グランカサーレ玉造

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20220501/
売主：アートプランニング
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


間取り: 3LDK ～4LDK 専有面積: 60.64㎡～90.88㎡
価格： 価格未定(予定)
物件概要
■大阪府大阪市東成区東小橋1丁目8番1・8番2・8番28（地番）
■JR環状線「玉造」駅徒歩2分・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩4分
■全邸パークビュー駅徒歩2分
　プレミアムレジデンス

[21: マンション検討中さん]

西日うんざりするんですが
昭和の西日って今よりもっときつかったんですか？
そんなことあるの？ｗ

[22: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん

西日否定、必死ですね笑

[23: マンション掲示板さん]

はよ値段知りたいわ
間取りは綺麗やし無駄が無いからなかなか良いんじゃない？
あとは駐車場何台確保出来てるかも気になるなー

[24: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
昭和の西日って・・。その比較はおかしいけど、でも、西向きの部屋に住んでたことありますが、暑いのと、紫外線がきつくて、うんざりしましたよ。ずーっとカーテン閉じてました。今時、何か対応されてるから、西向きなのではないですか？

[25: マンション検討中さん]

なんで西向きなんでしょうかね。私は西陽より環状線の音の方が気になります。

パークビューを謳ってますが、低層階のベランダには公園からの虫が入り込むんじゃないかな。

[26: 通りがかりさん]

価格は9000-6000万円台

[27: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28: マンコミュファンさん]

昔通った阪神受験研究会のすぐそばやんか。めっちゃ懐かしいわ。
駅前のファミマの横辺りに屋台のたこ焼き屋があって5個50円、10個100円のたこ焼きを買い食いしてたわ。
駅前には都うどんもあって昼はそこでキツネうどんやったな。
シゲタ先生やタバタ先生は今も元気かな。

[29: ご近所さん]

坪単価300万　6000万-9000万代くらいです。

[30: ご近所さん]

駅チカ・スーパー・病院・飲食店などの利便性は良し。
眺望については微妙。
設備仕様については、良いと思います。
トータルで考えると、坪300万超えは、なかなか強気の価格設定だと思います。

[31: マンション検討中さん]

来場予定してましたがキャンセルしますわ

[32: ご近所さん]

90.88m 4LDKは、平均8000万円台ですから、タワマン価格ですよね。

[33: 販売検討者さん]

>>31 マンション検討中さん

どうぞご自由に。買える人だけでお願いします。

[34: ご近所さん]

>>23 マンション掲示板さん
機械式駐車場25台（14000-29000）バイク3台ミニバイク11台（2400円-5000円）

[35: マンコミュファンさん]

>>34 ご近所さん
周辺の駐車場代金からするとこんなもんでしょう
高いという感覚はないな

[36: ご近所さん]

駐車場代金は妥当だと思いますね。

[37: 通りがかりさん]

玉造駅と森ノ宮駅の間のホームセンター北側にあったビルを大阪メトロが取得し、現在解体工事中です。
ひょっとしたら、タワマンが建つかもしれません。

[38: マンション検討中さん]

いろんな物件を見学しましたが、ここの営業の方が一番丁寧で親身になってくれ、また案内もきっちりされていて好印象です。
営業の方で、マンションもすごくいいものに感じるんですね。

実際に設備仕様もかなりグレード高いですね

[39: 買い替え検討中さん]

こちらの営業マンの対応は普通でしたね。カサーレシリーズでも、
グランカサーレなので、設備仕様のグレードが高いと言ってましたね。

[40: マンション検討中さん]

担当の営業マンは、とにかく要望書を提出する様に強く勧められました。まぁ要望書で
人気のある部屋の価格調整をしたり、他のお部屋に誘導して割り振ったり色々調整するのでしょうが、特に優秀でも親切でもなく、印象がないです。

[41: マンション検討中]

>>40 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ
どちらのマンションも要望書出すかどうかであなたの真剣度図るのが普通です。

営業の方が強く求めてきてきたのにも関わらず要望書出さなかったのであれば見込みなしで今後の情報はもらえないでしょうね～

他の会社と比べるとしっかりしてましたよ。
他のところは販売会社が案内してるので、雑な扱いしてきます。無理だと思ったら別の会社の物件勧めてきたり、自社で保有してる？中古案内してきたりしますからね。

[42: マンション検討中さん]

購入する気もないマンションをわざわざ見に行くほど暇ではないです。
ただ、他社と比べて、こちらの営業マンが特別優秀だとは、感じませんでした。

[43: マンション検討中さん]

価格情報まだ出ていませんよね？

[44: 名無しさん]

>>12 通りがかりさん

中道ですね。

[45: 匿名さん]

営業マンさんも意外に大事な存在だと思います。相性が悪かったり接客が悪かったりすると、気にいっているマンションでも購入を辞める人の意見とか見たことがあるので。普通の対応でも十分ではないかと思います。
なにげに立地が凄いなと思います。物件と駅の間に公園があって、全邸公園ビュー、ありそうでなかなか無い立地ではないでしょうか。西向きですが、公園が見えるなら気持ちが良いのではと思います。

[46: マンション検討中さん]

売る側はそう思って高値で勝負してるんでしょうけどここ東成区ですよ。
まあ反応がすべてでしょ

[47: マンション検討中さん]

Cタイプ６５㎡の９階部分で5700万円と言われました

[48: 名無しさん]

同じ東成区の玉造エリアで平米数がもう少し広い
エスコートやキングマンションが4000～5000万円くらいだったから
このマンションは強気だなとは思いますよね

[49: 匿名さん]

駅に近いだけでなく、
小学校や中学校、公園が近くて子育てしやすい環境だなと感じます。
玉造って治安はどうでしょうか？
校区情報などの情報がいただけると参考になりありがたいですね。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん
この辺りは治安いい方だと思います。もっと今里寄り、鶴橋寄りになってくるとちょっと悪くなってきます。

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん
中道小学校は良い学校ですよ。
東成区の中でも環境は良いほうだと思います。

[52: 匿名さん]

子育てに良さそうな雰囲気なのだなというのが伝わってきました。
3LDK ～4LDK、60.64㎡～90.88㎡という間取りから考えてもファミリー中心のマンションだと思われますから、とても良い立地なのかなと思います。
商業施設や公園なども近く、共働きでも困らない環境ではないかと思われます。
部屋の方は全邸パークビューと書かれていて、素敵な条件だなと思いました。

[53: マンション掲示板さん]

パークビューということで、立地に惹かれて現地見に行ってみました。残念ながらパークビューを謳っているけどその公園が明るく綺麗な公園ではなく、暗くて汚い雰囲気でした。個人的にはナシかな。

[54: マンション検討中さん]

この価格だとリセールが厳しそうですね。

[55: 通りがかりさん]

同じ玉造駅だと、こことシーンズ天王寺真田山公園のどちらがいいと思いますか? 駅距離? アドレス?

[56: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん
それぞれじゃないかなーと思います。天王寺区と東成区でどっちがよいか！ってこだわる人もいるだろうし。ぜーたい駅距離が近い方がよい！って人もいますからねー。
こどもの学校区を考えて、うちはシーンズの方が良いのかな？と主人と話しています。

[57: 匿名さん]

グランカサーレって若干お値段がするマンションっていうイメージがあります。
高めに感じられている方も、スレッドを見ているとおられるのかな。。。

いずれにしても、ここは子供がいる方が検討されているんだなという印象。
学区もよさそうですし、
駅までの距離自体もまずまずなところは良いかと。

[58: 匿名さん]

販売開始されていますが、全然売れてない感じですかね(・・?

[59: マンション検討中さん]

駅近魅力です。

[60: 匿名さん]

販売価格が4,898万円～9,198万円とかなり幅がありますね。
同じ間取りでも買いが違うとかなり差があるということでしょうか。
マンションから駅まで徒歩２分の立地はかなり魅力的。
ただファミリーで住むとなると治安が気になるかな。

[61: 匿名さん]

治安は良くも悪くもない普通の大阪だと思います。
どこに行くのも不便もないし、設備は魅力的。
ただパークビューを謳っている公園は
昼間は子どもが多いけど夜はUberの人が屯ってたりしてあんまり雰囲気は良くないかな。

[62: 匿名さん]

>>ただパークビューを謳っている公園は
>>昼間は子どもが多いけど夜はUberの人が屯ってたりしてあんまり雰囲気は良くないかな。

そうなんですか。
公園が近いと子育て環境にいいなとイメージしますが
夜の雰囲気などを見てみないといけない感じですね。
情報ありがとうございます。

[63: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討営業の方が強く求めてきてきたのにも関わらず要望書出さなかったのであれば見込みなしで今後の情報はもらえないでしょうね～

そうでしょうか？売れ行きが悪いのか、当方は、皆様が書かれている通り、パークビューと言いながら、綺麗な公園ではないことなどから、要望書を提出しませんでしたが、数か月にわたり、何度も連絡がありますよ。

[64: 匿名さん]

間取を拝見しましたが、AタイプDタイプでいうと、変わったところがないので
普通の間取りだなという印象。
リビングがワイド型なので窓からの光でリビングは比較的明るくなっているのが良いなと思います。
残念なところは部屋の凹凸があるということ。家具と壁に隙間ができてしまうので、配置を考えないといけませんね

[65: マンション検討中さん]

ここはもう検討してないのに何度もしつこく電話してこられます。
相当売れてないんだろうな

[66: 名無しさん]

グランついてるので豪華ですって言ってたのにエレベーター１つはキツいわ
一体どのへんが豪華なのかわからなかったな

[67: 匿名さん]

15階建てで一基はなかなか大変ですね。
ただこの戸数でもう一基増やすとなるとかなりコストは掛かるんだろうと思いますが。
設備仕様とかどうでしょうか？
トイレの自動洗浄とかは良いのですが人気のタンクレスではないんですよね。
キッチン仕様やお風呂も悪くはないんですけどもう一つ欲しいというか。
その辺が反映してるんでしょうかね。

[68: 周辺住民さん]

>>41 マンション検討中さん
営業の方が強く求めてきてきたのにも関わらず要望書出さなかったのであれば見込みなしで今後の情報はもらえないでしょうね～

他の会社と比べるとしっかりしてましたよ。
他のところは販売会社が案内してるので、雑な扱いしてきます。無理だと思ったら別の会社の物件勧めてきたり、自社で保有してる？中古案内してきたりしますからね。

僕はリセールが厳しい物件に感じたので、要望書はパスしたのですが、そうすると別の物件グランカサーレ〇〇をすすめてきましたよ。もちろんお断りしました。
この方の言う、雑な扱いを受けたという事ですね。僕の様な見込み無な人に、
それでも、案内のDMや電話など沢山くるので、よほど売れていないんだと思っています。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 周辺住民さん
「リセールが厳しい」と思われる理由を教えていただきたいです。
駅近でよいかなぁと検討しているのですが、知識があまりないもので。

[70: 周辺住民さん]

>>69 口コミ知りたいさん
リセールバリューは人それぞれの価値だと思います。