グランカサーレ玉造

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20220501/
売主：アートプランニング
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


間取り: 3LDK ～4LDK 専有面積: 60.64㎡～90.88㎡
価格： 価格未定(予定)
物件概要
■大阪府大阪市東成区東小橋1丁目8番1・8番2・8番28（地番）
■JR環状線「玉造」駅徒歩2分・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩4分
■全邸パークビュー駅徒歩2分
　プレミアムレジデンス

[21: マンション検討中さん]

西日うんざりするんですが
昭和の西日って今よりもっときつかったんですか？
そんなことあるの？ｗ

[22: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん

西日否定、必死ですね笑

[23: マンション掲示板さん]

はよ値段知りたいわ
間取りは綺麗やし無駄が無いからなかなか良いんじゃない？
あとは駐車場何台確保出来てるかも気になるなー

[24: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
昭和の西日って・・。その比較はおかしいけど、でも、西向きの部屋に住んでたことありますが、暑いのと、紫外線がきつくて、うんざりしましたよ。ずーっとカーテン閉じてました。今時、何か対応されてるから、西向きなのではないですか？

[25: マンション検討中さん]

なんで西向きなんでしょうかね。私は西陽より環状線の音の方が気になります。

パークビューを謳ってますが、低層階のベランダには公園からの虫が入り込むんじゃないかな。

[26: 通りがかりさん]

価格は9000-6000万円台

[27: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28: マンコミュファンさん]

昔通った阪神受験研究会のすぐそばやんか。めっちゃ懐かしいわ。
駅前のファミマの横辺りに屋台のたこ焼き屋があって5個50円、10個100円のたこ焼きを買い食いしてたわ。
駅前には都うどんもあって昼はそこでキツネうどんやったな。
シゲタ先生やタバタ先生は今も元気かな。

[29: ご近所さん]

坪単価300万　6000万-9000万代くらいです。

[30: ご近所さん]

駅チカ・スーパー・病院・飲食店などの利便性は良し。
眺望については微妙。
設備仕様については、良いと思います。
トータルで考えると、坪300万超えは、なかなか強気の価格設定だと思います。

[31: マンション検討中さん]

来場予定してましたがキャンセルしますわ

[32: ご近所さん]

90.88m 4LDKは、平均8000万円台ですから、タワマン価格ですよね。

[33: 販売検討者さん]

>>31 マンション検討中さん

どうぞご自由に。買える人だけでお願いします。

[34: ご近所さん]

>>23 マンション掲示板さん
機械式駐車場25台（14000-29000）バイク3台ミニバイク11台（2400円-5000円）

[35: マンコミュファンさん]

>>34 ご近所さん
周辺の駐車場代金からするとこんなもんでしょう
高いという感覚はないな

[36: ご近所さん]

駐車場代金は妥当だと思いますね。

[37: 通りがかりさん]

玉造駅と森ノ宮駅の間のホームセンター北側にあったビルを大阪メトロが取得し、現在解体工事中です。
ひょっとしたら、タワマンが建つかもしれません。

[38: マンション検討中さん]

いろんな物件を見学しましたが、ここの営業の方が一番丁寧で親身になってくれ、また案内もきっちりされていて好印象です。
営業の方で、マンションもすごくいいものに感じるんですね。

実際に設備仕様もかなりグレード高いですね

[39: 買い替え検討中さん]

こちらの営業マンの対応は普通でしたね。カサーレシリーズでも、
グランカサーレなので、設備仕様のグレードが高いと言ってましたね。

[40: マンション検討中さん]

担当の営業マンは、とにかく要望書を提出する様に強く勧められました。まぁ要望書で
人気のある部屋の価格調整をしたり、他のお部屋に誘導して割り振ったり色々調整するのでしょうが、特に優秀でも親切でもなく、印象がないです。

[41: マンション検討中]

>>40 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ
どちらのマンションも要望書出すかどうかであなたの真剣度図るのが普通です。

営業の方が強く求めてきてきたのにも関わらず要望書出さなかったのであれば見込みなしで今後の情報はもらえないでしょうね～

他の会社と比べるとしっかりしてましたよ。
他のところは販売会社が案内してるので、雑な扱いしてきます。無理だと思ったら別の会社の物件勧めてきたり、自社で保有してる？中古案内してきたりしますからね。

[42: マンション検討中さん]

購入する気もないマンションをわざわざ見に行くほど暇ではないです。
ただ、他社と比べて、こちらの営業マンが特別優秀だとは、感じませんでした。

[43: マンション検討中さん]

価格情報まだ出ていませんよね？

[44: 名無しさん]

>>12 通りがかりさん

中道ですね。

[45: 匿名さん]

営業マンさんも意外に大事な存在だと思います。相性が悪かったり接客が悪かったりすると、気にいっているマンションでも購入を辞める人の意見とか見たことがあるので。普通の対応でも十分ではないかと思います。
なにげに立地が凄いなと思います。物件と駅の間に公園があって、全邸公園ビュー、ありそうでなかなか無い立地ではないでしょうか。西向きですが、公園が見えるなら気持ちが良いのではと思います。

[46: マンション検討中さん]

売る側はそう思って高値で勝負してるんでしょうけどここ東成区ですよ。
まあ反応がすべてでしょ

[47: マンション検討中さん]

Cタイプ６５㎡の９階部分で5700万円と言われました

[48: 名無しさん]

同じ東成区の玉造エリアで平米数がもう少し広い
エスコートやキングマンションが4000～5000万円くらいだったから
このマンションは強気だなとは思いますよね

[49: 匿名さん]

駅に近いだけでなく、
小学校や中学校、公園が近くて子育てしやすい環境だなと感じます。
玉造って治安はどうでしょうか？
校区情報などの情報がいただけると参考になりありがたいですね。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん
この辺りは治安いい方だと思います。もっと今里寄り、鶴橋寄りになってくるとちょっと悪くなってきます。

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん
中道小学校は良い学校ですよ。
東成区の中でも環境は良いほうだと思います。

[52: 匿名さん]

子育てに良さそうな雰囲気なのだなというのが伝わってきました。
3LDK ～4LDK、60.64㎡～90.88㎡という間取りから考えてもファミリー中心のマンションだと思われますから、とても良い立地なのかなと思います。
商業施設や公園なども近く、共働きでも困らない環境ではないかと思われます。
部屋の方は全邸パークビューと書かれていて、素敵な条件だなと思いました。

[53: マンション掲示板さん]

パークビューということで、立地に惹かれて現地見に行ってみました。残念ながらパークビューを謳っているけどその公園が明るく綺麗な公園ではなく、暗くて汚い雰囲気でした。個人的にはナシかな。

[54: マンション検討中さん]

この価格だとリセールが厳しそうですね。

[55: 通りがかりさん]

同じ玉造駅だと、こことシーンズ天王寺真田山公園のどちらがいいと思いますか? 駅距離? アドレス?

[56: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん
それぞれじゃないかなーと思います。天王寺区と東成区でどっちがよいか！ってこだわる人もいるだろうし。ぜーたい駅距離が近い方がよい！って人もいますからねー。
こどもの学校区を考えて、うちはシーンズの方が良いのかな？と主人と話しています。

[57: 匿名さん]

グランカサーレって若干お値段がするマンションっていうイメージがあります。
高めに感じられている方も、スレッドを見ているとおられるのかな。。。

いずれにしても、ここは子供がいる方が検討されているんだなという印象。
学区もよさそうですし、
駅までの距離自体もまずまずなところは良いかと。

[58: 匿名さん]

販売開始されていますが、全然売れてない感じですかね(・・?

[59: マンション検討中さん]

駅近魅力です。

[60: 匿名さん]

販売価格が4,898万円～9,198万円とかなり幅がありますね。
同じ間取りでも買いが違うとかなり差があるということでしょうか。
マンションから駅まで徒歩２分の立地はかなり魅力的。
ただファミリーで住むとなると治安が気になるかな。

[61: 匿名さん]

治安は良くも悪くもない普通の大阪だと思います。
どこに行くのも不便もないし、設備は魅力的。
ただパークビューを謳っている公園は
昼間は子どもが多いけど夜はUberの人が屯ってたりしてあんまり雰囲気は良くないかな。

[62: 匿名さん]

>>ただパークビューを謳っている公園は
>>昼間は子どもが多いけど夜はUberの人が屯ってたりしてあんまり雰囲気は良くないかな。

そうなんですか。
公園が近いと子育て環境にいいなとイメージしますが
夜の雰囲気などを見てみないといけない感じですね。
情報ありがとうございます。

[63: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討営業の方が強く求めてきてきたのにも関わらず要望書出さなかったのであれば見込みなしで今後の情報はもらえないでしょうね～

そうでしょうか？売れ行きが悪いのか、当方は、皆様が書かれている通り、パークビューと言いながら、綺麗な公園ではないことなどから、要望書を提出しませんでしたが、数か月にわたり、何度も連絡がありますよ。

[64: 匿名さん]

間取を拝見しましたが、AタイプDタイプでいうと、変わったところがないので
普通の間取りだなという印象。
リビングがワイド型なので窓からの光でリビングは比較的明るくなっているのが良いなと思います。
残念なところは部屋の凹凸があるということ。家具と壁に隙間ができてしまうので、配置を考えないといけませんね

[65: マンション検討中さん]

ここはもう検討してないのに何度もしつこく電話してこられます。
相当売れてないんだろうな

[66: 名無しさん]

グランついてるので豪華ですって言ってたのにエレベーター１つはキツいわ
一体どのへんが豪華なのかわからなかったな

[67: 匿名さん]

15階建てで一基はなかなか大変ですね。
ただこの戸数でもう一基増やすとなるとかなりコストは掛かるんだろうと思いますが。
設備仕様とかどうでしょうか？
トイレの自動洗浄とかは良いのですが人気のタンクレスではないんですよね。
キッチン仕様やお風呂も悪くはないんですけどもう一つ欲しいというか。
その辺が反映してるんでしょうかね。

[68: 周辺住民さん]

>>41 マンション検討中さん
営業の方が強く求めてきてきたのにも関わらず要望書出さなかったのであれば見込みなしで今後の情報はもらえないでしょうね～

他の会社と比べるとしっかりしてましたよ。
他のところは販売会社が案内してるので、雑な扱いしてきます。無理だと思ったら別の会社の物件勧めてきたり、自社で保有してる？中古案内してきたりしますからね。

僕はリセールが厳しい物件に感じたので、要望書はパスしたのですが、そうすると別の物件グランカサーレ〇〇をすすめてきましたよ。もちろんお断りしました。
この方の言う、雑な扱いを受けたという事ですね。僕の様な見込み無な人に、
それでも、案内のDMや電話など沢山くるので、よほど売れていないんだと思っています。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 周辺住民さん
「リセールが厳しい」と思われる理由を教えていただきたいです。
駅近でよいかなぁと検討しているのですが、知識があまりないもので。

[70: 周辺住民さん]

>>69 口コミ知りたいさん
リセールバリューは人それぞれの価値だと思います。

[71: 評判気になるさん]

環状線の駅から2分というのは、とても魅力ですね。行政区や公園の雰囲気などのマイナスポイントの指摘はあるものの、交通・買い物の利便性は他と代えがたい。
間取り変更の選択肢があり、自由な住み方ができそうだと思いました。ただ、その時期が迫っているので悩み中です。

[72: 匿名さん]

駅は近いし隣は公園だし、商店街も近隣にあってスーパーもある、ということなので
利便性に関してはものすごく高いマンションだと思います。
リセールに関してはよくわからないけど
子供がいる人にとっては普通に暮らしやすい街なのではないでしょうか。
治安も悪くはなさそうに見えます。

[73: 匿名さん]

治安も悪くはないと思いますよ。
ただ夜とかどういう感じなのか、実際に環境は見ていく必要はあるかと思います。
駅に近いので
それなりに歩いている人はいると思うんですよね。
それが正しいかどうかは見ていきたいです。

[74: 匿名さん]

マイホームは、一生で一回と言ってもいいくらいの大きな買い物。

アクセスの良さももちろん必要ですが、やっぱり住みやすい環境であることが重要。

ここは駅まで徒歩２～４分の距離なので、人通りも多いかと思います。

やっぱり治安、気になりますね。

[75: 匿名さん]

このマンションの近隣住人です。結論、治安は悪くないです。非常に便利で過ごしやすい街だと思います。しかし玉造は玉造でも、環状線外側の東成区なので、内側の中央区や天王寺区とは違い、街的にはちょっと汚いですがまぁ許容範囲かな。
あとはパークビューを推していますが、この公園は所謂子供たちが遊んだりママさん達が来るような公園ではなく、やさぐれたサラリーマンや土方のおっちゃん達がタバコを吸いまくり、酒飲んだくれた汚い公園です。パークビューって響きには惑わされてはいけない立地です。

[76: 職人さん]

>>75 匿名さん
ありがとうございます。パークビューにうっかり引っ掛かりそうになっていました。

[77: 匿名さん]

>>76 職人さん
お役に立てたなら幸いです。もし現地に行くことができるなら、平日昼間や夜に観察されるとよく分かると思います。正直、結構汚いです笑
公園って緑豊かで穏やかなイメージですが、ここは真逆な感じです。

[78: 名無しさん]

>>77 匿名さん

確かにこの公園、子供が遊んでるのはあんまり見ないですもんね。
大抵は酒飲んでるおっさんか、きくやの待ち客か(笑)

[79: 匿名さん]

>>78 名無しさん
よくご存知で！特に夜はきくやの待ち客で品のない大人が多いので、夜は危険かも。あと飲み屋が周りに多いので、やっぱり環境はあまり良くないかもです汗

[80: 名無しさん]

先日ここより少し南の公園の多目的トイレで遺体が発見されたみたいですね
物騒な世の中になりましたね

[81: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ちょっと怖いですね。
パークビュー、公園が近い＝子どもが遊べるのかと思っていました。
言葉に惑わされていましたが、現地確認必須ですね。

昼もそうですが、夕方や夜にこそ行った方がいいかもしれません。
女性1人歩きがどうなのかなど、慎重に判断します。

[82: 名無しさん]

ここの物件は、駅前なのに治安がよく、音も昼夜問わず静かで、何よりも利便性がとても良いと思います。
（この付近の物件に住んでいる人は、このことがよくわかっているからか、中古物件もほとんど出ていません。
　もしたまに築20年位でスーモに出ていても、リノベしたら、新築と変わらない価格で出ています）。

家族がこの物件の近隣に住んでいるのでよく、この物件前を通ります。
確かに、公園と言っても、美しいかは微妙です。
（めちゃ汚いわけでもなく、美しいわけでもなく。桜の季節は綺麗です）。


ただ治安はとても良いので、午前中や夕方も、子供も大人もよく公園を利用しています。
夜に大人が多いのは事実です。ウバーの人もいますが、有名なおでん屋が駅前に
（マンション側ではない公園入口）にあるので、人気店の入店待ちの人が公園にいる。
会社帰りの人が、コンビニもあるので、
（公園内でなく、マンション側ではない公園入口付近）にはよく人は夜もいます（大勢ではないけど、数人）。
昼も夜も治安は、非常に良いほう。このマンション付近だけでなく、この駅付近全体的に治安は良いです。


家族や友人がこの物件に来ることを考えると、とても便利です。（この物件でなくとも、この駅付近物件も）。
（物件から）駅まで２分となっていますが、JRは１分で行けると思います。
普段からこのマンション付近・公園はいつも静かですが、
一度、購入検討していたので、（住む前提で）音もよく昼夜もよく確認しましたが、
駅前なのに、公園があるから、電車の音はほぼ全く聞こえません。
公園の入口（駅側）は、人は上記のようにウバーさん・お客様などがいますが、うるさくありません。
マンションは、公園の入口と反対側の入口前なので、逆にとても夜も駅前なのに静かです。


利便性は、抜群（乗換なしで色々な場所にいける）。駅構内は綺麗で、周りは下町の風情もある。
マンションから駅まで、大人なら１分で行ける（小走りで、秒単位で行けるかも）。


電車に乗った後
南：最寄駅～心斎橋、６分 190円（乗換なし）
北：最寄駅～大阪駅まで、13分 190円（乗換なし）
天王寺：最寄駅～天王寺、８分 170円（乗換なし）
野球・イベント：最寄駅～ドーム前（千代崎）、11分 240円（乗換なし）

自転車で、大阪城公園（森ノ宮側入り口）まで約４分（ナビタイム）。体感的も同じ。
自転車で、キューズモール森ノ宮・エディオンまで約５分（ナビタイム）。
自転車で、天王寺スポーツセンターまで約３分（ナビタイム）。
※天王寺スポーツセンター（屋内プール・ジム/（冬：スケート・夏：屋外プール）あり。安くて便利。

駅周辺に、３大手銀行や地方銀行あり。
各大手コンビニ複数あり。
駅構内前、近鉄グループのスーパーあり。少し行けばライフも。


価格で諦めましたが（必要な時は家族宅を利用）、購入検討されている方には、
治安や利便性にも良いと思います。

[83: 匿名さん]

＞＞82: 名無しさん

僕も同じ印象です。
物件も物件側（物件目前側の）の公園は、とても夜も静か。
夜中でも治安もよく、通勤でも危ないと感じたことは一度もありません。


同じ公園内でも、駅側と物件側の音は、全く違うと思います。
昼間の休憩時間帯は、公園内で、昼食を食べている大人が数名。
小さい子供が、物件側と反対（駅方面）の遊具で遊んでいる。
ただ昼夜も、公園はうるさい印象はありません。


たしかに、駅前側の公園内でなく、公園入口付近に、店の入店待ち（特に冬）・Uberの人はいますね。
どちらも、公園前のレンガで待機待ちで座っていますね。
うるさくはないが、駅前の公園だから、仕方がないですね。
利便性があるところは、この物件に限らず、仕方がないかも。


総合的に考えれば、駅前で電車の音が聞こえない物件は、希少性は高いかと。
ベランダ側が、公園なので、目の前に建物が立つ不安を抱える心配はほぼない。
そういう意味で開放感はありますね。


２駅２路線となっていますが、自転車で４分位で鶴橋駅もいける（近鉄・地下鉄・JR）と考えると、
３駅4路線と利便性となり、環境が、価格に反映されていますね。

一度、内覧に行きましたが、価格と会社に近すぎるので、僕も諦めました。
妻は、迷っているようですが。

[84: デベにお勤めさん]

子あり・近隣に住んでいるものですが、
みなさんの言う通り公園は期待しないほうがよいと思います。

煙草のポイ捨ても多いし、子供の遊び場というより大人の待機場って印象です笑

マンションが駅近なので、立地はとてもよいと思います。
また治安もいいと思います。

駅近がいいなら、とても便利だと思います！

[85: 名無しさん]

天王寺区・中央区・東成区で検討していて、複数のモデルルームを内覧してきました。
営業はこれまでで1番印象が良かったです。(若い男性)
2人目を予定していることから周辺の保育園、幼稚園の見学へ行きました。読み書きや体操など園内での教育の環境はどこも整っていました。
周辺の居酒屋で食事をしましたが、外は騒がしくなく、治安はよく感じました。住みやすく、とても好立地。残り数部屋という感じでした。

[86: 名無しさん]

>>81 匿名さん

まだ、売れ残っているのですね。当方は、パークビューや、建物にあまり魅力を感じなかったので、早々に検討から除外したのですが、今だにDMが届きます。

[87: 匿名さん]

ここの場合は、値段が強気だからなぁ。。と思います
だから販売がゆっくりなんじゃないかと。
2駅使えて駅に近いって、確かに強くになれるポイントではある。
値下げとかもだからしないんじゃないかなぁって感じました。

[88: 買い替え検討中さん]

立地と治安を気にするなら北区の南森町周辺、中央区の本町、堺筋本町周辺。
公園も多く子供ばっかり。ただここの1.5倍高い
ここは安いのでどこを妥協するかでしょうね。

[89: 通りがかりさん]

立派な木が植った出入り口ができてましたよ

[90: 名無しさん]

西日がきつく夏場は暑いです
前の公園夏場はセミがやばいです
冬は日が入りません。
寒いです。