グランカサーレ玉造

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20220501/
売主：アートプランニング
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


間取り: 3LDK ～4LDK 専有面積: 60.64㎡～90.88㎡
価格： 価格未定(予定)
物件概要
■大阪府大阪市東成区東小橋1丁目8番1・8番2・8番28（地番）
■JR環状線「玉造」駅徒歩2分・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩4分
■全邸パークビュー駅徒歩2分
　プレミアムレジデンス

[81: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ちょっと怖いですね。
パークビュー、公園が近い＝子どもが遊べるのかと思っていました。
言葉に惑わされていましたが、現地確認必須ですね。

昼もそうですが、夕方や夜にこそ行った方がいいかもしれません。
女性1人歩きがどうなのかなど、慎重に判断します。

[82: 名無しさん]

ここの物件は、駅前なのに治安がよく、音も昼夜問わず静かで、何よりも利便性がとても良いと思います。
（この付近の物件に住んでいる人は、このことがよくわかっているからか、中古物件もほとんど出ていません。
　もしたまに築20年位でスーモに出ていても、リノベしたら、新築と変わらない価格で出ています）。

家族がこの物件の近隣に住んでいるのでよく、この物件前を通ります。
確かに、公園と言っても、美しいかは微妙です。
（めちゃ汚いわけでもなく、美しいわけでもなく。桜の季節は綺麗です）。


ただ治安はとても良いので、午前中や夕方も、子供も大人もよく公園を利用しています。
夜に大人が多いのは事実です。ウバーの人もいますが、有名なおでん屋が駅前に
（マンション側ではない公園入口）にあるので、人気店の入店待ちの人が公園にいる。
会社帰りの人が、コンビニもあるので、
（公園内でなく、マンション側ではない公園入口付近）にはよく人は夜もいます（大勢ではないけど、数人）。
昼も夜も治安は、非常に良いほう。このマンション付近だけでなく、この駅付近全体的に治安は良いです。


家族や友人がこの物件に来ることを考えると、とても便利です。（この物件でなくとも、この駅付近物件も）。
（物件から）駅まで２分となっていますが、JRは１分で行けると思います。
普段からこのマンション付近・公園はいつも静かですが、
一度、購入検討していたので、（住む前提で）音もよく昼夜もよく確認しましたが、
駅前なのに、公園があるから、電車の音はほぼ全く聞こえません。
公園の入口（駅側）は、人は上記のようにウバーさん・お客様などがいますが、うるさくありません。
マンションは、公園の入口と反対側の入口前なので、逆にとても夜も駅前なのに静かです。


利便性は、抜群（乗換なしで色々な場所にいける）。駅構内は綺麗で、周りは下町の風情もある。
マンションから駅まで、大人なら１分で行ける（小走りで、秒単位で行けるかも）。


電車に乗った後
南：最寄駅～心斎橋、６分 190円（乗換なし）
北：最寄駅～大阪駅まで、13分 190円（乗換なし）
天王寺：最寄駅～天王寺、８分 170円（乗換なし）
野球・イベント：最寄駅～ドーム前（千代崎）、11分 240円（乗換なし）

自転車で、大阪城公園（森ノ宮側入り口）まで約４分（ナビタイム）。体感的も同じ。
自転車で、キューズモール森ノ宮・エディオンまで約５分（ナビタイム）。
自転車で、天王寺スポーツセンターまで約３分（ナビタイム）。
※天王寺スポーツセンター（屋内プール・ジム/（冬：スケート・夏：屋外プール）あり。安くて便利。

駅周辺に、３大手銀行や地方銀行あり。
各大手コンビニ複数あり。
駅構内前、近鉄グループのスーパーあり。少し行けばライフも。


価格で諦めましたが（必要な時は家族宅を利用）、購入検討されている方には、
治安や利便性にも良いと思います。

[83: 匿名さん]

＞＞82: 名無しさん

僕も同じ印象です。
物件も物件側（物件目前側の）の公園は、とても夜も静か。
夜中でも治安もよく、通勤でも危ないと感じたことは一度もありません。


同じ公園内でも、駅側と物件側の音は、全く違うと思います。
昼間の休憩時間帯は、公園内で、昼食を食べている大人が数名。
小さい子供が、物件側と反対（駅方面）の遊具で遊んでいる。
ただ昼夜も、公園はうるさい印象はありません。


たしかに、駅前側の公園内でなく、公園入口付近に、店の入店待ち（特に冬）・Uberの人はいますね。
どちらも、公園前のレンガで待機待ちで座っていますね。
うるさくはないが、駅前の公園だから、仕方がないですね。
利便性があるところは、この物件に限らず、仕方がないかも。


総合的に考えれば、駅前で電車の音が聞こえない物件は、希少性は高いかと。
ベランダ側が、公園なので、目の前に建物が立つ不安を抱える心配はほぼない。
そういう意味で開放感はありますね。


２駅２路線となっていますが、自転車で４分位で鶴橋駅もいける（近鉄・地下鉄・JR）と考えると、
３駅4路線と利便性となり、環境が、価格に反映されていますね。

一度、内覧に行きましたが、価格と会社に近すぎるので、僕も諦めました。
妻は、迷っているようですが。

[84: デベにお勤めさん]

子あり・近隣に住んでいるものですが、
みなさんの言う通り公園は期待しないほうがよいと思います。

煙草のポイ捨ても多いし、子供の遊び場というより大人の待機場って印象です笑

マンションが駅近なので、立地はとてもよいと思います。
また治安もいいと思います。

駅近がいいなら、とても便利だと思います！

[85: 名無しさん]

天王寺区・中央区・東成区で検討していて、複数のモデルルームを内覧してきました。
営業はこれまでで1番印象が良かったです。(若い男性)
2人目を予定していることから周辺の保育園、幼稚園の見学へ行きました。読み書きや体操など園内での教育の環境はどこも整っていました。
周辺の居酒屋で食事をしましたが、外は騒がしくなく、治安はよく感じました。住みやすく、とても好立地。残り数部屋という感じでした。

[86: 名無しさん]

>>81 匿名さん

まだ、売れ残っているのですね。当方は、パークビューや、建物にあまり魅力を感じなかったので、早々に検討から除外したのですが、今だにDMが届きます。

[87: 匿名さん]

ここの場合は、値段が強気だからなぁ。。と思います
だから販売がゆっくりなんじゃないかと。
2駅使えて駅に近いって、確かに強くになれるポイントではある。
値下げとかもだからしないんじゃないかなぁって感じました。

[88: 買い替え検討中さん]

立地と治安を気にするなら北区の南森町周辺、中央区の本町、堺筋本町周辺。
公園も多く子供ばっかり。ただここの1.5倍高い
ここは安いのでどこを妥協するかでしょうね。

[89: 通りがかりさん]

立派な木が植った出入り口ができてましたよ

[90: 名無しさん]

西日がきつく夏場は暑いです
前の公園夏場はセミがやばいです
冬は日が入りません。
寒いです。