BLP-MINAMIKURIHASHI SMART VILLA

[匿名]

BLP-MINAMIKURIHASHI SMART VILLAについて情報交換がしたいです。
検討されている方いらっしゃいますか？

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/blp-minamikurihashi/

所在地 埼玉県久喜市南栗橋８丁目1番1号他
交通 　　 東武日光線「南栗橋」駅下車徒歩5分
総区画数 172戸
土地売主 トヨタホーム株式会社

[9: 検討者さん]

見て来ましたがすごく立派で暮らしやすそうでした
駅前通りにもう少し何かできてほしいと思いましたが町内や家の設備は良かったです

[10: 検討中]

始発駅で街並みがきれいで、駅まで近いから良いかなと思いました。

ただ洪水バザードマップで、3mから5mの浸水エリアになってました。最近はゲリラ豪雨や台風で、利根川も警戒水位まで上昇したこともありましたが、ここは、南栗橋全体の区画整理による洪水対策と、今回の分譲地の造成による洪水対策はあるのでしょうかね？？？

東武鉄道も、洪水バザードマップによる台風時の浸水による電車避難訓練を数日前にし、南栗橋の車庫は洪水エリアとして、電車を避難させてましたので、分譲主である東武鉄道は、何らかの対策を打って、分譲すると思いますが…

[11: 検討者さん]

この地域で物件を探しているので別の不動産屋さんにも話を聞きましたが、南栗橋は川に近いのでハザードマップ上はそうなっていますが
逆に大河川だから対策も充分でスーパー堤防工事もしているし、決壊地点から遠く家屋倒壊地域でもないので、もし南栗橋が浸水するとしたら東京の方まで浸水するので考えても仕方ないそうです
実際に数年前の台風19号でも越水や道路冠水があったわけでもなく無事だったそうです
モデルハウス見学しましたが道や広場にわずかに傾斜がついていたので手前を少し高くしてるのか奥の用水路に流れる作りになってるのかなと思いました
聞いたわけではないので違うかもしれませんが

[12: 検討中]

11番さん
ありがとうございます。
私もそれはチェックしておりました。
南栗橋区画整理エリアより栗橋駅、利根川方面は家屋倒壊エリアでした。

ただ南栗橋エリアは、家屋倒壊エリアに隣接し、浸水が3mから5mを予想されています。利根川もスーパー堤防になりましたが、昨年か一昨年は警戒水位に到達し、避難指示がでたかと記憶してます。確かに利根川が決壊したら東京都心まで浸水するかと思いますが、利根川から離れるほど、浸水の高さは低くくなります。最近の気候より、想定外の大雨、洪水もあり、3mから5mだと浸水予想エリアは、戸建だと2階まできてしまうので、心配でもあります。1mの浸水エリアだったら、まだ良かったのですがね…

分譲主の東武鉄道も、造成時に周辺より数m嵩上げして、再造成すれば、よかったのにと、つくづく思います。
そもそも、区画整理全体で大きな調整池をつくるべきではと思いましたが、調整池もなく、近くの公園を調整池みたいにすればよいのにと思った次第です。

[13: 周辺住民]

物件概要でましたね。
■第1期LIKES街区登録受付概要
販売戸数
4戸
販売価格（税込）
4,594万円～4,838万円
建築確認番号
第SJK-KX226002930号（2022年6月28日付）他
間取り
4LDK～4(5)LDK
敷地面積
151.09㎡～151.10㎡
建物延床面積
99.44㎡～109.91㎡

土地が南栗橋区画整理地内では170から180平米が多い中で、20から30平米少ないですね。

地震による液状化リスク、大雨による洪水リスクを考えるとね。ここ数年で大雨も増えておりますからね。
どこのエリアも大小のリスクはありますが、ここはこのリスクがあるし、都心まで遠いため、土地は安価のため、この価格設定は建物、外構がコストアップなんでしょうかね。不動産は同一エリア、周辺エリアかつ安価なほうに引っ張られますから、築5年、築10年、築15年での暴落率はどうなるか。マンションマニアさんも、周辺エリアのマンションの新築時、現在の価格を示し、価格の課題を示してましたが、マンションより戸建のほうが経年劣化により価格は下がりますし、南栗橋エリア内の東武分譲地も分譲時価格の1/3程度になってますからね。

マンションマニアさんのコメント通り、不動産売却益で、
キャッシュで買える方はよいですが、売却益をもとに住宅ローン組んだり、初めて住宅ローンを組む方は、住宅ローンの額を考えながら、検討したほうがよいですね。
住宅ローンが多いと、築5年あたりで、住宅ローン残債と売却価格がイコールまたは逆転リスクあり。

ひとまず、ここはかなり強きですね。売れる自信があるんですね。利益重視でデベロッパーは高利益、顧客メリットは少ないですね。土地は東武鉄道、建物はトヨタであり、両社で利益を確実にとるために、この価格になり、液状化対策なども価格に反映されてますね。

[14: 周辺住民]

最近、中古戸建が1500万円前後で販売されており、比較的、流通されている戸数が多い感じがします。
プラスアルファで、南栗橋の区画整理の隣接エリアで、
土地100坪平家の建売が9月から販売されるようです。
https://www.leben-establish.jp/search/lp-minamikurihashi/

南栗橋は、マンション、トヨタホーム、中古、新たな新築戸建など、流通が増えてますね。

[15: 匿名さん]

>>14を見てみました。駅からの距離は若干こちらの方が近いですかね。
生活環境は似たような感じですけどイオンに来るには線路を渡らないと行けないのがマイナス点かもしれません。
あとは平屋という所も好みが出そうです。
このあたりは物件が色々あるとのことなので、こうなってくると最終的には価格帯勝負となってくるでしょうか。

[16: 周辺住民]

来年3月から特急電車の一部が南栗橋停車ですが、
都心直通を考えると、THライナーも朝夕に数本設定してほしいですね。もしくは、特急リバティを日比谷線直通にするなど、沿線価値創造のために、東武鉄道は、更に力を入れてほしいですね。

[17: 名無しさん]

>>16 周辺住民さん

久喜駅のTHライナーあまり状況良くないみたいだから試験的に南栗橋駅の発着にしてみるのも良いと思います。
特急を停めてくれる東武鉄道はやってくれると信じています。

[18: 匿名さん]

街開き時に公開したモデルハウス棟が20日土曜日から募集開始ですね。以下の通り、バブル相場より高くなってますね。トヨタブランドですかね。5000万円を超えてしまいました…汗　こうなると、東京、神奈川、横浜市などでも購入できるので、広域検討し、幅広く検討する必要がありますね。ブランド効果により、相場より1000万アップは理解できるが、相場より2000万円アップだと、リセールは厳しいですね。

■モデル街区1期登録受付物件概要
販売戸数
5戸
販売価格（税込）
4,856万円～5,290万円
建築確認番号
第SJK-KX216009230号（2022年1月18日付）他
間取り
3（4）LDK～5 LDK
敷地面積
150.12㎡～158.46㎡
建物延床面積
106.97㎡～108.98㎡

[19: 戸建て検討中さん]

この物件か、FUTURE COURT みらい平か、迷いますね。いずれも最寄駅から5分程度。価格は物件によっては、南栗橋もみらい平も同じくらい。資産価値を考えるとみらい平、始発だと南栗橋。悩みますね。

[20: 匿名さん]

>>19 戸建て検討中さん

南栗橋とみらい平、両方検討する人いるんですか？
県も沿線もコンセプトも違いすぎ。ついでに値段も。
なぜ突然その物件が出てくるのか謎です。。。

[21: 戸建て検討中さん]

物件見てきましたよ。設備もよく、建物も軽量鉄骨でしっかりしているし、何より保証が長いのが気に入りました。
間取りも気に入ったものがあったので申し込もうか検討中です。

[22: 口コミ知りたいさん]

周辺相場よりも高く、また駅前がかなり寂しいのが気がかりです。

[23: eマンションさん]

購入者さんのお声がききたいです！
検討中です！

[24: 匿名さん]

>>23 eマンションさん
購入者ではありませんが軟弱地盤、水害のリスク、
自治体にお金がない（久喜市）、その他　駅の発展性とか周辺の環境も考えて検討してもいいかと思います。

地元民に聞くと、住み始めてからその不便さに気づいて引っ越す人も多いとのことです。

[25: 周辺住民さん]

引っ越す方はそこまでいませんよ。戸建ては入居したらマンションとは違って資産価値が暴落しますから。

栗橋は戸建てがほとんど。
データでは久喜市の定住率、旧市町別では旧栗橋町が定住率1位です。

[26: 周辺住民さん]

南栗橋の再開発が始まる前の2015→2020年の国勢調査でも旧栗橋町は人口が増加傾向ですから、
引っ越す人よりも、ここへ越してくる人が多いと言うことが分かります。
https://pbs.twimg.com/media/FHXw6qIacAItiJd.jpg

[27: 周辺住民さん]

>>12 検討中さん
11丁目(十一丁目)にかなり大きな調整池がありますよ。深さもかなりあります。グーグルマップで南栗橋調整池と検索すると出てきます。
新幹線高架の北に隣接しています。

[28: 周辺住民さん]

>>26 あ、自己レス。
旧栗橋町の位置は栗橋町のwikiで位置を把握してください
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A0%97%E6%A9%8B%E7%94%BA