ウィルローズ横浜鶴見ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウィルローズ横浜鶴見についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.the-g.co.jp/group/lseed/yokohamatsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央五丁目1292番1（地番）
交通：京急本線「京急鶴見」駅 徒歩8分
　　　JR京浜東北線「鶴見」駅 徒歩10分
　　　JR鶴見線「国道」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.89㎡～71.84㎡
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：未定
管理会社：株式会社グローバル・ハート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ね、ね、値段がでましたね

[2: 検討板ユーザーさん]

>>1 マンション検討中さん

いくらくらいになりましたか？

[3: マンション掲示板さん]

>>1 マンション検討中さん

公式サイトはまだ価格未定だったので、事前案内会などでしょうか？
価格気になります。

[5: 匿名さん]

三か月以上レスがなかったんですね。価格帯が出て注目されたんでしょうか？
駅からは少々離れていますけどファミリー向けとしては適度な広さなのでそれほど高くなければ人気出るんじゃないでしょうか。
三部屋あるマンションでそれぞれの部屋が壁で仕切られているって
意外と珍しいと思いますしね（普通はリビングの隣が引き戸や可動式扉になってたりして）。

[6: 検討板ユーザーさん]

鶴見川の真横ですね、危なすぎる

[7: 匿名さん]

たしかにAタイプはリビングスルーのような作りで、各洋室がリビングから入るという珍しい作りになっているのが
特徴的です。
思春期のお子さんがいるなら絶対にリビングを通って帰宅するということを考えると
親目線としては安心できるかな
ただ、好みが分かれそうですね。

[8: 通りがかりさん]

鶴見川数年前の台風で氾濫してませんでしたっけ

[9: 通りがかりさん]

間取りは悪くないけど台風来るたびヒヤヒヤしそうで。
何かあったら資産として0になるリスクが怖い。
共用施設も付加価値ない割には割高かなぁ。

[10: マンション検討中さん]

鶴見川流域はかなり治水が進んでると何かの記事で読みましたが、今年の豪雨被害とかを見ていると想定を越えたら終わりだしなあと心配になります・・・

ただ、リビング横に各部屋がある間取りは珍しいので興味があります。
間取りがまだ出ていないですけどEは南向きですかね。解放感は劣りますが。

[11: 匿名さん]

鶴見川に限らず、川付近の物件は

台風時期になると、ドキドキしないといけないイメージです。

一次的に住む賃貸というのであれば別ですが一生の大きな買い物。

ハザードマップを確認して、本当にしっかり検討すべきかなと思います。

[12: 購入経験者さん]

値段出てしまいましたね♪

[13: 匿名さん]

地図を見た感じだと東南向きだろうなと予想したのだけど、西南向きもありました。
ワイドスパンでキッチンがオープンだけど専用のスペースになってて落ち着く感じ。

東南向きで前が川というのは、朝日が見られて気持ちがいいだろうなと思います。
いい風も吹いてきそうな気がします。
台風や大雨の時は不安感があるかもしれませんけど、わるくはない条件だとも思います。

[14: マンション検討中さん]

一期申し込めした方いらっしゃいますか？
今回の台風で考えちゃったよ

[15: 匿名さん]

日当たりで言うと、Dタイプが文句なしな感じがしました。バルコニー側が東南向き、各部屋の開口部が西南向きなので。
みんなでリビングダイニングにいるも良し、1人で自室で過ごすのも良しという感じではないでしょうか。

バルコニーも広くて、スロップシンクもゆったりとした感じなので、ガーデニングも楽しめそうです。
バルコニー手摺は透明ガラスっぽいので、植物にもたっぷり陽光が降りそそぎそうです。

[16: 匿名さん]

最寄りは国道駅なんですね。
電車の本数を考えると、時間帯によっては国道駅よりも京急鶴見に行ってしまったほうが良さそう。
特に通勤通学の時間帯すぎると
鶴見線は一気に本数が減ってしまいますから…。

[17: 匿名さん]

国道駅の時刻表見ましたが、朝夕はそれなりにありますね。
昼間の時間帯に電車に乗らないといけなくなった時に
鶴見の方に行くとかの工夫は必要だとは思います。
国道から乗ったとしても、基本的にはみなさん、どのみち鶴見で乗り換えでしょうけれど…

そう言えば、JR鶴見駅の鶴見線の中間改札、なくなったらしいですね。

[18: マンション検討中さん]

モデルルーム見に来い見に来いお誘いがすごいんだけど人気ない？

[19: 匿名さん]

数年前の大雨の時は、多摩川は氾濫したり、武蔵小杉では水が逆流してタワマンが浸かったりしてひどかったですが、鶴見川は無傷でした。
鶴見川は新横浜の競技場に遊水地をつくったり、かなり対策がなされているようです。

[20: マンション検討中さん]

全然盛り上がってないですね
クオカードもらいに行くか

[21: 匿名さん]

細かいところではありますが個人的にバルコニーにスロップシンクが設置してあるのはありがたいです。
汚れたシューズや上履きを洗ったりするのに最適ですし、ホースをつなげればバルコニーをさっと水をかけてブラシでこすれば
きれいに保てます。
スロップシンクがないと、シューズをお風呂場で洗わないと行けなかったりで案外大変なんですよね。

[22: 匿名さん]

あ、そうか、バルコニーはデッキブラシで洗えばいいのか。
教えていただきありがとうございます。
箒で掃くだけじゃ綺麗にならないよなと思っていたので。
スロップシンクがあれば、お掃除楽々ですね。
スニーカー洗いもしかり。
お風呂場で洗うのはちょっと抵抗があったので、ありがたいと思います。
それにしても、スロップシンクが付いている場所が独特に思えました。
他だと端っこに付いてるのが多いと思うので。

[23: 匿名さん]

端っこについていると、もう片方へ水をまくのが難しくなるから
この位置がいいのかもしれませんね。
スロップシンクは後から追加できる設備ではないですので、ついているのはかなり良心的だと思う。
水関係の設備はつけるのもコストがかかると聞きますから
そんな中ついているっていうのは良きことかと。

[24: 匿名さん]

今、２期分の販売が開始されていますが、
まだ１期５次の販売もされているようですね。
キャンセルが出たのでしょうか。

他の物件では
販売期の問い合わせや客足状況を見て
価格設定を変更していくと聞きました。

２期めの価格帯は、１期めと比べて上がっているのでしょうか？

[25: 評判気になるさん]

斜め後ろのマンションの日照を思いっきり遮るように建つのね・・。
恨まれそう。

[26: マンション検討中さん]

優先整備道路（未定）として都市計画道路が敷地内のマンション入口付近に設定されてるから、将来的にマンションの価値が下がるのかなぁ？？

[27: マンション検討中さん]

んー。AタイプよりはDの横長リビングがいいなー日当たりも良さそうだし

[28: 匿名さん]

近隣マンションの日照を遮るそうですが地域住人への説明はしっかりされているのでしょうか。
周りに反対運動の幟がなければ大丈夫かと思いますが現地を確認された方、あるいは営業さんに事情を訊ねられた方はいらっしゃいますか？

[29: 匿名さん]

そうですね、日当たりが良いということはマンションの影ができるということでもあり、陰になる民家とかがあると気になるところではあるかなと思います。

Googleマップの航空写真を見た感じだと、北側にもマンションがあるようです。それにしてもウィルローズの敷地がとても広そうなので、建物の建ち方によっては影響が少なくて済むのではとは思うのですが・・・

[30: 評判気になるさん]

全然広くなさそうな・・。
https://www.google.com/maps/place/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C...,139.6763442,74a,35y,27.5h,58.68t/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x60185defe614082f:0xffe94e0a864405f3!8m2!3d35.4956281!4d139.6809281

[31: 匿名]

>>28 匿名さん
事前説明済みで、納得してもらった上での建築と営業から聞いたことあります

[32: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん
納得というか、拒否する権利はないでしょうからね。
可能な範囲で影響が小さくなるように配慮するくらい。
実際は目の前の壁のように建つように思いました。

[33: マンション検討中さん]

スーパーは鶴見まで行けば西友や業務がありますが・・川渡ってすぐのライフが重宝しそう？

[34: 匿名さん]

今出ている部屋だとDタイプが一番望ましいかなあと思います。
主婦なのでキッチンが気になりますけど、背面キッチンになっているのが珍しい感じです。
玄関からリビングに入る通路になっているところになぜかキッチンを配置するマンションが意外と多いんですよね。
Eタイプがもう少し広ければ部屋割りは悪くないと思うのですが…。

[35: 匿名さん]

マンションが建つことによって周辺地域の日照が阻害されるということであれば、
周辺のマンションや戸建ての方はあまりいい気分ではないでしょうね。
何かあったときにはすぐクレームが来るかもしれません。
地域によっては町内会に入るということもあるでしょうけど、このマンションに住んでいるということが
ばれればいじめられたりしないかしら。

[36: マンション検討中さん]

犬の散歩朝が一番だるいけどここなら早起きできそうです。笑

[37: 匿名さん]

Eタイプはファミリー向けの間取りになるのかと思いましたが、ちょっと居室面積が狭いかな、、、
3人家族を想定した場合ですが小さな洋室の壁を取り払って一部屋にリフォームし、ウォークインクローゼットを設置すれば使い勝手が良くなりそうです。

[38: 匿名さん]

DタイプはL字型のキッチンなんですね。
ほんと、ガス台が壁側なのは珍しいなと思いました。
子どもが小さいと背後から来られるのがちょっと心配かな。
洗面室がもう少し広ければ、キッチンからの動線が作れて便利だったかもと思います。
Eタイプも面白い間取りだなと思いました。
ぱっと見で、65㎡程度しか無いようには見えないです。
37さんの案だと、洋室2と3をつなげる感じでしょうか。
そうなると広い寝室と大き目のウォークインクローゼットができそうですね。

[39: eマンションさん]

鶴見駅に近いし日当たりも良いから買おうかな

[40: 通りがかりさん]

建築現場、車で通りすぎつつ見ただけなので詳細分かりませんが、かなり隣？裏？のマンションと近くてビックリしました。
まだ足場とシートがあるので、実際はもう少し離れると思いますが・・・

[41: 評判気になるさん]

>>40 通りがかりさん

離れているから大丈夫ですよ

[42: 匿名さん]

京浜東北線は始発駅なので朝の時間は並べば座って通勤できるのでしょうか？
座っていけるならかなり楽に通勤通学ができそうだなと思います。
その他トランクルームが全戸完備されているし、宅配ボックス代わりにも利用できるので安心ですね。
バルコニー側はリバービューなので景観は期待できるのかな。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん

鶴見駅発がありますから座って通勤は可能ですよ

[44: マンション掲示板さん]

>>43 マンコミュファンさん
鶴見発そんなに無くないですか？
東京方面の通勤で鶴見から乗車してるけど座れたことほぼない。京浜東北は結構混雑すごい（東京なんてどの路線もそうだろうけど）
でも都心まですぐだし我慢はできる。

[45: 匿名さん]

電車も複線利用出来て便利な立地です。
電車通勤はもちろん、この便利さであればマイカーも必要ないと思います。
アウトポール設計で部屋はすっきりしていて使いやすそうですが
間取りがちょっと狭い点は気になります。
それでこの価格帯は、なかなか厳しいかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

63.89㎡～71.84㎡で2LDK～3LDKって、標準的な広さではないですか？
マイナーな駅ですがJR鶴見線「国道」駅徒歩3分という近さですし、10分以内で3駅3路線でもあり、高めなのは仕方がないのかなと思いますが、5,400万円台～6,900万円台はさすがに高いなとは思います。マイナス1千万円でもいいかな、と思うのは素人だからでしょうか。それだけの価格になる価値があるからこその金額なのでしょうから。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

原材料が高騰しているので7.8年ぐらい前から1000万円ぐらい価格上昇してますよ。
自分は検討していて買いたいですねー
場所もいいですし

[48: 匿名さん]

原材料の高騰は、長引きそうです。
買うなら、いい部屋が見つかった時かなあと考えています。

1000万円くらい価格上がっているんんですね。。。

マイホームを買うタイミングって、子供が生まれた時とか、成長に応じてだと思うんですが、タイミングを逃してしまうと賃貸でいいと思っちゃったりしますから。
「一生の買い物」じゃないですけど、早めにローン組んで、早めにローンを返してしまわないと、定年後も払ったりすることになりえます。

[49: 匿名さん]

この先も安くなることはないのだろうなと思えてきます。
48さんが言われるようにローンを組むことを考えると若いうちからのほうが良いのだろうなとも思いました。
定年後はどうなっているかわからないですし。
月々の管理費と修繕積立金というのがあってここの場合だと合わせて約2万円くらいになります。
賃貸にしても月々の支払いがあるわけですが持ち家となると財産にもなりますからプラスマイナスどうなのかも頭に入れておきたいところです。

[50: 検討板ユーザーさん]

眺望が気に入って購入を決めた者です。将来的にも眺望が変わらない点は強みだと思います。交通の便を考えたら横浜の中では価格は妥当な方かと。リセールバリューに期待している反面、間取りと設備には不満があります。庶民ですから何もかもというわけにはいかないですね。