようですね。

[4: 買い替え検討中さん]

土地の値段は軽く３０００万超えていましたね、まずは手前の区域からの売り出して、奥まったところの区域はこれからだそうです。もともとが畑だったところで塚田駅の反対側の方は斜面になっているので地盤だけはどうなのか？素人にはわかりかねますね

[5: 評判気になるさん]

塚田駅の土地(100平米前後多い)で3000万軽く超えるとなると(さらに建築条件付)足踏みですね。今後もほどほど落ち着くエリアだと思うと高値掴みか気になるところ。現場斜面もあるならば地盤強化の費用は必須でしょうかね。

[6: 匿名さん]

そうなのですね。
地盤強化等の情報はスーモなどではわからないですから
多めに予算を考えておいたほうが良さそうですね。
建物プラン例では建物価格1540万円の自由設計を想定しているのですが
地盤強化の費用としてはググってみたところ
表層改良工法30～50万円程度、柱状改良工法50～80万円程度、鋼管杭工法100～180万円程度
と出てきました。
また、そのためには事前の地盤調査が必要になるので
更に調査費用5万円～30万円程度が必要になるのかな。

[7: 評判気になるさん]

地盤を考えると土地だけで3300-3500万でしょうかね。建物価格と標準仕様が気になりますが、オプションつけないと理想の...といった記事もあったので、昨今情勢化でさらに悪化し建売レベルを標準と仮定し、坪数もこれでよい場合は5200万前後でしょうか。断熱や耐震等気にされる場合は5500万を軽く超えていきそうですね。。(建物大きするなら追加100-200万は追加…?)そもそもノウハウがないといった書き込みもあるので立地とリスクや費用をどう捉えるかですね。

[8: 匿名さん]

なにやら、レオガーデン倶楽部に入会すると、会員限定の区画販売があったり、契約時のプレゼントが貰えたり、最新情報をゲットできたりというのがあるらしく、ちょっと気になる人もいるのでは。こういうのってどうなんでしょう。ここで買うぞ、と決めている人は入会したほうがお得なんだろうか。なんか、入会しないと基本的な情報も公式の方では得られない感じ。スーモとか見るしかない。

[9: マンション検討中さん]

>>5 評判気になるさん
近隣の空き地や空き家、高齢者の多さを考えるとあと数年もしたら物件出てきそうですね。
新しい小学校と商業施設ができた今が土地価格のピークなんじゃないかとも思っています。
塚田駅周辺に実家がある、既に子供が学校に通っているなどのすぐに住みたい理由があるなら、ほかに物件もないので購入もありかと思いますが。

[10: 評判気になるさん]

塚田駅へ見に行ったのですが、確かに周辺にはまだ畑もありましたね！いつか売りに出されるのかもですが。建材費はあがり基調なので買うか待つかは難しいところですね。標準内容が坪単価の割には所謂建売レベルでかなりお粗末な印象を感じ、温かい家/地震に耐えられる家/健康維持できる家といった点に関しても説明伺いましたが不明瞭な感じでしたので(換気とか適当な回答で)、目指したい・気にされる方+家一般的な大きさ(30坪)を考慮するならかなりの費用プラス4-500？と経験値がそもそもないけどしっかりできる？...の２面腹を括らないといけなさそうですね。この分譲地に限らずですが、もし気にされる人が今契約向けて動こいたとしても精査した段階の費用をみてコスパ悪すぎと感じ辞退する人も一定数いらっしゃるのではないかと推察します。立地条件にとの折り合いもあるかと思いますが。。

[11: マンション検討中さん]

船橋駅へのアクセス、駅近でほぼ平坦な道のり、保育園や小学校、スーパー、ドラッグストアなどが500メートル以内という立地はとても魅力的ですね。
建物の作りは少し安っぽく感じましたが坪単価考えるとこんなものかなとも思います。あとはオプションをどれだけ付けるかでしょうか。

[12: 匿名さん]

建売だと、外観はああいう感じじゃないですかね。
けっこうレオガーデンの場合はおしゃれな感じで統一しているので、
街区としては全体でいいかんじになりそうかな。

オプションも工事の状況次第でできること・できないことが出てきますね
早めにいろいろと決断はしたほうがいろんなことができそう。

[13: 買い替え検討中さん]

ここの坪単価で十分建売よりグレードの高いものを標準として取り扱っている工務店は沢山あるので、建売といった風にしか映らないレオは物足りなさや費用対効果の悪さが気になってくる可能性があるでしょうね。自身の気になる要素と工務店を検索条件にいれると出てくるので調べるとわかります。結果ちょっとしたこともオプションだらけになってくると思うので、建売でない戸建を求めるなら希望にあった工務店を選んだ方がトータルコストは抑えられるかもしれませんね。

肝心の土地ですが、元々傾斜もあるとの情報と明治期の低湿地(水田や陸田)に掛かっていたので、軟弱地盤の可能性も否めないですね。塚田駅周辺環境の揃っている側は10分程度許容できると 2500万台と差額が1000万近くと大きいので、この近辺に親おり今すぐ！とかでなければ買い時は見たほうがよい気がします。

[14: 匿名さん]

実際に現地に行って見てみないとなんとも言えない部分もありますね…
価格的にお得感があるのだったらアリなのですが
思っていたよりは高かったという方も多いのではないかと感じました。
このあたりだったら、リーズナブルさは期待したいって思いは大きいでしょうし。

[15: 評判気になるさん]

現地は子供の姿が多く見られ、人によると思いますが私は魅力的に思えました。公園が多く売地周辺は車通りも少ないようです。
駅・学校・商業施設がこれだけ近くにあるのは子育て世代にとってはありがたいですね。
学科は塚田南小学校でいいんですよね？
駅の反対側の塚田小学校まで通うとなるとだいぶ遠く、また通学路が狭く車通りが多いところも気になりました。

[16: デベにお勤めさん]

校区は塚田小みたいですね
数年前に比べ塚田全体の土地も値上がりしましたね
塚田駅北側の前貝塚や旭町ですら安くなくなってきた・・・